Habitat Alborán - Bora је новоградња од четири зграде у првој линији до мора у Торремолиносу, на западној обали Коста дел Сола. Пројекат обухвата станове са две спаваће собе и два купатила површине око 110 м², од којих сваки има покривену терасу оријентисану ка мору. Комплекс укључује базен са преливном ивицом, џакузи, уређене медитеранске баште и подземну гаражу са прединсталацијом за пуњење електричних возила. Цене почињу од 778.500 €, а предаја је индикативно планирана за други триместар 2028. године. Аеродром Малага-Коста дел Сол налази се на око 4,1 km ваздушном линијом, а железничка станица Торремолинос на мање од 100 метара.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Насеље се налази у области Лос Аламос у Торремолиносу, директно на обали мора. Плажа де Лос Аламос је на 844 m ваздушном линијом, а Плажа дел Бахондољо на 500 m. Болница је на 772 m, а апотека на 796 m. Област се ослања на планине Мијас и повезана је са Малагом преко путева A-7, AP-7 и N-340. Нагиб према плажи је стрм и износи 10,8%, што отежава пешачки приступ.
Сваки стан комбинује отворени простор за дневни боравак са интегрисаном кухињом, две спаваће собе и два купатила на отприлике 110 м². Све јединице имају директан излаз на терасу са погледом на море, а јединице у приземљу укључују приватну башту. Климу регулишу подно грејање и аеротермални систем са вентилацијом и рекуперацијом топлоте. Уграђени плакари од пода до плафона налазе се у свим спаваћим собама, а покривена тераса проширује простор стана напоље током целе године.
Изградња је тренутно у току, а предаја је индикативно планирана за други триместар 2028. године. Конструкција је изведена у армираном бетону, уз контролу квалитета коју надгледа овлашћена независна лабораторија и потврђује лиценцирано техничко контролно тело. Фасаде добијају унутрашњу топлотну изолацију са техничком преградом од гипсаних плоча, а кров је хидроизолован и топлотно изолован у складу са важећим прописима. Купци купују некретнину у изградњи, тако да термини завршетка остају подложни променама.
Плац има стрм нагиб од 10,8% према плажи, што на појединим местима чини пешачки приступ физички захтевним. Торремолинос је велико туристичко одредиште са 52 хотела и преко 20.000 лежајева, па област доживљава значајне сезонске гужве, посебно лети. Плац је релативно мали, са референцом од 32 м² по јединици, а пројекат не укључује приватне базене; само заједничке садржаје. Паркинг је подземан са прединсталацијом, а не пуним пуњачима за електрична возила.
Ref: VL460736
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај пројекат одговара купцима који изнад свега дају приоритет директном положају у првој линији до мора и спремни су да за то плате. Најјасније одговара некоме ко тражи други дом или некретнину за пресељење у пешачкој удаљености од плаже, са погледом на море из сваке јединице, и који покривену терасу и отворен распоред сматра основним животним простором, а не додатком. Железничка станица на 100 метара чини локацију употребљивом за купце који често користе аеродром Малага или желе живот са мање аутомобила, јер линија Cercanías опслужује и аеродром и центар града. Купци који често путују приметиће да је аеродром на 4,1 km ваздушном линијом, довољно близу за кратке трансфере, али и у зони лета великог аеродрома, што доноси буку авиона у одређеним периодима. Пројекат одговара купцима који прихватају куповину некретнине у изградњи и датум предаје у другом триместру 2028. године, што значи најмање две до три године између уговора и усељења. Мање одговара купцима који желе приватни базен, велики приватан плац или мирно сеоско окружење: плац је мали, садржаји су заједнички, а Торремолинос је густо урбано одредиште са преко 71.000 становника плус значајан сезонски туризам. Купци са ограниченом покретношћу, или домаћинства којима су стрми нагиби препрека, требало би да лично процене нагиб од 10,8% према плажи. На крају, ценовни ниво поставља пројекат насупрот упоредивим пројектима у истом граду који почињу 140.000 до 215.000 € ниже, тако да је намењен купцима за које сама обала мора оправдава ту разлику.
Спецификација изградње документована је у детаљном извештају о квалитету. Темељи и зидови подрума прате важеће прописе и препоруке геотехничке студије, а конструкција је изведена у армираном бетону. Контролу квалитета током изградње спроводи овлашћена независна лабораторија, а исправну изведбу свих елемената потврђује лиценцирано техничко контролно тело. Фасадни систем комбинује цементни малтер са спољашњом обрадом, унутрашње изолован и завршен са унутрашње стране техничком преградом од гипсаних плоча са изолацијом. Станови изнад отворених простора, портика или тераса добијају додатну топлотну изолацију са доње стране. Преграде између станова користе звучноизолациону циглу обложену са обе стране изолованим гипсаним плочама, чиме се побољшава акустични комфор међу суседима, док унутрашње преграде користе двоструке панеле од гипсаних плоча са унутрашњом изолацијом. Кров је хидроизолован и топлотно изолован ради топлотних перформанси и водонепропусности. Столарија је од лакираног сивог алуминијума са профилима са топлотним прекидом ради смањења преноса топлоте и хладноће. Прозори спаваћих соба и дневних соба опремљени су моторизованим ролетнама од алуминијумских летвица са унутрашњом изолацијом, а стакло је двоструко типа Climalit са међупросторном ваздушном комором. У унутрашњости, подови су од великог формата порцелана у целом стану, кухиње су потпуно опремљене са индукционим шпоретом, рерном, америчким фрижидером, машином за судове и вешом, а купатила имају дизајнерску опрему са огледалима осветљеним иза, против кондензације. Спаваће собе укључују уграђене плакаре од пода до плафона. Регулација климе комбинује клима-уређај (грејање и хлађење), подно грејање и аеротермални систем са вентилацијом и рекуперацијом топлоте. Подземна гаража укључује прединсталацију за пуњење електричних возила. Комплекс нуди базен са преливном ивицом, џакузи, уређене медитеранске баште, ограждени улаз са видео надзором и лифтове.
Цене у Habitat Alborán - Bora почињу од 778.500 €, а распон иде до 1.363.500 € за најскупље јединице. Сви станови имају две спаваће собе и два купатила, са око 110 м² стамбене површине. Разлика у цени одражава положај у оквиру четири зграде, спрат и величину терасе, при чему више јединице нуде шири поглед на море. Јединице у приземљу укључују приватну башту. У оквиру тржишта новоградње у Торремолиносу, ова почетна цена изнад је локалних упоредивих пројеката као што су One Oak (од 563.000 €), Residencial Pacaraima (од 625.000 €) и Habitat Alborán (од 636.000 €), што је премија у складу са директним положајем у првој линији до мора. Предаја је индикативно планирана за други триместар 2028. године, а доступност одређених јединица треба потврдити са инвеститором.
Свакодневни живот у Habitat Alborán - Bora врти се око обале мора. Станови се налазе директно уз обалу Лос Аламоса, где плажни барови, чил-аут барови и ресторани раде дуж песка. Јутра реално могу почети шетњом дуж шеталишта, које је равно и непрекинуто, иако пут од нивоа улице до воде на појединим местима укључује стрм нагиб од 10,8%. Становници који више воле раван терен користиће само приобално шеталиште, а не спојне улице. Инфраструктура града је густа: у радијусу од два километра налази се 192 ресторана, 37 кафића, 24 апотеке, 11 банака и 5 зубара, што значи да се скоро свака свакодневна потреба може обавити пешке или кратком вожњом. Болница је на 772 m, а апотека на 796 m, обе ближе од најближег супермаркета на 1,5 km. Железничка станица на 100 метара је највећа практична предност: линија Cercanías повезује Торремолинос директно са центром Малаге и аеродромом за неколико минута, што смањује зависност од аутомобила при путовању на посао или путовању уопште. Ван летњих месеци четврт се знатно утиша, јер велики део околног смештаја служи сезонском туризму. Током јула и августа плаже и ресторани се попуне посетиоцима, па становници могу очекивати живље улице и попуњеније терасе. Комбинација тихе зиме и живог лета одређује ритам године на овом месту. Сами станови оријентисани су југоисточно и југозападно, тако да терасе добијају сунце током средине дана и увече, што одговара отвореном распореду станова.
Непосредно окружење јесте окружење утврђене приобалне одмаралишне четврти. Плажа Лос Аламос налази се на 844 m ваздушном линијом, Плажа дел Бахондољо на 500 m, а Плажа дел Лидо на 700 m. Дуж обале, плажни барови и ресторани раде директно на песку, дајући области њену карактеристичну летњу атмосферу. Практична инфраструктура је близу: болница на 772 m, апотека на 796 m, тачка за пуњење електричних возила на 1,1 km и супермаркет на 1,5 km. Најближи голф садржаји укључују Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 1,6 до 1,8 km и Club de Golf Málaga Parador на 1,2 km, оба доступна кратком вожњом. Спортски објекти у близини укључују градски базен на 1,0 km, фудбалски терен на 0,9 km и стазу за оријентиринг на 0,8 km. Јавни превоз је обиман за град ове величине, са 16 линија и 93 стајалишта, а железничке станице Торремолинос (0,1 km), El Pinillo (1,9 km) и La Colina (2,3 km) пружају железничке везе дуж обале. Карактер области се мења са годишњим добима: 52 хотела и 20.808 туристичких лежајева значе живо, интернационално лето и приметно мирнију зиму. Надморска висина је скромних 57 метара, али локални нагиб према плажи износи 10,8%, у изворним подацима описан као врло стрм, тако да свакодневне шетње до обале укључују извесан физички напор на спојним улицама.
Мапа приказује положај комплекса на обали Лос Аламос у Торемолиносу, са плажом директно испред и железничком станицом на 100 метара. Стрми нагиб између нивоа улице и обале видљив је на терену. Малага лежи 13 km ка истоку, а аеродром 4,1 km ка североистоку, обе удаљености ваздушном линијом.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Торемолинос заузима положај на источном крају западне Коста дел Сол, на 13 km од Малаге и 37 km од Марбеље, што га ставља ближе регионалном главном граду него туристичка места даље на западу. То даје граду двојни карактер: развијено приморско одредиште само по себи, са комплетном сезонском туристичком инфраструктуром коју то подразумева, и заправо приморско проширење метрополитанског подручја Малаге, повезано железницом и аутопутем. За купце, практична последица је необично добар приступ међународном аеродрому, брзој железници на станици Малага-Марија Замбрано и културној понуди великог града, у комбинацији са обалом погодном за шетњу. Компромис је густина насељености и сезонски карактер у поређењу са локацијама даље дуж обале.
Удаљености у овом одељку су ваздушне линије, као што врана лети, а стварне удаљености путевима могу бити веће. Аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је 4,1 km, што је једно од најкраћих растојања до аеродрома на Коста дел Солу, а железничка линија са железничке станице у Торемолиносу (100 m од комплекса) директно повезује и аеродром и град Малагу. Сама Малага налази се на 13 km и има око 579.000 становника, а нуди музеје, укључујући Пикасов музеј, Центар Помпиду, ЦАЦ, Руски музеј и Тисен. Марбеља је удаљена 37 km, а Гранада 101 km. Плаже у пешачкој удаљености су Плаја дел Бахондиљо (0,5 km), Ел Гато Бич (0,5 km), Плаја дел Лидо (0,7 km) и Плаја де лос Аламос (0,8 km). Голф терени су изузетно близу: Club de Golf Málaga Parador на 1,2 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 1,8 km и Club de Golf de Guadalhorce на 7,5 km. Приступ путем иде преко A-7, AP-7 и N-340. Аутомобил је користан, али не и строго неопходан с обзиром на железничку везу и густину садржаја у кругу од два километра, мада стрм нагиб терена и удаљеност од 1,5 km до најближег супермаркета чине неки облик превоза практичним за веће куповине.
| Удаљеност до плаже | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Торемолинос бележи просечну годишњу температуру од 18,6 °C, типичну за западну Коста дел Сол, а сезона купања траје око четири месеца при температурама воде од 20 °C или више. Град лежи на 57 метара надморске висине, између мора и планинског венца Мијас, који уоквирује поглед ка унутрашњости из комплекса. Локална топографија је најзначајнија физичка карактеристика: нагиб од локације према плажи износи 10,8%, што је у изворним подацима категорисано као врло стрмо, и то обликује кретање становника између стана и обале. Сунце је одлика која дефинише регион, са дугим сунчаним сатима које дизајн зграде искоришћава кроз југоисточну и југозападну оријентацију и велике стаклене површине. Оближњи природни видиковци укључују Mirador Los Cañones (1,2 km), Pico Palomas (3,6 km) и Mirador del Lobo (4,2 km), пружајући одредишта за шетње у брдима иза града. Клима омогућава целогодишњу употребу тераса и заједничких башта, а четири плаже са плавом заставом у општини указују на стално мерен квалитет воде током сезоне.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Торемолинос има четири плаже са плавом заставом: Ел Бахондиљо, Ла Кариуела-Монтемар, Лос Аламос и Плајамар. Од комплекса, Плаја дел Бахондиљо и Ел Гато Бич су обе на 0,5 km ваздушном линијом, Плаја дел Лидо на 0,7 km, а Плаја де лос Аламос на 0,8 km, што значи да се неколико плажа погодних за купање налази у оквиру шетње од десет до петнаест минута, узимајући у обзир нагиб терена. Голф је снажна регионална атракција: Club de Golf Málaga Parador налази се на 1,2 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 1,8 km, Golf Benalmadena Pitch & Putt на 5,6 km и Club de Golf de Guadalhorce на 7,5 km, док шира Коста дел Сол нуди више од 70 терена у оквиру отприлике сат времена вожње. Спортска инфраструктура у општини обухвата укупно 193 објекта, укључујући градски базен на 1,0 km, Piscinas Virgen del Carmen III на 1,2 km и фудбалски терен на 0,9 km. Што се тиче разоноде ван спорта, у општини се налази 192 ресторана и 37 кафића у кругу од два километра од локације, а културни календар Малаге, укључујући Свету недељу, Ферију де Малагу и филмски фестивал, доступан је возом за мање од пола сата.
193 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 46 mm |
| Фебруар | 13.0°C | 33 mm |
| Март | 14.3°C | 96 mm |
| Април | 16.3°C | 44 mm |
| Мај | 19.6°C | 22 mm |
| Јун | 23.5°C | 7 mm |
| Јул | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.3°C | 5 mm |
| Септембар | 23.4°C | 25 mm |
| Октобар | 19.8°C | 65 mm |
| Новембар | 15.5°C | 62 mm |
| Децембар | 13.0°C | 49 mm |
Веома стрмо
У самом Торемолиносу, Habitat Alborán - Bora позициониран је на врху локалног ценовног распона новоградње. Упоредиви пројекти у истом граду почињу знатно ниже: One Oak од 563.000 €, Residencial Pacaraima од 625.000 € и прва фаза Habitat Alborán од 636.000 €. Наспрам њих, фаза Bora почиње од 778.500 €, што је премија од отприлике 140.000 до 215.000 € на улазном нивоу. Највероватније објашњење те разлике је положај: четири зграде стоје директно на обали Лос Аламос, а изворни материјал наводи да сваки стан има поглед на море, док се упоредиви пројекти налазе даље од обале. Купци који пореде опције у оквиру Торемолиноса заправо одмеравају близину обале у односу на цену по квадратном метру. Шире дуж Коста дел Сол, Торемолинос заузима другачију нишу од Марбеље (37 km ка западу) или Беналмадене (3 km ка југу). Гушћи је, урбанији и сезонски израженији, са 71.329 становника, 52 хотела и 20.808 туристичких кревета, и тржиштем некретнина са око 1.566 трансакција годишње. За узврат нуди метрополитанску повезаност: приградски воз Cercanías са станице Торемолинос стиже до центра Малаге за неколико минута, аеродром је на 4,1 km ваздушном линијом, а путне везе A-7, AP-7 и N-340 стављају већину општина Коста дел Сол у оквиру сат времена вожње. За купце фокусиране на голф, околни регион има више од 70 терена, од тога три у кругу од 7,5 km од овог комплекса. Медијански приход у провинцији од 16.450 € указује да овај ценовни сегмент служи међународним купцима и купцима другог дома, а не локалном примарном тржишту. Укратко, пројекат се такмичи положајем у првој линији до мора и повезаношћу, а не ексклузивношћу или простором, и купци га треба да пореде пре свега са другим комплексима у првој линији до мора, а не са новоградњом у унутрашњости истог града.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
