Habitat Alborán - Bora, Costa del Sol'un batı kesiminde, Torremolinos'ta denize sıfır konumlu dört binadan oluşan yeni bir konut projesidir. Proje, her biri denize yönelik kapalı terası bulunan, yaklaşık 110 m²'lik iki yatak odalı, iki banyolu dairelerden oluşur. Site, sonsuzluk havuzu, jakuzi, peyzajlı Akdeniz bahçeleri ve elektrikli araç şarjı için ön tesisatı bulunan yeraltı otoparkını içerir. Fiyatlar 778.500 €'dan başlıyor ve teslimatın 2028'in ikinci çeyreğinde yapılması öngörülüyor. Málaga-Costa del Sol Havalimanı kuş uçuşu yaklaşık 4,1 km uzaklıkta olup Torremolinos tren istasyonu 100 metre içinde yer almaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, Torremolinos'un Los Álamos bölgesinde, doğrudan deniz kıyısında yer almaktadır. Playa de los Álamos kuş uçuşu 844 m, Playa del Bajondillo ise 500 m uzaklıktadır. Bir hastane 772 m, eczane ise 796 m uzaklıktadır. Bölge, Mijas dağlarına dayanmakta ve A-7, AP-7 ile N-340 üzerinden Málaga'ya bağlanmaktadır. Plaja doğru eğim %10,8 ile dik olup yaya erişimini etkilemektedir.
Her daire, yaklaşık 110 m² üzerinde açık plan yaşam alanını Amerikan mutfakla, iki yatak odası ve iki banyoyu birleştirir. Tüm birimlerde deniz manzaralı terasa doğrudan erişim bulunur ve zemin kat birimleri özel bahçe içerir. İklim kontrolü, yerden ısıtma ve ısı geri kazanımlı havalandırma içeren aerotermal sistemle sağlanır. Tüm yatak odalarında tavana kadar yerleşik gömme dolaplar bulunur ve kapalı teras, yaşam alanını yıl boyunca dışarıya taşır.
İnşaat halen sürmektedir ve teslimatın 2028'in ikinci çeyreğinde yapılması öngörülmektedir. Yapı, donatılmış beton olarak uygulanmakta; kalite kontrolü onaylı bağımsız bir laboratuvar tarafından denetlenmekte ve lisanslı bir teknik kontrol kuruluşu tarafından onaylanmaktadır. Cepheler, teknik alçıpan bölme ile iç ısı yalıtımı almaktadır ve çatı, mevcut yönetmeliklere uygun şekilde su yalıtımı ve yalıtımla kaplanmıştır. Alıcılar projeden satın alma yapmaktadır, bu nedenle teslim tarihleri değişikliğe tabi olabilir.
Arsa, plaja doğru %10,8'lik dik bir eğime sahiptir ve bu, bazı noktalarda yaya erişimini fiziksel olarak zorlaştırmaktadır. Torremolinos, 52 oteli ve 20.000'den fazla yatak kapasitesiyle büyük bir turizm merkezidir; bu nedenle bölge, özellikle yaz aylarında yoğun mevsimsel kalabalık yaşar. Parsel, birim başına 32 m² taban referansıyla görece küçüktür ve proje özel havuz içermez; yalnızca ortak tesisler mevcuttur. Otopark, ön tesisatlı yeraltı otoparkıdır; tam elektrikli araç şarj cihazları değildir.
Ref: VL460736
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu proje, her şeyden önce doğrudan deniz kıyısı konumunu öncelik eden ve bunun bedelini ödemeye hazır alıcılara uygundur. En net eşleşme, plaja yürüme mesafesinde, her birimden deniz manzaralı ikinci bir ev veya taşınma gayrimenkulü arayan, kapalı terası ve dış mekân odaklı düzeni ekstra değil temel yaşam alanı olarak değerlendiren kişidir. 100 metre uzaklıktaki tren istasyonu, Málaga havalimanını sık kullanmayı planlayan veya arabaya az ihtiyaç duyan bir yaşam tarzı isteyen alıcılar için konumu kullanılabilir kılar; çünkü Cercanías hattı hem havalimanına hem de şehir merkezine hizmet verir. Sık seyahat eden alıcılar, havalimanının kuş uçuşu 4,1 km uzaklıkta olduğunu, kısa transferler için yeterince yakın ama aynı zamanda büyük bir havalimanının uçuş güzergâhında olduğunu, bu nedenle belirli saatlerde uçak gürültüsü olacağını not edecektir. Proje, projeden satın alma ve 2028'in ikinci çeyreğindeki teslimat tarihiyle rahat olan alıcılara uygundur; bu, sözleşme ile teslim arasında en az iki-üç yıl geçeceği anlamına gelir. Özel havuz, geniş bir özel arsa veya sakin bir kırsal ortam isteyen alıcılar için daha az uygundur: arsa küçüktür, tesisler ortaktır ve Torremolinos, 71.000'den fazla nüfusa ve önemli mevsimsel turizme sahip yoğun bir kentsel tatil beldesidir. Hareketliliği sınırlı alıcılar veya dik eğimlerin engel olduğu haneler, plaja doğru %10,8'lik eğimi yerinde incelemelidir. Son olarak, fiyat seviyesi projeyi aynı kasabada 140.000 € ile 215.000 € daha düşük fiyatlardan başlayan benzerlerinin karşısına koyar; dolayısıyla deniz kıyısının kendisinin bu farkı haklı çıkardığına inanan alıcılara yöneliktir.
Yapım şartnamesi ayrıntılı bir kalite raporunda belgelenmiştir. Temel ve bodrum duvarları mevcut yönetmelikleri ve jeoteknik çalışmanın önerilerini izler ve yapı donatılmış beton olarak uygulanmıştır. İnşaat sırasındaki kalite kontrolü onaylı bağımsız bir laboratuvar tarafından yürütülmekte ve tüm elemanların doğru uygulanması lisanslı bir teknik kontrol kuruluşu tarafından onaylanmaktadır. Cephe sistemi, çimento harcı sıva ile dış kaplamayı birleştirir; içten yalıtılmış olup konut tarafında yalıtım içeren teknik alçıpan bölme ile tamamlanır. Açık alanların, portikoların veya terasların üzerindeki konutlar, alt tarafından ek ısı yalıtımı alır. Konutlar arasındaki bölmeler, her iki yüzü yalıtımlı alçıpanla kaplanan ses yutan tuğladır ve komşular arasındaki akustik konforu iyileştirir; iç bölümlendirmeler ise iç yalıtımlı çift alçıpan paneller kullanır. Çatı, ısı performansı ve su geçirmezlik için yalıtılmış ve su yalıtımı uygulanmıştır. Dış doğramalar, ısı ve soğuk geçişini azaltmak için ısıl kesitli profillerle gri laklı alüminyumdur. Yatak odası ve salon pencereleri, iç yalıtımlı motorlu alüminyum panjurlarla donatılmıştır ve camlar, ara hava boşluklu Climalit tipi çift camdır. İç mekânlarda zeminlerde büyük boyutlu porselen kaplama kullanılmıştır; mutfaklar indüksiyon ocak, fırın, Amerikan tipi buzdolabı, bulaşık makinesi ve çamaşır makinesiyle tam donanımlı teslim edilir; banyolarda tasarımcı armatürler ve arkadan aydınlatmalı buğulanmayı önleyici aynalar bulunur. Yatak odalarında tavana kadar gömme dolaplar mevcuttur. İklim kontrolü, sıcak/soğuk klima, yerden ısıtma ve ısı geri kazanımlı havalandırma içeren aerotermal sistemi birleştirir. Yeraltı otoparkı, elektrikli araç şarjı için ön tesisat içerir. Site; sonsuzluk havuzu, jakuzi, peyzajlı Akdeniz bahçeleri, video gözetimli güvenlikli giriş ve asansörler sunar.
Habitat Alborán - Bora'daki fiyatlar 778.500 €'dan başlamakta ve en pahalı birimlerde 1.363.500 €'ya kadar uzanmaktadır. Tüm daireler, yaklaşık 110 m² yaşam alanına sahip iki yatak odalı, iki banyolu konutlardır. Fiyat aralığı, dört bina içindeki konumu, kat seviyesini ve teras büyüklüğünü yansıtır; daha yüksek birimler daha geniş deniz manzarası sunar. Zemin kat birimleri özel bahçe içerir. Torremolinos sıfır konut pazarında bu başlangıç fiyatı, One Oak (563.000 €'dan), Residencial Pacaraima (625.000 €'dan) ve Habitat Alborán (636.000 €'dan) gibi yerel benzerlerinin üzerindedir; bu, doğrudan deniz kıyısı konumuyla tutarlı bir primdir. Teslimatın 2028'in ikinci çeyreğinde yapılması öngörülmektedir ve belirli birimlerin müsaitliği geliştirici ile teyit edilmelidir.
Habitat Alborán - Bora'daki günlük yaşam deniz kıyısında merkezleşir. Daireler, kumun üzerinde plaj barları, chill-out barlar ve restoranların işletildiği Los Álamos kıyı şeridinde doğrudan yer alır. Sabahlar gerçekçi bir şekilde deniz kenarındaki, düz ve kesintisiz olan kaldırımda yürüyüşle başlayabilir; ancak cadde seviyesinden suya inen güzergâh bazı yerlerde %10,8'lik dik bir eğim içerir. Düz yürüyüşü tercih edenler, bağlantı caddeleri yerine deniz kıyısı kaldırımını kullanacaktır. Kasabanın altyapısı yoğundur: iki kilometre içinde 192 restoran, 37 kafe, 24 eczane, 11 banka ve 5 diş hekimi bulunur; bu da neredeyse her günlük işin yürüyerek veya kısa bir araç yolculuğuyla tamamlanabileceği anlamına gelir. Bir hastane 772 m, bir eczane ise 796 m uzaklıktadır; her ikisi de 1,5 km'deki en yakın süpermarketten daha yakındır. 100 metredeki tren istasyonu öne çıkan pratik özelliktir: Cercanías hattı, Torremolinos'u Málaga şehir merkezine ve havalimanına dakikalar içinde doğrudan bağlar ve bu da işe gidişte veya seyahatte arabaya bağımlılığı azaltır. Yaz ayları dışında mahalle belirgin şekilde sakinleşir, çünkü çevredeki konaklama tesislerinin büyük kısmı mevsimsel turizme hizmet verir. Temmuz ve Ağustos aylarında plajlar ve restoranlar ziyaretçiyle dolar; sakinler daha kalabalık caddeler ve daha dolu teraslar beklemelidir. Sakin bir kış ile canlı bir yazın birleşimi, burada yılın ritmini tanımlar. Dairelerin kendileri güneydoğu ve güneybatı cephelidir, bu nedenle teraslar gün ortasında ve akşama doğru güneş alır ve bu durum, konutların dış mekân odaklı düzeniyle uyumludur.
Çevre, yerleşik bir deniz kıyısı tatil bölgesine aittir. Los Álamos plajı kuş uçuşu 844 m, Playa del Bajondillo 500 m ve Playa del Lido 700 m uzaklıktadır. Kıyı boyunca plaj barları ve restoranlar doğrudan kum üzerinde işletilir ve bölgeye karakteristik yaz atmosferini verir. Pratik altyapı yakındır: 772 m'de bir hastane, 796 m'de bir eczane, 1,1 km'de elektrikli araç şarj noktası ve 1,5 km'de bir süpermarket bulunur. En yakın golf tesisleri arasında 1,6-1,8 km'de Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ve 1,2 km'de Club de Golf Málaga Parador yer alır; her ikisine de kısa bir araç yolculuğuyla ulaşılabilir. Yakındaki spor tesisleri arasında 1 km'de bir belediye havuzu, 0,9 km'de bir futbol sahası ve 0,8 km'de bir oryantiring parkuru bulunur. Toplu taşıma, bu büyüklükteki bir kasaba için kapsamlıdır: 16 hat ve 93 durak mevcuttur ve Torremolinos (0,1 km), El Pinillo (1,9 km) ile La Colina (2,3 km) tren istasyonları kıyı boyunca demiryolu bağlantısı sağlar. Bölgenin karakteri mevsimlere göre değişir: 52 otel ve 20.808 turist yatağı, canlı ve uluslararası bir yaz ile belirgin şekilde daha sakin bir kış anlamına gelir. Rakım deniz seviyesinden mütevazı 57 metredir, ancak plaja doğru yerel eğim kaynak verilerde çok dik olarak tanımlanan %10,8'dir; bu nedenle kıyıya yapılan günlük yürüyüşlerde bağlantı caddelerinde bir miktar fiziksel çaba gerekir.
Harita, projenin Torremolinos'taki Los Álamos sahil şeridindeki konumunu gösterir; plaj hemen öndedir ve tren istasyonu 100 metre uzaklıktadır. Cadde seviyesi ile kıyı arasındaki dik eğim arazide görülebilir. Málaga doğuda 13 km, havalimanı ise kuzeydoğuda 4,1 km mesafededir; her iki mesafe de kuş uçuşudur.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Torremolinos, batı Costa del Sol'un doğu ucunda, Málaga'ya 13 km ve Marbella'ya 37 km mesafede yer alır ve bu konumuyla daha batıdaki tatil kasabalarına kıyasla bölge başkentine daha yakındır. Bu durum kasabaya ikili bir karakter kazandırır: tam mevsimlik turizm altyapısına sahip, kendi başına gelişmiş bir sahil tatil beldesi olması ve aynı zamanda tren ve otoyolla bağlanan, fiilen Málaga metropol alanının bir sahil uzantısı olması. Alıcılar için pratik sonuç, bir büyük şehrin kültürel olanakları, Málaga-María Zambrano'daki hızlı tren ve uluslararası bir havalimanına alışılmadık derecede iyi erişimin, yürünebilir bir deniz kenarı ortamıyla birleşmesidir. Karşılığında ödenen bedel, kıyı boyunca daha ilerideki konumlara göre yoğunluk ve mevsimselliktir.
Bu bölümdeki mesafeler kuş uçuşu düz hat mesafeleridir; gerçek yol mesafeleri daha uzun olabilir. Málaga-Costa del Sol Havalimanı 4,1 km uzaklıkta olup Costa del Sol'daki en kısa havalimanı mesafelerinden biridir ve Torremolinos istasyonundan (projeden 100 m) geçen tren hattı hem havalimanına hem de Málaga şehir merkezine doğrudan bağlantı sağlar. Málaga yaklaşık 579.000 nüfusuyla 13 km uzaklıkta olup Picasso Müzesi, Centre Pompidou, CAC, Rus Müzesi ve Thyssen dahil müzelere ev sahipliği yapar. Marbella 37 km, Granada ise 101 km uzaklıktadır. Yürüme mesafesindeki plajlar arasında Playa del Bajondillo (0,5 km), El Gato Beach (0,5 km), Playa del Lido (0,7 km) ve Playa de los Álamos (0,8 km) yer alır. Golf sahaları özellikle yakındır: Club de Golf Málaga Parador 1,2 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 1,8 km ve Club de Golf de Guadalhorce 7,5 km mesafededir. Karayolu erişimi A-7, AP-7 ve N-340 üzerinden sağlanır. Tren bağlantısı ve iki kilometre içindeki yoğun olanaklar düşünüldüğünde araba faydalıdır ancak kesinlikle gerekli değildir; yine de dik eğim ve en yakın süpermarkete 1,5 km mesafe, ağır alışverişler için bir ulaşım aracını pratik kılar.
| Plaja Mesafe | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Torremolinos'ta yıllık ortalama sıcaklık 18,6 °C olup batı Costa del Sol'a tipik bir değerdir; yüzme sezonu ise su sıcaklığının 20 °C veya üzerinde olduğu yaklaşık dört ay sürer. Kasaba deniz seviyesinden 57 metre yükseklikte, deniz ile projenin kara manzarasını çerçeveleyen Mijas dağ silsilesi arasında yer alır. Bölgenin en belirgin fiziksel özelliği yerel topografyadır: konumdan plaja doğru eğim %10,8 olup kaynak verilerinde çok dik olarak sınıflandırılmıştır ve bu durum, sakinlerin daire ile kıyı arasında nasıl hareket ettiğini şekillendirir. Güneş ışığı bölgenin belirleyici özelliğidir; uzun gün ışığı saatlerinden bina tasarımı, güneydoğu ve güneybatı yönleri ile geniş cam yüzeyler sayesinde yararlanır. Yakındaki doğal seyir noktaları arasında Mirador Los Cañones (1,2 km), Pico Palomas (3,6 km) ve Mirador del Lobo (4,2 km) yer alır ve kasabanın arka tepelerinde yürüyüş rotaları sunar. İklim, terasların ve ortak bahçelerin yıl boyunca açık havada kullanılmasını destekler ve belediyedeki dört Mavi Bayraklı plaj, sezon boyunca tutarlı şekilde ölçülen su kalitesini gösterir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Torremolinos'ta dört Mavi Bayraklı plaj bulunur: El Bajondillo, La Carihuela-Montemar, Los Álamos ve Playamar. Projeden kuş uçuşu mesafeyle Playa del Bajondillo ve El Gato Beach 0,5 km, Playa del Lido 0,7 km ve Playa de los Álamos 0,8 km uzaklıktadır; bu da eğim de dikkate alındığında yürüme mesafesinde yüzülebilen birkaç kıyı bulunduğu, on ila on beş dakikalık bir yürüyüşle ulaşılabildiği anlamına gelir. Golf bölgenin güçlü bir cazibe merkezidir: Club de Golf Málaga Parador 1,2 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 1,8 km, Golf Benalmadena Pitch & Putt 5,6 km ve Club de Golf de Guadalhorce 7,5 km mesafededir; geniş Costa del Sol bölgesinde ise yaklaşık bir saatlik araçla ulaşım mesafesinde 70'ten fazla golf sahası bulunur. Belediyedeki spor altyapısı toplam 193 tesisten oluşur; bunlar arasında 1,0 km mesafede bir belediye havuzu, 1,2 km mesafede Piscinas Virgen del Carmen III ve 0,9 km mesafede bir futbol sahası yer alır. Spor dışı etkinlikler için konumun iki kilometre çevresinde belediyede 192 restoran ve 37 kafe bulunur; Semana Santa, Feria de Málaga ve film festivali dahil Málaga'nın kültürel takvimi trene yarım saatten kısa sürede ulaşılabilir durumdadır.
193 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.9°C | 46 mm |
| Şubat | 13.0°C | 33 mm |
| Mart | 14.3°C | 96 mm |
| Nisan | 16.3°C | 44 mm |
| Mayıs | 19.6°C | 22 mm |
| Haziran | 23.5°C | 7 mm |
| Temmuz | 26.0°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.3°C | 5 mm |
| Eylül | 23.4°C | 25 mm |
| Ekim | 19.8°C | 65 mm |
| Kasım | 15.5°C | 62 mm |
| Aralık | 13.0°C | 49 mm |
Çok dik
Torremolinos içinde Habitat Alborán - Bora, yerel yeni proje fiyat aralığının en üstünde konumlanır. Aynı kasabadaki karşılaştırılabilir projeler belirgin biçimde daha düşük fiyatlardan başlar: One Oak 563.000 €'dan, Residencial Pacaraima 625.000 €'dan ve Habitat Alborán'ın ilk etabı 636.000 €'dan. Buna karşılık Bora etabı 778.500 €'dan başlar; bu, giriş seviyesinde yaklaşık 140.000 € ile 215.000 € arası bir prim anlamına gelir. Bu farkın en makul açıklaması konumdur: dört bina doğrudan Los Álamos sahil şeridi üzerinde yer alır ve kaynak materyal her konutun deniz manzaralı olduğunu belirtirken, karşılaştırılabilir projeler daha içeridedir. Bu nedenle Torremolinos içinde seçenekleri karşılaştıran alıcılar, fiilen denize yakınlığı metrekare başına fiyatla tartmaktadır. Costa del Sol boyunca daha geniş çerçevede bakıldığında Torremolinos, Marbella (37 km batıda) veya Benalmádena'dan (3 km güneyde) farklı bir konumdadır. Daha yoğun, daha kentsel ve daha mevsimseldir; 71.329 sakini, 52 oteli ve 20.808 turistik yatağı ile yılda yaklaşık 1.566 konut işlemi kaydeden bir konut piyasasına sahiptir. Karşılığında sunduğu şey metropol bağlantısıdır: Torremolinos istasyonundan kalkan Cercanías treni birkaç dakikada Málaga merkezine ulaşır, havalimanı kuş uçuşu 4,1 km mesafededir ve A-7, AP-7 ile N-340 karayolu bağlantıları Costa del Sol belediyelerinin çoğunu bir saatlik araçla ulaşım mesafesi içinde tutar. Golfa odaklanan alıcılar için çevre bölgede 70'ten fazla golf sahası bulunur; üçü bu projeye 7,5 km içinde mesafededir. 16.450 € olan il medyan geliri, bu fiyat segmentinin yerel birincil piyasadan ziyade uluslararası ve ikinci konut alıcı profiline hizmet ettiğini gösterir. Kısacası proje, ayrıcalıklılık veya alan üzerinden değil, denize sıfır konum ve bağlantı üzerinden rekabet eder; alıcılar öncelikle aynı kasabadaki kara içi yeni projelerle değil, diğer denize sıfır projelerle karşılaştırmalıdır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
