Habitat Alborán - Bora, це новобудова з чотирьох будинків на першій лінії від моря в Торремоліносі, на західному Коста-дель-Соль. Проєкт складається з дворівневих квартир із двома спальнями та двома ванними кімнатами площею приблизно 110 м², кожна з яких має криту терасу, орієнтовану на море. Комплекс включає басейн-інфініті, джакузі, облаштовані середземноморські сади та підземний паркінг із попередньою підготовкою для заряджання електромобілів. Ціни починаються від 778 500 євро, а передача об’єктів попередньо запланована на другий квартал 2028 року. Аеропорт Málaga-Costa del Sol розташований приблизно за 4,1 км по прямій, а залізнична станція Торремоліноса, за 100 метрів.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Комплекс розташований у районі Лос-Аламос у Торремоліносі, безпосередньо на першій лінії від моря. Пляж Playa de los Álamos знаходиться за 844 м по прямій, а Playa del Bajondillo, за 500 м. Лікарня розташована за 772 м, аптека, за 796 м. Район оточений горами Міхас і сполучений з Малагою через траси A-7, AP-7 та N-340. Ухил до пляжу є крутим, 10,8%, що ускладнює піший доступ.
Кожна квартира поєднує відкриту зону вітальні з інтегрованою кухнею, дві спальні та дві ванні кімнати на площі приблизно 110 м². Усі об’єкти мають прямий вихід на терасу з видом на море, а квартири на першому поверсі включають приватний сад. Контроль клімату забезпечується завдяки теплій підлозі та аеротермальній системі з вентиляцією з рекуперацією тепла. У всіх спальнях встановлені вбудовані шафи-купе від підлоги до стелі, а крита тераса розширює житловий простір на вулицю протягом усього року.
Будівництво триває, передача об’єктів попередньо запланована на другий квартал 2028 року. Конструкція виконана із залізобетону, контроль якості здійснюється акредитованою незалежною лабораторією та підтверджується ліцензованим технічним органом контролю. Фасади отримують внутрішнє теплове ізолювання з технічною перегородкою з гіпсокартону, а дах гідроізольований та теплоізольований відповідно до чинних норм. Покупці купують нерухомість на етапі будівництва, тому дати завершення можуть змінюватися.
Ділянка має крутий ухил 10,8% до пляжу, що робить піший доступ у деяких місцях фізично виснажливим. Торремолінос, великий туристичний курорт із 52 готелями та понад 20 000 ліжко-місць, тому район відчуває значний сезонний наплив людей, особливо влітку. Ділянка відносно мала, орієнтовно 32 м² на одиницю, і проєкт не передбачає приватних басейнів; лише спільні об’єкти. Паркінг підземний із попередньою підготовкою, а не повноцінними зарядними станціями для електромобілів.
Ref: VL460736
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей проєкт підходить покупцям, які понад усе цінують безпосереднє розташування на першій лінії від моря і готові за це платити. Найочевидніший збіг, це людина, яка шукає друге житло або нерухомість для переїзду в пішій доступності від пляжу, з видом на море з кожного об’єкта, і для якої крита тераса та орієнтоване на вулицю планування є основним житловим простором, а не додатком. Залізнична станція за 100 метрів робить локацію реальною для покупців, які планують часто користуватися аеропортом Малаги або хочуть життя з мінімальним використанням автомобіля, оскільки лінія Cercanías обслуговує і аеропорт, і центр міста. Покупці, які часто подорожують, відзначать, що аеропорт знаходиться за 4,1 км по прямій, достатньо близько для коротких трансферів, але також у зоні повітряних маршрутів великого аеропорту, що приносить шум літаків у певний час. Проєкт підходить покупцям, які комфортно почуваються з покупкою на етапі будівництва та датою передачі в другому кварталі 2028 року, що означає щонайменше два-три роки між контрактом і завершенням. Він менш підходить покупцям, які хочуть приватний басейн, велику приватну ділянку або тихе сільське оточення: ділянка мала, об’єкти спільні, а Торремолінос, щільне міське курортне місто з понад 71 000 мешканців плюс значний сезонний туризм. Покупці з обмеженою мобільністю або ті, у чиїх домогосподарствах круті схили є перешкодою, мають особисто оцінити ухил 10,8% до пляжу. Нарешті, цінова категорія протиставляє проєкт аналогам у тому ж місті, які стартують на 140 000–215 000 євро дешевше, тож він орієнтований на покупців, для яких сама перша лінія від моря виправдовує цю різницю.
Специфікація будівництва задокументована в детальному звіті про якість. Фундамент і стіни підвалу відповідають чинним нормам і рекомендаціям геотехнічного дослідження, а конструкція виконана із залізобетону. Контроль якості під час будівництва здійснюється акредитованою незалежною лабораторією, а правильне виконання всіх елементів підтверджується ліцензованим технічним органом контролю. Система фасаду поєднує цементно-піщану штукатурку із зовнішнім покриттям, внутрішньо ізольованим і завершеним з боку оселі технічною перегородкою з гіпсокартону з ізоляцією. Оселі, розташовані над відкритими просторами, портиками або терасами, отримують додаткове теплове ізолювання з нижнього боку. Перегородки між оселями використовують звукопоглинальну цеглу, облицьовану з обох боків ізольованим гіпсокартоном, що покращує акустичний комфорт між сусідами, тоді як внутрішні розподіли використовують подвійні панелі з гіпсокартону з внутрішньою ізоляцією. Дах гідроізольований та теплоізольований для теплової продуктивності і водонепроникності. Зовнішні столярні вироби, це лакований сірий алюміній із профілями з термічним розривом для зменшення передачі тепла та холоду. Вікна спалень і віталень обладнані моторизованими алюмінієвими віконницями з внутрішньою ізоляцією, а скління, подвійне скління типу Climalit з проміжною повітряною камерою. Всередині підлоги, великоформатний керамограніт усюди, кухні повністю обладнані індукційною варильною панеллю, духовкою, холодильником американського типу, посудомийною та пральною машинами, а ванні кімнати мають дизайнерську фурнітуру з підсвіченими протиконденсатними дзеркалами. Спальні включають вбудовані шафи-купе від підлоги до стелі. Контроль клімату поєднує кондиціонер з обігрівом та охолодженням, теплу підлогу та аеротермальну систему з вентиляцією з рекуперацією тепла. Підземний паркінг включає попередню підготовку для заряджання електромобілів. Комплекс пропонує басейн-інфініті, джакузі, облаштовані середземноморські сади, охоронюваний вхід з відеоспостереженням та ліфти.
Ціни в Habitat Alborán - Bora починаються від 778 500 євро, а діапазон сягає 1 363 500 євро за найдорожчі об’єкти. Усі квартири, це оселі з двома спальними та двома ванними кімнатами площею приблизно 110 м² житлової площі. Розбіжність у цінах відображає розташування в чотирьох будинках, поверх та розмір тераси, причому вищі об’єкти мають ширший вид на море. Квартири на першому поверсі включають приватний сад. У межах ринку новобудов Торремоліноса ця стартова ціна перевищує місцеві аналоги, такі як One Oak (від 563 000 євро), Residencial Pacaraima (від 625 000 євро) та Habitat Alborán (від 636 000 євро), що є премією, узгодженою з безпосереднім розташуванням на першій лінії від моря. Передача попередньо запланована на другий квартал 2028 року, а доступність конкретних об’єктів слід уточнювати у забудовника.
Повсякденне життя в Habitat Alborán - Bora зосереджене на морському узбережжі. Квартири розташовані безпосередньо на узбережжі Лос-Аламос, де вздовж піску працюють пляжні бари, чил-аут бари та ресторани. Ранки справді можуть починатися з прогулянки набережною, яка є рівною та безперервною, хоча шлях від рівня вулиці до води передбачає крутий ухил 10,8% у деяких місцях. Мешканці, які надають перевагу рівній ходьбі, використовуватимуть саму набережну, а не з’єднувальні вулиці. Інфраструктура міста щільна: у межах двох кілометрів є 192 ресторани, 37 кафе, 24 аптеки, 11 банків та 5 стоматологів, що означає, що майже кожне щоденне завдання можна виконати пішки або короткою поїздкою. Лікарня розташована за 772 м, аптека, за 796 м, обидві ближчі, ніж найближчий супермаркет за 1,5 км. Залізнична станція за 100 метрів, видатна практична перевага: лінія Cercanías сполучає Торремолінос безпосередньо з центром Малаги та аеропортом за лічені хвилини, що зменшує залежність від автомобіля для поїздок на роботу або подорожей. Поза літніми місяцями район значно заспокоюється, оскільки значна частина навколишнього житла обслуговує сезонний туризм. У липні та серпні пляжі та ресторани наповнюються відвідувачами, і мешканцям слід очікувати жвавіших вулиць і більш заповнених терас. Поєднання тихої зими та жвавого літа визначає ритм року тут. Самі квартири орієнтовані на південний схід та південний захід, тож тераси отримують сонце протягом дня та до вечора, що відповідає орієнтованому на вулицю плануванню осель.
Безпосереднє оточення, це усталений курортний район на першій лінії від моря. Пляж Лос-Аламос знаходиться за 844 м по прямій, Playa del Bajondillo, за 500 м, а Playa del Lido, за 700 м. Вздовж берега пляжні бари та ресторани працюють безпосередньо на піску, надаючи району характерну літню атмосферу. Практична інфраструктура близько: лікарня за 772 м, аптека за 796 м, точка заряджання електромобілів за 1,1 км і супермаркет за 1,5 км. Найближчі об’єкти для гольфу включають Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez за 1,6–1,8 км та Club de Golf Málaga Parador за 1,2 км, обидва досяжні протягом короткої поїздки. Спортивні об’єкти поблизу включають муніципальний басейн за 1,0 км, футбольне поле за 0,9 км і трасу для спортивного орієнтування за 0,8 км. Громадський транспорт широкий для міста такого розміру: 16 маршрутів і 93 зупинки, а залізничні станції Торремоліноса (0,1 км), El Pinillo (1,9 км) та La Colina (2,3 км) забезпечують залізничне сполучення вздовж узбережжя. Характер району змінюється з пір року: 52 готелі та 20 808 туристичних ліжко-місць означають жваве, міжнародне літо та помітно спокійнішу зиму. Висота над рівнем моря становить лише 57 метрів, але місцевий ухил до пляжу, 10,8%, описаний у вихідних даних як дуже крутий, тож щоденні прогулянки до берега передбачають певне фізичне зусилля на з’єднувальних вулицях.
Карта показує розташування комплексу на набережній Лос-Аламос у Торремоліносі, з пляжем прямо попереду та залізничною станцією за 100 метрів. Крутий ухил між рівнем вулиці та берегом видно на рельєфі. Малага лежить за 13 км на схід, а аеропорт, за 4,1 км на північний схід, обидві відстані за прямою лінією.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Торремолінос займає позицію на східному краю західної Коста-дель-Соль, за 13 км від Малаги і за 37 км від Марбельї, що ставить його ближче до регіональної столиці, ніж курортні міста далі на захід. Це надає місту подвійний характер: розвинений пляжний курорт сам по собі, з повною сезонною туристичною інфраструктурою, і фактично прибережне продовження метрополітенської зони Малаги, з'єднане залізницею та автомагістраллю. Для покупців практичний наслідок, незвично добрий доступ до міжнародного аеропорту, високошвидкісної залізниці на станції Малага-Марія Самбрано та культурної пропозиції великого міста в поєднанні з прогулянною набережною локацією. Компроміс, щільність і сезонність порівняно з локаціями далі вздовж узбережжя.
Відстані в цьому розділі вказано за прямою лінією, і фактична дорожня відстань може бути більшою. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований за 4,1 км, це одна з найкоротших відстаней до аеропорту на всій Коста-дель-Соль, а залізнична лінія від станції Торремолінос (100 м від комплексу) сполучає безпосередньо як з аеропортом, так і з містом Малага. Сама Малага лежить за 13 км і налічує приблизно 579 000 мешканців, пропонуючи музеї, зокрема Музей Пікассо, Центр Помпіду, CAC, Російський музей і музей Тіссена. Марбелья, за 37 км, Гранада, за 101 км. Пляжі в пішій доступності: Плая-дель-Бахондільйо (0,5 км), El Gato Beach (0,5 км), Плая-дель-Лідо (0,7 км) і Плая-де-лос-Аламос (0,8 км). Поля для гольфу розташовані помітно близько: Club de Golf Málaga Parador, 1,2 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 1,8 км і Club de Golf de Guadalhorce, 7,5 км. Дорожній доступ здійснюється через траси A-7, AP-7 і N-340. Автомобіль корисний, але не обов'язковий завдяки залізничному сполученню та щільності інфраструктури в межах двох кілометрів, хоча крутий ухил і відстань 1,5 км до найближчого супермаркету роблять певний транспорт практичним для великих закупівель.
| Відстань до моря | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
У Торремоліносі середньорічна температура становить 18,6 °C, типовий показник для західної Коста-дель-Соль, а купальний сезон триває близько чотирьох місяців за температури води 20 °C або вище. Місто розташоване на висоті 57 метрів над рівнем моря, між морем і гірським масивом Міхас, який обрамляє вид у глиб суходолу з боку комплексу. Місцевий рельєф, найважливіша фізична характеристика: ухил від ділянки до пляжу становить 10,8%, що у вихідних даних категоризовано як дуже крутий, і це впливає на те, як мешканці пересуваються між квартирою та берегом. Сонячне світло є визначальною рисою регіону, з довгими світловими днями, які архітектура будівлі використовує завдяки південно-східній і південно-західній орієнтації та великим площам скління. Серед близьких природних оглядових точок, Mirador Los Cañones (1,2 км), Pico Palomas (3,6 км) і Mirador del Lobo (4,2 км), що дають напрямки для прогулянок у пагорбах за містом. Клімат дозволяє цілий рік використовувати тераси та спільні сади, а чотири пляжі з Блакитним прапором у муніципалітеті свідчать про стабільно виміряну якість води протягом сезону.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
У Торремоліносі чотири пляжі з Блакитним прапором: Ель-Бахондільйо, Ла-Каріуела-Монтемар, Лос-Аламос і Плаямар. Від комплексу Плая-дель-Бахондільйо та El Gato Beach обидва за 0,5 км за прямою лінією, Плая-дель-Лідо, 0,7 км, а Плая-де-лос-Аламос, 0,8 км, тобто кілька придатних для купання берегів лежать у 10–15 хвилинах ходьби з урахуванням ухилу. Гольф, сильний регіональний магніт: Club de Golf Málaga Parador, 1,2 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 1,8 км, Golf Benalmadena Pitch & Putt, 5,6 км і Club de Golf de Guadalhorce, 7,5 км, тоді як широка Коста-дель-Соль пропонує понад 70 полів приблизно за годину їзди. Спортивна інфраструктура муніципалітету налічує 193 об'єкти, включно з муніципальним басейном за 1,0 км, Piscinas Virgen del Carmen III за 1,2 км і футбольним полем за 0,9 км. Щодо дозвілля поза спортом, у муніципалітеті нараховується 192 ресторани та 37 кафе в межах двох кілометрів від ділянки, а культурний календар Малаги, зокрема Страсний тиждень, Feria de Málaga та кінофестиваль, доступний потягом менш ніж за півгодини.
193 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.9°C | 46 mm |
| Лютий | 13.0°C | 33 mm |
| Березень | 14.3°C | 96 mm |
| Квітень | 16.3°C | 44 mm |
| Травень | 19.6°C | 22 mm |
| Червень | 23.5°C | 7 mm |
| Липень | 26.0°C | 1 mm |
| Серпень | 26.3°C | 5 mm |
| Вересень | 23.4°C | 25 mm |
| Жовтень | 19.8°C | 65 mm |
| Листопад | 15.5°C | 62 mm |
| Грудень | 13.0°C | 49 mm |
Дуже крутий
У самому Торремоліносі Habitat Alborán - Bora посідає верхню позицію місцевого діапазону цін на новобудови. Порівнянні проєкти в тому ж місті починаються суттєво нижче: One Oak від €563 000, Residencial Pacaraima від €625 000 і перша черга Habitat Alborán від €636 000. На цьому тлі черга Bora починається від €778 500, премія приблизно €140 000 до €215 000 на стартовому рівні. Найправдоподібніше пояснення цієї різниці, позиція: чотири будівлі стоять безпосередньо на набережній Лос-Аламос, і у вихідних матеріалах зазначено, що кожен об'єкт має вид на море, тоді як порівнянні проєкти лежать далі від узбережжя. Покупці, що порівнюють варіанти в межах Торремоліноса, фактично зважують близькість до моря проти ціни за квадратний метр. Ширше, вздовж Коста-дель-Соль Торремолінос займає іншу нішу, ніж Марбелья (37 км на захід) або Бенальмадена (3 км на південь). Він щільніший, більш урбаністичний і більш сезонний, з 71 329 мешканцями, 52 готелями та 20 808 туристичними спальними місцями, і ринком житла з приблизно 1 566 угодами на рік. Натомість він пропонує метрополітенську доступність: приміський потяг Cercanías зі станції Торремолінос досягає центру Малаги за лічені хвилини, аеропорт, за 4,1 км за прямою лінією, а дорожні зв'язки A-7, AP-7 і N-340 розміщують більшість муніципалітетів Коста-дель-Соль у межах години їзди. Для покупців, орієнтованих на гольф, навколишній регіон нараховує понад 70 полів, з яких три, в межах 7,5 км від цього комплексу. Медіанний доход у провінції €16 450 вказує, що цей ціновий сегмент обслуговує міжнародних покупців та покупців другого житла, а не місцевий первинний ринок. Коротко кажучи, проєкт конкурує позицією на першій лінії та транспортною доступністю, а не ексклюзивністю чи простором, і покупцям варто порівнювати його насамперед з іншими комплексами на першій лінії, а не з внутрішніми новобудовами того ж міста.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
