Habitat Alborán - Bora 是位于太阳海岸西部的 Torremolinos 海滨一线新建住宅项目，由四栋海滨建筑组成。项目包含约 110 平方米的两卧两卫公寓，每套均带有一个面向大海的带顶露台。社区配套设施包括无边泳池、按摩浴缸、地中海景观花园以及预装电动汽车充电设施的地下停车场。起价为 €778,500，预计于 2028 年第二季度交付。Málaga-Costa del Sol 机场直线距离约 4.1 公里，Torremolinos 火车站距项目不到 100 米。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于 Torremolinos 的 Los Álamos 区域，直接临海而建。Playa de los Álamos 直线距离 844 米，Playa del Bajondillo 为 500 米。一所医院距离 772 米，一家药房距离 796 米。该区域背靠 Mijas 山脉，通过 A-7、AP-7 和 N-340 公路与 Málaga 相连。通往海滩的坡度较陡，达 10.8%，对步行前往海滩造成一定影响。
每套公寓约 110 平方米，将开放式起居区与一体化厨房、两间卧室和两间卫生间相结合。所有户型均可直接通往露台并享有海景，一层公寓还附带私家花园。室内通过地暖和带热回收新风系统的空气源热泵系统进行温度调节。所有卧室均配有通高嵌入式衣柜，带顶露台全年拓展了户外起居空间。
项目目前正在建设中，预计于 2028 年第二季度交付。结构采用钢筋混凝土建造，质量控制由经认可的独立实验室监督，并由持证技术监督机构验证。外立面采用内部隔热材料和石膏板技术隔墙，屋面按现行规范进行了防水和隔热处理。买家以期房形式购买，因此交付日期可能会有变动。
地块朝海滩方向的坡度达 10.8%，部分路段步行前往海滩较为费力。Torremolinos 是大型旅游度假胜地，拥有 52 家酒店和超过 20,000 个床位，因此该区域尤其是夏季会出现明显的季节性人流。按每套房源占地 32 平方米的参考值计算，地块面积相对较小；项目不含私人泳池，仅有公共设施。停车场为地下式，仅预装充电设施，并非完整的电动汽车充电桩。
Ref: VL460736
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该项目适合最看重直接临海位置并愿意为此买单的买家。最匹配的买家是寻求步行可达海滩的第二居所或移居安家房产、每套均享海景、并将带顶露台和户外化布局视为核心起居空间而非附加空间的人。100 米外的火车站使该位置适合经常使用 Málaga 机场或希望少开车生活的买家，因为 Cercanías 线路同时连接机场和市中心。经常出行的买家会注意到机场直线距离 4.1 公里，短途接送足够近，但也处于大型机场的航线下方，某些时段会有飞机噪音。该项目适合能接受期房购买并接受 2028 年第二季度交付日期的买家，这意味着从签约到交付至少两到三年。该项目不太适合想要私人泳池、大面积私家地块或安静乡村环境的买家：地块较小，设施为公共性质，且 Torremolinos 是一个拥有超过 71,000 名居民加上大量季节性游客的密集城市化度假城镇。行动不便的买家，或陡坡构成障碍的家庭，应亲自评估通往海滩的 10.8% 坡度。最后，该价格定位使其与同城起价低 €140,000 至 €215,000 的同类项目形成对比，因此它面向的是认为海滨位置本身足以证明差价合理的买家。
建筑规格记录于详细的品质报告中。地基和地下室墙体遵循现行规范及岩土工程研究的建议，结构采用钢筋混凝土建造。施工期间的质量控制由经认可的独立实验室执行，所有构件的正确施工由持证技术监督机构验证。外立面系统结合水泥砂浆抹灰与外墙涂料，内部隔热，并在住宅一侧以含隔热层的石膏板技术隔墙收尾。位于开放空间、门廊或露台上方的住宅在底部增加额外隔热层。住户之间的隔墙采用吸音砖，双面以隔热石膏板衬里，改善邻里间的隔音舒适度，而室内分隔则采用带内部隔热层的双层石膏板。屋面进行了防水和隔热处理，以保证热工性能和防水性。外部木工为灰色喷漆铝材，配断桥型材以减少冷热传导。卧室和客厅窗户配有带内部隔热的电动铝制百叶帘，玻璃为中间带空气层的 Climalit 型双层中空玻璃。室内地面全屋采用大规格瓷砖，厨房全配置家电，包括电磁炉、烤箱、美式冰箱、洗碗机和洗衣机，卫生间配有设计师洁具和背光防雾镜。卧室包含通高嵌入式衣柜。温控系统结合冷暖空调、地暖和带热回收新风系统的空气源热泵系统。地下停车场预装电动汽车充电设施。社区配备无边泳池、按摩浴缸、地中海景观花园、带视频监控的封闭式入口和电梯。
Habitat Alborán - Bora 的起价为 €778,500，最贵房源价格高达 €1,363,500。所有公寓均为两卧两卫户型，居住面积约 110 平方米。价差反映了房源在四栋楼中的位置、楼层和露台面积，楼层越高海景越开阔。一层公寓附带私家花园。在 Torremolinos 新房市场中，该起价高于当地同类项目，如 One Oak（€563,000 起）、Residencial Pacaraima（€625,000 起）和 Habitat Alborán（€636,000 起），这一溢价与其直接临海的位置相符。预计于 2028 年第二季度交付，具体房源的可售情况应与开发商确认。
Habitat Alborán - Bora 的日常生活以海滨为中心。公寓直接坐落于 Los Álamos 海岸线上，沙滩沿岸分布着海滩酒吧、休闲酒吧和餐厅。早晨可以沿平坦而连续的海滨长廊散步开始，尽管从街道到海边的部分路段坡度较陡，达 10.8%。偏好平地行走的住户会选择海滨长廊本身，而非连接街道。城镇基础设施密集：两公里范围内有 192 家餐厅、37 家咖啡馆、24 家药房、11 家银行和 5 家牙科诊所，几乎所有日常事务都可步行或短途车程完成。一家医院距离 772 米，一家药房距离 796 米，均比最近的超市（1.5 公里）更近。100 米外的火车站是最突出的实用优势：Cercanías 近郊铁路将 Torremolinos 与 Málaga 市中心及机场直接相连，几分钟即可到达，减少了通勤或出行对汽车的依赖。夏季以外的月份，周边街区明显安静许多，因为周边大部分住宿设施服务于季节性旅游。七月和八月期间，海滩和餐厅挤满游客，住户应预期更繁忙的街道和更满座的露台。安静的冬季与热闹的夏季相结合，定义了这里一年的节奏。公寓本身朝向东南和西南，因此露台从中午到傍晚都有阳光，契合住宅以户外为导向的布局。
周边环境属于成熟的海滨度假区。Los Álamos 海滩直线距离 844 米，Playa del Bajondillo 为 500 米，Playa del Lido 为 700 米。海岸沿线，海滩酒吧和餐厅直接在沙滩上营业，营造出该区域典型的夏季氛围。实用设施很近：医院距离 772 米，药房距离 796 米，电动汽车充电点距离 1.1 公里，超市距离 1.5 公里。最近的高尔夫设施包括距离 1.6 至 1.8 公里的 Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 和距离 1.2 公里的 Club de Golf Málaga Parador，均在短途车程内。附近的体育设施包括 1.0 公里处的市政游泳池、0.9 公里处的足球场和 0.8 公里处的定向越野赛道。对于该规模的城镇来说，公共交通十分发达，共有 16 条线路和 93 个站点，Torremolinos（0.1 公里）、El Pinillo（1.9 公里）和 La Colina（2.3 公里）火车站提供沿海岸线的铁路连接。该区域的氛围随季节变化：52 家酒店和 20,808 个旅游床位意味着热闹而国际化的夏季和明显更为安静的冬季。海拔仅为 57 米，但通往海滩的局部坡度为 10.8%，源数据中描述为非常陡峭，因此每天步行前往海边在连接街道上需要一定的体力。
地图显示了项目在 Torremolinos 的 Los Álamos 海滨的位置，正前方即海滩，火车站距离 100 米。街道与海岸之间的陡峭坡度在地形上清晰可见。Málaga 位于东面 13 公里处，机场位于东北面 4.1 公里处，均为直线距离。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Torremolinos 位于 Costa del Sol 西段的东端，距 Málaga 13 公里、距 Marbella 37 公里，比更西边的度假城镇更靠近区域首府。这赋予了该镇双重属性：一方面它本身是一个成熟的海滨度假地，拥有随之而来的全套季节性旅游配套设施；另一方面它实际上是 Málaga 都会区向海岸的延伸，通过铁路和高速公路相连。对买家而言，实际好处是对国际机场、Málaga-María Zambrano 高铁站以及大城市文化资源的可达性异常便利，同时兼具步行可达的海滨环境；其代价是与海岸更远处的地段相比，这里更为密集、更具季节性。
本节所列距离均为直线距离（即鸟瞰距离），实际道路距离可能更长。Málaga-Costa del Sol 机场距离本项目 4.1 公里，是 Costa del Sol 沿岸机场距离最短的地段之一；从 Torremolinos 火车站（距项目 100 米）出发的铁路线可直达机场和 Málaga 市区。Málaga 市距离 13 公里，人口约 57.9 万，拥有包括毕加索博物馆、蓬皮杜中心、CAC 当代艺术中心、俄罗斯博物馆和蒂森博物馆在内的多家博物馆。Marbella 距离 37 公里，Granada 距离 101 公里。步行可达的海滩包括 Playa del Bajondillo（0.5 公里）、El Gato Beach（0.5 公里）、Playa del Lido（0.7 公里）和 Playa de los Álamos（0.8 公里）。高尔夫球场尤为邻近：Club de Golf Málaga Parador 距离 1.2 公里，Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 距离 1.8 公里，Club de Golf de Guadalhorce 距离 7.5 公里。公路交通经由 A-7、AP-7 和 N-340 公路。考虑到铁路连接以及两公里范围内密集的生活配套，有车会更方便但并非必需；不过由于坡度较陡且最近的超市距离 1.5 公里，大宗采购时使用某种交通工具更为实际。
| 距海滩 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Torremolinos 年均气温为 18.6 °C，属于 Costa del Sol 西部的典型气候，泳季约持续四个月，期间水温不低于 20 °C。该镇海拔 57 米，位于大海与 Mijas 山脉之间，山脉构成了从项目望向内陆的背景景观。当地地形是最显著的地理特征：项目所在地至海滩的坡度为 10.8%，在原始数据中被归类为非常陡峭，这一地形直接影响居民在公寓与海岸之间的通行方式。阳光是该地区的一大特色，日照时间长，建筑设计通过东南和西南朝向以及大面积玻璃充分利用了这一优势。附近的自然观景点包括 Mirador Los Cañones（1.2 公里）、Pico Palomas（3.6 公里）和 Mirador del Lobo（4.2 公里），是小镇后方山间徒步的好去处。当地的气候条件支持露台和公共花园的全年户外使用，而镇内四处蓝旗海滩表明泳季期间的水质监测结果持续稳定。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Torremolinos 拥有四处蓝旗海滩：El Bajondillo、La Carihuela-Montemar、Los Álamos 和 Playamar。从项目出发，直线距离上 Playa del Bajondillo 和 El Gato Beach 均为 0.5 公里，Playa del Lido 为 0.7 公里，Playa de los Álamos 为 0.8 公里，这意味着考虑坡度因素后，多处可游泳的海岸均在步行十到十五分钟可达范围内。高尔夫是该地区的强劲吸引力：Club de Golf Málaga Parador 距离 1.2 公里，Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 距离 1.8 公里，Golf Benalmadena Pitch & Putt 距离 5.6 公里，Club de Golf de Guadalhorce 距离 7.5 公里，而更广阔的 Costa del Sol 地区在约一小时车程内拥有超过 70 个球场。该镇的体育设施共计 193 处，包括距离 1.0 公里的市政游泳池、距离 1.2 公里的 Piscinas Virgen del Carmen III 以及距离 0.9 公里的足球场。在体育运动之外，项目两公里范围内有 192 家餐厅和 37 家咖啡馆；乘火车不到半小时即可参与 Málaga 的文化活动，包括圣周、Málaga 集市节和电影节。
193 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 46 mm |
| 二月 | 13.0°C | 33 mm |
| 三月 | 14.3°C | 96 mm |
| 四月 | 16.3°C | 44 mm |
| 五月 | 19.6°C | 22 mm |
| 六月 | 23.5°C | 7 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.3°C | 5 mm |
| 九月 | 23.4°C | 25 mm |
| 十月 | 19.8°C | 65 mm |
| 十一月 | 15.5°C | 62 mm |
| 十二月 | 13.0°C | 49 mm |
非常陡峭
在 Torremolinos 本地，Habitat Alborán - Bora 定位于当地新建项目价格区间的顶端。同城可比项目的起价明显更低：One Oak 起价 €563,000，Residencial Pacaraima 起价 €625,000，Habitat Alborán 一期起价 €636,000。相比之下，Bora 期起价为 €778,500，入门级溢价约 €140,000 至 €215,000。这一价差最合理的解释是位置：四栋建筑直接坐落于 Los Álamos 海滨，原始资料称每套单元均享海景，而可比项目位于更内陆的位置。因此在 Torremolinos 范围内比选的买家，实际上是在海滨距离与每平方米单价之间权衡。从更广的 Costa del Sol 地区看，Torremolinos 与 Marbella（西面 37 公里）或 Benalmádena（南面 3 公里）定位不同：它更密集、更具城市感和季节性，拥有 71,329 名居民、52 家酒店和 20,808 张旅游床位，住房市场每年成交约 1,566 套。它换来的是都会区级的交通连接：从 Torremolinos 站出发的 Cercanías 近郊列车数分钟即达 Málaga 市中心，机场直线距离 4.1 公里，A-7、AP-7 和 N-340 公路使 Costa del Sol 大部分市镇都在一小时车程内。对于关注高尔夫的买家，周边地区拥有超过 70 个球场，其中三个距本项目不到 7.5 公里。该省 €16,450 的收入中位数表明，这一价位段面向的是国际买家和第二居所买家，而非本地刚需市场。简而言之，该项目以海滨位置和交通连接取胜，而非独享性或空间，买家应主要将其与其他海滨一线项目比较，而不是与同城内陆的新建项目比较。
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