يقع هذا العقار التجاري بمساحة 39 مترًا مربعًا في قلب توريمولينوس، وتحديدًا في شارع سان ميجيل للمشاة، وهو موقع يضمن حركة مرور عالية من السكان والسياح طوال العام. العقار مجهز بالكامل ويتضمن مرحاضًا وتراسًا مشتركًا معتمدًا، مما يجعله جاهزًا للتشغيل الفوري في قطاع الضيافة. تشمل المرافق تكييف الهواء وتخطيطًا وظيفيًا لمشروع مقهى أو بار، مع توفر إمكانية الوصول إلى الخدمات الحضرية الأساسية على بعد بضع خطوات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع العقارات في منطقة تجارية مركزية في توريمولينوس، مدمجة في نسيج حضري كثيف يتميز بوجود متاجر وفنادق ومكاتب. يوفر الموقع وجودًا مباشرًا في منطقة للمشاة، مما يلغي الاعتماد على حركة المرور بالمركبات ويضمن التعرض المستمر للزبائن. تقع محطات القطار والمرافق العامة في نطاق قريب، مما يعزز سهولة الوصول للعاملين والزوار.
من منظور تجاري، تلبي هذه المساحة احتياجات التشغيل في قطاع الضيافة من خلال موقع عالي الازدحام وواجهة متجر مرئية. يلبي وجود التراس والتركيبات الكهربائية والسباكة الجاهزة المتطلبات التشغيلية الفورية للأعمال الغذائية. لا تلبي العقارات احتياجات السكنى نظرًا لغياب مرافق المعيشة مثل غرف النوم.
المبنى منشأ عام 1970، وهو موجود في حالة إنشاء (Gereed). تم تجديد المساحة الداخلية وتجهيزها لاستخدامها الحالي، مما يشير إلى أن البنية التحتية الأساسية مثل الكهرباء والسباكة متوافقة مع المعايير التجارية الحالية. لا توجد جداول بناء أو تخطيط للمستقبل حيث أن العقار جاهز للاستخدام.
هذا العقار مقيد للاستخدام التجاري فقط ولا يوفر مساحة معيشية، حيث يبلغ عدد غرف النوم والحمامات صفر. المساحة الإجمالية محدودة بـ 39 مترًا مربعًا، مما قد يحد من حجم العمليات أو عدد الموظفين. لا يتضمن العقار مواقف سيارات خاصة، وهو اعتماد كامل على مواقف السيارات العامة في الشوارع المحيطة.
Ref: VL365598
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا الاستثمار رواد الأعمال الذين يسعون لبدء نشاط تجاري في الضيافة دون الحاجة لتكاليف التجهيز الأولية. إنه مناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار يحقق عائدات تأجير فورية في منطقة ذات كثافة سكانية وسياحية عالية. لا يتناسب هذا المشروع مع الأفراد الباحثين عن سكن ثانوي أو منزل عطلات، حيث أنه مخصص حصريًا للأنشطة التجارية.
يتميز المستوى الداخلي بتشطيبات وظيفية مصممة لتحمل الاستخدام التجاري المكثف. تشمل المواد أرضيات مناسبة للمناطق العامة، وواجهة محل مع ستارة، ونظام تكييف هواء للتدفئة والتبريد. تم تجهيز الحمامات بالبلاط الأبيض مع حدود سوداء. يعمل وجود نظام واي فاي (WiFi) وإمكانية الوصول للأشخاص ذوي الإعاقة على تحسين كفاءة التشغيل والامتثال للوائح.
يبدأ سعر العقار من 167,000 يورو. عند حساب الاستثمار الإجمالي، يجب مراعاة ضريبة النقل العقاري بنسبة 7% (حوالي 11,690 يورو)، بالإضافة إلى الرسوم النوتارية (حوالي 835 يورو) ورسوم تسجيل الممتلكات (حوالي 501 يورو). يمثل هذا التسعير نقطة دخول للعقارات التجارية في منطقة مركزية، مع تباين الأسعار بناءً على حالة المعدات والتراس.
يمثل هذا المكان نقطة محورية في الحياة الحضرية لتوريمولينوس، حيث يتسم بالنشاط المستمر طوال اليوم. تتسم المنطقة المحيطة بأجواء سياحية وتجارية، مع تدفق مستمر من المشاة في الشارع التجاري. الروتين اليومي هنا يتسم بحركة سريعة وتفاعل مباشر مع العملاء، حيث يخدم العقار السكان المحليين في الصباح والسياح خلال فترات الذروة، مما يخلق بيئة عمل ديناميكية تتطلب إدارة فعالة للتدفق.
تتميز البيئة المحيطة بوفرة المرافق، حيث يوجد 387 مطعمًا و124 صيدلية في نطاق 2 كم، مما يعكس كثافة الخدمات الحضرية. تعد المنطقة مركزًا للنقل مع 50 خطًا للحافلات ومحطات قطار مثل Atarazanas وMálaga Centro Alameda على بعد بضع مئات من الأمتار. يوفر هذا الترابط البنية التحتية اللازمة لتشغيل الأعمال التجارية بسهولة، سواء للموظفين أو الزوار القادمين من مناطق أخرى.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي في وسط توريمولينوس، بالقرب من شارع سان ميجيل للمشاة. يظهر القرب من محطات القطار والشواطئ والطرق الرئيسية، مما يبرز سهولة الوصول والاندماج في الشبكة الحضرية والسياحية للمنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في توريمولينوس، وهي بلدة ساحلية رئيسية في منطقة مالاغا. يتميز موقعه المركزي بأنه أكثر ديناميكية مقارنة بالمناطق السكنية الهادئة في الداخل. يسهل القرب من مالاغا المدينة الوصول إلى الخدمات الحضرية الكبرى، بينما تظل توريمولينوس وجهة مستقلة بذاتها للسياحة والترفيه، مما يخلق توازنًا بين الحياة المحلية والسياحة الدولية.
تقع الشواطئ مثل Playa de San Andrés على بعد 1.8 كم، بينما يبلغ بعد مطار مالاغا 7.9 كم، مما يسهل الوصول اللوجستي والسفر. يمكن الوصول إلى ملاعب الجولف مثل Club de Golf Málaga Parador بسيارة أجرة أو سيارة خاصة خلال دقائق. يضمن القرب من المحاور الرئيسية سهولة التوصيل وتدفق البضائع، على الرغم من أن موقع العقار في منطقة للمشاة يتطلب تنظيمًا خاصًا للتحميل والتفريغ.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بمتوسط درجات حرارة يتراوح بين 12 و27 درجة مئوية، مع موسم سباحة يستمر لمدة 5 أشهر (درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية). تبلغ ساعات الشمس السنوية 3,888 ساعة، مما يفيد التراس الخارجي ويمد موسم العمل في الهواء الطلق. يرتفع الموقع 6 أمتار فوق مستوى سطح البحر بمنحدر طفيف بنسبة 0.3% باتجاه البحر، مما يسهل الوصول إلى الساحل.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر الشواطئ القريبة فرصًا ترفيهية للزوار، مما يغذي حركة العملاء للمحل. تتوفر مرافق رياضية مثل Centro Municipal de Ajedrez ومراكز العافية في الجوار. على الرغم من أن العقار ليس ملاصقًا للشاطئ مباشرة، إلا أن قربه (1.8 كم) يسمح للزبائن بالوصول سيرًا على الأقدام أو بوسائل النقل بسهولة، مما يعزز الجاذبية التجارية خلال أشهر الصيف.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في توريمولينوس، وهي بلدة ساحلية رئيسية في منطقة مالاغا. يتميز موقعه المركزي بأنه أكثر ديناميكية مقارنة بالمناطق السكنية الهادئة في الداخل. يسهل القرب من مالاغا المدينة الوصول إلى الخدمات الحضرية الكبرى، بينما تظل توريمولينوس وجهة مستقلة بذاتها للسياحة والترفيه، مما يخلق توازنًا بين الحياة المحلية والسياحة الدولية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مسطح
عند مقارنة هذا العقار التجاري بمشاريع سكنية مثل Aquamar في Torre del Mar (تبدأ من 269,950 يورو) أو Lantana Residencial في Mijas (تبدأ من 205,000 يورو)، نلاحظ فرقًا واضحًا في نوع الأصل. بينما تركز المشاريع السكنية على المسكن والمرافق الترفيهية، يركز هذا المشروع في توريمولينوس على العائد التجاري والموقع الاستراتيجي. سعر المتر المربع هنا أعلى نسبيًا بسبب الطبيعة التجارية والموقع المركزي، مقارنة بالمشاريع السكنية التي تقدم مساحات أكبر بسعر مشابه ولكن لغرض المعيشة. يجب على المستثمرين الموازنة بين دخل الإيجار التجاري المحتمل هنا وتقدير رأس المال للعقارات السكنية في المناطق المحيطة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID