Das Gewerbeobjekt befindet sich im urbanen Zentrum von Torremolinos an der stark frequentierten Fußgängerzone San Miguel. Es handelt sich um eine voll ausgestattete Gastronomiefläche mit einer Innenfläche von 39 m², die für den sofortigen Betrieb bereitsteht. Das Objekt verfügt über eine große, genehmigte Gemeinschaftsterrasse, was die Kapazität für den Außenbereich erhöht. Die Lage im Stadtzentrum gewährleistet eine konstante Fußgängerfrequenz sowohl durch Einheimische als auch durch Touristen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt zentral in Torremolinos, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Die Umgebung ist städtisch geprägt und bietet eine hohe Dichte an Einzelhandel und Dienstleistern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Hauptverkehrsachsen ist gegeben.
Die Aufteilung des Lokals ist auf den operativen Gastrobetrieb ausgerichtet. Es bietet Platz für Innengäste und verfügt über funktionale Sanitäranlagen. Die vorhandene Ausstattung ermöglicht einen unmittelbaren Start ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten. Die Terrasse erweitert den nutzbaren Bereich erheblich.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970 und ist somit ein Bestandsobjekt. Der bauliche Zustand wird als gut angegeben, das Objekt ist bezugsfertig. Es handelt sich nicht um einen Neubau, weshalb die Bausubstanz den Standards der 1970er Jahre entspricht, jedoch modern genutzt wird.
Das Objekt bietet keine Wohnfläche und keine Schlafräume. Ein eigener Parkplatz ist nicht im Kaufpreis inbegriffen. Die begrenzte Fläche von 39 m² im Inneren schränkt die maximale Zahl an Innengästen ein. Es ist reine Gewerbefläche ohne Wohnrechte.
Ref: VL365598
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Unternehmer, die ein Bestandsunternehmen übernehmen oder ein neues gastronomisches Konzept in einem frequentierten Umfeld umsetzen möchten. Auch Investoren, die eine renditeträchtige Mietfläche suchen, finden hier eine Option. Es ist weniger geeignet für Käufer, die eine Eigentumswohnung zum Wohnen suchen, da es sich um ein reines Gewerbeobjekt handelt.
Das Interieur ist funktional und auf den Horeca-Betrieb ausgerichtet. Die Böden und Wände sind für den Publikumsverkehr ausgelegt. Die Ausstattung umfasst eine Bar-Einrichtung und Klimaanlagen für Warm- und Kaltluft. Die Bäder sind gefliest und nutzen Standardmaterialien. Die energetische Ausstattung entspricht dem Alter des Gebäudes, wurde aber durch Klimatisierung ergänzt.
Der Kaufpreis liegt bei 167.000 Euro. Im Vergleich zu reinen Wohnimmobilien der Region liegt das Niveau niedriger, was der Nutzung als gewerbliches Objekt geschuldet ist. Zusätzliche Erwerbskosten wie die Übertragungssteuer (7 %), Notar- und Gebührenregistrikosten sind zu berücksichtigen. Das Preis-Leistungs-Verhältnis spiegelt die zentrale Lage und die sofortige Nutzbarkeit wider.
Die San Miguel-Straße bildet das geschäftige Herz von Torremolinos. Tagsüber ist der Bereich von Einkäufern und Touristen belebt, abends dominiert das Nachtleben und die Gastronomie. Für einen Betreiber bedeutet dies eine Ausrichtung auf laufenden Kundenverkehr und flexible Öffnungszeiten. Die unmittelbare Umgebung ist laut und dynamisch, was für einen gastronomischen Betrieb essenziell, aber für ruhige Bedürfnisse ungeeignet ist.
Die Versorgung mit Alltäglichem ist in diesem Sektor hervorragend. Supermärkte, Apotheken und Banken sind innerhalb von weniger als 100 Metern erreichbar. Der Strand ist fußläufig in etwa 15 bis 20 Minuten zu erreichen. Die nahegelegenen Bahnhöfe Atarazanas und Málaga Centro Alameda bieten regionale Verbindungen, was für Personal und Gäste von Vorteil ist.
Die Karte veranschaulicht die zentrale Position an der San Miguel-Fußgängerzone. Die Nähe zum Bahnhof und die Einbindung in das städtische Straßennetz sind deutlich erkennbar. Die direkte Linie zum Meer und die kurze Distanz zum Flughafen ergänzen den visuellen Eindruck.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Torremolinos nimmt eine zentrale Position zwischen Málaga Stadt und den westlichen Küstengemeinden ein. Es ist fest mit dem Ballungsraum Málaga verbunden, profitiert aber von einer eigenständigen touristischen Infrastruktur. Die Lage ist urbaner und zentraler als die nördlicher gelegenen Wohngebiete der Costa del Sol.
Der internationale Flughafen Málaga befindet sich in einer Luftlinie von ca. 8 Kilometern Entfernung, was eine schnelle Anreise ermöglicht. Golfplätze wie der Club de Golf Málaga Parador sind etwa 8 Kilometer entfernt. Die Autobahnanschlussstelle zur A-7 ist schnell erreicht, was die Belieferung des Betriebs und die Mobilität erleichtert.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,2 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,9 °C aus. Mit ca. 3.800 Sonnenstunden jährlich ist die Nutzung der Außenterrasse über weite Teile des Jahres möglich. Das Mikroklima ist durch die Meeresnähe geprägt, was zu moderaten Temperaturen auch im Sommer führt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, Playa de San Andrés, liegt ca. 1,8 Kilometer entfernt. In der Umgebung gibt es mehrere Strände mit Blauer Flagge. Für die sportliche Betätigung gibt es nahegelegene Sportzentren und Fitnessstudios. Yachthäfen wie die IGY Málaga Marina sind etwa einen Kilometer entfernt und bieten Freizeitmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
Torremolinos nimmt eine zentrale Position zwischen Málaga Stadt und den westlichen Küstengemeinden ein. Es ist fest mit dem Ballungsraum Málaga verbunden, profitiert aber von einer eigenständigen touristischen Infrastruktur. Die Lage ist urbaner und zentraler als die nördlicher gelegenen Wohngebiete der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flach
Im Vergleich zu Wohnneubauprojekten wie 'Lantana Residencial' in Mijas oder 'Aquamar' in Torre del Mar ist dieses Objekt deutlich günstiger im Einstiegspreis, bedient jedoch einen völlig anderen Markt. Es handelt sich um ein kommerzielles Objekt in einer urbanen Lage im Gegensatz zu reinen Wohnanlagen in oft ruhigeren Wohngebieten. Während die genannten Wohnprojekte auf Lebensqualität und Privatheit fokussieren, steht dieses Objekt für geschäftliche Nutzung und Frequenz. Die Lage in Torremolinos ist zentraler und verkehrsreicher als die vergleichbaren Projekte in Mijas oder Estepona.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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