נכס מסחרי להסעדה הממוקם בליבו של אזור טורמולינוס סנטרו, בסמיכות לרחוב סן מיגל המיועד להולכי רגל. מדובר במתחם של 39 מ"ר המיועד לפעילות מסעדנית, הכולל ציוד מלא ומוכן לתפעול מיידי. הנכס, שהוקם בשנת 1970, מתאים למגוון סוגי עסקים כגון בית קפה, בר או מסעדה, ומציע גישה לטרסה חיצונית מאושרת. המיקום האורבני מספק חשיפה גבוהה לתנועת הולכי רגל, תיירים ותושבים מקומיים, מה שהופך אותו לנקודת עניין מסחרית באזור צפוף ותוסס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במרכז ההיסטורי והמסחרי של טורמולינוס, על ציר הולכי רגל ראשי. הוא נמצא במרחק הליכה קצר מתחנות הרכבת אטרזנס ואלמדה, המקשרות את האזור למלאגה ולנמל התעופה. הקרבה לחוף הים, כ-1.8 ק"מ, ולמרכזי הקניות העירוניים יוצרת רצף תפקודי בין האזור המסחרי לבין אזורי הבילוי והתיירות.
הנכס מתאים ליזמים המעוניינים במרחב עבודה מוכן מראש, ללא צורך בהשקעה בתשתיות בסיסיות. הוא כולל מטבח מאובזר, שירותים ואזור ישיבה פנימי, תוך מתן מענה לצרכים תפעוליים של עסקי הסעדה קטנים עד בינוניים. הזמינות המיידית לפעילות והטרסה החיצונית מספקות פתרונות לניצול מקסימלי של השטח לצורכי אירוח והכנסה.
מבנה זה הושלם בשנת 1970 ונמצא במצב שימוש מלא, ולא בשלבי בנייה חדשים. המערכות הפנימיות, כולל החשמל והאינסטלציה, מבוססות על תקני בנייה מהתקופה ההיא, עם עדכונים לצורך פעילות מסחרית עכשווית. הנכס מוצע כגמור מבחינה תפעולית, ללא תלויות בקבלנים או לוחות זמנים של פרויקטים חדשים.
השטח הפנימי המוגבל ל-39 מ"ר מצריך ניהול יעיל של מלאי ותפעול דחוס. הנכס אינו כולל חניה פרטית או אזורי אחסון נוספים, מה שעלול להוות אתגר לוגיסטי. כמו כן, המיקום באזור הולכי רגל עמוס עשוי להגביל את הגישה לרכבים פרטיים לצורכי פריקה וטעינה. הנכס אינו מיועד למגורים ואינו כולל חדרי שינה או מתקני מגורים.
Ref: VL365598
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים ליזמים המעוניינים להיכנס לשוק ההסעדה בטורמולינוס עם סיכון התחלתי נמוך יחסית. הוא מתאים גם למשקיעים המחפשים נכס מניב באזור עם תנועת תיירים גבוהה. המיקום אינו מתאים לאלו המחפשים שקט או פרטיות, וגם לא למגורים. עסקים הזקוקים לחשיפה מקסימלית לקהל הרחב ומסוגלים להתמודד עם תחרות ורעש עירוני ימצאו בו הזדמנות.
רמת הגימור בנכס מותאמת לשימוש מסחרי, כוללת ריצוף עמיד, משטחי עבודה מקצועיים ומערכות מיזוג אוויר לקירור וחימום. המטבח מצויד בציוד יסודי להכנת מזון ומשקאות. השירותים מתוחזקים ברמה התקנית וכוללים אריחים קלים לניקוי. הטרסה החיצונית מצוידת בריהוט חיצוני ומוגנת על ידי כנפיים, המאפשרים שימוש נוח גם בשעות השיא של השמש.
מחיר הנכס נקבע על 167,000 אירו, סכום המשקף את המיקום המרכזי ואת המוכנות התפעולית. יש להוסיף למחיר זה עלויות רכישה נוספות, כגון מס העברה בשיעור 7% החל על נכסים מסחריים, כמו גם עלויות נוטריון ורישום. זמינות הנכס מידית מאפשרת תחילת ייצור הכנסות ללא השהייה. בהשוואה לדירות מגורים באזור, מחיר הכניסה נמוך יותר, אך דורש הון חוזר לתפעול שוטף.
הסביבה המקומית מאופיינת בקצב חיים מהיר ובתנועת הולכי רגל רצופה לאורך רובשעות היום. החנויות והעסקים בסביבה פועלים בצמוד למתחם המסחרי, יוצרים אווירה עירונית תוססת. בשעות הערב ובסופי השבוע, האזור הופך למרכז בילוי עם רמת רעש גבוהה יותר ופעילות חברתית אינטנסיבית. הנוכחות של מלונות ומשרדים בקרבת מקום מבטיחה קהל לקוחות מגוון, אך גם דורשת התאמה לשעות הפעילות המקומיות.
האזור מספק גישה בלתי אמצעית למגוון רחב של שירותים עירוניים, כולל סופרמרקטים, בנקים ובתי מרקחת הנמצאים במרחק הליכה קצר. תחנות הרכבת הסמוכות, כגון אטרזנס, מאפשרות נסיעות מהירות למלאגה ולשאר הערים בקוסטה דל סול. הרחובות הסמוכים הם עורקים מסחריים המלאים בחנויות מגוונות, מה שיוצר סביבה נוחה לקניות ולבילויים. עם זאת, הצפיפות האורבנית והתנועה דורשות הסתגלות לחנייה מוגבלת ותנועה רגלית עיקרית.
המפה מדגישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בסמוך לציר ההולכי רגל הראשי, כאשר תחנות הרכבת והחוף מסומנים במרחק הליכה. ניתן לראות את הקשר הויזואלי בין הנכס לבין הכבישים הראשיים המובילים לנמל התעופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורמולינוס ממוקמת במרכז חוף הסול המערבי, מה שהופך אותה לנקודת גישה נוחה לאטרקציות האזוריות. העיר חשובה ברשת התחבורה של אנדלוסיה, עם קישורים מהירים למלאגה הבירה המחוזית. בהשוואה לעיירות קטנות יותר במזרח או במערב, טורמולינוס מציעה רמה גבוהה יותר של אורבניות וזמינות שירותים, תוך שמירה על האופי הקיטי של החוף.
המרחק לחוף הים עומד על כ-1.8 ק"מ, מה שמאפשר הגעה רגלית או באמצעות תחבורה ציבורית תכופה. נמל התעופה של מלאגה נמצא במרחק של כ-7.9 ק"מ, נתון המקל על הגעת לקוחות בינלאומיים ושינועים. מגרשי הגולף הקרובים, כגון פאראדור וגוואדלהורסה, נמצאים במרחק של כ-8 עד 9 ק"מ, דבר המחייב שימוש ברכב או במוניות להגעה אליהם. התחבורה הציבורית באזור מפותחת מאוד.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בטורמולינוס הוא ים-תיכוני קלאסי, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12 ל-27 מעלות צלזיוס לאורך השנה. כמות שעות השמש הגבוהה, כ-3,888 שעות בשנה, מאפשרת ניצול מרבי של הטרסה החיצונית. עונת הרחצה בים אורכת כחמישה חודשים, תקופה שבה הפעילות התיירותית והמסחרית מגיעה לשיא. הגובה הנמוך של הנכס, 6 מטרים מעל פני הים, תורם לאקלים נוח אך גם ללחות גבוהה יחסית בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה, כגון פלאיה דה סן אנדרס, מציעים שירותים מלאים ומתאימים לקהל רחב. המרינה של מלאגה נמצאת במרחק קצר ומספקת אפשרויות בילוי ימי. בנוסף, באזור קיימים מרכזי ספורט ובריאות הפתוחים לציבור, המציעים חלופות פעילות מעבר לים. הנוכחות של עשרות מלונות ברדיוס של 2 ק"מ מעידה על ריכוז גבוה של אפשרויות לינה ותיירות.
מקור: OpenStreetMap
טורמולינוס ממוקמת במרכז חוף הסול המערבי, מה שהופך אותה לנקודת גישה נוחה לאטרקציות האזוריות. העיר חשובה ברשת התחבורה של אנדלוסיה, עם קישורים מהירים למלאגה הבירה המחוזית. בהשוואה לעיירות קטנות יותר במזרח או במערב, טורמולינוס מציעה רמה גבוהה יותר של אורבניות וזמינות שירותים, תוך שמירה על האופי הקיטי של החוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דיוריים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana Residencial במיחאס, נכס זה מציע הזדמנות כניסה לשוק במחיר נמוך באופן משמעותי, אך בקטגוריה שונה לחלוטין של נכסי מסחר. בעוד שהפרויקטים האחרים מתמקדים באיכות חיים פרטית, בריכות ושקט, הנכס בטורמולינוס מתמקד בחשיפה מקסימלית ותנועה עסקית. Etherna Homes באסטפונה, למשל, מציעה סביבה יותר מבודדת ויוקרתית, לעומת האווירה העירונית הצפופה והתוססת של טורמולינוס סנטרו. לכן, הבחירה תלויה בעיקר במטרה: מגורים או השקעה מסחרית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID