यह वाणिज्यिक परिसर टोरेमोलिनोस सेंट्रो के केंद्र में, सैन मिगुएल पैदल गली पर स्थित है। 39 वर्ग मीटर के आंतरिक क्षेत्र के साथ, यह लगभग 1970 में निर्मित एक पूरी तरह से सुसज्जित आतिथ्य स्थान है। संपत्ति में एक बड़ा अधिकृत सामुदायिक टेरेस शामिल है जो बैठने की क्षमता बढ़ाता है। यह तत्काल संचालन के लिए तैयार है और बार, कैफे या टैपास बार जैसे व्यवसायों के लिए डिज़ाइन किया गया है। स्थान एक उच्च-यातायात वाले शहरी क्षेत्र में है, जो आवासीय उपयोग के बजाय वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए उपयुक्त है। खरीद मूल्य 167,000 यूरो से शुरू होता है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
परिसर टोरेमोलिनोस के मुख्य व्यापारिक क्षेत्र में स्थित है, जो स्थानीय दुकानों, होटलों और कार्यालयों से घिरा हुआ है। स्थान एक पैदल-अनुकूल क्षेत्र में है, जहां व्यापारिक गतिविधि और पर्यटकों का आवागमन निरंतर बना रहता है। यह समुद्र तट के निकट है और क्षेत्रीय परिवहन नेटवर्क से अच्छी तरह जुड़ा हुआ है, जो आवागमन की सुविधा प्रदान करता है।
चूंकि यह एक वाणिज्यिक स्थान है, इसे आवासीय आवश्यकताओं के बजाय व्यावसायिक परिचालन आवश्यकताओं के लिए डिज़ाइन किया गया है। यह खाद्य सेवा व्यवसायों के लिए कार्यात्मक है, जिसमें एक स्थापित बार काउंटर और आंतरिक बैठने की व्यवस्था है। बाहरी टेरेस अतिरिक्त ग्राहकों को समायोजित करने की अनुमति देता है। सुविधाओं में शौचालय और वातानुकूलन शामिल हैं, जो सार्वजनिक उपयोग के लिए आवश्यक हैं।
यह एक नई निर्माण परियोजना नहीं है; इमारत का निर्माण लगभग 1970 में हुआ था। हालांकि, वर्तमान में इसकी स्थिति अच्छी है और यह पूरी तरह से फर्निश और सुसज्जित है। निर्माण कार्य पूर्ण हो चुके हैं, जिसका अर्थ है कि कोई निर्माण समय या विलंब जोखिम नहीं है। संपत्ति तत्काल कब्जे और संचालन के लिए उपलब्ध है।
यह परिसर आवासीय उपयोग के लिए नहीं है और इसमें कोई शयनकक्ष या रहने की जगह नहीं है। आंतरिक फर्श का क्षेत्र 39 वर्ग मीटर तक सीमित है, जो बड़े पैमाने पर रसोई संचालन या भंडारण के लिए प्रतिबंधात्मक हो सकता है। संपत्ति में निजी पार्किंग की सुविधा शामिल नहीं है और शहरी क्षेत्र के कारण, परिसर के बाहर शोर स्तर अपेक्षाकृत अधिक हो सकता है।
Ref: VL365598
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह परियोजना उन उद्यमियों के लिए उपयुक्त है जो एक स्थापित पर्यटन क्षेत्र में व्यापार शुरू करना चाहते हैं और निर्माण के जोखिम से बचना चाहते हैं। यह उन निवेशकों के लिए एक अवसर है जो एक उच्च-यातायात वाले स्थान पर किराये की आय चाहते हैं। यह उन व्यक्तियों के लिए फिट बैठता है जो आतिथ्य उद्योग में अनुभवी हैं और तत्काल संचालन की तलाश में हैं। हालांकि, यह उन लोगों के लिए उपयुक्त नहीं है जो एक आवासीय आश्रय, एक बड़ा भंडारण स्थान, या एक शांत वातावरण की तलाश कर रहे हैं। जो लोग अपने व्यवसाय के लिए गोपनीयता की मांग करते हैं, उन्हें इस शहरी क्षेत्र की खुली प्रकृति पर विचार करना चाहिए।
परिसर का निर्माण 1970 के दशक में किया गया था, लेकिन वर्तमान में इसकी स्थिति 'अच्छी' है। आंतरिक स्थान में एक कार्यात्मक बार और बैठने की व्यवस्था है, जो आतिथ्य उद्देश्यों के लिए डिज़ाइन की गई है। तकनीकी पूर्ति में गर्म और ठंडे दोनों कार्यों के लिए वातानुकूलन और वाई-फाई कनेक्टिविटी शामिल है। शौचालय सफेद टाइल्स के साथ समाप्त किए गए हैं और स्वच्छता मानकों को पूरा करते हैं। बाहरी भाग में बांस के पर्दे और एक आवरण है जो सूर्य से सुरक्षा प्रदान करता है। अधिकृत सामुदायिक टेरेस एक महत्वपूर्ण विशेषता है, जो व्यवसाय की क्षमता का विस्तार करती है। सामग्रीें टिकाऊ और व्यावसायिक उपयोग के लिए उपयुक्त हैं, हालांकि वे लक्जरी डिजाइन तत्व प्रदान नहीं करती हैं।
सूची मूल्य 167,000 यूरो से शुरू होता है। यह कीमत एक पूरी तरह से संचालित वाणिज्यिक इकाई को दर्शाती है, जिसमें फिटिंग और उपकरण शामिल हैं। अतिरिक्त खरीद लागत में 7% की दर से संपत्ति हस्तांतरण कर (लगभग 11,690 यूरो), नोटरी शुल्क (लगभग 835 यूरो) और रजिस्ट्री शुल्क (लगभग 501 यूरो) शामिल हैं। चूंकि स्थान पहले से ही सुसज्जित है, फर्नीचर या उपकरणों के लिए प्रारंभिक पूंजी न्यूनतम है। बाजार मूल्य निर्धारण केंद्रीय स्थान और तत्काल उपयोग की क्षमता के आधार पर प्रतिस्पर्धी है।
टोरेमोलिनोस सेंट्रो एक गतिशील शहरी वातावरण है जो दिन और रात दोनों समय सक्रिय रहता है। यह स्थान, जो एक व्यस्त पैदल मार्ग पर है, निरंतर पैदल यातायात का अनुभव करता है, जिसमें स्थानीय निवासियों और पर्यटकों का मिश्रण होता है। एक कैफे या रेस्तरां के रूप में, दिन का दिनचर्या सुबह कॉफी की मांग और शाम को टैपास और पेय के साथ बदलती है। टेरेस सार्वजनिक जीवन के लिए एक महत्वपूर्ण स्थान के रूप में कार्य करता है, जो ग्राहकों को वातावरण का निरीक्षण करने की अनुमति देता है। आसपास की दुकानों और सेवाओं की घनत्व का मतलब है कि ग्राहक आसानी से आते हैं, लेकिन यह एक शांत या निजी प्रतिष्ठान नहीं है। स्पेन में खुली हवा में बैठना सामाजिक संपर्क का एक केंद्रीय हिस्सा है।
टोरेमोलिनोस सेंट्रो एक सुविधा संपन्न शहरी क्षेत्र है जहां आवश्यक सेवाएं पैदल दूरी के भीतर हैं। सार्वजनिक परिवहन की कनेक्टिविटी उत्कृष्ट है, जिसमें निकटतम रेलवे स्टेशन 0.2 किमी के भीतर है और 50 से अधिक बस लाइनें क्षेत्र की सेवा करती हैं। दैनिक जीवन के लिए आवश्यक चीजें, जैसे सुपरमार्केट (73 मीटर) और फार्मेसी (211 मीटर), तत्काल पहुंच योग्य हैं। स्वास्थ्य सुविधाओं में 642 मीटर पर एक अस्पताल और कई स्वास्थ्य केंद्र शामिल हैं। क्षेत्र में 387 रेस्तरां और 161 कैफे हैं, जो एक प्रतिस्पर्धी वातावरण बनाते हैं। यह एक उच्च घनत्व वाला क्षेत्र है जहां कार की आवश्यकता न्यूनतम है, लेकिन पार्किंग ढूंढना चुनौतीपूर्ण हो सकता है।
नक्शा टोरेमोलिनोस के केंद्रीय व्यापारिक क्षेत्र को दर्शाता है, जो सैन मिगुएल पैदल गली पर केंद्रित है। यह रेलवे स्टेशनों और मुख्य सड़कों की निकटता को रेखांकित करता है। समुद्र तट की दिशा और मालागा हवाई अड्डे का क्षेत्रीय संबंध स्पष्ट रूप से दिखाई देता है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
टोरेमोलिनोस कोस्टा डेल सोल के पश्चिमी तट पर मालागा शहर के ठीक पश्चिम में स्थित है। यह एक स्थापित शहरी और पर्यटन केंद्र है जो मालागा के महानगरीय क्षेत्र का हिस्सा है। इसकी स्थिति तटीय राजमार्ग और मालागा हवाई अड्डे के करीब होने के कारण महत्वपूर्ण है, जो आवागमन और आपूर्ति श्रृंखला के लिए उत्कृष्ट कनेक्टिविटी प्रदान करती है। यह बेनाल्माडेना और फ़ुएंगिरोला जैसे पड़ोसी शहरों से अलग है क्योंकि इसमें अधिक घना शहरी केंद्र और एक लंबा स्थापित पर्यटन इतिहास है।
निकटतम समुद्र तट 1.8 किलोमीटर की दूरी पर स्थित है, जिससे यह पैदल या सार्वजनिक परिवहन द्वारा पहुंच योग्य है। मालागा-कोस्टा डेल सोल हवाई अड्डा 7.9 किलोमीटर दूर है, जो अंतरराष्ट्रीय यात्रियों के लिए सुविधाजनक है। गोल्फ के शौकीनों के लिए, निकटतम कोर्स क्लब डी गोल्फ मालागा पाराडोर 8.2 किलोमीटर पर है। मरीना सुविधाएं, जैसे आईजीवाई मालागा मरीना, 1.0 किलोमीटर के भीतर हैं। सांस्कृतिक स्थलों और शहरी सुविधाओं तक पहुंच तत्काल है, जो व्यवसाय को एक विविध ग्राहक आधार प्रदान करती है। क्षेत्र की समतल स्थलाकृति और छोटी दूरियां आवागमन को आसान बनाती हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.3 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
टोरेमोलिनोस में एक समशीतोष्ण जलवायु है, जिसमें औसत वार्षिक तापमान 18.9 डिग्री सेल्सियस है। इस क्षेत्र में प्रति वर्ष लगभग 3,888 घंटे धूप मिलती है, जो टेरेस का उपयोग करने वाले व्यवसायों के लिए अनुकूल है। तापमान आमतौर पर 12 और 27 डिग्री सेल्सियस के बीच रहता है। पानी का तापमान 20 डिग्री सेल्सियस या उससे अधिक होने पर तैराकी का मौसम लगभग पांच महीने तक रहता है। परिसर समुद्र तल से केवल 6 मीटर की ऊंचाई पर है, जिसके परिणामस्वरूप समुद्र तक एक हल्की 0.3 प्रतिशत ढलान है। यह भौगोलिक स्थिति तटीय हवाओं तक पहुंच प्रदान करती है, हालांकि शहरी इमारतें हवा के प्रवाह को मॉड्यूल करती हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट प्लाया डी सैन एंड्रेस 1.8 किलोमीटर दूर है, जो एक लोकप्रिय स्थानीय स्थल है। क्षेत्र में कई खेल और आराम सुविधाएं उपलब्ध हैं, जिसमें निकटवर्ती खेल केंद्र और कल्याण केंद्र शामिल हैं। गोल्फ सुविधाएं सुलभ हैं, हालांकि उन्हें थोड़ी दूरी तय करनी पड़ती है, जिसमें पास का कोर्स 8.2 किलोमीटर दूर है। पर्यटन क्षेत्र में 52 होटल और 20,000 से अधिक बिस्तर हैं, जो व्यवसाय के लिए निरंतर ग्राहक आधार सुनिश्चित करते हैं। क्षेत्र में ईवी चार्जिंग पॉइंट्स भी उपलब्ध हैं, जो आधुनिक बुनियादी ढांचे को दर्शाते हैं। मनोरंजन विकल्प शहरी जीवन शैली और तटीय पहुंच के मिश्रण पर केंद्रित हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
टोरेमोलिनोस कोस्टा डेल सोल के पश्चिमी तट पर मालागा शहर के ठीक पश्चिम में स्थित है। यह एक स्थापित शहरी और पर्यटन केंद्र है जो मालागा के महानगरीय क्षेत्र का हिस्सा है। इसकी स्थिति तटीय राजमार्ग और मालागा हवाई अड्डे के करीब होने के कारण महत्वपूर्ण है, जो आवागमन और आपूर्ति श्रृंखला के लिए उत्कृष्ट कनेक्टिविटी प्रदान करती है। यह बेनाल्माडेना और फ़ुएंगिरोला जैसे पड़ोसी शहरों से अलग है क्योंकि इसमें अधिक घना शहरी केंद्र और एक लंबा स्थापित पर्यटन इतिहास है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा | धूप घंटे |
|---|---|---|---|
| जनवरी | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| फरवरी | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| मार्च | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| अप्रैल | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| मई | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| जून | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| जुलाई | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| अगस्त | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| सितंबर | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| अक्टूबर | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| नवंबर | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| दिसंबर | 13.4°C | 88 mm | 156h |
समतल
टोरेमोलिनोस में इस वाणिज्यिक स्थान की तुलना एक्वामार (टोरे डेल मार, €269,950), लांटाना रेसिडेंशियल (मिजास, €205,000) और एथर्ना होम्स 2 (एस्टेपोना, €239,000) जैसी परियोजनाओं से की जा सकती है। तुलनात्मक परियोजनाएं आवासीय इकाइयां हैं, जबकि यह प्रस्ताव एक व्यावसायिक परिसर है। इसका मूल्य (€167,000) तुलनात्मक परियोजनाओं से कम है, जो मुख्य रूप से संपत्ति के प्रकार और छोटे आकार (39 वर्ग मीटर) के कारण है। टोरेमोलिनोस का स्थान मालागा शहर के करीब होने और एक गहरा स्थापित पर्यटन केंद्र होने के कारण, एस्टेपोना या मिजास की तुलना में अधिक शहरी और घनी आबादी वाला वातावरण प्रदान करता है। निवेश का ध्यान केंद्र यहां व्यावसायिक आय और स्थान की दृश्यता पर है, जबकि अन्य परियोजनाएं आवासीय जीवन शैली और आवासीय सुविधाओं पर केंद्रित हैं।
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