Komercijalni prostor smješten u srcu Torremolinosa, na prometnoj pješačkoj zoni. Objekt ima 39 m² unutarnje površine te je potpuno opremljen za ugostiteljsku djelatnost. Nalazi se u urbanoj sredini s visokom koncentracijom pešaka i blizinu ključnih gradskih sadržaja. Površina uključuje sanitarni čvor te mogućnost korištenja komunalne terase. Ovo je nekretnina namijenjena pokretanju ili preuzimanju poslovanja u okruženju s kontinuiranim protokom ljudi.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Objekt je pozicioniran u središnjem dijelu Torremolinosa, neposredno uz glavne trgovačke arterije. Riječ je o pješačkoj zoni s ravnim terenom, što omogućuje lak pristup svim kategorijama posjetitelja. Udaljenost do obale iznosi oko 1,8 km, dok su željezničke i tramvajske postaje na manje od 500 metara. Lokacija je okružena trgovinama, hotelima i uredskim zgradama.
Ovaj prostor zadovoljava funkcionalne potrebe za pokretanje ugostiteljskog poslovanja, a ne stambene potrebe. Opremljenost omogućuje neposredan početak rada, a postojanje terase povećava kapacitet smještaja gostiju. Ugrađeni sustavi za klimatizaciju i WiFi podržavaju standard operativnih zahtjeva modernog objekta. Prilagođenost pristupa osigurava mogućnost korištenja za širi krug klijenata.
Zgrada datira iz 1970. godine, a sam objekt je trenutno u stanju spremnom za uporabu (key ready). Stanje održavanja je ocijenjeno kao dobro, bez potrebe za većim građevinskim radovima. Infrastruktura uključuje instalacije za klimatizaciju i vodovod. Radi se o postojećoj nekretnini sa dovršenom gradnjom, što isključuje rizik vezan uz izvođenje radova.
Ovaj komercijalni prostor ne nudi mogućnost stanovanja. Parkirno mjesto nije uključeno u kupoprodajnu cijenu, što znači ovisnost o javnim parkirnim zonama. Veličina od 39 m² nameće ograničenja na vrstu i obim poslovanja s obzirom na propise o požarnoj sigurnosti i kapacitetu. Pogled je usmjeren na urbanu ulicu, bez vizualnog kontakta s morem.
Ref: VL365598
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovaj objekt je prikladan za poduzetnike koji traže uredan prostor za pokretanje ugostiteljskog poslovanja poput kafića ili tapas bara. Odgovara scenariju preuzimanja funkcionalnog prostora bez kašnjenja zbog renoviranja. Također je zanimljiv za ulagače koji traže nekretninu s potencijalom iznajmljivanja. Nije prikladan za one koji traže mirnu lokaciju ili stambenu imovinu. Zahtijeva aktivno upravljanje i prisutnost na terenu. Područje je pogodno za poslove koji ovise o prometu prolaznika.
Objekt je isporučen potpuno opremljen, uključujući bar pult, stolice i stolove. Unutrašnjost je funkcionalna, s klimatizacijskim uređajima postavljenim na fasadi za efikasno hlađenje i grijanje. Podne površine i zidovi prilagođeni su visokom prometu i lako se održavaju. Sanitarni čvor je obložen keramičkim pločicama. Oprema je korištena ali funkcionalna, što smanjuje početne investicijske troškove kupca. Pristupnost osigurana je rampama za osobe s reduced mobility.
Osnovna kupoprodajna cijena iznosi 167.000 €. Konačni iznos ulaganja uključuje dodatne troškove poput prijenosnog poreza (ITP) od 7%, notarskih pristojbi i troškova upisa u zemljišnu knjigu. U usporedbi s novogradnjom, ova cijena uključuje postojeću opremu i namještaj. Tržišna vrijednost reflektira lokaciju u prometnoj zoni i trenutnu spremnost za generiranje prihoda. Cijena je fiksna za navedenu nekretninu.
Dnevni ritam ove lokacije određen je visokim prometom pješaka i turističkim, ali i lokalnim stanovništvom. Područje povezuje stambene blokove s trgovačkim centrom, stvarajući konstantnu aktivnost tijekom cijelog dana. Pješačka zona ispred objekta ključna je za sezonsko poslovanje na otvorenom, karakteristično za mediteranski način života gdje se život odvija na ulici. Okolica je bučna i dinamična, s velikom dostupnošću sadržaja poput supermarketa i ljekarni. Ovdje se ne očekuje tišina već interakcija s gradskim pulsom. Blizina javnog prijevoza olakšava dolazak zaposlenika i kupaca.
Okolina nudi intenzivan urbanu život s brojnim sadržajima na dosegu ruke. U radijusu od 200 metara nalazi se velik broj kafića, banaka i trgovina, što stava konkurirajuću ali i vitalnu atmosferu. Željezničke postaje Atarazanas i Centro Alameda osiguravaju brzu vezu s Malagom i zračnom lukom. Gostima je na raspolaganju 50 linija javnog prijevoza. Dostupnost zdravstvenih usluga, uključujući ljekarne i zdravstvene centre, visoka je. Gustoća građevina je visoka, što je tipično za središnje zone obalnih gradova.
Prikazana kartica ilustrira poziciju objekta unutar mreže pješačkih zona Torremolinosa. Označene su bliske željezničke postaje i pravci prema obali. Naglašena je blizina prometnih traka i gustina komercijalnih objekata u okolici. Prikaz omogućuje razumijevanje povezanosti s širom regijom.
Približno područje · točna adresa na upit
Torremolinos Centro predstavlja jednu od najprometnijih točaka na zapadnoj obali Malage. Pozicioniranje između zračne luke i glavnog grada čini ga logistički važnim. U usporedbi s rezidencijalnim zonama poput Mijas Golf ili Estepona, ova lokacija nudi urbanu gustoću i neposrednu blizinu sadržaja. To je ključna točka za turizam i lokalnu ekonomiju u regiji.
Plaže Playa de San Andrés i Malagueta udaljene su pješice oko 15-20 minuta. Zračna luka Malaga-Costa del Sol nalazi se na 8 kilometara, odnosno 15-20 minuta vožnje. Golf tereni poput Club de Golf Málaga Parador udaljeni su oko 8 kilometara. Centar Malage je povezan željeznicom, s vremenom putovanja od 10 minuta. Luka Málaga je udaljena 1 kilometar. Prometnica N-340 omogućuje brzu povezivost s ostalim destinacijama na obali.
| Udaljenost od plaže | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.3 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija se nalazi na nadmorskoj visini od 6 metara, s nagibom terena od svega 0,3%, što osigurava lagadan pristup. Klimatski uvjeti karakteriziraju se prosječnom godišnjom temperaturom od 18,9°C i više od 3000 sunčanih sati godišnje. Sezona kupanja traje 5 mjeseci. Ljeta su topla, a zime blage, što omogućuje korištenje vanjske terase tijekom većeg dijela godine. Izloženost suncu je povoljna s obzirom na orijentaciju.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
U blizini se nalaze plaže s Plavom zastavom, poput Playa de la Malagueta. Golf ljubitelji imaju pristup nekoliko terena u krugu od 10-15 minuta vožnje. Sportske opcije uključuju susjedne fitness centre i šahovske klubove. Marinske marine, uključujući IGY Málaga, nude dodatne rekreativne sadržaje. Okolica je bogata parkovima i šetalištima duž obale. Visoka koncentracija hotela u blizini (52 u krugu od 2 km) ukazuje na razvijenu turističku infrastrukturu i rekreativnu ponudu.
Izvor: OpenStreetMap
Torremolinos Centro predstavlja jednu od najprometnijih točaka na zapadnoj obali Malage. Pozicioniranje između zračne luke i glavnog grada čini ga logistički važnim. U usporedbi s rezidencijalnim zonama poput Mijas Golf ili Estepona, ova lokacija nudi urbanu gustoću i neposrednu blizinu sadržaja. To je ključna točka za turizam i lokalnu ekonomiju u regiji.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline | Sunčani sati |
|---|---|---|---|
| Siječanj | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Veljača | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Ožujak | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Travanj | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Lipanj | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Srpanj | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Kolovoz | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Rujan | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Listopad | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Studeni | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Prosinac | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ravno
Usporedba s projektima poput Aquamar u Torre del Maru (od €269.950) i Lantana Residencial u Mijasu (od €205.000) pokazuje razliku u namjeni i cjenovnom rangu. Navedeni projekti su stambene novogradnje smještene u mirnijim zonama, dok je ovaj objekt komercijalni prostor u urbanom srcu Torremolinosa. Iako je kvadratna cijena komercijalnog prostora visoka, ukupna ulazna cijena od €167.000 je niža od cijena stambenih jedinica u novim projektima poput Etherna Homes 2 u Esteponi. Etherna nudi luksuzni smještaj i bazene, dok ovaj restoran nudi direktan pristup masi potrošača i mogućnost trenutne zarade. Investitor u ovaj komercijalni prostor preuzima rizik poslovanja, za razliku od ulaganja u stan koji ovisi o turističkim iznajmljivanjima. Torremolinos nema 'gated community' atmosferu koja je prisutna u Mijasu, ali nudi neusporedivu vitalnost centra.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID