Locale commerciale situato nel cuore di Torremolinos Centro, specificamente sulla zona pedonale di San Miguel. L'immobile, con una superficie di 39 m², è stato costruito nel 1970 ed è attrezzato per l'attività di ristorazione. La posizione offre un'elevata esposizione al passaggio pedonale in un contesto urbano denso e vivace. La proprietà viene consegnata completamente arredata e attrezzata, pronta per l'uso immediato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il locale si trova in una zona centrale e pedonale di Torremolinos, circondata da attività commerciali e servizi. L'ubicazione è strategica per la visibilità, essendo inserita in un flusso costante di residenti e turisti. La distanza dal mare è breve, permettendo un facile accesso a piedi alle aree costiere e alle infrastrutture di trasporto principali.
L'unità soddisfa le necessità funzionali di un'attività di ospitalità. Dispone di bagni per i clienti e di uno spazio interno configurato per i tavoli. La presenza di una grande terrazza comunale autorizzata aumenta significativamente la capacità di accoglienza. L'orientamento a Est e la dotazione di aria condizionata garantiscono un ambiente gestibile durante il giorno.
Si tratta di un immobile completato nel 1970, non di nuova costruzione. Lo stato è definito come 'buono' e la proprietà viene consegnata chiavi in mano, con tutti i macchinari e gli arredi necessari per l'avvio immediato dell'attività. Non sono previsti lavori di costruzione in corso o futuri legati allo sviluppo iniziale.
Il locale non offre spazi residenziali o camere da letto. Non sono inclusi posti auto privati nell'acquisto. Data la posizione in una zona pedonale centrale, l'accesso veicolare diretto alla porta potrebbe essere limitato o soggetto a restrizioni di orario per il carico e scarico. La superficie di 39 m² richiede una gestione ottimizzata degli spazi interni.
Ref: VL365598
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta per imprenditori o investitori che cercano un'attività avviata in una zona ad alta affluenza. È appropriata per chi desidera avviare un bar, un caffè o un ristorante tapas senza affrontare i tempi di allestimento. Non è adatto a chi cerca un immobile residenziale o un ambiente silenzioso e isolato dal traffico pedonale.
La proprietà si presenta in buone condizioni generali. Include finiture funzionali per un esercizio commerciale, come l'aria condizionata (caldo e freddo) e la connessione Wi-Fi. I bagni sono rifiniti con piastrelle. L'arredamento è incluso e progettato per l'uso ristorativo. Si tratta di una struttura funzionale piuttosto che di lusso, adatta all'operatività quotidiana.
Il prezzo richiesto per l'immobile è di 167.000 €. È un'unica unità disponibile. Oltre al prezzo di acquisto, devono essere considerati i costi di trasferimento stimati, inclusa l'Imposta sul Trasferimento Immobiliare (ITP), le spese notarili e i registri. Il prezzo riflette la posizione centrale e l'inclusione dell'attrezzatura commerciale.
Torremolinos Centro è un'area a forte vocazione turistica e commerciale. La Calle San Miguel è un'arteria principale pulsante di attività durante tutto l'anno. Il ritmo è frenetico: la mattina vede il passaggio di acquirenti e visitatori, mentre la sera e la notte l'area si anima con la vita notturna. Il locale si inserisce in questo contesto dinamico, offrendo un punto di ristoro in una posizione di alto transito.
L'ambiente circostante è densamente urbanizzato. Nei dintorni sono presenti numerosi negozi, alberghi e uffici. La mobilità è agevole grazie alla presenza di fermate dei mezzi pubblici e stazioni ferroviarie nelle vicinanze. L'accesso ai servizi essenziali come supermercati, farmacie e centri sanitari è immediato a piedi.
La mappa evidenzia la posizione del locale nella zona pedonale centrale, mostrando la vicinanza alla via principale e al lungomare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Torremolinos occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol Occidentale. Funge da snodo fondamentale tra Malaga città e le altre località turistiche occidentali come Benalmádena e Fuengirola. Questa posizione centrale garantisce un flusso costante di visitanti provenienti da entrambe le direzioni.
La proprietà dista 7,9 km dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol. Le spiagge di Torremolinos sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. I campi da golf più vicini si trovano a circa 8-9 km di distanza. La stazione ferroviaria di Torremolinos è facilmente accessibile, collegando la località con Malaga e l'aeroporto.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,2 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue intorno ai 19°C. Ci sono circa 3.888 ore di sole all'anno, garantendo un'attività commerciale all'aperto fattibile per gran parte dell'anno. L'altitudine di 6 metri sul livello del mare e la vicinanza alla costa mitigano le temperature estive.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge locali, facilmente accessibili a piedi, offrono opportunità ricreative e aumentano il potenziale cliente del locale durante la stagione balneare. Nella zona sono presenti numerose strutture sportive e centri benessere. La vicinanza al mare influisce positivamente sul flusso turistico stagionale.
Fonte: OpenStreetMap
Torremolinos occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol Occidentale. Funge da snodo fondamentale tra Malaga città e le altre località turistiche occidentali come Benalmádena e Fuengirola. Questa posizione centrale garantisce un flusso costante di visitanti provenienti da entrambe le direzioni.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Rispetto ad altre aree commerciali come il centro storico di Malaga, Torremolinos offre un flusso turistico più stagionale ma molto intenso durante l'estate. I prezzi per metri quadri in questa zona pedonale sono generalmente inferiori a quelli della Plaza de la Constitución a Malaga, ma offrono un potenziale diurno e notturno simile. A differenza di zone residenziali o di 'golf' come Mijas Costa o Estepona, qui la densità di passaggio è garantita senza dipendere esclusivamente dalla clientela automobilistica.
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