立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はトレモリノスの都市中心部に位置し、商業施設や公共サービスが密集したエリアです。海へのアクセスも良好で、市内の主要な交通機関からも短い距離にあります。周辺環境は都会的であり、ビジネス活動に必要なインフラが完備されています。
この物件は居住スペースを提供するものではなく、飲食業を中心とした商業活動のニーズに対応します。起業家や投資家が、店舗運営に必要な機能的な空間を求める場合に適しています。就寝場所や生活設備は含まれていません。
このプロジェクトは新築開発ではなく、1970年に完成した既存の商業ビル内のユニットです。飲食店としての内装工事および設備設置が完了しており、追加的な建設工事を必要とせずに業務を開始できる状態です。オープンの時期は購入者の計画に依存します。
敷地面積は39平方メートルと限られているため、大規模なキッチン設備や多数の客席を設置することには物理的な制約があります。また、商業エリアに位置するため、住宅地域のような静寂は期待できず、地域の営業規制や騒音規制に従う必要があります。
Ref: VL365598
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、スペインでの飲食店開業を目指す起業家や、既存ビジネスの拠点を求める投資家に適しています。特に、改装期間を短縮し、すぐに収益を上げたいと考えるオーナーにとって現実的な選択肢です。トレモリノスの観光需要を活かしたタパスバーやカフェ、あるいは地域密着型の食堂としての活用が考えられます。居住スペースが存在しないため、事業専用の資産としての管理が容易です。コスタ・デル・ソールの観光客動向をビジネスに活かしたいと考えるケースにおいて、その立地価値は高いと言えます。
物件は飲食店営業に必要な設備が既に備わっています。バー カウンター、客席テーブル、空調設備（冷暖房）、トイレなどが完備されており、内装はオレンジを基調としたデザインが施されています。厨房機器や配管が整っているため、開業に向けた工事は最低限で済みます。外観には竹製のブラインドや日除けが設置されており、通りからの視認性と日よけ機能を両立させています。床や壁の仕上げは過去の改装によるものであり、即時利用可能な状態ですが、長期的な利用に向けたメンテナンス状況の確認が推奨されます。
提示価格は167,000ユーロからです。商業物件の取得には、物件価格に加えて不動産取得譲渡税（7%）、公証人費用、登記費用などの追加コストが発生します。内装設備が含まれているため、初期投資額は新規内装が必要なケースよりも抑制される可能性がありますが、在庫品や運転資金は別途考慮が必要です。
この物件は、トレモリノスの喧騒と活力の中核にある商業スペースです。サンミゲル通りの近くという立地は、昼夜を問わず人通りがあり、視認性の高い集客力を持ちます。周辺には多くの小売店やサービス業が立ち並び、地域の経済活動が活発に行われています。日常的には、通過する観光客や地元住民をターゲットにしたカフェやバーの運営が想定されます。アタラサナス駅まで約200メートルという距離は、公共交通機関を利用する顧客にとっても利便性が高いことを意味します。店舗前の通りは賑やかであり、都市部特有のエネルギーに満ちた環境で事業を行うことができます。
トレモリノス中心部という立地により、商業活動および日常生活に必要な施設がすべて徒歩圏内にあります。スーパーマーケットは73メートル、薬局は211メートル、病院は642メートルの距離にあり、物资の調達や緊急時の対応に便利です。周辺には387軒のレストランや多数のカフェが存在し、競合が多い一方で、飲食街としての集客力も形成されています。最寄りの鉄道駅（Atarazanas）が近く、従業員や顧客の移動手段として公共交通機関が活用できる環境です。
地図は、トレモリノス中心部における物件の位置を示しています。サンミゲル歩行者天国の近くであり、周囲には商業施設や公共交通機関のネットワークが密集しています。海へ向かう主要な動線にも近接しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、コスタ・デル・ソールの主要な観光都市の一つであるトレモリノスの中心商業地区に位置しています。マラガ市へのアクセスも良好であり、鉄道を利用して数分で移動できます。コスタ・デル・ソール全体の文脈においては、交通の便が良く、インフラが整った都市型の立地として位置づけられます。周辺の residential エリアとは異なり、商業と観光が融合したエリアです。
マラガ・コスタ・デル・ソル空港までの直線距離は約7.9キロメートルであり、車や電車でのアクセスが良好です。最寄りのビーチ（Playa de San Andrés）までは約1.8キロメートル、マラガ市中心部のビーチ（Playa de la Malagueta）までは約1.3キロメートルです。ゴルフコースまでの距離は約8キロメートル以上離れており、ゴルフ観光客の主要な動線からは少し外れていますが、市内観光の拠点としては適切な位置にあります。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間の平均気温が約18.9℃、年間日照時間が約3,888時間に達する温暖な気候です。標高は6メートルと低く、海岸までの地形は平坦（傾斜0.3%）であるため、歩行による移動は容易です。夏季は気温が上昇しますが、設備された空調とテラス席の活用により、屋内外の快適性を確保できます。冬季も比較的穏やかであり、テラス席の利用可能な期間が長いことが、飲食店にとっては気候的なメリットとなります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件から直線距離で約1.8キロメートルの場所にPlaya de San Andrésがあり、約1.3キロメートルの距離には市内を代表するPlaya de la Malaguetaがあります。これらのビーチは海水浴やマリンスポーツに利用され、観光客の主要な目的地です。また、IGY Málaga Marinaなどのマリーナ施設も約1キロメートル圏内にあり、ウォーターフロントへのアクセスも可能です。周辺にはフィットネスセンターやスポーツ施設もあり、地域におけるレクリエーション活動の機会は豊富です。
出典: OpenStreetMap
この物件は、コスタ・デル・ソールの主要な観光都市の一つであるトレモリノスの中心商業地区に位置しています。マラガ市へのアクセスも良好であり、鉄道を利用して数分で移動できます。コスタ・デル・ソール全体の文脈においては、交通の便が良く、インフラが整った都市型の立地として位置づけられます。周辺の residential エリアとは異なり、商業と観光が融合したエリアです。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
この商業物件は、周辺地域の住宅開発物件（例：トーレ・デル・マルのAquamarやミハスのLantana Residencial）とは性質が異なります。これらの比較対象は主に居住用であり、価格は20万ユーロ以上と高めです。一方、このトレモリノスの物件は居住機能を持たず、商業用資産として提供されており、価格は16万7千ユーロからと抑えめです。住宅物件が「生活の質」や「リゾート体験」を提供するのに対し、この物件は「ビジネス機会」と「即時の収益化」に焦点を当てています。日本人観光客にも人気のタパス文化が根付く地域であり、飲食業における集客ポテンシャルは住宅地よりも高い傾向があります。投資家にとっては、住宅投資とは異なる、フランチャイズや飲食店運営というビジネスモデルへの参入が可能な選択肢となります。
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