Torremolinos 중심부, San Miguel 보행자 구역 인근에 위치한 39m² 규모의 상업 시설입니다. 1970년에 지어진 건물 내에 있으며, 현재 식당 또는 카페로 즉시 운영할 수 있도록 시설이 완비되어 있습니다. 내부에는 바 구역, 테이블 배치 공간, 그리고 화장실이 갖춰져 있으며, 공용 테라스 사용 허가를 받아 외부 테이블도 운영할 수 있습니다. 대중교통이 편리하고 상권이 활발한 도심 위치에 있어 지속적인 유동 인구가 예상되는 지역입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 상업 공간은 Torremolinos의 중심 상업 지구에 위치하여 해변과 주요 도시 시설까지의 접근성이 뛰어납니다. Atarazanas 기차역이 도보 거리(0.2km) 내에 있어 말라가 공항 및 도심과의 연결이 원활합니다. 주변에는 상점, 은행, 사무실이 밀집해 있어 업무 시간과 여름 성수기 모두 많은 사람들이 오가는 지리적 특성을 가집니다.
이 공간은 소규모 요식업 사업을 운영하려는 기능적 요구에 부합합니다. 39m²의 내부 공간과 테라스를 결합하여 효율적인 좌석 배치가 가능합니다. 바로 영업을 시작할 수 있는 기존 설비와 유지 관리가 용이한 인테리어는 실용적인 사업 운영을 지원하며, 야외 공간 활용을 선호하는 스페인의 외식 문화에 맞는 구조를 제공합니다.
해당 시설은 1970년에 준공된 기존 건물 내에 위치해 있으며 현재 영업 가능한 상태(Gereed)입니다. 별도의 신축 공사나 인테리어 작업 없이 즉시 입주하여 사업을 시작할 수 있는 '준공 완료(Completed)' 상태입니다. 설비 및 내부 마감은 기존 상업 용도에 맞게 유지되고 있습니다.
이 시설은 순수 상업 용도로 등록되어 있어 주거 목적으로 사용할 수 없습니다. 39m²라는 면적 제한으로 인해 대규모 수용이 필요한 레스토랑보다는 소형 바나 카페 형태에 적합합니다. 건물 내 전용 주차 공간은 포함되어 있지 않으며, 인근 공용 주차 공간을 이용해야 합니다.
Ref: VL365598
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Torremolinos 중심부에서 즉시 사업을 시작하려는 창업자나 소규모 투자자에게 적합한 옵션입니다. 복잡한 인테리어 공사나 리노베이션 과정 없이 바로 영업을 시작하고자 하는 경우에 유리합니다. 지역의 높은 유동 인구를 활용하여 소규모 바, 타파스 바, 또는 카페를 운영하고자 하는 사업 계획과 잘 맞습니다. 여름 성수기의 관광 수요뿐만 아니라, 연중 현지인을 대상으로 한 안정적인 매출을 기대하는 모델을 선호하는 운영자에게 적합합니다. 또한, 대중교통 접근성이 뛰어나고 인프라가 잘 갖춰진 도심 위치를 중요시하는 투자자에게도 매력적인 선택지입니다. 이 공간은 비즈니스의 속도감과 도심의 편의성을 모두 중요시하는 상황에 맞습니다.
내부는 실용적인 상업 용도에 맞게 기본적인 수준으로 마감되어 있습니다. 바 카운터와 테이블은 튼튼한 소재로 제작되어 있으며, 바닥과 벽은 유지 관리가 쉬운 재질을 사용하고 있습니다. 화장실은 깔끔한 타일 마감으로 되어 있으며, 바닥 난방이 설치되어 있어 겨울철에도 편리합니다. 공조 시스템은 냉난방 에어컨을 갖추고 있어 계절에 관계없이 쾌적한 실내 온도를 유지할 수 있습니다. 테라스 외부에는 대나무 블라인드와 차양막이 설치되어 있어 직사광선을 효과적으로 차단합니다. 고급스러운 디자인보다는 내구성과 청결 관리의 용이성에 초점을 맞춘 기능적인 마감 상태를 보여줍니다.
이 상업 시설의 매입 가격은 167,000유로부터 시작됩니다. 추가 구입 비용으로는 부동산 양도세(약 7%), 공증 수수료(약 0.5%), 등록 비용(약 0.3%)이 발생합니다. 내부 설비와 테라스 권리가 포함된 가격이며, 별도의 리노베이션 비용 없이 즉시 수익 창출 활동이 가능하다는 점이 비용 효율성을 높입니다. 주변 상업 시설의 임대료와 가치 변동을 고려할 때 시장 가격대에 부합하는 수준입니다.
Torremolinos 도심의 활기찬 상업 지구에 자리 잡고 있어 주간과 야간의 명확한 리듬을 경험할 수 있는 곳입니다. 아침에는 인근 사무실과 주택 거주자들이 커피나 아침 식사를 위해 들리고, 낮에는 쇼핑객과 관광객으로 붐비는 지역입니다. San Miguel 보행자 거리가 가까워 여름철에는 해변을 찾는 관광객들의 유동이 매우 많으며, 겨울철에는 현지인들의 일상적인 생활 무대가 됩니다. 이곳은 정적인 주거 지역이 아니라 역동적인 도시의 활동이 일어나는 중심지입니다. 소규모이지만 테라스를 활용하면 실내 공간의 한계를 보완하여 더 많은 고객을 맞이할 수 있습니다. 상권의 성격이 다양하여 다양한 연령층의 고객층이 형성되어 있으며, 대중교통이 발달해 차량 없이도 찾아오는 고객이 많습니다. 상업 시설이 밀집해 있어 경쟁은 있으나, 그만큼 사람들이 모이는 핫플레이스 역할을 하는 지역입니다.
이 위치는 Torremolinos의 핵심 비즈니스 구역으로 일상적인 생활 인프라가 매우 잘 갖춰져 있습니다. 슈퍼마켓은 73m 거리에 있어 식자재 조달이 매우 편리하며, 약국과 병원 또한 반경 1km 내에 위치합니다. 대중교통의 중심지로, Atarazanas 기차역(0.2km)과 Málaga Centro Alameda 역(0.3km)이 도보 거리에 있어 말라가 공항 및 인근 도시로의 이동이 원활합니다. 총 50개의 대중교통 노선과 정류장이 근처에 있어 차량 소유가 필수적이지 않습니다. 은행, 카페, 식당 등 다양한 편의 시설이 도보권 내에 밀집해 있어 사업 운영과 개인적인 생활 모두에 큰 불편함이 없는 환경입니다.
지도는 Torremolinos 중심부의 Calle San Miguel 보행자 구역과 Atarazanas 역 인근에 위치한 이 상업 시설의 정확한 위치를 보여줍니다. 도심 내의 평탄한 지형과 해변 방향으로의 연결성을 확인할 수 있으며, 주변에 밀집된 상점, 대중교통 노선, 그리고 공용 주차 구역을 색상으로 구분하여 볼 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
이 프로젝트는 Torremolinos 시의 중심 상업 구역에 자리 잡고 있어, 지역 내에서도 가장 붐비는 핵심 입지를 점하고 있습니다. Benalmádena와 말라가 도심 사이에 위치하여 코스타 델 솔의 동부 해안 지역과 수도권을 연결하는 전략적 위치에 있습니다. 관광 산업과 현지 상권이 균형 있게 발달한 Torremolinos의 대표적인 상업 지구입니다.
해변은 Playa de San Andrés가 1.8km, Playa de la Malagueta가 1.3km 거리에 있어 도보로 이동 가능하거나 짧은 차량 이동으로 닿을 수 있습니다. 말라가 공항은 직선거리로 7.9km 떨어져 있어 차량으로 약 15분 소요됩니다. 골프를 즐기는 경우 Club de Golf Málaga Parador가 8.2km 거리에 위치합니다. 중심 상업 지역이라 쇼핑 시설과 은행 등은 바로 인근에 위치해 있으며, 전기차 충전소도 434m 거리에 있어 최근의 친환경 트렌드에도 부응합니다.
| 해변까지 거리 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.3 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발 6m의 낮은 고도에 위치하여 평탄한 지형과 해양성 기후의 영향을 받습니다. 연평균 기온은 18.9°C로 온화하며, 연간 약 3,888시간의 풍부한 일조량을 자랑합니다. 수영이 가능한 기간은 수온이 20도 이상 유지되는 약 5개월 동안 지속되어 상업 활동에 유리한 계절적 배경을 제공합니다. 해변까지의 경사가 거의 없어(0.3%) 이동이 편하며, 동향(orientation-east)의 위치는 오전 시간대에 밝은 자연광을 공급합니다. 겨울철에도 기온이 적당하여 야외 테라스의 활용도가 높은 편입니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 해변인 Playa de San Andrés는 1.8km 떨어져 있으며, 도보나 대중교통으로 쉽게 접근할 수 있습니다. 주변에는 Centro Municipal de Ajedrez나 Centro Wellington과 같은 스포츠 및 웰니스 센터가 위치하여 주민들의 여가 활동을 지원합니다. 골프 코스는 도심 외곽에 위치하지만 차량으로 접근이 용이합니다. IGY Málaga Marina(1.0km)까지 가깝고 Puerto Deportivo del Candado(7.2km)와 같은 마리나 시설 또한 비교적 가까운 거리에 있어 해양 레저와 연계된 다양한 비즈니스 기회를 제공하는 환경입니다.
출처: OpenStreetMap
이 프로젝트는 Torremolinos 시의 중심 상업 구역에 자리 잡고 있어, 지역 내에서도 가장 붐비는 핵심 입지를 점하고 있습니다. Benalmádena와 말라가 도심 사이에 위치하여 코스타 델 솔의 동부 해안 지역과 수도권을 연결하는 전략적 위치에 있습니다. 관광 산업과 현지 상권이 균형 있게 발달한 Torremolinos의 대표적인 상업 지구입니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 | 일조 시간 |
|---|---|---|---|
| 1월 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2월 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3월 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4월 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5월 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6월 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7월 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8월 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9월 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10월 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11월 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12월 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
평탄
Torre del Mar의 Aquamar, Mijas의 Lantana Residencial, Estepona의 Etherna Homes와 같은 비교 프로젝트들은 €205,000부터 €269,950 사이의 가격대를 형성하는 주거용 부동산입니다. 이들은 주로 풀, 정원, 공용 시설을 갖춘 리조트형 생활에 초점을 맞추고 있습니다. 반면, Torremolinos에 위치한 이 상업 시설은 €167,000로 낮은 진입 장벽을 제공하지만, 그 목적과 운영 방식은 명확히 다릅니다. 비교 프로젝트들이 개인의 휴식과 라이프스타일을 위한 주거 공간이라면, 이 Torremolinos 공간은 수익 창출과 사업 운영을 위한 상업 공간입니다. Mijas나 Estepona의 주거 단지가 정적인 쾌적함을 제공하는 반면, Torremolinos 중심부는 연중 높은 유동 인구와 대중교통 접근성이 결합된 역동적인 도심 상권입니다. 따라서 숙소를 찾는 투자자가 아닌, 도심의 활기와 인프라를 바탕으로 즉시 사업을 시작하려는 운영자에게 이 프로젝트는 주거용 물건과는 다른 가치를 제공합니다.
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