Estabelecimento comercial situado no centro de Torremolinos, especificamente na zona pedonal da Calle San Miguel. O imóvel, com uma área interior de 39 m², apresenta-se totalmente equipado e mobiliado, estando pronto para uso imediato no setor da hospitalidade. Dispõe de uma licença para terraço comunitário, aumentando a capacidade de atendimento. A construção data de 1970 e mantém um estado de conservação considerado bom. A localização garante visibilidade e acesso direto a uma área de elevado fluxo pedonal, composta por residentes e turistas durante todo o ano.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel encontra-se inserido no núcleo urbano de Torremolinos, numa zona exclusivamente pedonal e de alta densidade comercial. A sua posição na Calle San Miguel assegura exposição permanente, situando-se a poucos minutos a pé das principais zonas costeiras e de transportes públicos. O contexto é marcadamente urbano, integrado numa malha city completa.
Enquanto espaço comercial, o projeto satisfaz necessidades operacionais de negócios de restauração ou cafetaria. A disposição interior contempla área de serviço e instalações sanitárias. O terraço exterior autorizado responde à procura por espaços de convívio ao ar livre. A infraestrutura existente, incluindo ar condicionado e equipamento de bar, suporta a retoma imediata de atividade económica.
Trata-se de um imóvel concluído em 1970, não se enquadrando na categoria de construção nova. O estado de conservação é descrito como bom, com infraestruturas operacionais. Não estão previstas obras de nova construção ou fase de desenvolvimento, tratando-se de uma aquisição de produto pronto a utilizar (turnkey).
O espaço não possui divisões destinadas a habitação, como quartos ou áreas de estar residencial. Devido à sua localização numa rua pedonal movimentada, o acesso logístico de cargas pode estar condicionado a horários específicos. A área interior é limitada a 39 m², o que impõe restrições ao tipo de conceito de negócio ou à capacidade simultânea de clientes exclusivamente no interior.
Ref: VL365598
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a investidores ou empresários que pretendam iniciar ou expandir atividade na área de restauração e bebidas, sem incorrer em obras de adaptação. É adequado para quem procura um estabelecimento com visibilidade garantida e fluxo de clientes assegurado pela localização. Não se destina a compradores procura de habitação própria ou para arrendamento residencial. O perfil de comprador adequado é aquele que valoriza a prontidão operacional e a dinamismo comercial do centro de Torremolinos.
O imóvel apresenta acabamentos funcionais e direcionados para o uso comercial. As instalações incluem ar condicionado (quente/frio), essencial para o conforto nos meses mais quentes. O espaços sanitários estão revestidos a azulejos, garantindo durabilidade e facilidade de limpeza. O equipamento de bar existente indica que o espaço foi preparado para uso intensivo. Sendo um edifício de 1970, as infraestruturas gerais obedecem aos padrões dessa época, embora mantidas em bom estado de conservação.
O preço de venda situa-se nos 167.000 €. Este valor refere-se à aquisição do negócio "chave na mão", incluindo o ativo imobiliário e o equipamento. Os custos de transação adicionais, standard na província de Málaga, incluem o Imposto de Transmissões Patrimoniais (ITP), que ronda os 7% para imóveis comerciais, além de taxas de notário e registo. O investimento é considerado fixo, sem variações de tipologia, tratando-se de uma unidade única.
A Calle San Miguel funciona como uma artéria comercial pulsante, onde o ritmo é determinado pelo fluxo de peões. Durante o dia, a circulação é intensa, com mistura de compras locais e turismo. No período noturno, a zona mantém atividade focada na restauração e vida noturna. O ambiente é urbano e ruidoso, típico de um centro turístico consolidado. O estabelecimento beneficia desta dinâmica constante, oferecendo um ponto de paragem natural. A vivência no local é profissional, orientada para o atendimento rápido e a gestão de fluxos, distanciando-se do conceito de residencial ou de refúgio tranquilo.
O entorno imediato é caracterizado por uma densa rede de serviços, incluindo supermercados, farmácias e estabelecimentos bancários, todos acessíveis a pé. A zona é servida por múltiplas linhas de transporte público, facilitando o acesso de funcionários e clientes. A proximidade do centro histórico de Torremolinos oferece um ambiente cosmopolita. Trata-se de uma área consolidada, com oferta abundante de comércio retalhista e serviços de proximidade, eliminando a dependência de veículos privados para o abastecimento diário.
O mapa destaca a localização central do imóvel na rede pedonal de Torremolinos, evidenciando a proximidade imediata de pontos de interesse comercial e a curta distância à linha de costa.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Torremolinos posiciona-se como o primeiro grande núcleo turístico a oeste da capital, Málaga. O centro da cidade, onde se insere o imóvel, funciona como um hub independente, com carácter próprio e vida noturna intensa. Dista de Málaga cidade por cerca de 12 km, estando bem conectado pela linha de comboio C-1. Esta localização centraliza o acesso tanto às praias orientais como às ocidentais da baía.
O estabelecimento localiza-se a cerca de 8 km do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol, permitindo um acesso rápido via autoestrada ou comboio. A praia mais próxima encontra-se a uma distância walkable, aproximando-se dos 1,5 a 2 km. O acesso às infraestruturas desportivas e campos de golfe, como o Parador de Málaga, requer um deslocamento de aproximadamente 8 km. A estação de comboios de Torremolinos, com ligações frequentes a Málaga e Fuengirola, está acessível a curta distância a pé.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,2 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais a rondar os 18,9 °C. A localização junto à costa suaviza as temperaturas extremas. A exposição solar é elevada, com cerca de 3.000 horas de sol por ano, o que favorece a utilização do terraço durante grande parte do ano. A humidade é moderada, típica da zona litoral. O terreno é plano, com altitude insignificante em relação ao nível do mar, facilitando o acesso pedonal.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade da costa permite o acesso a praias urbanas, equipadas com bandeira azul. A zona de Torremolinos oferece uma vasta gama de desportos náuticos e instalações desportivas municipais. A existência de 387 restaurantes num raio de 2 km demonstra a vocação turística e recreativa da área. Os campos de golfe disponíveis na região encontram-se a menos de 15 km de distância, oferecendo opções de lazer complementares. O ambiente é propício a atividades ao ar livre durante a maior parte do ano.
Fonte: OpenStreetMap
Torremolinos posiciona-se como o primeiro grande núcleo turístico a oeste da capital, Málaga. O centro da cidade, onde se insere o imóvel, funciona como um hub independente, com carácter próprio e vida noturna intensa. Dista de Málaga cidade por cerca de 12 km, estando bem conectado pela linha de comboio C-1. Esta localização centraliza o acesso tanto às praias orientais como às ocidentais da baía.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Março | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junho | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julho | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plano
Comparativamente a outras zonas como Benalmádena Pueblo ou Fuengirola, o centro de Torremolinos apresenta uma densidade comercial superior e um fluxo turístico mais intenso durante todo o ano. Enquanto áreas residenciais podem oferecer mais tranquilidade, a localização na Calle San Miguel maximiza a exposição pública, embora implique níveis de ruído mais elevados e restrições de acesso automóvel. Em termos de valor por metro quadrado, o comércio em zonas pedonais centrais da Costa del Sol tende a manter a sua estabilidade devido à escassez de espaço disponível, distinguindo-se de zonas em expansão onde a oferta pode ser maior.
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