Torremolinos Centro'da yer alan bu ticari mülk, restoran sektörü için tasarlanmış 39 m² büyüklüğünde bir işletmedir. 1970 yılında tamamlanan bina, yoğun yaya trafiğine sahip kentsel bir konumda bulunmaktadır. Mülk, tam donanımlı mutfak alanı ve yetkili açık terası içerir. İşletme, Atarazanası tren istasyonuna ve alışveriş bölgelerine yakınlığı nedeniyle erişilebilir bir konumdadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
İşletme, Torremolinos'in tam merkezinde, San Miguel yaya caddesi üzerinde konumlanmıştır. Bu nokta, şehir içi ulaşım ağlarının kesiştiği bir bölgededir. Tren istasyonları, otobüs durakları ve plaja giden ana rotalar yürüme mesafesindedir. Konum, yerel halk ve turistlerin yoğun olduğu ticari bir koridorda yer alır.
Bu mülk, gıda servisi işletmeleri için doğrudan kullanıma uygun bir altyapı sunar. İç mekan düzeni ve dış teras kapasitesi, müşteri hacmini artırmaya yönelik pratik bir çözüm sunar. Klimalı sistemler ve mevcut ekipmanlar, işletmenin hemen faaliyete geçmesine olanak tanır. Erişilebilirlik özellikleri, farklı müşteri profillerine hizmet vermeyi kolaylaştırır.
Yapı, 1970 yılından kalma olup yenilenmiş bir binada yer almaktadır. İç mekan tam tadilat görmüş ve modern ticari standartlara uygun olarak donatılmıştır. Mekanik ve elektrik tesisatları, restoran işletmesine uygun olarak güncellenmiştir. Bina yapısı, kentsel yoğunluğa ve bölgenin yapısal yönetmeliklerine uygun bir temele sahiptir.
Mülk bir ticari işletme olduğundan konut amaçlı kullanıma uygun değildir. 39 m² iç mekan alanı, depolama veya büyük mutfak hazırlık alanları için sınırlı imkanlar sunabilir. Gece saatlerinde bölgenin sessizliği, diğer ticari faaliyetlerden etkilenebilir. Özelli olarak ekstra arsa veya geniş özel otopark alanı içermez.
Ref: VL365598
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu mülk, gıda ve içecek sektöründe faaliyet göstermek isteyen girişimciler için uygundur. Özellikle hemen faaliyete geçmek isteyen veya mevcut bir işletmesini Torremolinos'in merkezi bir noktasına taşımak isteyenler için pratik bir çözüm sunar. Turizm odaklı işletmeler, kafe, bar veya basit restoran konseptleri için fiziksel koşullar yeterlidir. Yüksek yaya trafiğine bağımlılığı olan iş modelleri için konum avantajlıdır. Uzun vadeli kira sözleşmesi yerine kendi iş yerini satın almak isteyen yatırımcılar için sermaye birikimi yapma imkanı sunar. Bölgenin yoğunluğu, sürekli müşteri talebi gerektiren işletmeler için mantıklıdır. Ancak, sakin bir iş ortamı arayanlar veya depolama alanı ihtiyacı yüksek olan işletmeler için bu mekan sınırlayıcı olabilir.
Mülkün iç mekanı, restoran işletmesi için tam donanımlı hale getirilmiştir. Mutfak alanı, gıda hazırlığı için gerekli ekipmanlarla birlikte teslim edilmektedir. Yer döşemeleri ve duvar kaplamaları, ticari kullanıma dayanıklı malzemelerden seçilmiştir. Banyo bölümü, standart hijyen gereksinimlerine uygun olarak beyaz fayanslarla kaplanmıştır. İklimlendirme sistemi, hem soğutma hem de ısıtma fonksiyonuna sahip klimalardan oluşur. Bu özellik, yazın yüksek sıcaklıklarında ve kış aylarında müşteri konforunu korumak için önemlidir. Cephe tasarımı, marka kimliğini yansıtacak şekilde düzenlenebilir alana sahiptir.
Liste fiyatı 167.000 Euro olan bu mülk, Torremolinos merkezindeki ticari gayrimenkul piyasasında referans bir noktadır. Alım işlemlerine ek olarak, İspanya'da ticari mülkler için geçerli olan vergiler ve noter-kadastro masrafları dikkate alınmalıdır. Bu ek maliyetler toplam satın alma bedelinin üzerine eklenir. Fiyatlandırma, mevcut ekipmanlar ve işletme hazırlığı göz önüne alınarak oluşturulmuştur. Bölgedeki benzer büyüklükteki lokasyonlara göre piyasa koşullarına uygun bir aralıkta değerlendirilmektedir.
Torremolinos Centro, yıl boyunca hareketli olan bir kentsel alandır. Bu işletme, sabah saatlerinden gece geç saatlere kadar sürekli bir insan akışına tanıklık eder. Bölgedeki kafe, restoran ve mağaza yoğunluğu, potansiyel müşteri tabanını yerel sakinler ve turistlerden oluşan karışık bir kitleye genişletir. Gündüzleri, alışveriş yapan yerel halk ve çevre bölgelerden gelen ziyaretçiler ağırlanırken, yaz aylarında akış turistik hareketlilikle artar. İşletmenin konumu, San Miguel yaya caddesi üzerinde olması nedeniyle marka görünürlüğü açısından önemlidir. Sokak seviyesindeki konumu, girişin kolaylığını sağlar. Yemek servisi yapmak isteyenler için, açık teras kullanımı, kapasite artışı ve dış mekan deneyimi sunarak gelir potansiyelini destekler.
İşletme, Torremolinos'in ulaşım ağına tam entegre bir konumdadır. Atarazanası tren istasyonuna sadece 200 metre mesafede olması, hem müşterilerin hem de çalışanların kolayca ulaşmasını sağlar. Málaga uluslararası havalimanı yaklaşık 8 kilometre uzaklıktadır, bu durum turistlerin bölgeye hızlı erişimini kolaylaştırır. Çevredeki altyapı, yoğun ticari faaliyete uygun gelişmiştir. Süpermarketler, eczaneler ve bankalar yürüme mesafesindedir. Bölge, araç kullanmadan günlük ihtiyaçların karşılanabildiği bir yapıya sahiptir. Akşam saatlerinde ve hafta sonlarında, çevredeki eğlence mekanları ve otellerin aktivitesi nedeniyle bölgedeki hareketlilik artar.
Harita, işletmenin Torremolinos'in ticari merkezi ile Atarazanas tren istasyonu arasındaki konumunu göstermektedir. Kuzeydoğu-güneybatı yönünde uzanan yaya caddeleri, bölgenin yaya trafiğine uygun olduğunu ortaya koyar. Etrafındaki binalar yoğunluğu, kentsel bir dokuyu temsil eder. Mavi şeritler deniz kıyısına olan yakınlığı ifade eder.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Torremolinos, Málaga şehir merkezine batı yönünde, Costa del Sol'un en yoğun bölgelerinden biridir. Málaga limanına ve şehir merkezine 10-15 dakikalık bir sürüş mesafesindedir. Benalmádena ve Fuengirola gibi diğer turistik kasabalara doğrudan tren ve otoyol bağlantısı vardır. Bu konum, hem şehir olanaklarına hem de turistik sahil şeridine erişimi sağlayan bir geçiş noktası işlevi görür.
Torremolinos'in en yakın plajı olan Playa de San Andrés, işletmeden yaklaşık 1,8 kilometre uzaklıktadır. Bu mesafe yürüyerek veya kısa bir toplu taşıma yolculuğuyla aşılabilmektedir. Málaga-Costa del Sol Havalimanı, 7,9 kilometrelik bir mesafede yer alır ve bu sayede uluslararası bağlantı güçlüdür. Golf tutkunları için en yakın tesis olan Club de Golf Málaga Parador 8,2 kilometre mesafededir. Şehir merkezi hastaneleri ve sağlık ocakları, 600 metre civarında bir mesafede bulunmaktadır.
| Plaja Mesafe | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.3 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda ortalama 3.888 güneş saati ile Akdeniz ikliminin tipik özelliklerini gösterir. Yıllık ortalama sıcaklık 18,9 derecedir. Mayıs ayından ekim ayına kadar olan dönemde deniz suyu sıcaklığı yüzmeye elverişlidir. Bu uzun süre, açık hava terasının yılın büyük bir kısmında kullanılabileceği anlamına gelir. Yaz aylarında sıcaklıklar 27 dereceye kadar çıkarken, kış ayları ortalama 12 derece seviyesinde seyreder. Nem oranı, denize yakınlık nedeniyle düzensizdir, ancak deniz meltemleri bunu dengelemeye yardımcı olur.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Torremolinos sahil şeridi, Mavi Bayraklı plajlara ev sahipliği yapar. En yakın plaj olan Playa de San Andrés, 1,8 kilometre uzaklıktadır ve geniş kumlu alanları sunar. Bölgedeki marinalar, deniz sporları ve yat turizmi açısından önemlidir. IGY Málaga Marina, yaklaşık 1 kilometre mesafededir. Yaz aylarında plajlar yoğun bir şekilde kullanılır ve bu durum, merkezdeki işletmelere müşteri akışı sağlar. Su sporları, yüzme ve güneşlenme olanakları, bölgenin rekreatif profilini belirler.
Kaynak: OpenStreetMap
Torremolinos, Málaga şehir merkezine batı yönünde, Costa del Sol'un en yoğun bölgelerinden biridir. Málaga limanına ve şehir merkezine 10-15 dakikalık bir sürüş mesafesindedir. Benalmádena ve Fuengirola gibi diğer turistik kasabalara doğrudan tren ve otoyol bağlantısı vardır. Bu konum, hem şehir olanaklarına hem de turistik sahil şeridine erişimi sağlayan bir geçiş noktası işlevi görür.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış | Günışığı Saati |
|---|---|---|---|
| Ocak | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Şubat | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mart | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Nisan | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mayıs | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Haziran | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Temmuz | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Ağustos | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Eylül | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ekim | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Kasım | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Aralık | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Düz
Torremolinos Centro'daki bu proje, AquaMar in Torre del Mar veya Lantana Residencial in Mijas gibi kıyı bölgelerindeki konut ağırlıklı gelişmelerden keskin bir şekilde ayrılır. Bu karşılaştırılan projeler ağırlıklı olarak konaklama amaçlı yaşam alanları sunarken, Torremolinos örneği tamamen ticari bir işletme odaklıdır. Etherna Homes 2 in Estepona gibi yeni nesil projeler modern enerji verimliliği standartlarına sahipken, bu Torremolinos mülkü, 1970'lere dayanan bir kentsel dokuda mevcut bir ticari hacim sunar. Fiyatlandırma açısından bakıldığında, 167.000 Euro, Málaga eyaletindeki benzer büyüklükteki bir ticari gayrimenkul için giriş seviyesi bir yatırımı temsil eder. Estepona veya Mijas gibi bölgelerdeki benzer fiyatlı mülkler genellikle daha az yoğun veya daha küçük yerleşim yerlerinde bulunur. Bu işletme, yüksek nüfus yoğunluğu ve kesintisiz turizm akışı nedeniyle sabit bir müşteri potansiyeli arayan yatırımcılar için farklı bir dinamik sunar.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID