关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于托雷莫利诺斯市中心的商业核心区，紧邻圣米格尔步行街。周围环绕着高密度的零售店、酒店和餐饮场所，处于城市主要的行人流动路线上。物业距离火车站仅200米，距离海滩约1.8公里，属于典型的城市商业地段。
作为一个功能性的商业空间，该物业满足了餐饮运营的基本需求，包括室内用餐区、设备齐全的吧台和卫生间。获授权的室外露台提供了额外的营业空间，适应了户外餐饮服务的功能要求。物业配备空调系统，确保了全年的环境舒适度。
该建筑大约于1970年完工，目前物业处于立即可以使用的状态。作为一个现成的商业单元，内部装修和设备已经就绪，无需进行新的施工或等待建筑工期，适合直接开展业务活动。
该物业室内面积为39平方米，空间相对有限，仅限于商业用途，不包含居住区域。由于位于市中心繁华的商业街区，可能会面临较高的环境噪音水平和行人密度。此外，作为市中心物业，通常不包含专属的私人停车位。
Ref: VL365598
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合寻求现成经营场所的创业者，特别是计划经营咖啡馆、小吃店或酒吧的人士。对于那些希望在高人流量区域开展餐饮业务，且希望避免繁琐装修过程的人来说，这是一个可行的选择。它也适合投资者寻找处于成熟商业区的租赁资产。然而，对于寻求宁静环境或大面积居住空间的买家，该物业并不适用。由于其商业性质，该机会主要针对有经营意图或投资商业地产需求的群体。
物业目前处于“良好”的维护状况，内部功能布局符合餐饮业标准。根据图片资料，室内铺设了瓷砖墙面和地面，易于清洁和维护。吧台区域已配备完毕，设有冷热水系统和空调设备（包括冷气和暖气）。卫生间采用白色瓷砖饰面。室外露台配备了遮阳篷和竹制百叶窗，以适应不同的天气条件。物业设有无障碍通道，方便各类顾客进出。
该物业的标价为167,000欧元。作为位于市中心核心地段的已装修商业物业，此价格反映了其地理位置的商业价值和当前的设施状况。除了购买价格，买家还需考虑约7%的财产转让税（ITP），以及公证和登记费用。由于是完全装修并配备设备的物业，买家无需额外投入大量资金进行前期装修和设备采购。
这是一个充满活力的城市中心区域，白天和晚上都有相当大的行人流量。圣米格尔步行街是当地人和游客聚集的主要通道，街道两旁布满了各种商业设施。附近有多个火车站点，如Atarazanas站，使得该区域不仅是商业中心，也是交通枢纽。周围的街道狭窄而密集，典型的安达卢西亚城市中心风貌，生活节奏较快，商业氛围浓厚。在这里，户外露台文化盛行，人们习惯在街边享受餐饮，这为该区域的餐饮业提供了持续的客户流。
该区域的便利性极高，73米处有超市，211米处有药房，642米处有医院，日常采购和医疗需求均可步行解决。周边有大量的餐饮选择（2公里半径内有387家餐厅），竞争激烈但也证明了该区域的商业活力。对于员工或经营者，公共交通非常便利，50条公交线路和多个火车站（Atarazanas, Málaga Centro Alameda）都在步行范围内。然而，由于是老城区中心，街道狭窄，汽车停车可能具有挑战性。
地图显示物业位于托雷莫利诺斯市中心网格状街道区域，紧邻圣米格尔步行街。周边铁路线和主要道路在附近交汇，显示出该区域极高的交通可达性和城市密集度。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
托雷莫利诺斯位于马拉加省西部海岸，紧邻马拉加市西南部。作为该地区最早开发的旅游中心之一，它拥有非常成熟的城市基础设施，比一些新兴的沿海城镇（如埃斯特波纳的部分区域）具有更完善的商业配套和更高的商业密度。它位于马拉加机场和贝纳尔马德纳之间，是通往太阳海岸西部的门户。
马拉加机场（AGP）位于直线路径7.9公里处，驾车或乘坐火车均可快速到达，便于物资运输和客户抵达。最近的火车站Atarazanas仅0.2公里，连接马拉加市中心和沿线城镇。尽管距离最近的游艇码头（IGY Málaga Marina）仅1.0公里，但距离主要高尔夫球场（如Club de Golf Málaga Parador）约8.2公里，需要短途车程。这种近城、近海、近机场的三角位置，使其商业辐射范围较广。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.3 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为18.9°C，气候温和。历史数据显示，年日照时数约为3,888小时，阳光充足。由于靠近海岸，海拔仅6米，气温受海洋调节，冬季不至于过于寒冷。水温在每年约有5个月的时间保持在20°C以上，这支持了漫长的户外餐饮季节。朝东的朝向意味着早晨会有阳光照射在立面上。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离最近的Playa de San Andrés海滩仅1.8公里，步行或短途车程可达。周边还有Playa de la Malagueta（1.3公里）和Playa de la Misericordia（3.2公里）。该区域的城市休闲设施丰富，包括市政体育中心（Centro Wellness）和国际象棋中心。虽然物业本身不直接位于海滨，但其位置使得顾客很容易在用餐前后前往海滩或参观附近的观景点，如吉布拉法罗城堡（Mirador de Gibralfaro）。
来源: OpenStreetMap
托雷莫利诺斯位于马拉加省西部海岸，紧邻马拉加市西南部。作为该地区最早开发的旅游中心之一，它拥有非常成熟的城市基础设施，比一些新兴的沿海城镇（如埃斯特波纳的部分区域）具有更完善的商业配套和更高的商业密度。它位于马拉加机场和贝纳尔马德纳之间，是通往太阳海岸西部的门户。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
相较于贝纳尔马德纳（Benalmádena）或丰希罗拉（Fuengirola）等周边地区，托雷莫利诺斯中心以更高密度的商业活动为特征。这里的市中心区域比海滨长廊具有更浓郁的都市氛围，且步行街的行人流量往往更为集中。对于那些优先考虑步行客流而非宁静海滨环境的商业运营者来说，这里提供了与沿海住宅区不同的运营环境。与马拉加市中心的商业地产相比，这里的租金和售价可能略低，但依然保持了极高的旅游和本地客流。此地的物业价格通常反映了其高人流量和成熟商业区的位置价值，与太阳海岸较偏远的新开发项目相比，其商业稳定性更高。
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