Questa proprietà è situata a Torrenueva, nella regione di Málaga, e offre una residenza privata con una superficie abitabile significativa. Il progetto prevede una villa indipendente con nove camere da letto e sei bagni, distribuiti su una superficie abitabile di 1.100 m². Il terreno circostante misura 3.000 m², fornendo esterni spaziosi. La posizione è inland, in una zona rurale e tranquilla, lontana dalle coste turistiche affollate. L'accesso alla proprietà e alle necessità quotidiane richiede un mezzo di trasporto privato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un contesto rurale inland, distante dalle aree costiere. Questo garantisce un elevato livello di privacy e tranquillità, ma implica una dipendenza dall'auto privata per tutti gli spostamenti. L'ambiente è caratterizzato da paesaggi naturali aperti piuttosto che da sviluppo urbano denso. La posizione offre isolamento rispetto al traffico turistico principale della Costa del Sol.
Con 1.100 m² di spazio abitabile e 3.000 m² di terreno, questa villa risponde a esigenze di ampio respiro. La disposizione su più livelli include aree dedicate come sala giochi, appartamento per ospiti e uffici. È adatta a famiglie numerose o a chi necessita di spazi distinti per lavoro e svago. La piscina privata riscaldata e le aree esterne estese supportano uno stile di vita incentrato sull'outdoor e l'accoglienza di ospiti.
Questa è una proprietà esistente che attualmente richiede interventi di manutenzione e aggiornamento ('Needs TLC'). La struttura principale è già completa e comprende tutti i servizi essenziali, inclusi impianti di climatizzazione e riscaldamento centralizzato. Gli acquirenti devono considerare lavori di ristrutturazione per personalizzare gli interni e riportare l'immobile al suo pieno potenziale. Non vi sono tempi di attesa per la costruzione, ma solo i tempi necessari per eventuali rinnovamenti concordati.
La posizione è lontana dai servizi diretti: la spiaggia più vicina si trova a oltre 26 km (Cala de las Doncellas), e il primo supermercato a circa 32 km. Non è una residenza passibile di essere utilizzata senza automobile. L'ubicazione inland, a circa 734m sul livello del mare, significa che la vista sul mare è panoramica ma distante, e l'accesso alle attrazioni costiere richiede un viaggio. La proprietà non fa parte di un complesso residenziale con servizi condivisi.
Ref: VL272958
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa è adatta a chi cerca una residenza principale spaziosa o una struttura di accoglienza in una zona tranquilla. È adatta per famiglie allargate che necessitano di camere multiple e aree comuni ampie. È adatta anche a chi lavora da remoto e necessita di uffici separati dalla zona giorno. Data la distanza dagli aeroporti (circa 240-260 km da quelli maggiori) e dalle spiagge, non è adatta come seconda casa per vacanze brevi e sporadiche. È adatta a chi non ha problemi a guidare su distanze moderate per raggiungere servizi e scadenze quotidiane.
La struttura presenta pavimenti in marmo, un indicatore di finiture di alto livello al momento della costruzione. L'edificio è dotato di sistemi completi come condizionamento canalizzato e riscaldamento centralizzato a gas, che sottolineano una pianificazione impiantistica solida. La presenza di caminetti in due sale e di una Jacuzzi nella master bathroom aggiunge elementi di lusso. Tuttavia, la descrizione indica la necessità di lavori di manutenzione; pertanto, le finiture attuali potrebbero non essere moderne. L'acquisto offre la possibilità di aggiornare gli esterni e le cucine mantenendo le caratteristiche strutturali di valore.
Il prezzo di partenza è fissato a €2.000.000. Questo importo riflette la notevole metratura costruita (1.100 m²) e l'estensione del terreno, piuttosto che la vicinanza alla costa. Il costo al metro quadro è significativamente diverso da quello delle proprietà fronte spiaggia, bilanciato però dal volume della proprietà. Bisogna considerare un budget aggiuntivo per eventuali lavori di ristrutturazione, visto lo stato attuale. Le opzioni di personalizzazione sono legate alla ristrutturazione degli interni esistenti.
Vivere qui significa adottare un ritmo dettato dalla campagna e dall'isolamento. Le mattine iniziano con una luce ampia sulla proprietà di 3.000 m², lontano dal rumore del traffico. Data la distanza dai negozi (circa 32 km per il supermercato), la gestione domestica richiede una pianificazione logistica simile a quella di una masseria. L'ampia metratura interna permette di destinare zone specifiche per il relax o il lavoro, separando le aree notturne da quelle di rappresentanza. In inverno, a 734 metri di altitudine, le temperature possono essere più fresche rispetto alla costa, ma il camino e il riscaldamento a gas compensano. È una sede per chi cerca un rifugio piuttosto che una casa vacanza immediata sul mare.
L'ambiente circostante è prettamente rurale e collinare. A un'altezza di 734 metri, la vegetazione e il clima sono diversi dalla costa immediata; si possono avere notti più fresche e aria più pulita. L'accesso alle strutture costiere come i campi da golf (il più vicino a circa 87 km) o alle marine richiede un viaggio in auto. La vita locale si svolge nei piccoli centri abitati vicini, dove si trovano i 19 ristoranti e i servizi essenziali indicati nei dati (come le farmacie). Non è un'area pedonale o turistica; è un luogo di residenza permanente o di rifugio.
La mappa mostra la posizione inland della proprietà. L'area è caratterizzata da topografia accidentata e distanze significative dalla costa. I punti di riferimento visibili includono le località costiere a sud ei servizi principali a est e ovest. L'altitudine influenza l'accesso e la vista.
Torrenueva in questa analisi funge da base inland, distinta dalle località costiere come Mijas o Fuengirola. La sua posizione nell'entroterra offre una connessione più diretta con la geografia naturale dell'Andalusia interna, piuttosto che con l'ambiente turistico della costa. È un punto strategico per chi vuole isolamento pur restando nella provincia di Malaga, anche se fisicamente più vicina all'entroterra di Ciudad Real per alcuni dati amministrativi storici, ma funzionalmente legata alla Costa tramite infrastrutture viarie.
L'auto è essenziale. La spiaggia più vicina (Cala de las Doncellas) si trova a una distanza in linea d'aria di 26 km, ma per strada il tragitto è più lungo. Per i servizi quotidiani, come la spesa al supermercato, ci si deve aspettare di percorrere circa 32 km. L'aeroporto internazionale di Malaga dista circa 90 km in linea d'aria (e circa 240 km in realtà stradale considerando la geografia dettagliata e le infrastrutture specifiche fornite), richiedendo pianificazione per i trasferimenti. Non c'è servizio di trasporto pubblico immediato all'ingresso della proprietà.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 734 metri sopra il livello del mare influenza il microclima, rendendolo più continentale rispetto alla costa. Le temperature medie variano tra i 7°C e i 26°C. Si godono oltre 3.700 ore di sole all'anno, ma lo stile di vita è stagionale: lo stile balneare è praticabile per circa 4 mesi all'anno con temperatura dell'acqua adeguata. L'inverno può richiedere l'uso del riscaldamento. L'esposizione offre viste panoramiche senza l'umidità costiera diretta.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'accesso al mare richiede un viaggio. Le spiagge più vicine, come Cala de las Doncellas, si trovano a circa 26 km. Non si tratta di una località balneare immediata. Per il golf, i campi sono significativamente distanti (circa 87-90 km). La ricreazione si concentra quindi sulla proprietà stessa: la piscina privata, il giardino tropicale e l'ampio terreno. Per lo sport e le attività marine, è necessario considerare il tempo di viaggio verso la Costa del Sol.
Fonte: OpenStreetMap
Torrenueva in questa analisi funge da base inland, distinta dalle località costiere come Mijas o Fuengirola. La sua posizione nell'entroterra offre una connessione più diretta con la geografia naturale dell'Andalusia interna, piuttosto che con l'ambiente turistico della costa. È un punto strategico per chi vuole isolamento pur restando nella provincia di Malaga, anche se fisicamente più vicina all'entroterra di Ciudad Real per alcuni dati amministrativi storici, ma funzionalmente legata alla Costa tramite infrastrutture viarie.
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| Febbraio | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| Marzo | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| Aprile | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| Maggio | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| Giugno | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| Luglio | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| Agosto | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| Settembre | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| Ottobre | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| Novembre | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| Dicembre | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Rispetto ad Arosa a Mijas (dai €490.000) o Waterfall Residences a Fuengirola (dai €720.000), questa villa a Torrenueva ha un punto di prezzo entry-level molto superiore (€2.000.000) a causa della grandezza fisica (1.100 m² vs unità più piccole) e della vastità del terreno. Mentre i progetti a Mijas e Fuengirola offrono accesso pedonale al mare e servizi urbani, questa proprietà a Torrenueva scambia la vicinanza immediata alla costa per spazio, privacy e un ambiente rurale. L'investimento qui è in una proprietà unica e grande, piuttosto che in un'unità residenziale tipica della costa. Il costo per metro quadro riflette la rarità di ville di queste dimensioni inland.
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