Dieses Eck-Penthouse liegt in Altos de la Bahía, einem etablierten Wohngebiet von Aguas Nuevas am südlichen Rand von Torrevieja, Costa Blanca. Die Immobilie bietet 56 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem ostausgerichteten Balkon mit Blick auf den Gemeinschaftspool sowie eine 25 m² große private Dachterrasse mit Panorama-Meerblick und Blick über den Salzsee. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft, mit Klimaanlage und WiFi, zu einem festen Angebotspreis von 219.900 €, und kann ab dem Tag der notariellen Übergabe bezogen werden. Parkplätze befinden sich direkt neben dem Gebäude.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Aguas Nuevas ist ein ausgewachsenes Wohnviertel am Rand von Torrevieja, in Reichweite der Geschäfte, Freizeiteinrichtungen und des öffentlichen Nahverkehrs der Stadt. Das Gebiet ist bekannt für seine Nähe zu den Salzseen von La Mata und Torrevieja und liegt nur eine kurze Fahrt von den Stränden der Costa Blanca South entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bars und Restaurants konzentrieren sich in den umliegenden, fußläufig erschlossenen Nachbarschaften.
Das Penthouse passt zu einem praktischen, pflegeleichten Lebensstil. Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer bieten Platz für ein Paar, eine kleine Familie oder zwei Miteigentümer. Der Ostbalkon fängt die Morgensonne ein, während die Dachterrasse mit Pergola den ganzen Tag über Sonnenlicht bietet. Ein Gemeinschaftspool, offene Parkplätze direkt neben der Wohnung und der vollständig möblierte, bezugsfertige Zustand reduzieren den Aufwand bis zum Einzug erheblich.
Dies ist kein Neubauprojekt. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie in einem 1970 fertiggestellten Gebäude, aktuell bezugsfertig und möbliert verkauft. Käufer sollten die Baumstandards, Grundrisse und Installationen dieser Epoche erwarten, soweit im Inserat nicht anders vermerkt. Es gibt keinen Bauträger-Liefertermin; die Übergabe kann erfolgen, sobald der Kaufprozess abgeschlossen ist.
Die Immobilie hat nur ein Badezimmer und 56 m² Wohnfläche, was den Platz für größere Haushalte begrenzt. Die Parkplätze sind offen und nicht zugeteilt, statt einer privaten Garage oder eines Abstellraums. Ein Privatpool, ein Garten oder ein Aufzug sind in den Daten nicht ausgewiesen. Als Gebäude von 1970 können die Wärme- und Schalldämmung von modernen Neubau-Standards abweichen; Details zum Energieausweis liegen in den verfügbaren Informationen nicht vor.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die eine sofort nutzbare Wohnung suchen und kein Bauprojekt. Typische Situationen sind ein Paar, das eine pflegeleichte Ferienwohnung an der Costa Blanca sucht, wo der möblierte Zustand und der Gemeinschaftspool den Verwaltungsaufwand zwischen den Besuchen reduzieren. Sie eignet sich ebenso für einen einzelnen Käufer oder zwei Miteigentümer, die zwei Schlafzimmer für Gäste möchten, aber mit einem einzelnen Bad zufrieden sind. Die Dachterrasse mit Meerblick und Blick über den Salzsee ist das wichtigste Unterscheidungsmerkmal für Käufer, die privaten Außenraum über Innenquadratmeter stellen; wer mehr Wohnfläche oder ein zweites Badezimmer braucht, muss woanders suchen. Für Investoren sind der bezugsfertige Zustand, der den Weg zur Vermietung verkürzt, sowie die Lage in einem etablierten Wohngebiet mit ganzjährigen Dienstleistungen relevant. Käufer mit Dauernutzungsabsicht sollten beachten, dass der 56-m²-Grundriss für ein bis zwei ständige Bewohner am besten funktioniert. Weniger geeignet ist die Immobilie für Haushalte, die einen Privatgarten, eine Garage oder moderne Neubau-Dämmwerte wünschen. Sie passt zu Käufern, die Meerblick, sofortige Verfügbarkeit und eine Wohnanlage mit Pool schätzen und mit einem gepflegten, ausgestatteten Gebäude von 1970 statt einem Neubau zufrieden sind.
Die Wohnung wird als gut gepflegt beschrieben und vollständig möbliert und ausgestattet verkauft, was praktisch bedeutet, dass Küchengeräte, Möbel und Einrichtungen mit der Immobilie übergehen. Die Küche umfasst Backofen, Mikrowelle und Kühlschrank; zudem ist eine Wasserfilteranlage installiert. Die Klimaanlage sorgt für Klimatisierung, WiFi ist vorhanden. Die Innenfotos zeigen eine klassische spanische Wohnungsfinishing: Fliesenböden, weiße Wände und Standard-Holzarbeiten, die für die Bauzeit typisch sind, durch Möblierung aufgefrischt statt strukturell renoviert. Die 25 m² große Dachterrasse ist mit einer Pergola versehen, die neben der offenen Sonnenterrasse einen schattigen Bereich bietet; die Bilder zeigen Außenmöbel und einen Grilltisch, was darauf hindeutet, dass der Raum für die tägliche Nutzung eingerichtet ist. Der Balkon am Wohnbereich ist ostausgerichtet und blickt auf den Pool. Käufer sollten die Bausubstanz von 1970 auf ihre eigenen Merite prüfen: Leitungen und Elektroinstallationen können original oder teilweise erneuert sein, ein Standardpunkt der technischen Untersuchung im Kaufprozess. Die Eckposition des Penthouses bringt gegenüber mittleren Einheiten mehr Fensterfläche und Querbelüftung. Angaben zur Energieeffizienz liegen in den verfügbaren Daten nicht vor. Insgesamt entspricht die Ausstattungsqualität einer gepflegten Bestandsimmobilie in bezugsfertigem Zustand, keinem Neubau oder einer umfassend sanierten Einheit.
Der Angebotspreis beträgt fest 219.900 € für die Immobilie wie beschrieben, einschließlich Möbel und Ausstattung. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie und nicht um ein Projekt mit Preisliste, daher gibt es keine Palette von Wohntypen oder einen Anfangspreis. Bei 56 m² Wohnfläche zuzüglich der 25 m² Dachterrasse und des Balkons spiegelt der Preis eher die Außenflächen und den Meerblick wider als allein die Innenfläche. Vergleichbare Neubauwohnungen im weiteren Raum Torrevieja beginnen derzeit je nach Lage und Ausstattung bei etwa 160.000 € bis 227.000 €, was diese Immobilie im gehobenen Mittelsegment des lokalen Bestandsmarktes platziert. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar nach Abschluss des üblichen Kaufprozesses gegeben.
Das tägliche Leben in diesem Penthouse dreht sich um einen kompakten, aber vollständigen Grundriss. Der Wohn- und Essbereich ist mit einem ostausgerichteten Balkon verbunden, der auf den Gemeinschaftspool blickt, ein natürlicher Platz für das Frühstück, bevor die Sonne auf die obere Ebene wechselt. Die Küche ist vollständig ausgestattet, inklusive einer Wasserfiltersanlage, sodass die Wohnung ohne sofortige Investition funktioniert. Die zwei Schlafzimmer und das einzelne Badezimmer passen zu einem Paar oder einem kleinen Haushalt; die Eckposition sorgt für zusätzliches Licht und eine weitere Aussicht. Das bestimmende Merkmal ist die 25 m² große Dachterrasse: eine private obere Ebene mit Panorama-Meerblick, einer Pergola als Schattenspender und Blicklinien über den Salzsee zur Sonnenseite. Praktisch verdoppelt sie die über den Tag nutzbare Außenfläche der Wohnung. Die Wohnanlage selbst verfügt über einen Gemeinschaftspool in einer Gartenumgebung, auf den Abendfotos als resortartiges Ambiente mit Palmen zu erkennen. Das Parken direkt neben der Immobilie erleichtert das Be- und Entladen. Das umliegende Viertel ist Wohngebiet und etabliert; die Straßenbilder zeigen niedrige Gebäude und palmenbestandene Straßen statt hochdichter Tourismusblöcke. Aguas Nuevas liegt nah genug an den Einrichtungen von Torrevieja, um tägliche Besorgungen zu Fuß oder mit kurzer Fahrt zu erledigen, bleibt dabei aber außerhalb des belebtesten Küstenstreifens. Für internationale Käufer bedeutet der bezugsfertige Zustand, dass die Wohnung direkt nach dem Kauf als Ferienbasis genutzt oder mit geringem Aufwand vermietet werden kann.
Aguas Nuevas fungiert als Erweiterung des Wohngebiets von Torrevieja, mit einem Viertel, das von niedrigen Apartmentblöcken, lokalem Handel und Grünflächen geprägt ist. Das Inserat weist Geschäfte, Freizeiteinrichtungen und öffentlichen Nahverkehr in einfacher Reichweite aus, ergänzt durch Restaurants im weiteren Umfeld. Tägliche Bedürfnisse wie Supermärkte, Apotheken und Cafés liegen in diesem Bezirk üblicherweise in Geh- oder kurzer Fahrweite; das Busnetz verbindet das Gebiet mit dem Zentrum von Torrevieja und den Küstenorten. Die Umgebung ist ruhiger als der Strandkern von Torrevieja, der nur wenige Minuten entfernt liegt, sodass Bewohner eine ruhigere Basis mit der Möglichkeit haben, die belebte Strandpromenade nach Bedarf aufzusuchen. Die Salzseen von Torrevieja und La Mata bilden den natürlichen Hintergrund des Gebiets; der Blick der Dachterrasse über den Salzsee holt diese Landschaft direkt in den Alltag. Diese Lagunen sind geschützte Naturparks, die von Bewohnern ganzjährig zu Fuß und mit dem Fahrrad erkundet werden. Außerhalb der Sommersaison behält das Viertel eine feste Bevölkerung, sodass die Dienstleistungen im Winter geöffnet bleiben, relevant für Käufer mit längeren Aufenthalten. Ein Auto ist nützlich für weitere Strände, Golfplätze und den Flughafen Alicante, aber das unmittelbare Umfeld ist für routinebesorgungen fußläufig erschlossen.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie in Aguas Nuevas, unmittelbar westlich und südlich des Zentrums von Torrevieja, nahe den Salzlagoonen, die die Landschaft der Gegend prägen. Beachten Sie, dass die regionalen Entfernungsangaben in den Daten Luftlinienwerte sind; die tatsächlichen Straßendistanzen zu Stränden, Golfplätzen und Flughafen sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Torrevieja nimmt eine zentrale Position an der Costa Blanca South ein, ungefähr gleich weit von den Städten Alicante im Norden und Cartagena im Süden entfernt, beide in etwa einer Stunde erreichbar. In der lokalen Hierarchie liegt Aguas Nuevas zwischen dem urbanen Kern von Torrevieja und dem Naturpark La Mata und verbindet Wohnruhe mit Nähe zu den städtischen Dienstleistungen. Im Süden liegen die international geprägten Urbanisationen von Orihuela Costa, im Norden die ruhigere Strecke Richtung Guardamar del Segura. Damit steht die Immobilie in einem der meistfrequentierten Bestandsmärkte der südlichen Costa Blanca.
Die Lage in Aguas Nuevas platziert die Immobilie in einem etablierten Stadtgebiet, in dem Geschäfte, Haltestellen des öffentlichen Verkehrs und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs nah zur Hand liegen, wie die Inseratsdaten ausweisen. Die Strände von Torrevieja und der südlichen Costa Blanca liegen nur eine kurze Fahrt vom Bezirk entfernt. Für längere Reisen ist der Flughafen Alicante-Elche (ALC) das wichtigste Tor der Region und ist mit dem Auto über das regionale Straßennetz bei normalem Verkehr in deutlich unter einer Stunde ab Torrevieja erreichbar. Die Autobahn AP-7 und die Küstenstraße N-332 verbinden das Gebiet nördlich Richtung Alicante und Santa Pola sowie südlich Richtung Orihuela Costa und das Mar Menor. Der öffentliche Nahverkehr in Torrevieja besteht aus Stadt- und Überlandbuslinien, die Aguas Nuevas mit dem Stadtzentrum, dem Einkaufszentrum Habaneras und den Nachbargemeinden verbinden. Offene Parkplätze neben der Wohnung ersparen die Suche nach einem Stellplatz bei Rückfahrten. Genaue Reisezeiten hängen von Saison und Verkehr ab; die in Regionaldaten angegebenen Entfernungen sind Luftlinienwerte, die Straßendistanzen sind länger.
| Valencia (VLC) | 1576 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 1689 km |
| Nové Sedlo u Lokte | 3,6 km |
| Loket | 3,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Torrevieja liegt an der Costa Blanca South, einer der trockensten und sonnigsten Ecken Spaniens, mit einem semiariden Klima, das durch das Mittelmeer und die angrenzenden Salzlagoonen gemildert wird. Historische Daten für das weitere Gebiet verzeichnen rund 2.776 Sonnenstunden pro Jahr, und die Salzseen tragen zu einem Mikroklima mit milden Wintern bei: Die Badesaison läuft typischerweise vom späten Frühjahr bis in den Oktober. Sommerhöchstwerte werden durch Meeresbrisen gemildert, während die Wintertage in der Regel mild genug für die Terrassennutzung sind, direkt relevant für eine Immobilie, deren eigentlicher Hauptwohnbereich eine 25 m² große Dachterrasse mit Pergola ist. Das Gelände um Aguas Nuevas ist flach bis sanft hügelig, ohne nennenswerte Steigungen zwischen der Wohnung und den lokalen Einrichtungen, was das Gebiet gut begeh- und befahrbar macht. Die nahe Naturparks der Lagoonen von Torrevieja und La Mata bieten Wander- und Radwege, Vogelwelt und die charakteristische rosa Färbung des Salzwassers zu bestimmten Jahreszeiten. Die regionalen Klimadaten in der Quelldatei vermischen Standorte, sodass die Werte als Richtwerte und nicht als exakte Angaben für diese genaue Adresse zu lesen sind.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste von Torrevieja bietet eine Reihe sandiger Buchten und städtischer Strände entlang der Stadtfront und Richtung La Mata; die breitere Costa Blanca South verfügt über lange offene Strände wie Playa Flamenca und die Strände von Orihuela Costa, eine kurze Fahrt südlich. Die Strände der Region werden regelmäßig mit der Blauen Flagge ausgezeichnet, wobei Käufer die Flaggen des laufenden Jahres für konkrete Strände prüfen sollten. Die Salzlagoonen von Torrevieja und La Mata bilden den wichtigsten natürlichen Freizeitraum der Gegend, mit Fußwegen und Aussichtspunkten an ihren Ufern. Für Golfer bietet die Costa Blanca South eine Ansammlung von Plätzen: Villamartín, Las Ramblas und Campoamor bei Orihuela Costa sowie La Finca und Vistabella weiter im Landesinneren, alle typischerweise in zwanzig bis dreißig Autominuten von Aguas Nuevas erreichbar. Näher an der Wohnung ermöglicht der Gemeinschaftspool das tägliche Schwimmen, ohne die Anlage zu verlassen. Wassersport, Yachthafeneinrichtungen und die Sportinfrastruktur von Torrevieja, einschließlich Sporthallen und Fitnessstudios, runden das Freizeitangebot ab. Das Abendangebot konzentriert sich auf die Strandpromenade und die Restaurants der Stadt, mit kurzer Fahrt oder Busfahrt erreichbar.
Quelle: OpenStreetMap
Aguas Nuevas is a village in Albacete, Castile-La Mancha, Spain. It is a small community belonging to the municipality of Albacete. It is located south of the Spanish capital. In 2023 it had 1968 inhabitants according to the INE.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | -0.9°C | 60 mm |
| Februar | -0.9°C | 52 mm |
| März | 3.2°C | 59 mm |
| April | 8.0°C | 64 mm |
| Mai | 12.6°C | 85 mm |
| Juni | 16.1°C | 95 mm |
| Juli | 17.7°C | 88 mm |
| August | 17.7°C | 72 mm |
| September | 14.4°C | 63 mm |
| Oktober | 9.3°C | 56 mm |
| November | 2.7°C | 54 mm |
| Dezember | -1.1°C | 60 mm |
Ref: VL177553
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Bestands- und Neubaumarkt von Torrevieja liegt dieses Penthouse mit 219.900 € zwischen den wichtigsten Vergleichsprojekten. Die Palangre-Beach-Wohnungen in Torrevieja starten bei 160.000 €, das Edificio Sun & Center, ebenfalls bezugsfertig in Torrevieja, bei 169.000 €, beide niedrigere Einstiegspreise, aber als Neubau-Anfangspreise betreffen sie meist kleinere oder tiefer gelegene Einheiten ohne vergleichbare Dachterrasse. Oasis Laguna 2 Phase II in Urbanización El Raso startet bei 227.000 € und liegt damit knapp über dieser Immobilie. Das Unterscheidungsmerkmal hier ist die private 25-m²-Dachterrasse mit Meerblick und Blick über den Salzsee, kombiniert mit einem bezugsfertigen, möblierten Zustand, in dieser Preisklasse in der Gegend unüblich. Von der Lage her ist Aguas Nuevas ein konsolidiertes Wohnviertel mit fester Bevölkerung und ganzjährigen Dienstleistungen, im Kontrast zu den saisonaleren Strandzonen von Torrevieja und den reinen Ferienurbanisationen von El Raso und Orihuela Costa. Käufer im Vergleich sollten die Abwägung treffen zwischen einem Gebäude von 1970 mit etablierter Gemeinschaft und größerem Außenraum gegenüber Neubau mit moderner Dämmung, dessen Anfangspreise für vergleichbare Aussichten jedoch schnell steigen. Der Markt der Costa Blanca South rund um Torrevieja ist eines der aktivsten Bestandsgebiete Spaniens für internationale Käufer, was die Liquidität stützt, aber auch bedeutet, dass gut bepreiste Einheiten mit Terrassen und Aussicht Konkurrenz anziehen. Für die Vermietung passen der möblierte Zustand und die Poolanlage zur vorherrschenden Nachfrage im Bezirk.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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