Tato samostatně stojící vila stojí v Aguas Nuevas, klidné obytné čtvrti na jižním okraji Torrevieja na Costa Blanca. Nemovitost je nabízena za pevnou požadovanou cenu 449 900 € a byla dokončena v roce 1970, takže jde o starší nemovitost připravenou k nastěhování, nikoli o novostavbu. Nabízí dvě ložnice, dvě koupelny a 120 m² obytného prostoru na pozemku o výměře 860 m², což je pro tuto část pobřeží neobvykle štědré. Dům zahrnuje kuchyň s jídelnou a galerií, obývací pokoj s jídelnou s krbem a velkou garáž. Lokalita je popisována jako klidná, ale zároveň blízko každodenního zázemí.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Aguas Nuevas leží ve vnitrozemí od centra Torrevieja, v obytné zóně tvořené převážně vilami a nízkopodlažními domy. Prostředí je klidnější než u moře, místní obchody, restaurace a služby jsou snadno dostupné autem. Samotné Torrevieja leží na jižní Costa Blanca mezi solnými lagunami a pobřežím.
Dům vyhovuje domácnosti, která hledá prostor a soukromí, nikoli bydlení v bytě. Pozemek o výměře 860 m² nabízí prostor pro zahradu a parkování, který byty nemohou poskytnout, a dispozice se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami pokrývá jak trvalé bydlení, tak rekreaci. Krb a galerie přidávají praktický komfort pro celoroční život.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 1970 a je k dispozici okamžitě, připravena k nastěhování. Kupující by měli očekávat stavební standardy, vybavení a instalace odpovídající nemovitosti tohoto stáří s odpovídajícími nároky na údržbu, nikoli moderní parametry novostavby.
Nemovitost nabízí pouze dvě ložnice, což omezuje kapacitu pro větší domácnosti. V dostupných údajích není zmíněn žádný bazén. Jako stavba z roku 1970 nevyhoví dnešním energetickým a technickým standardům novostaveb. Kupující, kteří hledají současný design, prostředí resortu se společným zázemím nebo více než dvě ložnice, se musí poohlédnout jinde.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který si cení půdy a soukromí více než současného provedení. Penzionovaný pár hledající trvalé bydlení se zahradou, krbem pro zimní večery a prostorem pro auto a úschovu najde dispozici praktickou. Uspořádání se dvěma koupelnami také vyhovuje domácnostem, které často hostí hosty. Další přirozenou skupinou jsou kupující rekreačního bydlení hledající zázemí na Costa Blanca poblíž služeb Torrevieja, ale v klidnější ulici. Dům osloví i kupující s renovátorským myšlením: stavba z roku 1970 a štědrý pozemek dávají prostor k modernizaci či rozšíření, v souladu s místními stavebními předpisy, a umožňují postupně zvyšovat hodnotu. Méně vhodná je pro kupující, kteří chtějí tři a více ložnic, vlastní bazén hned od prvního dne nebo záruky a energetický standard nové výstavby. Tyto priority lépe obslouží novostavby v okolí. Stručně řečeno, tato vila odpovídá kupujícímu, jehož prioritou je prostor, pozemek a lokalita za stanovenou cenu a který na oplátku přijímá charakter starší španělské vily.
Jako vila dokončená v roce 1970 odráží stavba stavební postupy své doby: typicky plné zdivo, praktické dispozice a štědré rozměry pozemku, ale i původní instalace, které by kupující měl pečlivě prověřit. Interiérové fotografie ukazují funkční, obývaný standard, nikoli developerské provedení: vestavěné kuchyňské skříně, zrcadlové skříně v ložnicích a obývací pokoj s knihovnou a funkčním krbem. Krb je skutečným přínosem domu, poskytuje doplňkové topení, které si mnozí kupující na pobřeží cení během zimních měsíců. Kuchyně s jídelnou a galerií, zadní technická chodba typická pro španělské domy této éry, přidává praktický prostor na praní, sušení a úschovu, které moderním bytům často chybí. Velká garáž je významným přínosem, nabízí kryté parkování a další úložný prostor. Kupující by měl objednat technický průzkum, aby zjistil stav elektřiny, vodovodu a střechy, které mohou pocházet částečně nebo zcela z původní výstavby či pozdějších rekonstrukcí. V dostupných údajích nejsou uvedeny detaily průkazu energetické náročnosti budovy ani záznamy o nedávné rekonstrukci. Stručně: nabízená kvalita je kvalita dobře udržované starší vily s funkčním vybavením a rozpočet na případné vylepšení by si měl naplánovat kupující sám.
Vila je nabízena za pevnou požadovanou cenu 449 900 €. Jde o starší nemovitost, takže cena není výchozím bodem z ceníku developera, ale skutečnou požadovanou částkou. Pro srovnání v rámci stejné čtvrti: novostavby vil v projektu La Gomera Star v Aguas Nuevas začínají od 550 000 € a byty tam od 399 000 €, zatímco nové byty v nedalekém Rojales začínají od 475 000 %. Vůči těmto hodnotám se tato nemovitost profiluje svou výměrou pozemku, 860 m², a okamžitou dostupností, nikoli moderní stavbou. Cena odráží starší, dokončený dům v zavedené obytné oblasti. Dostupnost je okamžitá, s ohledem na okolnosti prodávajícího.
Každodenní život v této vile se točí kolem kombinace štědrého pozemku a kompaktního, funkčního domu. Obývací pokoj s jídelnou a krbem je přirozeným srdcem domova a lze ho využívat během chladnějších zimních měsíců, zatímco samostatná kuchyně s jídelnou a galerií rozšiřuje praktickou pracovní plochu a poskytuje prostor pro praní a úschovu. Dvě ložnice a dvě koupelny znamenají, že dům vyhovuje stejně dobře páru, menší rodině nebo jako rekreační dům s prostorem pro hosty. Venku poskytuje pozemek o výměře 860 m² prostor pro zahradu, venkovní stolování a velkou garáž, která je součástí nemovitosti. Samotné Aguas Nuevas je řídce zastavěná obytná oblast: ulice jsou klidnější než v centru Torrevieja a rytmus čtvrti je převážně domácí, nikoli turistický. Každodenní pochůzky, supermarkety, lékárny, kavárny a restaurace, jsou na krátkou jízdu autem, dvě restaurace jsou zaznamenány do dvou kilometrů. Čtvrť je dostatečně blízko služeb Torrevieja, aby byl každodenní život praktický, a zároveň dost daleko od davů na nábřeží, aby prostředí zůstalo klidné, a to i mimo letní sezonu. Auto je zde přirozeným dopravním prostředkem, jak je v obytných čtvrtích jižní Costa Blanca běžné.
Aguas Nuevas leží na vnitrozemské straně Torrevieja, města se zhruba 80 000 obyvateli na jižní Costa Blanca, jehož ekonomika a každodenní život se točí kolem služeb, solné výroby a pobřežního turismu. Samotná čtvrť je obytná a nízkopodlažní, což drží dopravu a hluk pod úrovní pásem u moře. Do dvou kilometrů dostupné údaje zaznamenávají dvě restaurace; širší nabídka obchodů, supermarketů, zdravotních středisek a škol je soustředěna v centru Torrevieja na krátkou jízdu autem. Týdenní trhy, promenáda u moře a přístav pro jachty jsou součástí každodenní infrastruktury, kterou obyvatelé využívají celoročně, nejen v létě. Nedaleké solné laguny Torrevieja a La Mata formují krajinu bezprostředně kolem města a nabízejí trasy pro pěší i cyklisty. Život je zde založen na autě: obytná struktura čtvrti znamená, že většina pochůzek se autem zvládne za deset až patnáct minut. Mimo sezonu oblast výrazně ztichne, což obyvatelé žijící v Aguas Nuevas trvale považují za jeden z jejích hlavních přínosů.
Mapa ukazuje polohu vily v Aguas Nuevas na vnitrozemské straně Torrevieja. Nejbližší okolí tvoří obytné ulice a zahrádní pozemky, centrum Torrevieja, jeho pláže a solné laguny jsou všechny krátkou jízdu autem, lokalita, která vyvažuje klid a dostupnost.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Aguas Nuevas leží v území obce Torrevieja, v srdci jižní Costa Blanca, úseku pobřeží mezi Alicante na severu a Mar Menor na jihu, známého suchým podnebím, solnými jezery a velkou mezinárodní komunitou obyvatel. V rámci regionu se čtvrť profiluje jako klidná obytná protiváha rušnějšího pobřeží Torrevieja, v pohodlném dosahu služeb města i golfových a plážových zón Orihuela Costa a Guardamar po obou stranách.
Do Aguas Nuevas se přijede autem po místní silniční síti spojující Torrevieja s okolními obcemi. Letiště Alicante-Elche je hlavním mezinárodním vstupem pro jižní Costa Blanca, dálnicí dosažitelné zhruba za čtyřicet minut jízdy; pobřežní AP-7 a N-332 poskytují hlavní spojení sever, jih. Letiště Corvera (Murcia) na jihu je alternativou pro některé trasy. Veřejná doprava je v čtvrti omezená, v souladu s jejím obytným charakterem, takže auto je pro každodenní život v podstatě nezbytné. Pláže Torrevieja, včetně Playa del Cura a La Mata, leží krátkou jízdu od nemovitosti, stejně jako pláže Guardamar del Segura na severu a Orihuela Costa na jihu. Golfová hřiště jižní Costa Blanca, například kolem Villamartín a La Finca, jsou v dosahu krátké jízdy autem. Přesné vzdálenosti po silnici se liší podle zvolené trasy.
| Valencia (VLC) | 1576 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 1689 km |
| Nové Sedlo u Lokte | 3.6 km |
| Loket | 3.9 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Jižní Costa Blanca je jedním z nejsušších a nejslunečnějších koutů Evropy a solné laguny Torrevieja přispívají k polosuchému mikroklimatu: horká, suchá léta a mírné zimy s hojným sluncem po celý rok. Historické údaje pro širší oblast uvádějí přibližně 2 776 slunečních hodin ročně. Srážky jsou nízké a soustředí se do několika podzimních a jarních přívalů, takže venkovní život na pozemku, zahradničení, stolování venku, sušení prádla v galerii, je praktický po většinu roku. Terén kolem Aguas Nuevas je v podstatě rovný, což usnadňuje chůzi i cyklistiku a na každodenních pochůzkách nevyžaduje žádné stoupání. Blízkost přírodního parku solných lagun La Mata a Torrevieja dodává městu bezprostředně vedle něj výrazný krajinný prvek s trasami pro procházky a ptačím životem.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží Torrevieja nabízí řadu městských písčitých pláží a malých zátok, přičemž Playa del Cura, Playa de Los Locos a zátoky Cabo Cervera patří k nejznámějším; dlouhá pláž a duny La Mata se táhnou na sever k Guardamaru. Koupání je příjemné od pozdního jara do října. Mimo pláž má město sportovní centra, krytý městský bazén, tenisové a padlové kurty a promenádu u moře vhodnou pro procházky i cyklistiku. Golfisté dosáhnou autem během krátké jízdy několika hřišť jižní Costa Blanca, včetně hřišť kolem Villamartín, Las Ramblas a La Finca. Samotné solné laguny jsou rekreačním prvkem s cestami a vyhlídkami, které obyvatelé využívají ke každodennímu pohybu. Vodní sporty, potápění a výlety lodí fungují z přístavu pro jachty v Torrevieja a okolních přístavech.
Zdroj: OpenStreetMap
Aguas Nuevas is a village in Albacete, Castile-La Mancha, Spain. It is a small community belonging to the municipality of Albacete. It is located south of the Spanish capital. In 2023 it had 1968 inhabitants according to the INE.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | -0.9°C | 60 mm |
| Únor | -0.9°C | 52 mm |
| Březen | 3.2°C | 59 mm |
| Duben | 8.0°C | 64 mm |
| Květen | 12.6°C | 85 mm |
| Červen | 16.1°C | 95 mm |
| Červenec | 17.7°C | 88 mm |
| Srpen | 17.7°C | 72 mm |
| Září | 14.4°C | 63 mm |
| Říjen | 9.3°C | 56 mm |
| Listopad | 2.7°C | 54 mm |
| Prosinec | -1.1°C | 60 mm |
Ref: VL494685
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve své nejbližší čtvrti konkuruje tato vila nejvíce přímo projektu La Gomera Star v Aguas Nuevas, kde novostavby vil začínají od 550 000 € a byty od 399 000 €. Srovnání je poučné. Za zhruba o 100 000 € více získá kupující v La Gomera Star novou stavbu s aktuálními stavebními standardy, zárukami a moderním energetickým výkonem, ale na menším pozemku a v případě bytů zcela bez vlastní půdy. Tato vila nabízí opačný kompromis: dům postavený v 60. letech na podstatném pozemku 860 m² s garáží, s cenou mezi oběma produkty La Gomera Star. Dále v okolí začínají byty Oceanic v Rojales od 475 000 €, což tuto nemovitost staví konkurenceschopně vůči novým pobřežním bytům, přičemž nabízí mnohem více venkovního prostoru. V širším regionálním měřítku se jižní Costa Blanca kolem Torrevieja liší od Costa del Sol: ceny za metr čtvereční jsou obecně nižší, mezinárodní komunita je převážně severoevropská a podnebí je sušší díky mikroklimatu solných lagun. Kupující srovnávající obě pobřeží často zjišťují, že oblast Torrevieja dodává za stejné rozpočty více pozemku a zastavěné plochy, za cenu méně hornaté, více jednotně obytné krajiny. Pro kupujícího, jehož prioritou je půda, soukromí a stanovená cena, nikoli parametry novostavby, zaujímá tato vila na místním trhu výrazné postavení, které málokterá alternativa napodobí.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
UK
SR
EL
SL