Diese freistehende Villa liegt in Aguas Nuevas, einem ruhigen Wohnviertel am Südrand von Torrevieja an der Costa Blanca. Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von €449.900 angeboten und ist seit 1970 fertiggestellt, womit sie eine Bestandsimmobilie zum sofortigen Einzug ist und kein Neubauprojekt. Sie bietet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 120 m² Wohnfläche auf einem 860 m² großen Grundstück, was für diesen Küstenabschnitt ungewöhnlich großzügig ist. Das Haus umfasst eine Küche mit Essbereich und Galerie, ein Wohn-Esszimmer mit Kamin und eine große Garage. Die Gegend gilt als ruhig und dennoch nah an den Alltagseinrichtungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Aguas Nuevas liegt landeinwärts des Stadtzentrums von Torrevieja, in einem Wohngebiet, das überwiegend aus Villen und niedrigen Häusern besteht. Die Umgebung ist ruhiger als die Strandviertel, mit lokalen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen in kurzer Fahrweite. Torrevieja selbst liegt an der südlichen Costa Blanca, zwischen den Salzwasserlagunen und der Küste.
Das Haus eignet sich für einen Haushalt, der Platz und Privatsphäre statt Wohnungsleben sucht. Das 860 m² große Grundstück bietet Garten- und Stellplatz, den Wohnungen nicht bieten können, während die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern sowohl Dauerwohnsitz als auch Feriennutzung abdeckt. Kamin und Galerie sorgen für praktischen Wohnkomfort das ganze Jahr über.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1970 fertiggestellt und ist sofort verfügbar, bezugsfertig. Käufer sollten die Bauweisen, Ausstattungen und Installationen einer Immobilie dieses Alters mit den entsprechenden Instandhaltungserwägungen erwarten, nicht moderne Neubaustandards.
Die Immobilie bietet nur zwei Schlafzimmer, was ihre Kapazität für größere Haushalte begrenzt. In den verfügbaren Daten ist kein Swimmingpool genannt. Als Bau aus dem Jahr 1970 entspricht sie nicht den heutigen Energie- und technischen Neubaustandards. Käufer, die zeitgemäßes Design, eine Wohnanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen oder mehr als zwei Schlafzimmer suchen, müssen woanders hingehen.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der Grund und Privatsphäre über zeitgemäße Ausstattung stellt. Ein Paar im Ruhestand, das einen Dauerwohnsitz mit Gartenfläche, Kamin für Winterabende und Platz für Auto und Lagerung sucht, findet die Aufteilung praktisch. Die zwei Badezimmer eignen sich auch für Haushalte, die regelmäßig Gäste empfangen. Käufer von Zweitwohnungen, die eine Basis an der Costa Blanca nahe Torreviejas Einrichtungen, aber in ruhigerer Straßenlage suchen, sind eine weitere natürliche Gruppe. Das Haus spricht auch Käufer mit Renovierungsansatz an: Die Bauweise von 1970 und das großzügige Grundstück lassen Spielraum zum Modernisieren oder Erweitern, vorbehaltlich der örtlichen Baubestimmungen, sodass im Laufe der Zeit Wert geschöpft werden kann. Weniger geeignet ist es für Käufer, die drei oder mehr Schlafzimmer, einen Privatpool ab dem ersten Tag oder die Garantien und Energieeffizienz eines Neubaus wollen. Diese Prioritäten bedienen die Neubauprojekte der Umgebung besser. Kurz gesagt passt diese Villa zum Käufer, dessen Priorität Platz, Grundstück und Lage zu einem festen Preis sind und der im Gegenzug den Charakter einer älteren spanischen Villa akzeptiert.
Als 1970 fertiggestellte Villa spiegelt die Bauweise die Methoden ihrer Zeit wider: typischerweise massive Mauern, praktische Grundrisse und großzügige Grundstücksmaße, jedoch mit originalen Installationen, die ein Käufer sorgfältig prüfen lassen sollte. Die Innenfotos zeigen einen funktionierenden, bewohnten Standard statt Bauträgerausstattung: eingebaute Küchenschränke, Spiegelschränke in den Schlafzimmern und ein Wohnzimmer mit Bücherregalen und funktionierendem Kamin. Der Kamin ist ein echtes Merkmal des Hauses und liefert Zusatzheizung, die viele Küstenkäufer in den Wintermonaten schätzen. Die Küche mit Essbereich und Galerie, ein hinterer Wirtschaftsgang, wie er in spanischen Häusern dieser Ära üblich ist, bietet praktischen Platz für Waschen, Trocknen und Lagern, den moderne Wohnungen oft vermissen lassen. Die große Garage ist ein wesentlicher Vorteil mit überdachtem Stellplatz und zusätzlichem Stauraum. Käufer sollten ein technisches Gutachten in Auftrag geben, um den Zustand von Elektrik, Sanitär und Dach festzustellen, die ganz oder teilweise aus dem ursprünglichen Bau oder späteren Renovierungen stammen können. Energieausweisdetails oder Renovierungsnachweise sind in den verfügbaren Daten nicht enthalten. Kurz gesagt: Die gebotene Qualität ist die einer gepflegten älteren Villa mit funktionaler Ausstattung, und ein etwaiges Modernisierungsbudget sollte vom Käufer geplant, nicht vorausgesetzt werden.
Die Villa wird zu einem festen Angebotspreis von €449.900 angeboten. Es handelt sich um ein Bestandshaus, der Preis ist also kein Ausgangspunkt aus einer Bauträgerpreisliste, sondern die tatsächliche Angebotszahl. Zum Vergleich im selben Viertel: Neubauvillen bei La Gomera Star in Aguas Nuevas beginnen bei €550.000 und Wohnungen dort bei €399.000, während neue Wohnungen im nahegelegenen Rojales bei €475.000 starten. Gemessen daran positioniert sich diese Immobilie über ihre Grundstücksgröße, 860 m², und ihre sofortige Verfügbarkeit, nicht über moderne Bauweise. Der Preis spiegelt ein älteres, fertiges Haus in einem etablierten Wohngebiet wider. Die Verfügbarkeit ist sofort, vorbehaltlich der Umstände des Verkäufers.
Das tägliche Leben in dieser Villa dreht sich um die Kombination aus einem großzügigen Grundstück und einem kompakten, funktionalen Haus. Das Wohn-Esszimmer mit Kamin bildet das natürliche Herz des Hauses und ist in den kühleren Wintermonaten nutzbar, während die separate Küche mit Essbereich und Galerie den praktischen Arbeitsbereich erweitert und Platz für Wäsche und Lagerung bietet. Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bedeuten, dass das Haus ebenso gut für ein Paar, eine kleine Familie oder als Ferienhaus mit Gästebereich funktioniert. Draußen bietet das 860 m² große Grundstück Raum für Garten, Essen im Freien und die große Garage, die zur Immobilie gehört. Aguas Nuevas selbst ist ein Wohngebiet mit geringer Dichte: Die Straßen sind ruhiger als im Zentrum von Torrevieja, und das Viertel lebt eher vom Wohnalltag als vom Tourismus. Alltagsbesorgungen, Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants, liegen in kurzer Fahrweite, wobei zwei Restaurants innerhalb von zwei Kilometern verzeichnet sind. Das Viertel liegt nah genug an Torreviejas Einrichtungen, um das tägliche Leben praktisch zu machen, aber weit genug von den Menschenmengen an der Wasserfront, um die Umgebung ruhig zu halten, auch außerhalb der Sommersaison. Das Auto ist hier das natürliche Verkehrsmittel, wie in den Wohngebieten der südlichen Costa Blanca üblich.
Aguas Nuevas liegt auf der Landseite von Torrevieja, einer Gemeinde mit rund 80.000 Einwohnern an der südlichen Costa Blanca, deren Wirtschaft und Alltag von Dienstleistungen, Salzproduktion und Küstentourismus geprägt sind. Das Viertel selbst ist Wohngebiet mit niedriger Bebauung, was Verkehr und Lärm unter dem Niveau der Strandzonen hält. Innerhalb von zwei Kilometern sind zwei Restaurants verzeichnet; ein breiteres Angebot an Geschäften, Supermärkten, Gesundheitszentren und Schulen konzentriert sich im Zentrum von Torrevieja in kurzer Fahrweite. Die Wochenmärkte der Stadt, die Strandpromenade und der Yachthafen gehören zur alltäglichen Infrastruktur, die Bewohner ganzjährig nutzen, nicht nur im Sommer. Die nahe Salzwasserlagunen von Torrevieja und La Mata prägen die Landschaft unmittelbar um die Stadt und bieten Wander- und Radwege. Das Leben hier ist autogeprägt: Die Wohnstruktur des Viertels bedeutet, dass die meisten Besorgungen in zehn bis fünfzehn Minuten mit dem Auto erledigt werden. Außerhalb der Saison wird es deutlich ruhiger, was Bewohner, die dauerhaft in Aguas Nuevas leben, allgemein als einen der Hauptvorteile betrachten.
Die Karte zeigt die Lage der Villa in Aguas Nuevas, auf der Landseite von Torrevieja. Die unmittelbare Umgebung sind Wohnstraßen und Gartengrundstücke, mit dem Zentrum von Torrevieja, seinen Stränden und den Salzwasserlagunen allesamt in kurzer Fahrweite, eine Lage, die Ruhe mit Zugänglichkeit verbindet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Aguas Nuevas liegt im Gemeindegebiet von Torrevieja, im Herzen der südlichen Costa Blanca, einem Küstenabschnitt zwischen Alicante im Norden und der Mar Menor im Süden, bekannt für sein trockenes Klima, die Salzwasserlagunen und eine große internationale Wohnbevölkerung. Innerhalb dieser Region positioniert sich das Viertel als ruhige Wohnalternative zu Torreviejas belebter Strandfront, in bequemer Reichweite sowohl der städtischen Einrichtungen als auch der Golf- und Strandzonen von Orihuela Costa und Guardamar zu beiden Seiten.
Aguas Nuevas ist mit dem Auto über das lokale Straßennetz erreichbar, das Torrevieja mit den umliegenden Gemeinden verbindet. Der Flughafen Alicante-Elche ist das wichtigste internationale Tor zur südlichen Costa Blanca, über die Autobahn in rund vierzig Fahrminuten erreichbar; die Küstenautobahnen AP-7 und N-332 bilden die Hauptverbindungen in Nord-Süd-Richtung. Corvera (Murcia) im Süden ist für manche Routen eine Alternative. Der öffentliche Nahverkehr im Viertel ist begrenzt, was seinem Wohncharakter entspricht, sodass ein Auto für den Alltag praktisch notwendig ist. Torreviejas Strände, darunter Playa del Cura und La Mata, liegen nur eine kurze Fahrt von der Immobilie entfernt, ebenso die Strände von Guardamar del Segura im Norden und Orihuela Costa im Süden. Golfplätze der südlichen Costa Blanca, etwa rund um Villamartín und La Finca, liegen in bequemer Fahrweite. Genaue Entfernungen auf der Straße variieren je nach Route.
| Valencia (VLC) | 1576 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 1689 km |
| Nové Sedlo u Lokte | 3,6 km |
| Loket | 3,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die südliche Costa Blanca ist eine der trockensten und sonnigsten Ecken Europas, wobei die Salzwasserlagunen von Torrevieja zu einem semiariden Mikroklima beitragen: heiße, trockene Sommer und milde Winter mit reichlich Sonnenschein das ganze Jahr über. Die historische Zahl für die weitere Region weist rund 2.776 Sonnenstunden jährlich aus. Der Niederschlag ist gering und konzentriert sich auf wenige Herbst- und Frühjahrsschauer, sodass das Leben im Freien auf dem Grundstück, Gärtnern, Essen draußen, Wäschetrocknen in der Galerie, den größten Teil des Jahres praktisch ist. Das Gelände um Aguas Nuevas ist im Wesentlichen flach, was Gehen und Radfahren erleichtert und bei alltäglichen Besorgungen keine Steigungen erfordert. Die Nähe des Naturparks der Salzwasserlagunen von La Mata und Torrevieja fügt direkt neben der Stadt ein markantes Landschaftselement mit Wanderwegen und Vogelwelt hinzu.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Torreviejas Küste bietet eine Kette städtischer Sandstrände und kleiner Buchten, wobei Playa del Cura, Playa de Los Locos und die Buchten von Cabo Cervera zu den bekanntesten zählen; der lange Strand und die Dünen von La Mata ziehen sich nach Norden Richtung Guardamar. Schwimmen ist vom späten Frühjahr bis Oktober angenehm. Über den Strand hinaus gibt es Sportzentren, ein kommunales Hallenbad, Tennis- und Padelanlagen sowie eine Strandpromenade zum Wandern und Radfahren. Golfer erreichen mehrere Plätze der südlichen Costa Blanca in kurzer Fahrzeit, darunter die Plätze rund um Villamartín, Las Ramblas und La Finca. Die Salzwasserlagunen selbst sind ein Freizeitmerkmal mit Wegen und Aussichtspunkten, die Bewohner für die tägliche Bewegung nutzen. Wassersport, Tauchen und Bootstouren starten von Torreviejas Yachthafen und nahegelegenen Häfen.
Quelle: OpenStreetMap
Aguas Nuevas is a village in Albacete, Castile-La Mancha, Spain. It is a small community belonging to the municipality of Albacete. It is located south of the Spanish capital. In 2023 it had 1968 inhabitants according to the INE.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | -0.9°C | 60 mm |
| Februar | -0.9°C | 52 mm |
| März | 3.2°C | 59 mm |
| April | 8.0°C | 64 mm |
| Mai | 12.6°C | 85 mm |
| Juni | 16.1°C | 95 mm |
| Juli | 17.7°C | 88 mm |
| August | 17.7°C | 72 mm |
| September | 14.4°C | 63 mm |
| Oktober | 9.3°C | 56 mm |
| November | 2.7°C | 54 mm |
| Dezember | -1.1°C | 60 mm |
Ref: VL494685
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In ihrem unmittelbaren Viertel konkurriert diese Villa am direktesten mit der Anlage La Gomera Star in Aguas Nuevas, wo Neubauvillen ab €550.000 und Wohnungen ab €399.000 beginnen. Der Vergleich ist aufschlussreich: Für rund €100.000 mehr erwirbt ein Käufer bei La Gomera Star einen Neubau mit aktuellen Baustandards, Garantien und moderner Energieeffizienz, jedoch auf kleinerem Grundstück und bei den Wohnungen ganz ohne privates Land. Diese Villa bietet den umgekehrten Kompromiss: ein in den 1960er Jahren erbautes Haus auf einem beträchtlichen 860 m² Grundstück mit Garage, zu einem Preis zwischen den beiden La Gomera Star-Produkten. Weiter entfernt beginnen die Oceanic-Wohnungen in Rojales bei €475.000, was diese Immobilie wettbewerbsfähig gegenüber neuen Küstenwohnungen macht und dabei weit mehr Außenraum bietet. Auf der breiteren regionale Ebene unterscheidet sich die südliche Costa Blanca um Torrevieja von der Costa del Sol: Die Quadratmeterpreise sind allgemein niedriger, die internationale Gemeinschaft ist stark nordeuropäisch geprägt, und das Klima ist aufgrund des Lagunenmikroklimas trockener. Käufer, die beide Küsten vergleichen, stellen oft fest, dass die Region Torrevieja für dasselbe Budget mehr Grund- und Baufläche bietet, mit weniger bergiger, dafür einheitlich wohnlicher Landschaft. Für den Käufer, dessen Priorität Grund, Privatsphäre und ein fester Preis statt Neubaustandards sind, nimmt diese Villa eine eigenständige Position auf dem lokalen Markt ein, die wenige Alternativen kopieren.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
UK
SR
EL
SL