וילה בודדת זו ניצבת באגואס נואבס, רובע מגורים שקט בקצה הדרומי של טורווייחה בקוסטה בלנקה. הנכס מוצע במחיר מבוקש קבוע של €449,900 והושלם עוד בשנת 1970, כך שמדובר בבית קיים, מוכן למגורים, ולא בפרויקט של בנייה חדשה. הווילה מציעה שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה ו-120 מ״ר שטח מחיה על מגרש של 860 מ״ר, שטח חריג בנדיבותו לאזור זה של החוף. הבית כולל מטבח-חדר אוכל עם גלריה, סלון-חדר אוכל עם אח וגראז' גדול. האזור מתואר כשליו אך קרוב לשירותי היומיום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
אגואס נואבס שוכנת בפנים הארץ ממרכז העיר טורווייחה, באזור מגורים המורכב בעיקר מווילות ובתים נמוכים. הסביבה שקטה יותר מרובעי החוף, עם חנויות מקומיות, מסעדות ושירותים בהישג יד נוח ברכב. טורווייחה עצמה יושבת בקוסטה בלנקה הדרומית, בין הלגונות של מי המלח לחוף הים.
הבית מתאים למשק בית המחפש מרחב ופרטיות ולא חיי דירה. המגרש של 860 מ״ר מספק מקום לגינה ולחנייה שדירות אינן יכולות להציע, ואילו התכנון עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה מכסה הן מגורי קבע והן שימוש כבית נופש. האח והגלריה מוסיפים נוחות מעשית לחיים בכל ימות השנה.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 1970 וזמינה מיד, מוכנה למגורים. על הקונים לצפות לתקני בנייה, ריהוט ומערכות האופייניים לנכס בגיל זה, יחד עם שיקולי התחזוקה הנלווים, ולא למפרט של בנייה חדשה מודרנית.
לנכס שני חדרי שינה בלבד, מה שמגביל את יכולת הקיבול שלו למשקי בית גדולים. לא מוזכרת בריכת שחייה בנתונים הזמינים. כבניין משנת 1970, הוא אינו עומד בתקני האנרגיה והטכניקה הנוכחיים של בנייה חדשה. קונים המחפשים עיצוב עכשווי, סביבת קאנטרי קלאב משותפת או יותר משני חדרי שינה יצטרכו לחפש במקום אחר.
נכס זה מתאים לקונה שמעריך קרקע ופרטיות יותר מגימור עכשווי. זוג פנסיונרים המחפש מגורי קבע עם שטח גינה, אח לערבי חורף ומקום לרכב ולאחסון ימצא את התכנון מעשי. הסידור עם שני חדרי רחצה מתאים גם למשקי בית שמארחים אורחים באופן קבוע. קוני בית שני המחפשים בסיס בקוסטה בלנקה ליד שירותי טורווייחה, אך בסביבת רחוב שקטה יותר, הם קבוצה טבעית נוספת. הבית פונה גם לקונים בגישה של שיפוץ: הבנייה משנת 1970 והמגרש הנדיב משאירים מקום למודרניזציה או הרחבה, בכפוף לכללי התכנון המקומיים, ומאפשרים הוספת ערך לאורך זמן. הוא פחות מתאים לקונים שרוצים שלושה חדרי שינה או יותר, בריכה פרטית מוכנה מהיום הראשון, או את האחריות והביצועים האנרגטיים של בנייה חדשה. סדרי עדיפויות אלה מקבלים מענה טוב יותר בפרויקטי הבנייה החדשה בסביבה. בקצרה, וילה זו מתאימה לרוכש שסדר העדיפויות שלו הוא מרחב, מגרש ומיקום במחיר מוגדר, ושמקבל את אופייה של וילה ספרדית ותיקה בתמורה.
כווילה שהושלמה בשנת 1970, הבנייה משקפת את שיטות הבנייה של תקופתה: בדרך כלל קירות בנייה מוצקים, תכנונים מעשיים ומידות מגרש נדיבות, אך עם מערכות מקוריות שקונה צריך להעריך בקפידה. תצלומי הפנים מציגים רמה מתפקדת ומאוכלסת ולא גימור של יזם: ארונות מטבח מותאמים, ארונות מראה בחדרי השינה, וסלון עם מדפי ספרים ואח פעיל. האח היא תכונה אמיתית של הבית, המספקת חימום משלים שקוני חוף רבים מעריכים בחודשי החורף. מטבח-חדר האוכל עם הגלריה, מעבר שירות אחורי נפוץ בבתים ספרדיים מהתקופה ההיא, מוסיף שטח מעשי לכביסה, ייבוש ואחסון שחסר לעיתים קרובות בדירות מודרניות. הגראז' הגדול הוא נכס מהותי, המציע חנייה מקורה ואחסון נוסף. על הקונים להזמין סקר טכני כדי לברר את מצב החשמל, האינסטלציה והגג, שכולם עשויים לתוארך חלקית או כולם מהבנייה המקורית או משיפוצים מאוחרים. לא כלולים בנתונים הזמינים פרטי תעודת דירוג אנרגטי או רישומי שיפוץ מהשנים האחרונות. בקצרה, האיכות המוצעת היא של וילה ותיקה ומתוחזקת היטב עם ריהוט פונקציונלי, וכל תקציב שדרוג צריך להיקבע על ידי הקונה ולא להיות מונח מראש.
הווילה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €449,900. זהו בית קיים, ולכן המחיר אינו נקודת פתיחה ממחירון של יזם אלא המחיר המבוקש בפועל. להשוואה באותו רובע, וילות חדשות בפרויקט La Gomera Star באגואס נואבס מתחילות מ-€550,000 ודירות שם מ-€399,000, ואילו דירות חדשות ברוחאלס הסמוכה מתחילות מ-€475,000. מול נתונים אלה, נכס זה ממצב את עצמו באמצעות שטח המגרש, 860 מ״ר, וזמינותו המיידית, ולא באמצעות בנייה מודרנית. המחיר משקף בית ישן ומושלם באזור מגורים מבוסס. הזמינות מיידית, בכפוף לנסיבות המוכר.
החיים היומיומיים בווילה זו סובבים סביב השילוב בין מגרש נדיב לבית קומפקטי ופונקציונלי. הסלון-חדר אוכל עם האח משמש כלב הטבעי של הבית, שמיש לאורך חודשי החורף הקרירים, ואילו מטבח-חדר האוכל הנפרד עם הגלריה מרחיב את שטח העבודה המעשי ומספק מקום לכביסה ולאחסון. שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה פירושם שהבית מתפקד היטב באותה מידה לזוג, למשפחה קטנה או כבית נופש עם מקום לאורחים. בחוץ, המגרש של 860 מ״ר מעניק מקום לגינה, לאוכל בחוץ ולגראז' הגדול שהוא חלק מהנכס. אגואס נואבס עצמה היא אזור מגורים בצפיפות נמוכה: הרחובות שקטים יותר ממרכז טורווייחה, וקצב השכונה הוא ברובו מקומי-ביתי ולא תיירותי. סידורים יומיומיים, סופרמרקטים, בתי מרקחת, בתי קפה ומסעדות, נמצאים בנסיעה קצרה, כאשר שתי מסעדות תועדו במרחק של שני קילומטרים. הרובע קרוב מספיק לשירותי טורווייחה כדי להפוך את החיים היומיומיים למעשיים, אך רחוק מספיק מהמולות חזית הים כדי לשמור על אווירה רגועה, גם מחוץ לעונת הקיץ. רכב הוא אמצעי התחבורה הטבעי כאן, כפי שמקובל ברובעי המגורים של קוסטה בלנקה הדרומית.
אגואס נואבס שוכנת בצד הפנימי של טורווייחה, רשות מקומית של כ-80,000 תושבים בקוסטה בלנקה הדרומית, שכלכלתה וחיי היומיום שלה סובבים סביב שירותים, ייצור מלח ותיירות חוף. השכונה עצמה היא מגורים ובנייה נמוכה, מה שמשמר את רמות התנועה והרעש מתחת לאלה של אזורי החוף. בטווח של שני קילומטרים מתעדים הנתונים הזמינים שתי מסעדות; מגוון רחב יותר של חנויות, סופרמרקטים, מרפאות ובתי ספר מרוכז במרכז טורווייחה בנסיעה קצרה. שווקים שבועיים, טיילת החוף והמרינה של העיירה הם חלק מהתשתית היומיומית שהתושבים משתמשים בה כל השנה, ולא רק בקיץ. לגונות מי המלח של טורווייחה ולה מאטה הסמוכות מעצבות את הנוף סביב העיירה מיד ומציעות מסלולי הליכה ורכיבה על אופניים. החיים כאן מבוססי רכב: התכנון המגורים של הרובע פירושו שרוב הסידורים נעשים ברכב בעשר עד חמש עשרה דקות. מחוץ לעונה, האזור נרגע במידה ניכרת, מה שתושבי הקבע של אגואס נואבס רואים בדרך כלל כאחד מיתרונותיו העיקריים.
המפה מציגה את מיקום הווילה באגואס נואבס, בצד הפנימי של טורווייחה. הסביבה המיידית היא רחובות מגורים וחלקות גינה, כאשר מרכז טורווייחה, חופיה ולגונות המלח כולם בנסיעה קצרה, מיקום המאזן בין שלווה לנגישות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אגואס נואבס שוכנת בתחום השיפוט של טורווייחה, בלב קוסטה בלנקה הדרומית, רצועת חוף בין אליקנטה מצפון למאר מנור מדרום, המוכרת בזכות האקלים היבש, אגמי המלח וקהילה בינלאומית גדולה של תושבים. בתוך אזור זה, הרובע ממצב את עצמו כמקבילה המגורית השקטה לחזית הים העמוסה יותר של טורווייחה, במרחק נוח הן משירותי העיירה והן מאזורי הגולף והחוף של אוריוואלה קוסטה וגוארדמאר משני הצדדים.
אל אגואס נואבס מגיעים ברכב דרך רשת הכבישים המקומית המחברת את טורווייחה עם הרשויות המקומיות סביבה. נמל התעופה אליקנטה-אלשה הוא שער הכניסה הבינלאומי המרכזי לקוסטה בלנקה הדרומית, בזמן נסיעה של כארבעים דקות בכביש מהיר; ה-AP-7 החוף ו-N-332 מספקים את חיבורי הצפון-דרום העיקריים. נמל התעופה קורברה (מורסיה) מדרום הוא חלופה לחלק מהמסלולים. התחבורה הציבורית ברובע מוגבלת, בהתאם לאופיו המגורים, כך שרכב הוא למעשה הכרחי לחיי היומיום. חופי טורווייחה, לרבות פלאיה דל קורה ולה מאטה, נמצאים בנסיעה קצרה מהנכס, וכך גם חופי גוארדמאר דל סגורה מצפון ואוריוואלה קוסטה מדרום. מגרשי הגולף של קוסטה בלנקה הדרומית, כמו אלה סביב וייאמרטין ולה פינקה, נמצאים במרחק נסיעה נוח. המרחקים המדויקים בכביש משתנים בהתאם למסלול.
| Valencia (VLC) | 1576 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 1689 km |
| Nové Sedlo u Lokte | 3.6 km |
| Loket | 3.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קוסטה בלנקה הדרומית היא אחת הפינות היבשות והשטופות שמש באירופה, כאשר לגונות מי המלח של טורווייחה תורמות למיקרו-אקלים חצי-מדברי: קיץ חם ויבש וחורף מתון עם שפע שמש לאורך כל השנה. הנתון ההיסטורי לאזור הרחב יותר מתעד כ-2,776 שעות שמש בשנה. הגשמים דלים ומרוכזים בכמה סערות סתיו ואביב, כך שהחיים בחוץ על המגרש, גינון, אוכל בחוץ, ייבוש כביסה בגלריה, מעשיים ברוב השנה. השטח סביב אגואס נואבס שטוח למעשה, מה שמקל על הליכה ורכיבה על אופניים ואינו דורש טיפוס בסידורים היומיומיים. קרבת הפארק הטבעי של לגונות המלח לה מאטה וטורווייחה מוסיפה יסוד נופי ייחודי ישירות ליד העיירה, עם מסלולי הליכה ועופות בר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף של טורווייחה מציע רצף של חופי חול עירוניים ומפרצונים קטנים, כאשר פלאיה דל קורה, פלאיה דה לוס לוקוס והמפרצונים של קאבו סרברה בין המוכרים ביותר; החוף הארוך והדיונות של לה מאטה נמתחים צפונה לעבר גוארדמאר. השחייה נעימה מסוף האביב ועד אוקטובר. מעבר לחוף, בעיירה יש מרכזי ספורט, בריכה עירונית מקורה, מתקני טניס ופאדל, וטיילת חוף המתאימה להליכה ורכיבה על אופניים. שחקני גולף יכולים להגיע לכמה מגרשי גולף בקוסטה בלנקה הדרומית בנסיעה קצרה, לרבות המגרשים סביב וייאמרטין, לאס רמבלאס ולה פינקה. לגונות מי המלח עצמן הן אטרקציה פנאי, עם שבילים ונקודות תצפית שהתושבים משתמשים בהן לפעילות גופנית יומיומית. ספורט ימי, צלילה ושיט מפעילים מהמרינה של טורווייחה ומנמלים סמוכים.
מקור: OpenStreetMap
Aguas Nuevas is a village in Albacete, Castile-La Mancha, Spain. It is a small community belonging to the municipality of Albacete. It is located south of the Spanish capital. In 2023 it had 1968 inhabitants according to the INE.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | -0.9°C | 60 mm |
| פברואר | -0.9°C | 52 mm |
| מרץ | 3.2°C | 59 mm |
| אפריל | 8.0°C | 64 mm |
| מאי | 12.6°C | 85 mm |
| יוני | 16.1°C | 95 mm |
| יולי | 17.7°C | 88 mm |
| אוגוסט | 17.7°C | 72 mm |
| ספטמבר | 14.4°C | 63 mm |
| אוקטובר | 9.3°C | 56 mm |
| נובמבר | 2.7°C | 54 mm |
| דצמבר | -1.1°C | 60 mm |
Ref: VL494685
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך הרובע המיידי שלה, וילה זו מתחרה ישירות בעיקר מול פרויקט La Gomera Star באגואס נואבס, שבו וילות חדשות מתחילות מ-€550,000 ודירות מ-€399,000. ההשוואה מאלפת. תמורת כ-€100,000 נוספים, קונה ב-La Gomera Star רוכש בנייה חדשה עם תקני בנייה עדכניים, אחריות וביצועים אנרגטיים מודרניים, אך על מגרש קטן יותר ו, במקרה של הדירות, בלי קרקע פרטית כלל. וילה זו מציעה את הפשרה ההפוכה: בית שנבנה בשנות ה-60 על מגרש עצום של 860 מ״ר עם גראז', במחיר הנמצא בין שני מוצרי La Gomera Star. רחוק יותר, הדירות של Oceanic ברוחאלס מתחילות מ-€475,000, מה שממצב את הנכס באופן תחרותי מול דירות חוף חדשות תוך שהוא מציע הרבה יותר שטח חוץ. ברמה האזורית הרחבה, קוסטה בלנקה הדרומית סביב טורווייחה שונה מקוסטה דל סול: מחירים למטר רבוע נמוכים בדרך כלל, הקהילה הבינלאומית היא ברובה מצפון אירופה, והאקלים יבש יותר בשל מיקרו-האקלים של לגונות המלח. קונים המשווים בין שני החופים מוצאים לעיתים קרובות שאזור טורווייחה מספק יותר מגרש ושטח בנוי תמורת אותו תקציב, במחיר נוף פחות הררי ואחיד יותר מבחינה מגורית. עבור הקונה שסדר העדיפויות שלו הוא קרקע, פרטיות ומחיר מוגדר ולא מפרט בנייה חדשה, וילה זו תופסת עמדה ייחודית בשוק המקומי שמעט חלופות משכפלות.
NL
EN
DE
FR
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
UK
SR
EL
SL