Questa villa indipendente si trova ad Aguas Nuevas, un quartiere residenziale tranquillo ai margini meridionali di Torrevieja, sulla Costa Blanca. L'immobile è offerto a un prezzo richiesto fisso di 449.900 € ed è stato completato nel 1970, trattandosi quindi di una casa esistente, pronta consegna, e non di un progetto di nuova costruzione. Offre due camere da letto, due bagni e 120 m² di spazio abitabile su un terreno di 860 m², una superficie insolitamente generosa per questa parte della costa. La casa comprende una cucina-sala da pranzo con galleria, un soggiorno-pranzo con camino e un grande garage. La zona è descritta come tranquilla ma vicina ai servizi quotidiani.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Aguas Nuevas si trova nell'entroterra rispetto al centro di Torrevieja, in una zona residenziale composta in gran parte da ville e case di bassa altezza. L'ambiente è più tranquillo rispetto ai quartieri sul lungomare, con negozi locali, ristoranti e servizi facilmente raggiungibili in auto. Torrevieja stessa si trova nella Costa Blanca meridionale, tra le lagune saline e la costa.
La casa si adatta a una famiglia che cerca spazio e privacy piuttosto che la vita in appartamento. Il terreno di 860 m² offre spazio per giardino e parcheggio che gli appartamenti non possono offrire, mentre la disposizione con due camere da letto e due bagni copre sia la residenza permanente sia l'uso vacanziero. Il camino e la galleria aggiungono comfort abitativo pratico tutto l'anno.
Non si tratta di una nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1970 ed è disponibile immediatamente, pronta consegna. Gli acquirenti devono aspettarsi gli standard costruttivi, le finiture e gli impianti di un immobile di questa epoca, con le relative considerazioni di manutenzione, piuttosto che le specifiche moderne delle nuove costruzioni.
L'immobile offre solo due camere da letto, il che ne limita la capienza per famiglie numerose. Non è indicata alcuna piscina nei dati disponibili. Essendo una costruzione del 1970, non rispetta gli attuali standard energetici e tecnici delle nuove costruzioni. Gli acquirenti che cercano design contemporaneo, un contesto di residence con servizi comuni o più di due camere da letto dovranno guardare altrove.
Questo immobile si adatta a un acquirente che valorizza il terreno e la privacy più delle finiture contemporanee. Una coppia in pensione che cerca una residenza permanente con spazio per il giardino, un camino per le serate invernali e spazio per un'auto e il ripostiglio troverebbe la disposizione pratica. La configurazione con due bagni si adatta anche a famiglie che ospitano regolarmente ospiti. Gli acquirenti di seconde case che cercano una base sulla Costa Blanca vicino ai servizi di Torrevieja, ma in un contesto di strada più tranquillo, sono un altro gruppo naturale. La casa attrae anche acquirenti con mentalità di ristrutturazione: la costruzione del 1970 e il terreno generoso lasciano spazio per modernizzare o ampliare, salvo le norme urbanistiche locali, permettendo di aggiungere valore nel tempo. È meno adatta ad acquirenti che vogliono tre o più camere da letto, una piscina privata pronta dal primo giorno o le garanzie e le prestazioni energetiche delle nuove costruzioni. Queste priorità sono meglio servite dalle nuove costruzioni della zona circostante. In breve, questa villa corrisponde all'acquirente la cui priorità è lo spazio, il terreno e la posizione a un prezzo definito, e che accetta il carattere di una villa spagnola più datata in cambio.
Come villa completata nel 1970, la costruzione riflette i metodi edilizi del suo periodo: in genere murature solide, disposizioni pratiche e dimensioni del terreno generose, ma con impianti originali che un acquirente dovrebbe valutare con attenzione. Le fotografie degli interni mostrano uno standard funzionale e vissuto piuttosto che finiture da promotore: pensili da cucina installati, armadi con specchio nelle camere da letto e un soggiorno con librerie e un camino funzionante. Il camino è una vera caratteristica della casa, che fornisce riscaldamento supplementare che molti acquirenti costieri apprezzano durante i mesi invernali. La cucina-sala da pranzo con la sua galleria, un passaggio di servizio posteriore comune nelle case spagnole di questa epoca, aggiunge spazio pratico per lavare, asciugare e riporre che gli appartamenti moderni spesso mancano. Il grande garage è un asset sostanziale, che offre parcheggio coperto e deposito aggiuntivo. Gli acquirenti dovrebbero commissionare una perizia tecnica per stabilire le condizioni degli impianti elettrici, idraulici e del tetto, tutti elementi che potrebbero risalire in parte o interamente alla costruzione originale o a ristrutturazioni successive. Nessun dettaglio del certificato energetico o documenti di ristrutturazione recente sono inclusi nei dati disponibili. In breve, la qualità offerta è quella di una villa più datata ben tenuta, con dotazioni funzionali, e qualsiasi budget di aggiornamento dovrebbe essere pianificato dall'acquirente anziché dato per scontato.
La villa è offerta a un prezzo richiesto fisso di 449.900 €. Si tratta di una casa esistente, quindi il prezzo non è un punto di partenza da un listino di un promotore immobiliare, ma la cifra effettivamente richiesta. Per contesto nello stesso quartiere, le ville di nuova costruzione a La Gomera Star ad Aguas Nuevas partono da 550.000 € e gli appartamenti da 399.000 €, mentre i nuovi appartamenti nella vicina Rojales partono da 475.000 €. Rispetto a queste cifre, questo immobile si posiziona grazie alla superficie del terreno, 860 m², e alla sua immediata disponibilità, piuttosto che grazie alla costruzione moderna. Il prezzo riflette una casa più datata, completata, in una zona residenziale consolidata. La disponibilità è immediata, salvo le circostanze del venditore.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno alla combinazione di un terreno generoso e una casa compatta e funzionale. Il soggiorno-pranzo con il suo camino costituisce il cuore naturale della casa, utilizzabile durante i mesi invernali più freschi, mentre la cucina-sala da pranzo separata con la sua galleria estende la zona operativa pratica e offre spazio per lavanderia e ripostiglio. Due camere da letto e due bagni significano che la casa funziona altrettanto bene per una coppia, una piccola famiglia o come casa vacanze con spazio per gli ospiti. All'esterno, il terreno di 860 m² offre spazio per un giardino, cene all'aperto e il grande garage che fa parte della proprietà. Aguas Nuevas stessa è una zona residenziale a bassa densità: le strade sono più tranquille rispetto al centro di Torrevieja e il ritmo del quartiere è prevalentemente residenziale anziché turistico. Le commissioni quotidiane, supermercati, farmacie, caffè e ristoranti, sono a breve distanza in auto, con due ristoranti registrati entro due chilometri. Il quartiere è abbastanza vicino ai servizi di Torrevieja da rendere pratica la vita quotidiana, ma abbastanza lontano dalla folla del lungomare da mantenere un ambiente tranquillo, anche fuori dalla stagione estiva. L'auto è il mezzo di trasporto naturale qui, come è comune nei quartieri residenziali della Costa Blanca meridionale.
Aguas Nuevas si trova sul lato interno di Torrevieja, un comune di circa 80.000 abitanti nella Costa Blanca meridionale la cui economia e vita quotidiana ruotano attorno ai servizi, alla produzione di sale e al turismo costiero. Il quartiere stesso è residenziale e di bassa altezza, il che mantiene il traffico e il rumore sotto i livelli delle zone sul lungomare. Entro due chilometri, i dati disponibili registrano due ristoranti; una gamma più completa di negozi, supermercati, centri medici e scuole è concentrata nel centro di Torrevieja, a breve distanza in auto. I mercati settimanali della città, la passeggiata sul lungomare e il porto turistico fanno parte dell'infrastruttura quotidiana che i residenti utilizzano tutto l'anno, non solo in estate. Le vicine lagune saline di Torrevieja e La Mata caratterizzano il paesaggio immediatamente attorno alla città e offrono percorsi a piedi e in bicicletta. La vita qui è basata sull'auto: la disposizione residenziale del quartiere significa che la maggior parte delle commissioni si svolge in auto in dieci-quindici minuti. Fuori stagione, la zona si tranquillizza notevolmente, cosa che i residenti permanenti di Aguas Nuevas generalmente considerano uno dei suoi principali vantaggi.
La mappa mostra la posizione della villa ad Aguas Nuevas, sul lato interno di Torrevieja. I dintorni immediati sono strade residenziali e lotti con giardini, con il centro di Torrevieja, le sue spiagge e le lagune saline tutti a breve distanza in auto, una posizione che bilancia tranquillità e accessibilità.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Aguas Nuevas si trova all'interno del territorio comunale di Torrevieja, nel cuore della Costa Blanca meridionale, un tratto di costa tra Alicante a nord e il Mar Menor a sud, noto per il clima secco, i laghi salati e una grande comunità internazionale di residenti. All'interno di questa regione, il quartiere si posiziona come la controparte residenziale tranquilla del più movimentato lungomare di Torrevieja, a comoda portata sia dei servizi della città sia delle zone golf e spiaggia di Orihuela Costa e Guardamar su entrambi i lati.
Aguas Nuevas si raggiunge in auto tramite la rete stradale locale che collega Torrevieja ai comuni circostanti. L'aeroporto di Alicante-Elche è il principale accesso internazionale per la Costa Blanca meridionale, raggiungibile in autostrada in circa quaranta minuti di guida; l'AP-7 costiera e la N-332 forniscono le principali collegamenti nord-sud. L'aeroporto di Corvera (Murcia) a sud è un'alternativa per alcune rotte. I trasporti pubblici nel quartiere sono limitati, coerentemente con il suo carattere residenziale, quindi un'auto è di fatto necessaria per la vita quotidiana. Le spiagge di Torrevieja, tra cui Playa del Cura e La Mata, si trovano a breve distanza in auto dall'immobile, così come le spiagge di Guardamar del Segura a nord e Orihuela Costa a sud. I campi da golf della Costa Blanca meridionale, come quelli attorno a Villamartín e La Finca, sono a breve distanza in auto. Le distanze esatte su strada variano a seconda del percorso scelto.
| Valencia (VLC) | 1576 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 1689 km |
| Nové Sedlo u Lokte | 3,6 km |
| Loket | 3,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Costa Blanca meridionale è uno degli angoli più aridi e soleggiati d'Europa, con le lagune saline di Torrevieja che contribuiscono a un microclima semi-arido: estati calde e secche e inverni miti, con sole abbondante tutto l'anno. Il dato storico per l'area più ampia registra circa 2.776 ore di sole annue. Le precipitazioni sono scarse e concentrate in pochi acquazzoni autunnali e primaverili, quindi la vita all'aperto sul terreno, giardinaggio, cene all'aperto, asciugatura del bucato nella galleria, è pratica per gran parte dell'anno. Il terreno attorno ad Aguas Nuevas è essenzialmente pianeggiante, il che rende facile camminare e andare in bicicletta e non richiede salite nelle commissioni quotidiane. La vicinanza del parco naturale delle lagune saline di La Mata e Torrevieja aggiunge un elemento paesaggistico distintivo direttamente accanto alla città, con percorsi a piedi e avifauna.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Torrevieja offre una serie di spiagge urbane sabbiose e piccole calette, con Playa del Cura, Playa de Los Locos e le calette di Cabo Cervera tra le più note; la lunga spiaggia e le dune di La Mata si estendono verso nord in direzione di Guardamar. Il nuoto è piacevole dalla tarda primavera fino a ottobre. Oltre alla spiaggia, la città dispone di centri sportivi, una piscina comunale al coperto, strutture per tennis e padel e una passeggiata sul mare adatta a camminate e ciclismo. I golfisti possono raggiungere diversi campi della Costa Blanca meridionale a breve distanza in auto, tra cui i campi attorno a Villamartín, Las Ramblas e La Finca. Le lagune saline stesse sono una caratteristica ricreativa, con sentieri e punti di osservazione utilizzati dai residenti per l'esercizio quotidiano. Sport acquatici, immersioni e gite in barca operano dal porto turistico di Torrevieja e dai porti vicini.
Fonte: OpenStreetMap
Aguas Nuevas is a village in Albacete, Castile-La Mancha, Spain. It is a small community belonging to the municipality of Albacete. It is located south of the Spanish capital. In 2023 it had 1968 inhabitants according to the INE.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | -0.9°C | 60 mm |
| Febbraio | -0.9°C | 52 mm |
| Marzo | 3.2°C | 59 mm |
| Aprile | 8.0°C | 64 mm |
| Maggio | 12.6°C | 85 mm |
| Giugno | 16.1°C | 95 mm |
| Luglio | 17.7°C | 88 mm |
| Agosto | 17.7°C | 72 mm |
| Settembre | 14.4°C | 63 mm |
| Ottobre | 9.3°C | 56 mm |
| Novembre | 2.7°C | 54 mm |
| Dicembre | -1.1°C | 60 mm |
Ref: VL494685
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel suo quartiere immediato, questa villa compete più direttamente con la sviluppo La Gomera Star ad Aguas Nuevas, dove le ville di nuova costruzione partono da 550.000 € e gli appartamenti da 399.000 €. Il confronto è istruttivo. Per circa 100.000 € in più, un acquirente a La Gomera Star acquisisce una nuova costruzione con attuali standard edilizi, garanzie e prestazioni energetiche moderne, ma su un terreno più piccolo e, nel caso degli appartamenti, senza terreno privato. Questa villa offre il compromesso opposto: una casa costruita negli anni 1970 su un terreno sostanziale di 860 m² con garage, a un prezzo compreso tra i due prodotti La Gomera Star. Più a largo raggio, gli appartamenti Oceanic a Rojales partono da 475.000 €, collocando questo immobile in modo competitivo rispetto ai nuovi appartamenti costieri pur offrendo molto più spazio all'aperto. A livello regionale più ampio, la Costa Blanca meridionale attorno a Torrevieja differisce dalla Costa del Sol: i prezzi al metro quadrato sono generalmente più bassi, la comunità internazionale è prevalentemente dell'Europa settentrionale e il clima è più secco grazie al microclima delle lagune saline. Gli acquirenti che confrontano le due coste spesso scoprono che la zona di Torrevieja offre più terreno e spazio costruito per lo stesso budget, al costo di un paesaggio meno montuoso e più uniformemente residenziale. Per l'acquirente la cui priorità è il terreno, la privacy e un prezzo definito piuttosto che le specifiche delle nuove costruzioni, questa villa occupa una posizione distinta nel mercato locale che poche alternative replicano.
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