Эта отдельно стоящая вилла расположена в Aguas Nuevas, тихом жилом районе на южной окраине Торревьехи на Коста-Бланке. Недвижимость предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €449 900 и была построена в 1970 году, поэтому это готовое к заселению вторичное жильё, а не новостройка. Вилла располагает двумя спальнями, двумя ванными комнатами и 120 м² жилой площади на участке 860 м², что необычно щедро для этой части побережья. Дом включает кухню-столовую с галереей, гостиную-столовую с камином и большой гараж. Район описывается как спокойный, но при этом близкий к повседневным удобствам.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Aguas Nuevas находится внутри страны от центра Торревьехи, в жилой зоне, состоящей в основном из вилл и малоэтажных домов. Обстановка здесь тише, чем в приморских районах, а местные магазины, рестораны и сервисы легко доступны на автомобиле. Сама Торревьеха расположена на юге Коста-Бланки, между соляными лагунами и побережьем.
Дом подходит тем, кто ищет пространство и уединение, а не жизнь в апартаментах. Участок 860 м² предоставляет место для сада и парковки, чего не могут предложить квартиры, а планировка с двумя спальнями и двумя ванными комнатами отвечает как постоянному проживанию, так и отдыху. Камин и галерея добавляют практичный комфорт для круглогодичной жизни.
Это не новостройка. Вилла была завершена в 1970 году и доступна немедленно, готова к заселению. Покупателям следует ожидать строительных стандартов, отделки и коммуникаций, соответствующих недвижимости этого возраста, с сопутствующими вопросами обслуживания, а не современных характеристик новостроек.
Недвижимость предлагает только две спальни, что ограничивает её вместимость для больших семей. В доступных данных не упоминается бассейн. Как постройка 1970 года, дом не будет соответствовать современным энергетическим и техническим стандартам новостроек. Покупателям, ищущим современный дизайн, курортный комплекс или более двух спален, придётся искать другие варианты.
Эта недвижимость подходит покупателю, который ценит землю и уединение выше современной отделки. Пенсионеры, ищущие постоянное жильё с садом, камином для зимних вечеров и местом для автомобиля и хранения, найдут планировку практичной. Две ванные комнаты также подходят для семей, часто принимающих гостей. Покупатели второго жилья, ищущие базу на Коста-Бланке рядом с сервисами Торревьехи, но в более тихой улице,, ещё одна естественная группа. Дом также привлекает покупателей с настроем на реконструкцию: конструкция 1970 года и просторный участок оставляют возможность для модернизации или расширения с учётом местных градостроительных норм, позволяя со временем увеличить стоимость. Он менее подходит покупателям, которым нужны три или более спален, собственный бассейн с первого дня или гарантии и энергоэффективность нового строительства. Эти приоритеты лучше удовлетворяются новостройками в окрестностях. Короче говоря, эта вилла подходит покупателю, чей приоритет, пространство, участок и расположение по определённой цене, и который принимает характер старой испанской виллы в обмен.
Как вилла, построенная в 1970 году, конструкция отражает строительные методы того периода: как правило, прочные кирпичные стены, практичные планировки и щедрые размеры участка, но с оригинальными коммуникациями, которые покупателю следует тщательно оценить. Интерьерные фотографии показывают функционирующий, обжитой стандарт, а не отделку застройщика: встроенные кухонные шкафы, зеркальные шкафы в спальнях и гостиная с книжными полками и работающим камином. Камин, подлинная особенность дома, обеспечивающая дополнительное отопление, которое ценится многими прибрежными покупателями зимой. Кухня-столовая с галереей, задний хозяйственный проход, характерный для испанских домов той эпохи,, добавляет практичное пространство для стирки, сушки и хранения, которого часто нет в современных апартаментах. Большой гараж, существенный актив, предлагающий крытую парковку и дополнительное хранение. Покупателям следует заказать техническое обследование, чтобы установить состояние электропроводки, сантехники и крыши, все из которых могут частично или полностью относиться к оригинальной конструкции или к более поздним ремонтам. В доступных данных нет сведений об энергетическом сертификате или записях о недавней реконструкции. Короче говоря, предлагаемое качество, это ухоженная старая вилла с функциональной отделкой, а бюджет на модернизацию должен планировать покупатель, а не предполагать его отсутствие.
Вилла предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €449 900. Это готовое жильё, поэтому цена не является стартовой из прайс-листа застройщика, а фактической запрашиваемой суммой. Для контекста в том же районе: новостройки-виллы в La Gomera Star в Aguas Nuevas начинаются от €550 000, а апартаменты там, от €399 000, тогда как новые апартаменты в соседнем Рохалесе начинаются от €475 000. На фоне этих цифр данная недвижимость выделяется размером участка, 860 м², и немедленной доступностью, а не современной конструкцией. Цена отражает старый, готовый дом в устоявшемся жилом районе. Доступность немедленная, в зависимости от обстоятельств продавца.
Повседневная жизнь в этой вилле строится на сочетании просторного участка и компактного функционального дома. Гостиная-столовая с камином является естественным сердцем дома, пригодным для использования в течение прохладных зимних месяцев, а отдельная кухня-столовая с галереей расширяет рабочую зону и предоставляет место для стирки и хранения. Две спальни и две ванные комнаты означают, что дом одинаково хорошо подходит для пары, небольшой семьи или загородного дома с местом для гостей. Снаружи участок 860 м² даёт место для сада, приёма пищи на открытом воздухе и большого гаража, который является частью недвижимости. Сам Aguas Nuevas, это жилой район низкой плотности: улицы тише, чем в центре Торревьехи, а ритм района скорее домашний, чем туристический. Повседневные дела, супермаркеты, аптеки, кафе и рестораны, находятся в короткой поездке на автомобиле, при этом два ресторана зафиксированы в пределах двух километров. Район расположен достаточно близко к сервисам Торревьехи, чтобы сделать повседневную жизнь практичной, но достаточно далеко от прибрежной толпы, чтобы сохранить спокойную обстановку, в том числе вне летнего сезона. Автомобиль, естественный вид транспорта здесь, как и во всех жилых районах южной Коста-Бланки.
Aguas Nuevas расположен внутри страны от Торревьехи, муниципалитета с населением около 80 000 жителей на южной Коста-Бланке, чья экономика и повседневная жизнь строятся вокруг сервиса, производства соли и прибрежного туризма. Сам район жилой и малоэтажный, что удерживает трафик и шум ниже уровней приморских зон. В пределах двух километров доступные данные фиксируют два ресторана; более широкий выбор магазинов, супермаркетов, медицинских центров и школ сосредоточен в центре Торревьехи в короткой поездке. Еженедельные рынки города, набережная и яхтенная марина, часть повседневной инфраструктуры, которой жители пользуются круглый год, а не только летом. Близлежащие соляные лагуны Торревьехи и Ла-Маты формируют ландшафт непосредственно вокруг города и предлагают маршруты для прогулок и велопрогулок. Жизнь здесь основана на автомобиле: жилая планировка района означает, что большинство дел выполняется на машине за десять, пятнадцать минут. Вне сезона район становится значительно тише, что постоянные жители Aguas Nuevas обычно считают одним из его главных преимуществ.
Карта показывает расположение виллы в Aguas Nuevas, внутри страны от Торревьехи. Непосредственное окружение, жилые улицы и садовые участки, а центральная Торревьеха, её пляжи и соляные лагуны, всё в короткой поездке; расположение, сочетающее спокойствие и доступность.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Aguas Nuevas находится в границах муниципалитета Торревьеха, в самом сердце южной Коста-Бланки, участка побережья между Аликанте на севере и Мар-Менором на юге, известного сухим климатом, соляными озёрами и большим международным сообществом жителей. В рамках этого региона район позиционирует себя как тихая жилая альтернатива оживлённому приморью Торревьехи, в удобной доступности как от сервисов города, так и от гольф- и пляжных зон Ориуэла-Косты и Гуардамара по обе стороны.
Aguas Nuevas достигается на автомобиле по местной дорожной сети, соединяющей Торревьеху с окружающими муниципалитетами. Аэропорт Alicante-Elche, главный международный узел южной Коста-Бланки, до которого по автомагистрали примерно сорок минут в пути на автомобиле; прибрежные AP-7 и N-332 обеспечивают основные связи север, юг. Аэропорт Корвера (Мурсия) к югу, альтернатива для некоторых маршрутов. Общественный транспорт в районе ограничен, что соответствует его жилому характеру, поэтому автомобиль фактически необходим для повседневной жизни. Пляжи Торревьехи, включая Playa del Cura и Ла-Мату, находятся в короткой поездке от недвижимости, как и пляжи Гуардамар-дель-Сегура к северу и Ориуэла-Коста к югу. Поля для гольфа южной Коста-Бланки, такие как те, что вокруг Вильямартина и La Finca, находятся в лёгкой доступности на автомобиле. Точные расстояния по дороге зависят от выбранного маршрута.
| Valencia (VLC) | 1576 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 1689 km |
| Nové Sedlo u Lokte | 3.6 km |
| Loket | 3.9 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Южная Коста-Бланка, один из самых сухих и солнечных уголков Европы, а соляные лагуны Торревьехи создают полупустынный микроклимат: жаркое сухое лето и мягкая зима с обильным солнцем круглый год. Исторические данные для более широкой области фиксируют около 2 776 солнечных часов в год. Осадки низкие и сконцентрированы в нескольких осенних и весенних ливнях, поэтому жизнь на участке под открытым небом, садоводство, обеды на воздухе, сушка белья в галерее, практична большую часть года. Местность вокруг Aguas Nuevas практически плоская, что делает ходьбу и езду на велосипеде лёгкими и не требует подъёмов в повседневных делах. Близость природного парка соляных лагун Ла-Мата и Торревьеха добавляет характерный элемент ландшафта прямо рядом с городом, с маршрутами для прогулок и птицами.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережье Торревьехи предлагает цепочку городских песчаных пляжей и небольших бухт, среди которых наиболее известны Playa del Cura, Playa de Los Locos и бухты Кабо-Сервера; длинный пляж и дюны Ла-Маты тянутся на север к Гуардамару. Купание комфортно с конца весны до октября. Помимо пляжа, в городе есть спортивные центры, крытый муниципальный бассейн, теннисные корты и падел-корт, а также приморская набережная, подходящая для прогулок и велопрогулок. Гольфисты могут добраться до нескольких полей южной Коста-Бланки за короткую поездку, включая поля вокруг Вильямартина, Las Ramblas и La Finca. Сами соляные лагуны, это развлекательная достопримечательность с тропами и смотровыми площадками, которые жители используют для ежедневных упражнений. Водные виды спорта, дайвинг и морские прогулки осуществляются из яхтенной марины Торревьехи и близлежащих портов.
Источник: OpenStreetMap
Aguas Nuevas is a village in Albacete, Castile-La Mancha, Spain. It is a small community belonging to the municipality of Albacete. It is located south of the Spanish capital. In 2023 it had 1968 inhabitants according to the INE.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | -0.9°C | 60 mm |
| Февраль | -0.9°C | 52 mm |
| Март | 3.2°C | 59 mm |
| Апрель | 8.0°C | 64 mm |
| Май | 12.6°C | 85 mm |
| Июнь | 16.1°C | 95 mm |
| Июль | 17.7°C | 88 mm |
| Август | 17.7°C | 72 mm |
| Сентябрь | 14.4°C | 63 mm |
| Октябрь | 9.3°C | 56 mm |
| Ноябрь | 2.7°C | 54 mm |
| Декабрь | -1.1°C | 60 mm |
Ref: VL494685
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В своём непосредственном районе эта вилла конкурирует наиболее напрямую с комплексом La Gomera Star в Aguas Nuevas, где новостройки-виллы начинаются от €550 000, а апартаменты, от €399 000. Сравнение поучительно. Примерно за €100 000 больше покупатель в La Gomera Star получает новое строительство с современными строительными стандартами, гарантиями и современной энергоэффективностью, но на меньшем участке, а в случае апартаментов, вообще без частной земли. Эта вилла предлагает обратный компромисс: дом постройки 1960-х годов на значительном участке 860 м² с гаражом, по цене между двумя продуктами La Gomera Star. Дальше апартаменты Oceanic в Рохалесе начинаются от €475 000, что ставит эту недвижимость в конкурентное положение против новых прибрежных апартаментов, предлагая при этом значительно больше открытого пространства. На более широком региональном уровне южная Коста-Бланка вокруг Торревьехи отличается от Коста-дель-Соль: цены за квадратный метр в целом ниже, международное сообщество в основном состоит из жителей Северной Европы, а климат суше из-за микроклимата соляных лагун. Покупатели, сравнивающие два побережья, часто обнаруживают, что район Торревьехи даёт больше участка и застроенной площади за тот же бюджет ценой менее гористого, более однородного жилого ландшафта. Для покупателя, чей приоритет, земля, уединение и определённая цена, а не характеристики новостройки, эта вилла занимает особое место на местном рынке, которое мало какие альтернативы воспроизводят.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
UK
SR
EL
SL