Táto samostatne stojaca vila stojí v Aguas Nuevas, pokojnej rezidenčnej štvrti na južnom okraji Torrevieje na Costa Blanca. Nehnuteľnosť je ponúkaná za fixnú požadovanú cenu 449 900 € a je dokončená od roku 1970, takže ide o existujúci dom pripravený na nasťahovanie, nie o novostavbu. Ponúka dve spálne, dve kúpeľne a 120 m² obytného priestoru na pozemku s výmerou 860 m², čo je pre túto časť pobrežia nezvyčajne veľkorysé. Dom zahŕňa kuchyňu s jedálňou s galériou, obývaciu izbu s jedálňou s krbom a veľkú garáž. Okolie je opísané ako pokojné, a zároveň blízko bežného zázemia.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Aguas Nuevas leží vo vnútrozemí od centra Torrevieje, v rezidenčnej zóne tvorenej prevažne vilami a nízkopodlažnými domami. Prostredie je pokojnejšie ako štvrte pri mori, s miestnymi obchodmi, reštauráciami a službami v dosahu autom. Samotná Torrevieja leží na južnej Costa Blanca, medzi soľnými lagúnami a pobrežím.
Dom vyhovuje domácnosti, ktorá hľadá priestor a súkromie namiesto bývania v apartmáne. Pozemok s výmerou 860 m² poskytuje záhradu a priestor na parkovanie, ktoré byty nemôžu ponúknuť, pričom dispozícia s dvomi spálňami a dvomi kúpeľňami pokrýva aj trvalé bývanie, aj rekreačné využitie. Krb a galéria pridávajú praktický komfort celoročného bývania.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 1970 a je okamžite dostupná, pripravená na nasťahovanie. Kupujúci by mali očakávať stavebné normy, vybavenie a inštalácie nehnuteľnosti tohto veku, s príslušnými úvahami o údržbe, a nie moderné parametre novostavby.
Nehnuteľnosť ponúka iba dve spálne, čo obmedzuje jej kapacitu pre väčšie domácnosti. V dostupných údajoch sa nespomína žiadny bazén. Ako stavba z roku 1970 nespĺňa súčasné energetické a technické normy pre novostavby. Kupujúci, ktorí hľadajú súčasný dizajn, prostredie rezortu s komunitným zázemím alebo viac ako dve spálne, by sa mali pozrieť inde.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý si cení pôdu a súkromie viac než súčasné dokončenie. Dôchodcovský pár hľadajúci trvalé bývanie so záhradou, krbom na zimné večery a miestom pre auto a uskladnenie by dispozíciu našiel praktickú. Usporiadanie s dvomi kúpeľňami tiež vyhovuje domácnostiam, ktoré pravidelne hostia hostí. Ďalšou prirodzenou skupinou sú kupujúci druhého domu, ktorí hľadajú zázemie na Costa Blanca blízko služieb Torrevieje, ale v pokojnejšej uličnej lokalite. Dom osloví aj kupujúcich s renovačným myslením: výstavba z roku 1970 a veľkorysý pozemok ponechávajú priestor na modernizáciu alebo rozšírenie, s výhradou miestnych stavebných predpisov, čo umožňuje postupne zvyšovať hodnotu. Menej vhodný je pre kupujúcich, ktorí chcú tri alebo viac spální, súkromný bazén pripravený od prvého dňa, alebo záruky a energetický výkon novej výstavby. Týmto prioritám lepšie vyhovujú novostavby v okolí. Stručne povedané, táto vila zodpovedá kupujúcemu, ktorého prioritou je priestor, pozemok a lokalita za definovanú cenu a kto v výmeně za to akceptuje charakter staršej španielskej vily.
Ako vila dokončená v roku 1970 výstavba odráža stavebné metódy svojej éry: typicky pevné murované steny, praktické dispozície a veľkorysé rozmery pozemku, ale s pôvodnými inštaláciami, ktoré by mal kupujúci dôkladne posúdiť. Interiérové fotografie ukazujú fungujúci, obývaný štandard, a nie developerské dokončenie: vestavné kuchynské skrinky, šatné skrine so zrkadlami v spálniach a obývacia izba s knižnicou a funkčným krbom. Krb je skutočným znakom domu a poskytuje doplnkové kúrenie, ktoré mnohí kupujúci pri pobreží oceňujú počas zimných mesiacov. Kuchyňa s jedálňou a galériou, zadný technický priestor bežný v španielskych domoch tej éry, pridáva praktický priestor na pranie, sušenie a uskladnenie, ktorý moderným apartmánom často chýba. Veľká garáž je významným aktívom a ponúka kryté parkovanie a ďalšie úložné priestory. Kupujúci by si mali objednať technický prieskum, aby zistili stav elektriky, vodoinštalácií a strechy, pričom všetko môže čiastočne alebo úplne pochádzať z pôvodnej výstavby alebo z neskorších renovácií. V dostupných údajoch nie sú zahrnuté údaje o energetickom certifikáte ani záznamy o nedávnej rekonštrukcii. Stručne: ponúkaná kvalita je kvalita dobre udržiavanej staršej vily s funkčným vybavením a každý rozpočet na vylepšenia by si mal naplánovať kupujúci, nie predpokladať.
Vila je ponúkaná za fixnú požadovanú cenu 449 900 €. Ide o existujúci dom, takže cena nie je východzím bodom z cenníka developera, ale skutočná požadovaná suma. Pre porovnanie v rámci tej istej štvrte: novostavby víl v projekte La Gomera Star v Aguas Nuevas sa začínajú od 550 000 € a apartmány tam od 399 000 €, zatiaľ čo nové apartmány v neďalekej Rojales začínajú od 475 000 €. Voči týmto sumám sa táto nehnuteľnosť pozicionuje svojou výmerou pozemku, 860 m², a okamžitou dostupnosťou, a nie modernou výstavbou. Cena odráža starší, dokončený dom v etablovanej rezidenčnej oblasti. Dostupnosť je okamžitá, s výhradou okolností predávajúceho.
Každodenný život v tejto vile sa točí okolo kombinácie veľkorysého pozemku a kompaktného, funkčného domu. Obývacia izba s jedálňou s krbom slúži ako prirodzené srdce domova, použiteľná počas chladnejších zimných mesiacov, zatiaľ čo samostatná kuchyňa s jedálňou a galériou rozširuje praktickú pracovnú plochu a poskytuje priestor na pranie a uskladnenie. Dve spálne a dve kúpeľne znamenajú, že dom funguje rovnako dobre pre pár, malú rodinu alebo ako rekreačný dom s priestorom pre hostí. Vonku pozemok s výmerou 860 m² ponúka miesto pre záhradu, vonkajšie stolovanie a veľkú garáž, ktorá je súčasťou nehnuteľnosti. Samotné Aguas Nuevas je nízkohustotná rezidenčná oblasť: ulice sú tichšie než v centre Torrevieje a rytmus štvrte je prevažne domáci, nie turistický. Bežné nákupy, supermarkety, lekárne, kaviarne a reštaurácie, sú na krátku jazdu autom, pričom dve reštaurácie sú zaznamenané do dvoch kilometrov. Štvrť je dostatočne blízko služieb Torrevieje na to, aby bol každodenný život praktický, a zároveň dosť ďaleko od davov na pobreží, aby prostredie zostalo pokojné, aj mimo letnej sezóny. Automobil je tu prirodzeným dopravným prostriedkom, ako je bežné v rezidenčných štvrtiach južnej Costa Blanca.
Aguas Nuevas leží na vnútrozemnej strane Torrevieje, obce s približne 80 000 obyvateľmi na južnej Costa Blanca, ktorej ekonomika a každodenný život sa sústreďujú na služby, soľnú výrobu a pobrežnú turistiku. Samotná štvrť je rezidenčná a nízkopodlažná, čo drží dopravu a hluk pod úrovňou pobrežných zón. V rámci dvoch kilometrov dostupné údaje zaznamenávajú dve reštaurácie; plnejšia ponuka obchodov, supermarketov, zdravotných stredísk a škôl je sústredená v centre Torrevieje na krátku jazdu autom. Týždenné trhy, pobrežná promenáda a marína mesta sú súčasťou každodennej infraštruktúry, ktorú obyvatelia využívajú celoročne, nielen v lete. Neďaleké soľné lagúny Torrevieje a La Mata formujú krajinu bezprostredne okolo mesta a ponúkajú trasy na pešie túry a cyklistiku. Život tu je založený na aute: rezidenčná dispozícia štvrte znamená, že väčšina povinností sa vybavuje autom desať až pätnásť minút. Mimo sezóny oblasť výrazne utíchne, čo stáli obyvatelia Aguas Nuevas vo všeobecnosti považujú za jednu z jej hlavných výhod.
Mapa ukazuje polohu vily v Aguas Nuevas, na vnútrozemnej strane Torrevieje. Okážne okolie tvoria rezidenčné ulice a záhradné pozemky, pričom centrum Torrevieje, jej pláže a soľné lagúny sú všetky na krátku jazdu, lokalita, ktorá spája pokoj s dostupnosťou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Aguas Nuevas leží v území obce Torrevieja, v srdci južnej Costa Blanca, pobrežnom pásme medzi Alicantom na severe a Mar Menor na juhu, známom suchým podnebím, soľnými jazerami a veľkou medzinárodnou komunitou rezidentov. V rámci regiónu sa štvrť pozicionuje ako pokojná rezidenčná protiváha rušnejšieho pobrežia Torrevieje, v dosahu služieb mesta aj golfových a plážových zón Orihuela Costa a Guardamar po oboch stranách.
Do Aguas Nuevas sa autom dostanete po miestnej cestnej sieti spájajúcej Torrevieju s okolitými obcami. Letisko Alicante-Elche je hlavným medzinárodným vstupom pre južnú Costa Blanca, dosiahnuteľné po diaľnici približne štyridsať minút jazdy; pobrežné AP-7 a N-332 poskytujú hlavné severo-južné spojenia. Letisko Corvera (Murcia) na juhu je alternatívou pre niektoré trasy. Verejná doprava v štvrti je obmedzená, v súlade s jej rezidenčným charakterom, takže auto je pre každodenný život v podstate nevyhnutné. Pláže Torrevieje, vrátane Playa del Cura a La Mata, ležia krátku jazdu od nehnuteľnosti, rovnako ako pláže Guardamar del Segura na severe a Orihuela Costa na juhu. Golfové ihriská južnej Costa Blanca, ako tie okolo Villamartín a La Finca, sú v ľahkej dosahu autom. Presné vzdialenosti po ceste sa líšia podľa zvolenej trasy.
| Valencia (VLC) | 1576 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 1689 km |
| Nové Sedlo u Lokte | 3.6 km |
| Loket | 3.9 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Južná Costa Blanca je jedním z najsuchších a najslnečnejších kútov Európy, pričom soľné lagúny Torrevieje prispievajú k polopúšťovému mikroklíma: horúce, suché letá a mierne zimy s hojnosťou slnka počas celého roka. Historický údaj pre širšiu oblasť zaznamenáva približne 2 776 slnečných hodín ročne. Zrážky sú nízke a sústredené do niekoľkých jesenných a jarných prívalov, takže vonkajší život na pozemku, záhradkárčenie, stolovanie vonku, sušenie bielizne v galérii, je praktický väčšinu roka. Terén okolo Aguas Nuevas je v podstate rovinatý, čo uľahčuje chôdzu a cyklistiku a na bežných cestách nevyžaduje žiadne stúpanie. Blízkosť prírodného parku soľných lagún La Mata a Torrevieja pridáva výrazný krajinný prvok priamo pri meste, s chodníkmi a vtáctvom.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie Torrevieje ponúka reťaz mestských piesočných pláží a malých zátok, pričom Playa del Cura, Playa de Los Locos a zátoky Cabo Cervera patria medzi najznámejšie; dlhá pláž a duny La Mata sa tiahnu na sever smerom k Guardamaru. Kúpanie je príjemné od neskorej jari do októbra. Mimo pláže má mesto športové centrá, krytý mestský bazén, tenisové a padelové zariadenia a pobrežnú promenádu vhodnú na prechádzky a cyklistiku. Golfisti môžu krátkou jazdou dosiahnuť niekoľko ihrísk južnej Costa Blanca, vrátane ihrísk okolo Villamartín, Las Ramblas a La Finca. Samotné soľné lagúny sú rekreačným prvkom, s chodníkmi a vyhliadkami, ktoré obyvatelia využívajú na každodenné cvičenie. Vodné športy, potápanie a výlety loďou prevádzkuje marína Torrevieja a blízke prístavy.
Zdroj: OpenStreetMap
Aguas Nuevas is a village in Albacete, Castile-La Mancha, Spain. It is a small community belonging to the municipality of Albacete. It is located south of the Spanish capital. In 2023 it had 1968 inhabitants according to the INE.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | -0.9°C | 60 mm |
| Február | -0.9°C | 52 mm |
| Marec | 3.2°C | 59 mm |
| Apríl | 8.0°C | 64 mm |
| Máj | 12.6°C | 85 mm |
| Jún | 16.1°C | 95 mm |
| Júl | 17.7°C | 88 mm |
| August | 17.7°C | 72 mm |
| September | 14.4°C | 63 mm |
| Október | 9.3°C | 56 mm |
| November | 2.7°C | 54 mm |
| December | -1.1°C | 60 mm |
Ref: VL494685
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci svojej bezprostrednej štvrte súťaží táto vila najpriamejšie s projektom La Gomera Star v Aguas Nuevas, kde novostavby víl začínajú od 550 000 € a apartmány od 399 000 €. Porovnanie je poučné. Za približne 100 000 € viac získá kupujúci v La Gomera Star novú výstavbu so súčasnými stavebnými normami, zárukami a moderným energetickým výkonom, ale na menšom pozemku a v prípade apartmánov bez súkromnej pôdy vôbec. Táto vila ponúka opačný kompromis: dom postavený v 60. rokoch na významnom pozemku 860 m² s garážou, za cenu medzi oboma produktmi La Gomera Star. Ďalej began apartmány Oceanic v Rojales od 475 000 €, čo túto nehnuteľnosť umiestňuje konkurencieschopne voči novým pobrežným apartmánom, pričom ponúka oveľa viac vonkajšieho priestoru. Na širšom regionálnom základe sa južná Costa Blanca okolo Torrevieje odlišuje od Costa del Sol: ceny za meter štvorcový sú vo všeobecnosti nižšie, medzinárodná komunita je prevažne severoeurópska a podnebie je suchšie vďunku mikroklíme soľných lagún. Kupujúci porovnávajúci obe pobrežia často zisťujú, že oblasť Torrevieje dodáva za rovnaký rozpočet viac pozemku a zastavanej plochy, za cenu menej hornatej, uniformejšie rezidenčnej krajiny. Pre kupujúceho, ktorého prioritou je pôda, súkromie a definovaná cena namiesto parametrov novostavby, zaujíma táto vila osobitné postavenie na miestnom trhu, ktoré málo alternatív replikuje.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
UK
SR
EL
SL