Ta samostojna vila stoji v Aguas Nuevas, mirnem stanovanjskem okrožju na južnem robu Torrevieje na Costi Blanci. Nepremičnina je ponujena po fiksni zahtevani ceni 449.900 € in je bila dokončana leta 1970, kar pomeni, da gre za obstoječo, takoj vseljivo domovanje in ne za novogradnjo. Ponuja dve spalnici, dve kopalnici in 120 m² bivalnega prostora na 860 m² velikem zemljišču, kar je za ta del obale nenavadno velikodušno. Hiša vključuje kuhinjo z jedilnico in galerijo, dnevno jedilnico s kaminom ter veliko garažo. Okrožje opisujejo kot mirno, a hkrati blizu vsakdanjih storitev.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Aguas Nuevas leži v notranjosti od središča Torrevieje, v stanovanjskem območju, ki ga sestavljajo predvsem vile in nizke hiše. Okolje je mirnejše od okrožij ob morju, lokalne trgovine, restavracije in storitve so zlahka dosegljive z avtomobilom. Torrevieja sama leži na južni Costi Blanci, med slanimi lagunami in obalo.
Hiša ustreza gospodinjstvu, ki išče prostor in zasebnost namesto stanovanjskega bivanja. Zemljišče velikosti 860 m² nudi prostor za vrt in parkiranje, česar stanovanja ne morejo ponuditi, postavitev z dvema spalnicama in dvema kopalnicama pa pokriva tako stalno prebivanje kot počitniško uporabo. Kamin in galerija dodajata praktično bivalno udobje vse leto.
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 1970 in je takoj na voljo, takoj vseljiva. Kupci morajo pričakovati gradbene standarde, opremo in inštalacije nepremičnine te starosti z pripadajočimi vzdrževalnimi vidiki, ne pa sodobnih specifikacij novogradnje.
Nepremičnina ponuja le dve spalnici, kar omejuje zmogljivost za večja gospodinjstva. V razpoložljivih podatkih ni omenjen bazen. Ker je zgrajena leta 1970, ne bo izpolnila sodobnih energetskih in tehničnih standardov novogradnje. Kupci, ki iščejo sodobno oblikovanje, skupnost v letoviškem slogu ali več kot dve spalnici, bi se morali ozirati drugam.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki ceni zemljišče in zasebnost bolj kot sodobno zaključno obdelavo. Upokojen par, ki išče stalno bivališče z vrtnim prostorom, kaminom za zimske večere in prostorom za avto in shrambo, bi našel postavitev praktično. Razporeditev z dvema kopalnicama prav tako ustreza gospodinjstvom, ki pogosto sprejemajo goste. Kupec drugega doma, ki išče oporišče na Costi Blanci blizu storitev Torrevieje, a v mirnejši ulični lokaciji, je še ena naravna skupina. Hiša privlači tudi kupce z miselnostjo prenavljanja: gradnja iz leta 1970 in velikodušno zemljišče puščata prostor za modernizacijo ali širitev, ob upoštevanju lokalnih gradbenih predpisov, kar omogoča dodajanje vrednosti skozi čas. Manj je primerna za kupce, ki želijo tri ali več spalnic, zasebni bazen pripravljen od prvega dne ali garancije in energetsko učinkovitost novogradnje. Te prioritete bolje služijo novogradnje v okolici. Skratka, ta vila ustreza kupcu, katerega prioriteta je prostor, zemljišče in lokacija po določeni ceni ter ki v zameno sprejema značaj starejše španske vile.
Ker je vila dokončana leta 1970, gradnja odraža gradbene metode tega obdobja: običajno trdne zidane stene, praktične tlorise in velikodušne dimenzije zemljišča, vendar z originalnimi inštalacijami, ki jih kupec temeljito preveri. Notranje fotografije kažejo delujoč, bivalen standard in ne zaključne obdelave razvijalca: vgrajene kuhinjske omare, omare z ogledali v spalnicah ter dnevno sobo s knjižnimi policami in delujočim kaminom. Kamin je pristna značilnost hiše, ki nudi dodatno ogrevanje, ki ga številni obalni kupci cenijo v zimskih mesecih. Kuhinja z jedilnico in galerijo, zadnji gospodinjski prehod, pogost v španskih domovih tega obdobja, doda praktičen prostor za pranje, sušenje in shranjevanje, ki ga sodobna stanovanja pogosto nimajo. Velika garaža je pomembna prednost, saj nudi pokrito parkiranje in dodatno shrambo. Kupci naj naročijo tehnični pregled, da ugotovijo stanje elektrike, vodovodnih inštalacij ter strehe, ki lahko izvirajo deloma ali v celoti iz prvotne gradnje ali kasnejših prenov. V razpoložljivih podatkih ni podrobnosti energetske izkaznice ali zapisov o nedavnih prenovah. Skratka, ponujena kakovost je kakovost dobro vzdrževane starejše vile z funkcionalno opremo, proračun za posodobitev pa naj kupec načrtuje sam in ga ne privzema.
Vila je ponujena po fiksni zahtevani ceni 449.900 €. Gre za obstoječe domovanje, zato cena ni izhodiščna točka s cenika razvijalca, ampak dejanska zahtevana cifra. Za primerjavo v istem okrožju: novogradnje vile v projektu La Gomera Star v Aguas Nuevas se začnejo pri 550.000 €, stanovanja tam pa pri 399.000 €, medtem ko se nova stanovanja v bližnjem Rojalesu začnejo pri 475.000 €. Ob teh številkah se ta nepremičnina postavlja skozi velikost zemljišča, 860 m², in takojšnjo razpoložljivost, ne pa skozi sodobno gradnjo. Cena odraža starejše, dokončano domovanje v uveljavljenem stanovanjskem območju. Razpoložljivost je takojšnja, odvisno od okoliščin prodajalca.
Vsakdanje življenje v tej vili temelji na kombinaciji velikodušnega zemljišča in kompaktne, funkcionalne hiše. Dnevna jedilnica s kaminom je naravno srce doma, uporabna vse skozi hladnejše zimskie mesece, ločena kuhinja z jedilnico in galerijo pa razširja praktično delovno območje in nudi prostor za pralnico in shrambo. Dve spalnici in dve kopalnici pomenita, da hiša enako dobro deluje za par, majhno družino ali kot počitniški dom s prostorom za goste. Na zunaj 860 m² veliko zemljišče ponuja prostor za vrt, obedovanje na prostem in veliko garažo, ki je del nepremičnine. Aguas Nuevas samo je redko naseljeno stanovanjsko območje: ulice so mirnejše kot v središču Torrevieje, ritem soseske pa je predvsem domač in ne turističen. Vsakdana opravila, supermarketi, lekarne, kavarne in restavracije, so na kratki vožnji, dve restavraciji sta zabeleženi v radiju dveh kilometrov. Okrožje je dovolj blizu storitev Torrevieje, da je vsakdanje življenje praktično, hkrati dovolj daleč od množic ob obali, da okolje ostane mirno, tudi izven poletne sezone. Avtomobil je tu naravno prevozno sredstvo, kot je to običajno po stanovanjskih okrožjih južne Coste Blance.
Aguas Nuevas leži na celinski strani Torrevieje, občine s približno 80.000 prebivalci na južni Costi Blanci, katere gospodarstvo in vsakdan temeljita na storitvah, proizvodnji soli in obalnem turizmu. Soseska sama je stanovanjska in nizka, kar drži promet in hrup pod ravnijo obalnih območij. V radiju dveh kilometrov podatki zabeležita dve restavraciji; popolnejša ponudba trgovin, supermarketov, zdravstvenih domov in šol je zbrane v središču Torrevieje na kratki vožnji. Tedenske trge mestu, obalno promenado in marino prebivalci uporabljajo vse leto, ne le poleti. Bližnji slani laguni Torrevieja in La Mata oblikujeta pokrajino neposredno okoli mesta in ponujata pohodniške in kolesarske poti. Življenje tu temelji na avtomobilu: stanovanjska postavitev okrožja pomeni, da večino opravil opravijo z avtomobilom v desetih do petnajstih minutah. Izven sezone se območje precej umiri, kar prebivalci, ki v Aguas Nuevas živijo stalno, na splošno obravnavajo kot eno njegovih glavnih prednosti.
Zemljevid prikazuje položaj vile v Aguas Nuevas, na celinski strani Torrevieje. Neposredna okolica so stanovanjske ulice in vrtne parceli, središče Torrevieje, njene plaže in slane lagune pa so vse na kratki vožnji, lokacija, ki uravnoteža mir z dosegljivostjo.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Aguas Nuevas leži v občinskem območju Torrevieje, v srcu južne Coste Blance, odseku obale med Alicante na severu in Mar Menorjem na jugu, znanem po suhem podnebju, slanih jezerih in veliki mednarodni skupnosti prebivalcev. V tej regiji se okrožje postavlja kot mirna stanovanjska protiteža bolj živahni obali Torrevieje, v priročnem dosegu tako mestnih storitev kot golf in plažnih območij Orihuele Coste in Guardamarja na obeh straneh.
Do Aguas Nuevas se pride z avtomobilom po lokalnem cestnem omrežju, ki povezuje Torreviejo z okoliškimi občinami. Letališče Alicante-Elche je glavno mednarodno prehode za južno Costo Blanco, dosegljivo po avtocesti v približno štiridesetih minutah vožnje; obalni AP-7 in N-332 nudita glavni povezavi med severom in jugom. Letališče Corvera (Murcia) na jugu je alternativiva za nekatere smeri. Javni prevoz v okrožju je omejen, v skladu z njegovim stanovanjskim značajem, zato je avtomobil za vsakdanje življenje praktično nujen. Plaže Torrevieje, vključno s Playa del Cura in La Mata, so na kratki vožnji od nepremičnine, prav tako plaže Guardamar del Segura na severu in Orihuela Costa na jugu. Golfska igrišča južne Coste Blance, kot so tista okoli Villamartína in La Finke, so zlahka dosegljiva z avtomobilom. Natančne razdalje po cesti se razlikujejo glede na izbrano pot.
| Valencia (VLC) | 1576 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 1689 km |
| Nové Sedlo u Lokte | 3.6 km |
| Loket | 3.9 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Južna Costa Blanca je eden najbolj suhih in sončnih kotičkov Evrope, slani laguni Torrevieje pa prispevata k semi-aridnemu podnebju: vroča, suha poletja in mile zime s soncem v izobilju vse leto. Zgodovinsko število za širše območje beleži približno 2.776 sončnih ur letno. Padavine so nizke in skoncentrirane v nekaj jesenskih in pomladnih nalivih, zato je življenje na prostem na zemljišču, vrtlarjenje, obedovanje zunaj, sušenje perila v galeriji, praktično večino leta. Teren okoli Aguas Nuevas je v bistvu raven, kar olajša hojo in kolesarjenje ter ne zahteva vzpenjanja pri vsakdanjih opravilih. Bližina naravnega parka slanih lagun La Mata in Torrevieja dodaja značilen pokrajinski element neposredno ob mestu, s pohodniškimi potmi in ptičjim svetom.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala Torrevieje ponuja niz urbanih peščenih plaž in majhnih zalivov, med najbolj znanimi so Playa del Cura, Playa de Los Locos in zalivi Cabo Cervera; dolga plaža in dine La Matte se raztezajo proti severu do Guardamarja. Kopanje je prijetno od pozne pomladi do oktobra. Poleg plaže ima mesto športne centre, notranje mestno kopališče, teniške in padelske objekte ter obalno promenado, primerno za hojo in kolesarjenje. Golfisti lahko v kratki vožnji dosežejo več igrišč južne Coste Blance, vključno z igrišči okoli Villamartína, Las Ramblas in La Finke. Slani lagune same so rekreacijska značilnost, s potmi in razgledišči, ki jih prebivalci uporabljajo za vsakodnevno gibanje. Vodni športi, potapljanje in izleti z ladjami potekajo iz marine Torrevieja in bližnjih pristanišč.
Vir: OpenStreetMap
Aguas Nuevas is a village in Albacete, Castile-La Mancha, Spain. It is a small community belonging to the municipality of Albacete. It is located south of the Spanish capital. In 2023 it had 1968 inhabitants according to the INE.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | -0.9°C | 60 mm |
| Februar | -0.9°C | 52 mm |
| Marec | 3.2°C | 59 mm |
| April | 8.0°C | 64 mm |
| Maj | 12.6°C | 85 mm |
| Junij | 16.1°C | 95 mm |
| Julij | 17.7°C | 88 mm |
| Avgust | 17.7°C | 72 mm |
| September | 14.4°C | 63 mm |
| Oktober | 9.3°C | 56 mm |
| November | 2.7°C | 54 mm |
| December | -1.1°C | 60 mm |
Ref: VL494685
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V svojem neposrednem okrožju se ta vila najbolj neposredno primerja z razvojem La Gomera Star v Aguas Nuevas, kjer se novogradnje vile začnejo pri 550.000 € in stanovanja pri 399.000 €. Primerjava je poučna. Za približno 100.000 € več kupec v La Gomera Star pridobi novo gradnjo z sedanjimi gradbenimi standardi, garancijami in sodobno energetsko učinkovitostjo, a na manjšem zemljišču in v primeru stanovanj sploh brez zasebnega zemljišča. Ta vila ponuja nasprotno izmenjavo: hiša iz sedemdesetih let na mogočnem 860 m² velikem zemljišču z garažo, po ceni med obema izdelkoma La Gomera Star. V širši okolici se stanovanja Oceanic v Rojalesu začnejo pri 475.000 €, kar to nepremičnino postavlja konkurenčno proti novim obalnim stanovanjem, hkrati pa ponuja precej več zunanjega prostora. Na širši regionalni ravni se južna Costa Blanca okoli Torrevieje razlikuje od Coste del Sol: cene na kvadratni meter so na splošno nižje, mednarodna skupnost je močno severnoevropska, podnebje pa suho zaradi mikroklime slanih lagun. Kupci, ki primerjajo obali, pogosto ugotovijo, da območje Torrevieje za isti proračun prinese več zemljišča in gradbene površine, po ceni manj gričevnate, bolj enakomerno stanovanjske pokrajine. Za kupca, katerega prioriteta je zemljišče, zasebnost in določena cena namesto specifikacij novogradnje, ta vila zavzema poseben položaj na lokalnem trgu, ki ga redke alternative ponovijo.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
UK
SR
EL
SL