موقع تجاري في توريفيخا، عليكانتي، بجوار الشاطئ مباشرة في قلب البيئة الحضرية. يقع العقار بمساحة 100 متر مربع ويحتوي على غرفة نوم واحدة وحمام واحد، وقد تم بناؤه في عام 1970. يقع في منطقة تتوفر فيها جميع المرافق الأساسية على مسافة قريبة سيراً على الأقدام، مما يجعله مناسباً للأنشطة التجارية المختلفة. يتميز الموقع بقربه من الشواطئ الشهيرة والبنية التحتية المتطورة في المدينة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في توريفيخا، عليكانتي، على بعد 1.3 كيلومتر من شواطئ بلايا ديل كورا وكالا ديل بالانجري. يحتوي على إطلالة على الشارع مع منطقة انتظار سيارات، ويقع مقابل متجر ميرادونا الجديد وبجوار محطة الحافلات المركزية في توريفيخا. البيئة المحيطة حضرية بالكامل مع جميع المرافق في متناول اليد.
المساحة التجارية البالغة 100 متر مربع توفر مساحة كافية لاستخدام متعدد الأغراض. الغرفة الإضافية يمكن تحويلها لمساحة تخزين أو مكتب إداري. وجود الحمام الكامل يسهل العمليات التجارية اليومية. الموقع المركزي يسهل الوصول للعملاء والموردين، مما يجعله مناسباً للشركات الصغيرة والمتوسطة.
تم بناء العقار في عام 1970، مما يعني أن الهيكل الأساسي مستقر وثبت جدارته على مدار العقود. على الرغم من أن العقار ليس حديثاً، إلا أن هيكله يتسم بالمتانة والصمود، ويمكن ترميمه وتحديثه حسب متطلبات النشاط التجاري المستقبلي. حالياً، العقار جاهز للاستخدام الفوري دون أي تأخير في التسليم.
لا يحتوي العقار على مواقف سيارات مخصصة، والاعتماد يكون على مواقف الشارع العامة. البنية التحتية الداخلية قديمة وقد تتطلب تحديثاً لاستيفاء المعايير الحديثة. لا توجد مرافق مبردة أو تدفئة مركزية مدمجة، ويجب تثبيتها بشكل منفصل إذا لزم الأمر. لا يوجد فناء داخلي أو منطقة استرخاء خارجية.
يناسب هذا العقار رواد الأعمال الذين يبحثون عن موقع مركزي في منطقة ساحلية مزدحمة بالسياح. إنه مناسب للشركات التي تعتمد على الحركة المشاة بشكل رئيسي، مثل المتاجر والمكاتب والخدمات المهنية. بالنسبة للمستثمرين الذين يخططون للاستفادة من الموسم السياحي في توريفيخا، فإن هذا العقار يوفر فرصة للتأجير طويل الأجل أو قصير الأجل. الشركات التي تقدم خدمات للسكان المحليين والسياح على حد سواء ستجد في هذا الموقع نقطة انطلاق مثالية. كما أنه مناسب للمؤسسات التي تحتاج إلى وجود دائم في منطقة حيوية من توريفيخا، مع سهولة الوصول إلى وسائل النقل العام والمرافق الأساسية.
يتكون العقار من هيكل خرساني مع أرضيات خشبية كما هو موضح في الصور. الجدران مغطاة بالبلاط في بعض المناطق مما يعكس مواد البناء الشائعة في فترة السبعينيات. النوافذ توفر إضاءة طبيعية جيدة وإطلالة على الشارع، مما يساهم في بيئة عمل مريحة. المساحة الداخلية مفتوحة مما يسمح بتقسيم مرن حسب احتياجات النشاط التجاري. وجود خشب في الأرضيات يشير إلى جودة بناء جيدة مقارنة بالمواد الرخيصة الأخرى، لكنها قد تتطلب صيانة دورية للحفاظ على مظهرها الجيد. يجب مراجعة الأنظمة الكهربائية والسباكة نظراً لقدم العقار.
يبلغ سعر العقار التجاري 220,000 يورو كنقطة انطلاق. يعتبر هذا السعر تنافسياً مقارنة بالعقارات التجارية المماثلة في نفس المنطقة من توريفيخا. يمكن أن تتختلف الأسعار بناءً على حالة العقار النهائية والتحسينات المضافة بعد الشراء. عند المقارنة بالعقارات السكنية في نفس المنطقة، مثل شقق بالانجري بيتش التي تبدأ من 160,000 يورو، فإن سعر هذا العقار التجاري يتماشى مع قيمته الاستثمارية المحتملة.
يقدم هذا الموقع التجاري تجربة حضرية نموذجية في قلب توريفيخا. يبدأ اليوم بوصول المشاة من المناطق السكنية القريبة والمباني التجارية المجاورة. خلال ساعات الصباح، يزداد النشاط مع افتتاح المتاجر والمكاتب القريبة. وجود المتاجر والمطاعم والبنوك والصيدليات في نفس المنطقة يخلق بيئة تجارية نشطة طوال اليوم. يمكن للمالكين والموظفين الوصول بسهولة إلى مرافق الطعام والخدمات خلال فترات الراحة. بعد ساعات العمل، تتحول المنطقة إلى مكان أكثر هدوءًا مع بقاء بعض الأنشطة الليلية في المطاعم والمقاهي القريبة. يعيش المستأجر المحتمل في بيئة تتطلب التكيف مع نمط الحياة الحضري النشط، مع سهولة الوصول إلى جميع الخدمات الأساسية.
يقع العقار في قلب توريفيخا الحضرية، مع سهولة الوصول إلى جميع المرافق اليومية. تبعد عن أقرب سوبرماركت 354 متراً فقط، مما يسهل الحصول على اللوازم الأساسية. توجد 26 صيدلية ضمن دائرة نصف قطرها 2 كيلومتر، مما يضمن الرعاية الصحية السريعة. تنتشر البنوك (24 بنكاً) والمطاعم (168 مطعماً) في المنطقة المحيطة، مما يخلق بيئة عمل حيوية. يمكن الوصول إلى المستشفى على بعد 3.4 كيلومتر في حالات الطوارئ. يتوفر 12 خط حافلات و50 محطة حافلات في المنطقة، مما يسهل التنقل بدون سيارة خاصة.
يظهر العقار في قلب توريفيخا الحضرية، على بعد مسافة قصيرة سيراً من الشواطئ الرئيسية. يقع مقابل محطة الحافلات المركزية ومتجر ميرادونا، مما يعكس موقعه الاستراتيجي في المركز التجاري للمدينة. يمكن رؤية مداخل المدينة الرئيسية والطرق المؤدية إلى المدن المجاورة مثل أليكانتي ومورسيا من الخريطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع توريفيخا في الجزء الجنوبي الشرقي من إسبانيا، في مقاطعة أليكانتي بمنطقة بلنسية. تمتاز بأنها واحدة من المناطق الناطقة باللغة الإسبانية فقط في منطقة بلنسية. تعتبر المدينة جزءاً من كوستا بلانكا، وهي منطقة سياحية شهيرة على البحر الأبيض المتوسط. تطل توريفيخا مباشرة على البحر المتوسط، مما يمنحها طابعاً ساحلياً مميزاً. تشتهر المنطقة بمناخها المعتدل طوال العام وشواطئها الرملية الواسعة.
يقع العقار على بعد 1.3 كيلومتر من شاطئي بلايا ديل كورا وكالا ديل بالانجري، مما يمكن الوصول إليهما سيراً على الأقدام في حوالي 15 دقيقة. تبعد مدن رئيسية مثل ألتشيا (32 كيلومتراً) ومورسيا (39 كيلومتراً) وأليكانتي (44 كيلومتراً)، مما يسمح بالوصول إلى مرافق إضافية. يبعد مطار أليكانتي-إلتشي حوالي 35 كيلومتراً، وهو البوابة الجوية الرئيسية للمنطقة. يمكن لهواة الجولف الوصول إلى نادي فيلامارتين للجولف على بعد 8.7 كيلومترات ونادي كامبومور للجولف على بعد 10 كيلومترات.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع توريفيخا بمناخ متوسطي مثالي مع 3,854 ساعة شمس سنوياً ودرجة حرارة متوسطة تتراوح بين 11-27 درجة مئوية. تستمر مواسم السباحة لمدة 5 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع العقار على ارتفاع 22 متراً فوق مستوى سطح البحر مع انحدار خفيف بنسبة 1.9% باتجاه الشاطئ، مما يسهل الوصول إلى البحر. المتوسط السنوي لدرجة الحرارة هو 18.7 درجة مئوية، مما يجعله مناسباً للأنشطة الخارجية على مدار العام تقريباً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يتميز موقع توريفيخا بسبعة شواطئ حائزة على العلم الأزرق، بما في ذلك كابو سيرفيرا، كالا دي لاس بيتراس، إل كورا، لا ماتا، ولوس لوكوس. تقع أشهر الشواطئ مثل بلايا ديل كورا وكالا ديل بالانجري على بعد حوالي 1.3 كيلومتر من العقار. يمكن لهواة الجولف الاستمتاع بثلاثة ناديات للجولف في المنطقة: نادي فيلامارتين للجولف (8.8 كيلومترات)، ونادي ريال كلوب دي جولف كامبومور (10.6 كيلومترات)، ونادي لاس رامباس دي أوريويولا للجولف (11.1 كيلومتر). كما تتوفر مرافق رياضية متعددة مثل قصر ديبورتيس إنفانتا كريستينا على بعد 1.3 كيلومتر.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تقع توريفيخا في الجزء الجنوبي الشرقي من إسبانيا، في مقاطعة أليكانتي بمنطقة بلنسية. تمتاز بأنها واحدة من المناطق الناطقة باللغة الإسبانية فقط في منطقة بلنسية. تعتبر المدينة جزءاً من كوستا بلانكا، وهي منطقة سياحية شهيرة على البحر الأبيض المتوسط. تطل توريفيخا مباشرة على البحر المتوسط، مما يمنحها طابعاً ساحلياً مميزاً. تشتهر المنطقة بمناخها المعتدل طوال العام وشواطئها الرملية الواسعة.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 31 mm |
| فبراير | 11.8°C | 21 mm |
| مارس | 14.4°C | 27 mm |
| أبريل | 16.5°C | 27 mm |
| مايو | 19.5°C | 26 mm |
| يونيو | 23.5°C | 9 mm |
| يوليو | 26.4°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.1°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 40 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 37 mm |
| ديسمبر | 11.9°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL835089
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا العقار التجاري في توريفيخا بخيارات الإسكان الأخرى في نفس المنطقة، نجد أن شقق بالانجري بيتش تبدأ من 160,000 يورو، ومبنى صون آند سنتر من 169,000 يورو، ومبنى بانوراما بيتش من 155,000 يورو. على الرغم من أن هذه المشاريع السكنية أقل في السعر، إلا أن العقار التجاري يوفر فرصة استثمارية مختلفة تماماً. تتميز توريفيخا عن مناطق أخرى مثل كوستا ديل سول بأنها أكثر اعتدالاً في الأسعار وأقل ازدحاماً في المواسم السياحية الذروة. بينما تركز مناطق أخرى على السياحة الفاخرة، تتميز توريفيخا بمزيج من السياح الأوروبيين الدائمين والسكان المحليين، مما يخلق طلباً مستقراً على الخدمات التجارية طوال العام. تواجه المنطقة منافسة من مدن ساحلية أخرى في المنطقة، ولكن موقع توريفيخا الاستراتيجي بين مدينتي أليكانتي ومورسيا الكبيرتين يمنحها ميزة في جذب المستثمرين التجاريين.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
