Tento byt připravený k nastěhování se nachází v La Veleta, pobřežní čtvrti Torrevieja na jihu Costa Blanca. Nemovitost nabízí dvě ložnice, jednu koupelnu a 50 m² obytné plochy v krátké chůzi od pláže La Veleta, přibližně 250 metrů podle údajů inzerátu. Postaven v roce 1970 a nabízen plně zařízený s klimatizací, má pevnou požadovanou cenu 149 000 €. Okolní oblast kombinuje klidnou rezidenční atmosféru s rozsáhlou nabídkou každodenních služeb, včetně řady restaurací, lékáren a kaváren v okruhu dvou kilometrů.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
La Veleta leží na pobřeží Torrevieja, zhruba 44 km vzdušnou čarou od Alicante a asi 36 km od letiště Alicante-Elche. Nejbližší pláž, Platja del Cura, je 1,0 km daleko v přímé linii, stejně vzdálená je i Cala de lo Ferri. Čtvrť leží v nízké nadmořské výšce na rovinatém terénu s mírným sklonem 1,7 % směrem k moři.
Kompaktní dispozice bytu o 50 m² se dvěma ložnicemi a jednou koupelnou vyhovuje kupujícím hledajícím snadno udržitelné bydlení u pobřeží. Byt je plně zařízen a vybaven klimatizací, takže jej lze s minimálními dalšími náklady využívat jako rekreační nemovitost nebo k pronájmu. Každodenní služby, 27 lékáren, 24 bank a 47 kaváren v okruhu 2 km, pokrývají běžné potřeby bez dlouhých cest.
Nejde o novostavbu. Byt pochází z roku 1970 a je k dispozici připravený k nastěhování, což znamená, že jej lze obsadit bezprostředně po dokončení kupní procedury. Jako u každé nemovitosti tohoto stáří by měl být technický stav, kvalita instalací a případné předchozí rekonstrukce ověřeny při prohlídce nemovitosti a nezávislým odborným posudkem.
Nemovitost má pouze jednu koupelnu a 50 m² obytné plochy, což omezuje prostor pro větší domácnosti. V dostupných údajích se nezmiňuje vlastní bazén, zahrada, parkovací stání ani komora. Společná zařízení mimo samotnou budovu nejsou uvedena. Kupující, kteří vyžadují výtah, vlastní parkování nebo moderní tepelnou izolaci, by si měli tyto aspekty předem potvrdit.
Ref: VL588344
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Kupující hledající skromné druhé bydlení na španělském pobřeží v pěší dostupnosti od pláže najde lokalitu a cenu v souladu s tímto cílem: moře je několik minut chůze daleko a zařízený interiér s klimatizací umožňuje využití bez rekonstrukce. Pevná cena 149 000 € ji navíc řadí na dostupnější konec pobřežního trhu. Může vyhovovat i někomu, kdo plánuje nemovitost sezónně pronajímat. Torrevieja přitahuje letní turistiku a dvouložnicový byt poblíž pláže se zavedenou základnou služeb je běžný formát pronájmu. Majitelé by si před spoléháním na příjmy z pronájmu měli ověřit místní licenční požadavky na rekreační pronájem. Pro celoroční bydlení je profil použitelný, ale specifický. Jedna koupelna a dispozice 50 m² vyhovují spíše jednomu či dvěma obyvatelům než větší domácnosti. Rovinatý terén, 50 zastávek veřejné dopravy a hustá síť místních služeb snižují závislost na autě, což může oslovit důchodce nebo majitele, kteří ve Španělsku řídit nechtějí. Kupující hledající prostor, parkování, vlastní bazén nebo moderní tepelný standard by se měli podívat po novějších projektech, protože tyto prvky tento inzerát nenabízí. Zkrátka: byt odpovídá potřebě jednoduchého a okamžitého pobřežního využití, nikoli dlouhodobého bydlení orientovaného na parametry.
Nemovitost pochází z roku 1970 a je popisována jako připravená k nastěhování, plně zařízená a vybavená klimatizací. Dostupné fotografie ukazují modernizovaný interiér: kuchyni s bílými skříňkami a bílými spotřebiči otevřenou do obývacího prostoru a koupelnu se sprchou a toaletou v moderním provedení. To naznačuje, že alespoň viditelné obytné prostory byly oproti původnímu datu výstavby zaktualizovány. Kupující by měli budovu ze 70. let přesto chápat jako kategorii se specifickými technickými aspekty. Údaje neuvádějí, kdy byly naposledy obnoveny elektroinstalace, vodoinstalace ani okna, a tyto instalace mohou u budov tohoto stáří pocházet z různých fází rekonstrukcí. Nezávislý technický průzkum je standardním nástrojem pro zjištění stavu konstrukce, střechy (pokud je pro pozici bytu relevantní), chování vlhkosti a stavu společných prvků budovy. Energetická náročnost je dalším bodem k ověření. Starší španělské bytové domy mívají omezenou izolaci a komfort v létě i v zimě pak závisí spíše na systému klimatizace, který je zde přítomen, než na obálce budovy. Klimatické údaje pro oblast, s průměrnými měsíčními teplotami mezi 12 °C a 26 °C a ročním průměrem 18,7 °C, ukazují mírné zimy a teplá léta, takže potřeba vytápění je skromná, zatímco potřeba chlazení v červenci a srpnu je skutečná. O výtahu, poplatcích za správu rezidence či plánované údržbě budovy nejsou k dispozici žádné informace. Tohle jsou věcné otázky na prohlídku nemovitosti a správce rezidence, nikoli předpoklady vyplývající z inzerátu.
Byt je nabízen za pevnou požadovanou cenu 149 000 €. Jde o starší nemovitost, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže tato částka není výchozí cenou, od níž by se varianty zvyšovaly. V místním kontextu začínají srovnatelné novostavby bytů v Torrevieji přibližně na 160 000 € (Palangre Beach) a 169 000 € (Edificio Sun & Center), zatímco projekty v Urbanización El Raso začínají na 227 000 €. To řadí nemovitost pod vstupní cenu nové výstavby, což odráží její rok výstavby 1970 a kompaktní rozměry. Kupující by měli navíc počítat s pořizovacími náklady, notářskými poplatky a daněmi a měli by si ověřit poplatky za správu rezidence budovy.
Každodenní život v této části La Veleta se točí kolem blízkosti moře. Byt leží zhruba 250 metrů od pláže La Veleta, takže pobřeží je vzdáleno několik minut chůze. Platja del Cura i Cala de lo Ferri jsou obě asi 1,0 km vzdušnou čarou, takže obyvatel má na výběr mezi pláží v bezprostředním okolí a malými zátokami o kus dál podél pobřeží. Terén je rovinatý se sklonem pouhých 1,7 % směrem k vodě, což dělá chůzi a cyklistiku praktickou pro většinu lidí. Interiér bytu je uspořádán kolem spojené kuchyně a obývacího prostoru, se dvěma ložnicemi a jedinou koupelnou se sprchou. Je nainstalována klimatizace a nemovitost se prodává zařízená, což snižuje práh pro využití jako sezonní bydlení. Podlahová plocha 50 m² je kompaktní; dispozice vyhovuje párům, malým rodinám nebo majitelům, kteří nemovitost využívají jen část roku. Za dveřmi je čtvrť dobře obsluhovaná. V okruhu dvou kilometrů se nachází přibližně 170 restaurací, 47 kaváren, 27 lékáren, 24 bank, 27 zubních lékařů a tři školy. Taková hustota znamená, že nákupy potravin, návštěvy lékaře a stravování venku jen zřídka vyžadují auto. Hřiště s houpačkami u pláže dodává bezprostřednímu okolí rodinný charakter. Veřejná doprava je dostupná prostřednictvím 12 linek s 50 zastávkami v oblasti, takže cesty do centra Torrevieja nebo směrem k Orihuela Costa jsou proveditelné bez auta, i když automobil rozšiřuje dostupnost golfových hřišť a vnitrozemských měst.
La Veleta funguje jako obytná pobřežní čtvrť Torrevieja, obce s přibližně 65 000 obyvateli. Město je dostatečně velké na to, aby udrželo celoroční služby, nemocnice, supermarkety, školy a správní úřady, , zatímco bezprostřední okolí si zachovává klidnější a místnější charakter než centrální nábřežní promenáda. Fotografie v inzerátu ukazující hřiště u pláže naznačují smíšenou komunitu stálých obyvatel a sezónních návštěvníků, nikoli čistě turistickou zónu. Vzdálenosti ke klíčovým cílům jsou zvládnutelné. Letiště Alicante-Elche leží asi 36 km vzdušnou čarou, takže typická cesta autem je o něco delší; letecké spojení odtud pokrývá většinu severní Evropy. Regionální města, Elche ve vzdálenosti 32 km, Murcia 39 km a Alicante 44 km vzdušnou čarou, rámují oblast v trojúhelníku větších městských center, každého dostupného po silnici nebo, v některých případech, veřejnou dopravou. V samotné čtvrti je hustota služeb ve dvoukilometrovém okruhu vysoká: 170 restaurací, 47 kaváren, 27 lékáren, 24 bank a tři školy. Nejbližší sportoviště, Snatch Fitness Center, je půl kilometru daleko a krytá hala Palacio de Deportes Infanta Cristina leží 4,5 km od nemovitosti. Dvanáct linek veřejné dopravy s 50 zastávkami dává oblasti autobusovou síť pokrývající každodenní pohyb. Rovinatý terén a nízká nadmořská výška 20 metrů dělají prostředí pěší, a to i pro starší obyvatele.
Mapa ukazuje polohu La Veleta přímo na pobřeží Torrevieja, s pláží v krátké chůzi od bytu a zátokami Orihuela Costa na jihu. Golfová hřiště, maríny a silniční spojení směrem na Alicante a Murcia jsou vidět v širším okolí. Vzdálenosti vzdušnou čarou na mapě se mohou v silniční dopravě promítnout do delších cest.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Torrevieja leží na jižní Costa Blanca, mezi městy Alicante (44 km vzdušnou čarou) a Murcia (39 km). Město funguje jako servisní centrum pro okolní pobřežní obce, s trvalou populací kolem 65 000 obyvatel, která se v létě výrazně zvětšuje. La Veleta se nachází na straně Torrevieja obrácené k moři, blíže plážím a golfovým hřištím Orihuela Costa než k historickému centru města. Pro zahraniční kupce lokalita kombinuje dostupnost letiště Alicante-Elche, přibližně 36 km daleko, s nižší cenovou úrovní typickou pro tento úsek pobřeží ve srovnání s letovisky severnější Costa Blanca.
Nejbližší pláž, Platja del Cura, je od nemovitosti vzdálena 1,0 km vzdušnou čarou a inzerát uvádí samotnou pláž La Veleta přibližně 250 metrů pěšky. Další možnosti ke koupání nabízí Playa Rocío del Mar ve vzdálenosti 1,4 km a Cala Piteras ve vzdálenosti 1,8 km vzdušnou čarou. Koupací sezóna trvá zhruba pět měsíců, během nichž teplota moře dosahuje 20 °C a více. Golf je soustředěn o kousek dál ve vnitrozemí: Club de Golf Villamartín je vzdálen 5,5 km, Real Club de Golf Campoamor 7,4 km a Las Ramblas de Orihuela 7,7 km, vše v dosahu krátké jízdy autem. Pro majitele lodí nebo vodní rekreaci leží Real Club Náutico 2,4 km daleko a Puerto Deportivo Miguel Caballero 7,9 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily od společností Iberdrola a Galp se nacházejí 3,5 až 4,5 km od nemovitosti. Letiště Alicante-Elche (ALC) je vzdáleno přibližně 36 km vzdušnou čarou, Valencia kolem 169 km a Málaga kolem 367 km. Na letiště, golfová hřiště a regionální města je nejpraktičtější autem, ačkoli místní autobusová síť, 12 linek, 50 zastávek, zajišťuje každodenní dopravu v rámci Torrevieja.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebí v této části Costa Blanca je středozemní s mírnými zimami a teplými léty: průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C na vrcholu léta, s ročním průměrem 18,7 °C. Pro obyvatele to znamená dlouhou venkovní sezónu, terasy, procházky po pláži a jídlo pod širým nebem jsou praktické většinu roku a zhruba pětimestníční koupací sezóna s teplotami moře 20 °C a více umožňuje využívat pláž od pozdního jara do začátku podzimu. Čtvrť leží přibližně 20 metrů nad hladinou moře s rovným sklonem 1,7 % směrem k pobřeží. Mezi bytem a pláží nejsou žádné výrazné kopce, což je důležité pro každodenní režim: chůze k moři, nošení nákupu nebo pohyb bez auta jsou skutečně proveditelné. Nízká nadmořská výška také znamená absenci exponovaných vyhlídek, ale výměnou za to terén nabízí snadný přístup, jaký stráně umístěné projekty nemohou. Srážky v regionu jsou skrovné a soustředí se do chladnějších měsíců, takže venkovní plány jsou jen zřídkakdy na dlouho narušeny. V kombinaci s rovným pobřežním terénem podnebí podporuje životní styl postavený kolem moře a aktivit pod širým nebem po většinu kalendářního roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Přímořské okolí nabízí několik možností ke koupání v dosahu pěší chůze nebo krátké jízdy autem. Platja del Cura je vzdálena 1,0 km vzdušnou čarou, Cala de lo Ferri 1,0 km, Playa Rocío del Mar 1,4 km a Cala Piteras 1,8 km. Tato rozmanitost znamená, že se obyvatelé mohou střídat mezi rušnější městskou pláží a klidnějšími skalnatými zátokami podle preference a ročního období. Nedaleko pláže se nachází dětské hřiště s houpačkami, což pobřeží dodává rodinný rozměr. Sportoviště jsou dobře rozmístěná. Snatch Fitness Center je 500 metrů od nemovitosti, zatímco Palacio de Deportes Infanta Cristina, významná krytá sportovní hala, je 4,5 km daleko a fotbalový klub CF Torrevieja 4,6 km. Pro vodní sporty a plachtění je Real Club Náutico vzdálen 2,4 km a marína Miguel Caballero 7,9 km. Golfisté mají tři hřiště v okruhu osmi kilometrů: Villamartín 5,5 km, Campoamor 7,4 km a Las Ramblas de Orihuela 7,7 km, vše vzdušnou čarou. Spolu s hustotou restaurací a kaváren v čtvrti, 170, respektive 47 do dvou kilometrů, rekreační zázemí oblasti přesahuje daleko za samotnou pláž a pokrývá sport, stravování a vodní rekreaci po celý rok.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Rovinatý
V rámci Torrevieja a okolí tento byt konkuruje cenou a okamžitou dostupností, nikoliv vybavením. Novostavby ve stejném městě začínají na vyšších cenách: Apartmány Palangre Beach se nabízejí od 160 000 € a Edificio Sun & Center, rovněž připravené k nastěhování, od 169 000 €. Dál ve vnitrozemí, v Urbanización El Raso, začíná Oasis Laguna 2 fáze II na 227 000 €. Za pevných 149 000 € se tato nemovitost nachází pod vstupní úrovní nové výstavby na místním trhu, což je rozdíl vysvětlený především rokem výstavby 1970, podlahovou plochou 50 m² a jedinou koupelnou. Tento cenový rozdíl definuje kompromis. Kupující novostavby za 160 000 € a více obvykle dostane aktuální stavební předpisy, lepší tepelný výkon, moderní společné prostory a někdy parkovací stání nebo komoru. Kupující tohoto bytu místo toho dostane pobřežní polohu zhruba 250 metrů od pláže, zařízený a okamžitě použitelný interiér a nižší kapitálový výdaj, ale přijímá starší budovu, jejíž technický stav je nutné ověřit a jejíž energetická výkonnost může zaostávat za současnými standardy. Co se týče lokality, La Veleta si v regionu stojí dobře. Hustota zázemí v Torrevieja, 170 restaurací a 27 lékáren do dvou kilometrů od nemovitosti, převyšuje to, co nabízejí menší pobřežní urbanizace jako El Raso, a dvanáct autobusových linek s 50 zastávkami zajišťuje mobilitu, kterou odlehlá sídla často postrádají. Proti silným stránkám La Veleta stojí klidnější, zelenější prostředí projektů u golfových hřišť, jako je Oasis Laguna 2, které vyměňují pěší dostupnost za prostor a novější výstavbu. Kupující, kteří zvažují tento byt proti těmto alternativám, si ve skutečnosti vybírají mezi okamžitým pobřežním komfortem za nižší cenu a novějšími, většími domy dále od moře.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
FI
CS
RO