Cette maison de ville à Los Balcones, Alicante, propose 190 m² d'espace habitable sur un terrain de 450 m². Construite en 1970 et achevée, elle comprend 3 chambres et 3 salles de bain. Située dans un environnement urbain avec commodités à proximité, elle se trouve à courte distance de la côte. La propriété dispose d'une terrasse privée, d'un jardin communautaire et d'un garage, offrant un espace de vie bien structuré pour les résidents.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans le quartier résidentiel de Los Balcones, à environ 2 km de la côte dans un environnement urbain développé. L'endroit est caractérisé par une topographie plane avec une altitude de 24 mètres au-dessus du niveau de la mer. La connexion avec les zones environnantes se fait principalement par des routes locales bien entretenues.
Avec ses trois chambres et trois salles de bain, la propriété répond aux besoins d'un ménage de taille moyenne. La terrasse privée de 80 m² offre un espace extérieur important pour les activités quotidiennes. Le garage fournit un rangement sécurisé pour les véhicules, tandis que le jardin communautaire offre des espaces verts partagés.
La construction date de 1970 et est entièrement achevée, sans travaux en cours prévus. Il s'agit d'une propriété existante qui a été maintenue au fil des années. Aucune étape de construction supplémentaire n'est nécessaire, ce qui permet une occupation immédiate après l'acquisition.
La propriété ne propose pas de piscine privée, contrairement à certaines résidences comparables. L'efficacité énergétique n'est pas certifiée selon les normes récentes. La construction datant des années 1970, certaines installations techniques peuvent ne pas répondre aux spécificités contemporaines sans mise à niveau.
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence permanente dans un environnement établi avec commodités à proximité. Les familles apprécient les trois chambres offrant suffisamment d'espace pour les enfants ou les invités. Les personnes à la retraite bénéficieront de l'absence de marches à négocier (terrain plat) et des commodités accessibles à pied. Les travailleurs à distance trouvent un espace habitable confortable avec des terrasses pour les pauses. Ce type de bien convient aussi aux acheteurs recherchant une propriété nécessitant moins de travaux qu'une construction neuve mais offrant un espace extérieur généreux par rapport aux appartements de la région.
La propriété présente des finitions typiques des constructions des années 1970 avec des matériaux durables de cette époque. Les sols sont probablement en carrelage dans les zones communes pour une bonne résistance à l'usure. Les salles de bain sont équipées de sanitaire fonctionnel sans éléments haut de gamme. La terrasse est construite avec une structure solide supportant le climat méditerranéen. L'isolation correspond aux standards de l'époque, ce qui peut nécessiter des améliorations énergétiques selon les normes actuelles. La construction générale semble robuste, témoignant des pratiques de construction de l'époque qui privilégiaient la solidité sur l'efficacité énergétique.
Le prix de cette propriété est fixé à 650 000 € pour une maison de ville de trois chambres. Ce tarif est représentatif pour des biens similaires dans la région de Los Balcones. Compte tenu de la superficie habitable de 190 m² et du terrain de 450 m², le prix se situe dans la moyenne supérieure du marché local, reflétant la généreuse superficie et l'emplacement urbain avec commodités proches.
La vie quotidienne à Los Balcones est rythmée par la proximité des commodités essentielles. Le matin, les résidents peuvent se rendre à pied au supermarché à 400 mètres pour les courses quotidiennes. Les après-midis, la terrasse privée offre un espace pour se détendre à l'extérieur. Les soirées peuvent être passées à explorer les restaurants à proximité ou à se promener dans le quartier résidentiel tranquille. La plage la plus proche est accessible en quelques minutes en voiture, offrant une escapade côtière facile. L'environnement urbain fournit un équilibre entre accessibilité et tranquillité, avec suffisamment d'espaces verts pour une agréable détente quotidienne sans quitter le quartier.
L'environnement immédiat offre un équilibre entre urbanité et accessibilité. À pied, les résidents atteignent en moins de cinq minutes le supermarché et plusieurs pharmacies. Les écoles et services médicaux se trouvent dans un rayon de 2-3 km. Le réseau de transport public comprend 15 lignes avec 50 arrêts à proximité, facilitant les déplacements sans véhicule. Les zones commerciales de Torrevieja sont accessibles en 10-15 minutes en voiture. Cette connectivité réduit la dépendance à l'automobile pour les tâches quotidiennes tout en offrant un accès facile aux destinations plus éloignées.
Cette carte montre la position stratégique de Los Balcones entre Torrevieja et Punta Prima. Les routes principales entourant le quartier assurent une bonne connectivité, tandis que les nombreuses zones vertes indiquent un environnement résidentiel aéré. Les points d'intérêt comme les commerces et installations médicales sont clairement visibles dans le périmètre proche.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Los Balcones se positionne comme une zone résidentielle bien établie dans la municipalité de Torrevieja, à environ 4 km du centre-ville. Elle offre un compromis entre accès urbain et atmosphère plus détendue que le centre touristique. La situation géographique permet un accès facile à la fois aux zones côtières comme Punta Prima et aux infrastructures urbaines de Torrevieja, sans être directement dans les zones les plus fréquentées par les touristes.
Les plages comme Cala de lo Ferri sont à 2,4 km, environ 5-7 minutes en voiture. Le supermarché le plus proche se trouve à seulement 400 mètres à pied. Les installations médicales sont situées à 7 km, environ 10-12 minutes en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche est à 38 km, soit environ 30-40 minutes en voiture. Les golfs comme Villamartín sont accessibles en 10 minutes environ. Cette distribution de services combine commodités immédiates et options récréatives accessibles sans trajets excessifs.
| Distance plage | 2,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat méditerranéen offre 3 854 heures d'ensoleillement annuel avec des températures moyennes comprises entre 12°C et 26°C. La saison de baignade s'étend sur cinq mois lorsque l'eau atteint au moins 20°C. L'altitude de 24 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente de 0,9% vers la mer créent un environnement doux sans conditions extrêmes. La température annuelle moyenne de 18,7°C permet un confort thermique agréable pendant la majeure partie de l'année, avec des hivers doux et des étés chauds mais modérés par la proximité côtière.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Plusieurs plages dont Cala de lo Ferri, Playa Rocío del Mar et Playa Punta Prima se trouvent entre 2 et 3 km. Bien que non certifiées Blue Flag dans les données disponibles, elles offrent des espaces balnéaires accessibles. Pour les amateurs de golf, trois parcours se situent dans un rayon de 6 km, dont Villamartín à 4 km. Les installations sportives incluent des centres de fitness comme Snatch Fitness Center à 2 km et des piscines publiques à 1 km. Cette concentration d'équipements récréatifs permet des activités variées sans nécessiter de longs déplacements.
Source: OpenStreetMap
Los Balcones se positionne comme une zone résidentielle bien établie dans la municipalité de Torrevieja, à environ 4 km du centre-ville. Elle offre un compromis entre accès urbain et atmosphère plus détendue que le centre touristique. La situation géographique permet un accès facile à la fois aux zones côtières comme Punta Prima et aux infrastructures urbaines de Torrevieja, sans être directement dans les zones les plus fréquentées par les touristes.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Plat
Ref: VL454184
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets récents comme Apartments Palangre Beach à partir de 160 000 € ou Edificio Sun & Center à partir de 169 000 €, cette maison de ville à 650 000 € représente un segment supérieur du marché. Cependant, par rapport à des développements plus luxueux dans des zones plus exclusives comme Oasis Laguna 2 à partir de 227 000 €, elle offre un rapport espace-prix avantageux. Los Balcones bénéficie d'une meilleure accessibilité aux services quotidiens que certaines résidences plus isolées, tout en conservant une atmosphère moins touristique que les zones front de mer immédiates. La construction plus ancienne implique des caractéristiques énergétiques moins modernes que les constructions neuves, mais la généreuse superficie et l'emplacement établi compensent cet aspect pour les acheteurs recherchant un espace habitable important plutôt que la dernière innovation technique.
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