Su baldais įrengtas dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių butas Los Balcones gyvenamojoje zonoje, Torrevieja, pietinėje Costa Blanca pakrantės dalyje. Nekilnojamasis turtas turi 78 m² gyvenamojo ploto 134 m² sklype ir siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 294 000 €. Išskirtinis jo bruožas, privati stogo terasa, maždaug tokio paties dydžio kaip butas, įrengta su pergola, lauko virtuve ir valgymo zona. Taip pat įskaitomas privatus sodas, garažas automobiliui ir sandėliukas. Artimiausias paplūdimys Cala de lo Ferri yra maždaug 2,4 km tiesia linija.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Los Balcones, tai Torrevieja gyvenamasis rajonas, įsikūręs nutolęs nuo pakrantės, vos apie 24 m virš jūros lygio. Artimiausi paplūdimys yra 2,4–2,8 km atstumu tiesia linija. dviejų kilometrų spinduliu veikia dvylika restoranų ir trys vaistinės, o rajoną aptarnauja 15 viešojo transporto maršrutų su 50 stotelių.
Būstas jungia du miegamuosius, vonios kambarį prie miegamojo, oro kondicionierių (šildymą ir vėsinimą) bei atvirą gyvenamąją zoną su įrengta virtuve. Lauko erdvė išties didelė: privatus sodas ir stogo terasa, pritaikyta naudoti ištisus metus. Bendrosios patalpos apima baseiną ir sutvarkytus sodus. Automobilio stovėjimo vieta ir sandėliukas įeina į pardavimo kainą.
Tai nėra naujos statybos projektas. Nekilnojamasis turtas pastatytas 1970 m. ir dabar yra paruoštas gyventi, parduodamas su visais baldais. Statybos etapas ar pristatymo grafikas netaikomi; pirkėjas gali įsikurti iškart po pirkimo sandorio užbaigimo, atlikus įprastą Ispanijos pirkimo, pardavimo procedūrą.
Pastatas statytas 1970 m., o tai turi įtakos izoliacijos standartams, išplanavimo sprendimams ir ilgalaakei priežiūrai, palyginti su dabartiniais naujos statybos reikalavimais. Nėra grindinio šildymo, lifto prieiga nepatvirtinta, o butas yra 78 m², kas riboja vidinę erdvę. Paplūdimys daugumai gyventojų nėra pasiekiamas pėsčiomis.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjams, kurie prioritetu teikia lauko gyvenamajai erdvei ir galimybai iškart naudotis būstu, o ne naujos statybos specifikacijoms. Pensinio arba priešpensinio amžiaus pora, ieškanti iškart gyvenamio būstinių Costa Blanca pakrantėje, gali čia įsikurti be remonto ar baldų projektų. Savininkai, norintys poilsio būsto asmeniniam naudojimui be nuomos, vertins įrengtą būstą ir bendrą baseiną. Pirkėjai su fiksuotu biudžetu iki 300 000 €, kurie vis dar nori dviejų vonios kambarių, privačios stovėjimo vietos ir didelės privačios lauko erdvės, kas šiame kainų lygyje reta, stogo terasą ras esminiu argumentu. Tai taip pat tinka pirkėjams, priimantiems 1970 m. pastatą mainais į žemesnę įėjimo kainą nei aplinkinė naujos statybos pasiūla. Atvirkščiai, pirkėjai, kuriems reikalingas liftas, modernūs izoliacijos standartai, atstumas iki paplūdimio pėsčiomis ar visiškai nauja statyba, turėtų atidžiai palyginti su naujos statybos etapais tame pačiame rajone. Automobilio poreikis išvykoms prie jūros ir didesnėms apsipirkimo kelionėms, praktinė realybė, kurią reikia įvertinti.
Būstas perduodamas su visais baldais ir iškart gyvenamas, kas pašalina įprastą baldų įsigijimo projektą po pirkimo. Virtuvė pilnai įrengta, o interjero nuotraukose matyti moderni, atvira gyvenamoji erdvė ir miegamieji su vaizdu į sodą arba kiemą. Klimatui valdyti įrengtas oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), esminė savybė, nes regione vasaros vidutinė mėnesio temperatūra siekia iki 26 °C. Kaip 1970 m. pastatas, statyba yra senesnė už dabartinius techninio statybos kodo standartus: šiluminę izoliaciją, langų stiklų kokybę ir garso izoliaciją reikėtų įvertinti per objekto apžiūrą ar statinio ekspertizę, o ne manyti, kad jos atitinka naujos statybos normas. dviejų pilnų vonios kambarių, įskaitant vonios kambarį prie miegamojo, buvimas, praktinis išplanavimo pranašumas, ne visada aptinkamas to meto ir tokio dydžio butuose. Esama terasos pergola ir lauko virtuvė, tai jau įdiegta vertė, kurią pirkėjas kitu atveju turėtų įsigyti už papildomus pinigus. Sandėliukas ir privati garažo vieta įskaitomi, užtikrindami ir sezoninę saugojimo erdvę, ir automobilio saugumą. Būsimiems pirkėjams rekomenduojama paprašyti dokumentų apie atliktus atnaujinimo darbus, elektrą, vandentiekį ar stogą, siekiant nustatyti, kurie elementai buvo modernizuoti po pradinės statybos.
Nekilnojamasis turtas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 294 000 € kaip esamas, paruoštas gyventi būstas, parduodamas su visais baldais. Tai išsidėsto žemiau nei du lyginamieji naujos statybos projektai Los Balcones, kurių abiejų kainos prasideda nuo 330 000 €, ir gerokai žemiau nei 475 000 € pradinis lygis Rojales. Kaina apima du miegamuosius, du vonios kambarius, 78 m² gyvenamąjį plotą, privatų sodą, stogo terasą, garažą automobiliui ir sandėliuką. Pirkėjai turėtų atskirai numatyti lėšas Ispanijos pirkimo išlaidoms, įskaitant perdavimo mokestį, notaro ir registro mokesčius, o prieš įsipareigodami, patikrinti metinius bendrijos mokesčius ir nekilnojamojo turto mokestį (IBI).
Kasdienis gyvenimas šiame bute sukasi apie pusiausvyrą tarp kompaktiško vidaus ir gausios lauko erdvės. 78 m² interjeras išdėstytas praktiškai: atvira svetainė ir valgymo zona jungiasi su įrengta virtuve, o du miegamieji ir du vonios kambariai, vienas iš jų prie miegamojo, tarnauja porai arba mažai šeimai be rytinių eilių. Tikroji būsto išplėtimas yra viršuje ir šalia jo. Stogo terasa, maždaug tokio paties ploto kaip butas, jau įrengta su pergola, lauko virtuve, valgymo zona ir gultais, tai iš esmės prideda antrą gyvenamąjį aukštą atviroje erdvėje. Rytai gali prasidėti pusryčiais terasoje; karštesniais mėnesiais pergola suteikia pavėsį dieną, o privatus sodas, žemės lygio erdvę augalams ar ramiems vakarams. Bendras baseinas ir sutvarkyti sodai patenkina maudymosi poreikį be privačios priežiūros įsipareigojimų. Pats Los Balcones apibūdinamas kaip rami gyvenamoji vietovė, tad ritmas čia kasdieniškas, o ne turistinis: parduotuvės, restoranai ir vaistinės per du kilometrus patenkina kasdienius poreikius, o automobilis, praktiškiausia priemonė išvykoms prie jūros, nes Cala de lo Ferri yra maždaug 2,4 km tiesia linija. Ne sezono metu rajonas išlaiko gyvenamąjį pobūdį, skirtingai nei grynai poilsio zonos.
Los Balcones veikia kaip įsikūręs gyvenamasis rajonas, o ne kurortinė zona. dviejų kilometrų spinduliu duomenys rodo dvylika restoranų, tris vaistines, tris odontologus ir kavinę, kas rodo, kad kasdieniniai poreikiai patenkinami vietoje be priklausomybės nuo Torrevieja centro. Sporto salė Snatch Fitness Center yra 2,0 km atstumu reguliarioms treniruotėms. Bendras baseinas pačioje gyvenvietėje patenkina maudymosi poreikį vietoje, o viešas baseinas užfiksuotas 1,0 km nuo nekilnojamojo turto. Viešasis transportas palyginti stiprus priemiesčio rajonui: 15 maršrutų ir 50 stotelių aptarnauja vietovę, tai mažina, nors ir nepanaikina, priklausomybės nuo automobilio. Aplinkinė vietovė lygi, nuolydis link jūros apie 0,9 %, tad ėjimas pėsčiomis ir važiavimas dviračiu trumpesnėms kelionėms yra realus. Artimiausi paplūdimys, Cala de lo Ferri už 2,4 km, Playa Rocío del Mar už 2,6 km ir Playa Punta Prima už 2,8 km tiesia linija, pasiekiami per trumpą kelionę automobiliu. Apsipirkimas supermarketinėje, medicinos vizitai ir vakarienės daugiausia gali būti atlikti rajone ir gretimame Punta Prima.
Žemėlapyje matyti nekilnojamojo turto padėtis Los Balcones Torrevieja pakrantės atžvilgiu, artimiausi paplūdimys 2,4–2,8 km tiesia linija, o Orihuela Costa golfo laukai, trumpame važiavime pietuose. Alicante-Elche oro uostas yra maždaug už 38 km į šiaurės rytus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Los Balcones yra Torrevieja vidaus pakraštyje, arti ribos su Orihuela Costa ir pietinės Costa Blanca golfo juostos. Regiono miestai Elche (34 km) ir Murcija (35 km) rėmina vietovę šiaurėje ir pietvakariuose, o Kartajena, už 46 km. Rajono padėtis, gyvenamoji ir rami, bet per trumpą kelionę automobiliu nuo paplūdimių, trijų golfo laukų ir La Zenia prekybos koridoriaus, apibrėžia jo vaidmenį regione: orientuota į vertę gyvenamoji bazė, o ne pirmosios linijos kurortinė vieta.
Toliau nurodyti atstumai yra tiesia linija; kelių atstumai ilgesni. Artimiausias paplūdimys Cala de lo Ferri yra už 2,4 km, Playa Rocío del Mar ir Playa Punta Prima, atitinkamai 2,6 ir 2,8 km. Dvi jachtų prieplaukos, Real Club Náutico už 4,1 km ir Puerto Deportivo Miguel Caballero už 7,3 km, aptarnauja laivybą ir vakarienes prie vandens. Golfo mėgėjai gali pasiekti Villamartín Golf už 3,7–4,0 km, Real Club de Golf Campoamor už 5,8 km ir Las Ramblas de Orihuela už 6,4 km. Elektromobilių įkrovimas galimas Ionity La Zenia (4,3 km) bei Iberdrola ir Eranovum stotyse maždaug 6 km atstumu. Alicante-Elche oro uostas yra maždaug už 38 km ir yra natūralus atvykimo centras; Valencia nutolusi 171 km, o Málaga, 363 km. didesni regiono miestai, Elche (34 km), Murcija (35 km) ir Kartachena (46 km), suteikia platesnę prekybos, ligoninių ir kultūrinę infrastruktūrą. Viešasis transportas su 15 vietinių maršrutų palaiko kasdienį judumą.
| Iki paplūdimio | 2.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovė yra vos 24 m virš jūros lygio lygioje pakrantės teritorijoje, nuolydis link jūros mažesnis nei vienas procentas, kasdieniame gyvenime nereikia kopti į kalvas. Klimatas tipiškas pietinei Costa Blanca: vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo 12 °C vėsiausią mėnesį iki 26 °C vasarą, o metinis vidurkis, 18,7 °C. Maudymosi sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20 °C ir daugiau, trunka maždaug penkis mėnesius. Žiemos pakankamai švelnios, kad terasa ir sodas būtų naudojami ištisus metus, o pergola praplečia komfortą tarpiniaisiais sezonais. Kritulių santykinai nedaug Ispanijos Viduržemio jūros pakrantei, o vietovėje užfiksuota daug saulėtų valandų. Lygi aplinka ir artumas jūrai taip pat skatina ėjimą pėsčiomis ir važiavimą dviračiu kaip praktišką transportą. Oro kondicionierius, vienintelė klimato kontrolė; 1970 m. statyba reiškia, kad vasaros karščio valdymas iš dalies priklauso nuo šios sistemos, o ne nuo modernaus pasyvaus šildymo sprendimų.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Nedidelė pakrantės linija siūlo kelis paplūdimius per tris kilometrus: Cala de lo Ferri (2,4 km), Playa Rocío del Mar (2,6 km) ir Playa Punta Prima (2,8 km), suteikdama gyventojams įvairių įlankų ir didesnių paplūdimių. Golfui vieta puikiai išdėstyta Orihuela Costa juostos atžvilgiu: Villamartín Golf yra mažiau nei keturis kilometrus, o Real Club de Golf Campoamor ir Las Ramblas de Orihuela, atitinkamai 5,8 ir 6,4 km, trys laukai per dešimties minučių kelionę automobiliu. Poilsis prie vandens apima dvi jachtų prieplaukas, Real Club Náutico (4,1 km) ir Puerto Deportivo Miguel Caballero (7,3 km). Apžvalgos aikštelė Torrejieja (4,7 km) leidžia pasigrožėti pakrante. Kasdienis aktyvumas užtikrinamas Snatch Fitness Center sporto salės, esančios už 2,0 km, ir bendrojo baseino pačioje gyvenvietėje. Lygi vietovė daro rajoną tinkamą ėjimui pėsčiomis, o penkių mėnesių šilto vandens sezonas leidžia maudytis, nardyti su kvėpavimo vamzdeliu ir mėgautis paplūdimio gyvenimu nuo vėlyvo pavasario iki rudens.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Lygus
Ref: VL602117
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pačiame Los Balcones pasiūlą šiuo metu dominuoja naujos statybos etapai: NATURE VIEWS 4 etapas ir BALCONES DE LA LAGUNA VII etapas abu prasideda nuo 330 000 €. Už fiksuotą 294 000 € kainą šis 1970 m. butas yra maždaug 36 000 € žemiau tų projektų įėjimo taško, siūlydamas du vonios kambarius, privatų parkingą ir stogo terasą, kurios naujos statybos butai pradiniame lygyje gali ir nesuteikti. Kompromisas, statybos amžius: 1970 m. pastatas neatitiks dabartinių izoliacijos ir techninių standartų, nebent būtų atlikti dokumentuoti atnaujinimo darbai, o bendrasias erdves reikėtų apžiūrėti. Toliau OCEANIC APARTMENTS Rojales prasideda nuo 475 000 €, atspindėdami aukštesnę specifikaciją ir kitokią mikrorinką. Regioniniu lygiu Los Balcones konkuruoja verte: medianinis provincijos pajamų lygis vietovėje siekia 15 750 €, o rajono vaidmuo Costa Blanca rinkoje, prieinama gyvenamoji bazė šalia Orihuela Costa golfo laukų ir La Zenia komercinio koridoriaus. Pirkėjams, sveriantiems šį butą prieš naują statybą, lyginimas susiveda į tiesioginę kainą ir naudojamą lauko erdvę prieš modernius statybos standartus, garantijas ir bendrijos infrastruktūrą. Lygi vietovė, 15 maršrutų transporto aprėptis ir trijų golfo laukų artumas per 6,5 km vienodai taikomi ir senam, ir naujam fondui rajone, todėl kainų skirtumas yra centrinis sprendimo veiksnys. Elche, Murcija ir Kartajena, atitinkamai 34, 35 ir 46 km atstumu, sudaro platesnės regiono ekonomikos ir ligoninių aprėpties pagrindą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI