Eine freistehende Villa im Wohngebiet La Herrada in Los Montesinos, im Süden der Provinz Alicante. Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer, zwei Bäder, 108 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie ein 169 m² großes Privatgrundstück mit Pool und Stellplatz auf dem Grundstück. Das Haus wurde Anfang 2025 fertiggestellt und seither nur wenig genutzt, sodass es in einem praktisch neuwertigen Zustand übergeben wird. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 359.950 €. La Herrada verfügt über ein eigenes Einkaufszentrum mit Restaurants und einem Supermarkt, während das eigentliche Dorf Schulen, Apotheken und Banken im Umkreis von zwei Kilometern bietet.
In ihrem unmittelbaren Markt konkurriert diese Villa direkt mit Neubauprojekten an der südlichen Costa Blanca. Der nächste Vergleich ist VINCI LA HERRADA im selben Wohngebiet von Los Montesinos, mit Preisen ab 369.000 €. Der Festpreis dieser Villa von 359.950 € liegt damit knapp unter dem Einstiegspreis des Neubaus direkt nebenan, mit dem zusätzlichen Unterschied, dass das Haus fertiggestellt und sofort übertragbar ist, während Fertigstellungstermine bei Neubauprojekten vorläufig bleiben. Etwas weiter entfernt beginnt NUEVA DAYA VILLA in Daya Nueva bei 380.000 € und OCEANIC APARTMENTS in Rojales bei 475.000 €, letzteres bemerkenswerterweise ein Wohnungsprojekt, was zeigt, wie schnell die Preise zum Küstenstreifen bei Guardamar und der Mündung des Segura hin ansteigen. Regional gehört Los Montesinos zum Binnengürtel der Vega Baja, alongside Orten wie Almoradí, San Miguel de Salinas und Daya Nueva, wo freistehende Villen mit Privatpool das dominierende Produkt sind und die Quadratmeterpreise unter denen der Strandgemeinden Torrevieja, Guardamar del Segura und Orihuela Costa liegen. Der Kompromiss ist die Entfernung zum Strand: Von dieser Villa aus liegt die Küste rund fünfzehn bis zwanzig Fahrminuten entfernt, während Küstenprojekte zu höheren Preisen strandnahen Zugang zu Fuß bieten. Was diese Lage im Gegenzug bietet, ist eine ruhigere Wohngegend, die Nähe zu drei Golfplätzen, La Finca, Villamartín und Campoamor, und ein vollständiges Angebot an Alltagsinfrastruktur innerhalb von zwei Kilometern. Käufer, die diese Immobilie mit den Vergleichsobjekten abwägen, sollten nicht nur die angepriesenen Preise vergleichen, sondern auch das jeweils Enthaltene: Grundstücksgröße, Pool, Stellplatz und Ausstattungsniveau. Mit 108 m² auf einem 169 m² großen Grundstück bietet diese Villa ein kompaktes Format, während Neubau-Alternativen zu höheren Einstiegspreisen größere Grundstücke oder Gemeinschaftseinrichtungen einschließen können. Die Festpreisstruktur einer Bestandsimmobilie nimmt zudem die Preisschwankungen weg, die bei der Auswahl von Einheiten aus einer Neubau-Preisliste entstehen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in La Herrada, einem Wohngebiet am Rand von Los Montesinos, einer Gemeinde mit rund 5.700 Einwohnern in der Vega Baja del Segura. Im Umkreis von zwei Kilometern gibt es fünfzehn Restaurants, einen Supermarkt, eine Schule, eine Apotheke, vier Banken und sieben Cafés. Golfplätze und die Küste sind nur eine kurze Fahrt entfernt; der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 33 km Luftlinie entfernt.
Die Raumaufteilung ist auf das Leben drinnen und draußen ausgerichtet: Ein Wohn-Essbereich mit Schiebetüren öffnet sich direkt zur Poolterrasse, und eine Sonnenterrasse im Obergeschoss sowie ein Sonnendeck auf dem Dach erweitern den Außenbereich. Drei Doppelzimmer, zwei Bäder plus ein GästewC, ein Hauswirtschaftsraum und ein motorisierter Stellplatz auf dem Grundstück decken die praktischen Bedürfnisse eines Hauptwohnsitzes oder einer Zweitwohnung ab.
Die Villa wurde Anfang 2025 fertiggestellt und ist bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Die aktuellen Eigentümer haben sie nur gelegentlich genutzt, sodass Ausstattung und Oberflächen kaum Gebrauchsspuren aufweisen. Es gelten keine Bauphasen oder Wartezeiten bis zur Übergabe; es handelt sich um die Übertragung einer fertigen, bereits bewohnten Immobilie und nicht um einen Kauf vom Reißbrett.
Das Grundstück misst 169 m², was für eine freistehende Villa kompakt ist und den Gartenraum über Poolterrasse und Stellplatz hinaus begrenzt. Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Bewohnerpool oder ein Fitnessraum werden nicht erwähnt; der Pool ist privat. In der Objektbeschreibung ist kein Abstellraum und keine Garage aufgeführt, nur ein Stellplatz auf dem Grundstück. Käufer, die große Grundstücke oder Meerblick suchen, sollten die Binnenlage berücksichtigen.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar oder eine kleine Familie, das dauerhaft an die Costa Blanca South zieht und ein bezugsfertiges Zuhause ohne Wartezeit wie beim Kauf vom Reißbrett sucht, findet den bezugsfertigen Zustand und das Schlafzimmer im Erdgeschoss praktisch. Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung suchen, profitieren vom kompakten 169-m²-Grundstück: Es gibt Pool und Stellplatz, aber wenig Garten, der zwischen den Besuchen gepflegt werden müsste. Ruheständler, die zeitweise auf einer Ebene leben möchten, können das Erdgeschosszimmer mit eigenem Bad als Hauptbereich nutzen, während das Obergeschoss den Gästen dient. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer, die einen großen Garten, einen separaten Gästetrakt, Meerblick oder Leben in Gehweite zum Strand wünschen, die Villa liegt im Binnenland, und die nächste Küste ist eine Autofahrt entfernt. Ebenso passt sie nicht zu Käufern, die für den täglichen Weg auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind; die Gegend ist auf das Auto ausgerichtet. Für Investoren passt die Kombination aus kürzlichem Fertigstellungstermin, Privatpool und der Lage in La Herrada zum Ferienwohnungsmarkt in diesem Teil der Provinz Alicante, wobei die Vermietungserlaubnis und lokale Vorschriften unabhängig geprüft werden sollten. Schließlich können Käufer, die diese Villa mit Neubau-Alternativen vergleichen, einen festen Endpreis für ein fertiges Haus gegen Preise-ab-Angaben für Projekte im Bau abwägen, bei denen die Fertigstellungstermine noch Richtwerte sind.
Die Villa wurde Anfang 2025 fertiggestellt und zeigt den Verarbeitungsstandard eines Neubaus. Die Küche ist eine Designerküche, vollständig ausgestattet mit Einbaugeräten, reichlich Stauraum und durchgehenden Arbeitsflächen, in der Praxis bedeutet das, dass der Käufer keine Kücheninstallation einplanen muss. Die Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, was eine übliche Ausgabe nach dem Kauf entfallen lässt. Die Ausstattungsliste umfasst mehrere Extras, die die Erstbesitzer beim Kauf gewählt haben: Kanal-Klimaanlage im ganzen Haus, Fußbodenheizung in den Badezimmern, motorisierte Fensterrollos und Außenbeleuchtung für die Nacht. Eine Kanal-Klimaanlage ist in diesem Klima ein bedeutendes Merkmal, da die durchschnittliche Monatstemperatur von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer reicht und der Jahresdurchschnitt bei 18,7 °C liegt; eine Kanalanlage heizt und kühlt das ganze Haus über eine einzige Installation. Die Fußbodenheizung in den Bädern erhöht den Komfort in den kühleren Monaten. Die Treppe hat ein Glasgeländer, und die Bäder sind in modernem Stil mit bodengleichen Duschen gehalten, konsistent mit den Fotos. Der Zustand ist faktisch wie neu: Die aktuellen Eigentümer haben die Immobilie seit der Fertigstellung wenig genutzt, sodass Abnutzungserscheinungen minimal sind. Draußen ist das Grundstück mit Privatpool, Ess- und Sitzbereich, Stellplatz hinter einem motorisierten Tor und einer Außentreppe zum Sonnendeck fertiggestellt. Käufer sollten dennoch eine unabhängige technische Prüfung veranlassen; auch frisch fertiggestellte Häuser können Mängel haben, und ein Gutachten dokumentiert den tatsächlichen Zustand der Immobilie vor dem Kauf. Angaben zum Energieausweis liegen hier nicht vor und sollten beim Verkäufer angefragt werden.
Der Angebotspreis beträgt 359.950 € und ist ein Festpreis für ein bestehendes, fertiggestelltes Haus, kein Einstiegspreis für eine Reihe von Einheiten. Zur Einordnung: Vergleichbare Neubauprojekte in der Nähe sind ab 369.000 € gelistet (VINCI LA HERRADA, gleiches Wohngebiet), 380.000 € (NUEVA DAYA VILLA, Daya Nueva) und 475.000 € (OCEANIC APARTMENTS, Rojales). Diese Villa liegt damit auf dem Einstiegspreis des Neubaus in ihrer unmittelbaren Umgebung oder leicht darunter, mit dem Unterschied, dass sie fertiggestellt ist und sofort übertragen werden kann. Was im Preis enthalten ist und was nicht, Mobiliar, Geräte, Steuern und Kaufnebenkosten, sollte vor einer Zusage mit dem Verkäufer geklärt werden.
Das tägliche Leben in dieser Villa folgt einem einfachen Rhythmus: Kaffee am Morgen auf der Terrasse im Obergeschoss, die die frühe Sonne einfängt, und Abende an der Poolterrasse beim Wohnzimmer. Die Schiebetüren im Erdgeschoss nehmen die Grenze zwischen Essbereich und dem Sitzplatz am Pool weg, was in der Praxis bedeutet, dass der Außenbereich den Großteil des Jahres als Erweiterung des Wohnzimmers fungiert. Das Sonnendeck auf dem Dach ergänzt eine dritte Außenebene mit Blick über La Herrada bis zu den Salzlagen, praktisch zum Sonnenbaden in den wärmeren Monaten, wenn die untere Terrasse einen Teil des Tages im Schatten liegt. Das Erdgeschoss eignet sich für Gäste oder für Eigentümer, die Treppen vermeiden möchten, da es ein Doppelzimmer mit eigenem Bad mit Dusche gibt. Oben befinden sich zwei weitere Doppelzimmer und ein Familienbad, sodass das Haus Schlaf- und Wohnbereiche über die zwei Etagen hinweg trennt. Die Küche ist vollständig ausgestattet, und ein separater Hauswirtschaftsraum hält Wäsche und Geräte aus dem Hauptwohnraum fern. Alltagsbesorgungen sind kurz: Das Einkaufszentrum von La Herrada mit Supermarkt und Restaurants ist bequem zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt erreichbar, und das Zentrum von Los Montesinos mit Banken, Apotheke und Cafés liegt wenige Autominuten entfernt. Die Gegend ist Wohngebiet und außerhalb der Sommermonate relativ ruhig, wenn die Urlaubsbelegung steigt. Das Auto ist hier das praktische Verkehrsmittel; zwar gibt es sechs ÖPNV-Linien mit fünfzehn Haltestellen in der Gemeinde, diese dienen jedoch eher lokalen als überregionalen Fahrtbedürfnissen.
Los Montesinos ist ein spanischsprachiges Dorf mit rund 5.700 Einwohnern in der Vega Baja del Segura, der südlichsten Comarca der Provinz Alicante. Alltagsinfrastruktur ist nah: Im Umkreis von zwei Kilometern um die Immobilie gibt es fünfzehn Restaurants, sieben Cafés, vier Banken, eine Apotheke, einen Zahnarzt, eine Schule und einen Taekwondo-Sportverein in nur 200 Metern Entfernung. Das Einkaufszentrum von La Herrada mit seinem Supermarkt deckt den täglichen Einkauf ab, ohne dass eine längere Fahrt nötig ist. Das Dorf hat seinen traditionellen Charakter bewahrt, mit engen Gassen und historischen Gebäuden im Zentrum, und es feiert jährliche Fiestas, die den lokalen Kalender prägen, 32 lokale Feiertage pro Jahr sind in der Gemeinde registriert, was zeigt, wie präsent lokale Traditionen im Alltag sind. Die Lage ist im Binnenland, aber nicht abgelegen: Die Höhe beträgt 30 Meter über dem Meeresspiegel, und das Gelände um das Dorf ist flach, was Spaziergänge und Radfahren einfach macht. Die Entfernungen zu größeren städtischen Zentren sind überschaubar: Elche, eine Stadt mit rund 235.000 Einwohnern, liegt 26 km Luftlinie entfernt; Murcia (etwa 463.000 Einwohner) 34 km; die Stadt Alicante (etwa 339.000 Einwohner) 42 km. Diese Angaben sind Luftlinienentfernungen; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Außerhalb der Sommersaison ist das Wohngebiet ruhig, mit einer Mischung aus Dauerbewohnern und Ferienhausbesitzern, ein Rhythmus, der für diesen Teil der Costa Blanca South typisch ist.
Die Karte zeigt die Lage der Villa in La Herrada am Rand von Los Montesinos, mit dem Ortszentrum und seinen Einrichtungen in kurzer Fahrzeit. Ebenfalls eingezeichnet sind die drei nahegelegenen Golfplätze, der Yachthafen an der Küste sowie die Straßenverbindungen Richtung Torrevieja, Elche und Flughafen Alicante-Elche.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Los Montesinos liegt im Binnenland, ganz im Süden der Provinz Alicante, zwischen dem Küstenstreifen von Torrevieja und der landwirtschaftlich geprägten Ebene der Vega Baja del Segura. Damit befindet sich die Villa in der Costa Blanca South und nicht direkt am Strand: Einrichtungen und Golfplätze sind nah, die Küste nur eine kurze Autofahrt entfernt, und größere Städte, Elche, Murcia und Alicante, umgeben das Gebiet in 26 bis 42 km Luftlinie. Die Region als Ganzes verbindet ganzjährig bewohnte Wohngebiete mit einem starken Zweitwohnungsmarkt, und die Nähe zum Flughafen Alicante-Elche in rund 33 km verbindet sie mit internationalen Reisrouten.
Die Villa wird mit dem Auto erreicht; auf dem Grundstück steht hinter einem motorisierten Tor ein Stellplatz zum Abseitsstellen zur Verfügung. Der wichtigste regionale Flughafen, Alicante-Elche (ALC), liegt etwa 33 km Luftlinie entfernt, was einer Fahrzeit von rund 35 Minuten auf der Straße entspricht. Der Flughafen Valencia liegt rund 164 km Luftlinie entfernt, Málaga-Costa del Sol etwa 364 km, beide sind realistisch nur für Anreisen über andere Routen. Es gibt öffentliche Verkehrsmittel, sechs Linien mit fünfzehn Haltestellen bedienen Los Montesinos, , doch das Netz ist lokal ausgerichtet, und die meisten Bewohner sind für Pendeln, Einkäufe und Freizeit auf ein privates Auto angewiesen. Der nächste Yachthafen, Real Club Náutico, liegt 8,1 km Luftlinie entfernt, sodass Küste und Strände nur eine kurze Autofahrt und nicht fußläufig erreichbar sind. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge (Iberdrola Oasis Center) befindet sich 6,6 km entfernt, was für Besitzer von E-Autos relevant ist. Innerhalb von zwei Kilometern ist die Alltagsinfrastruktur vollständig: Supermarkt, Restaurants, Cafés, Banken, Apotheke, Zahnarzt und eine Schule, alltägliche Besorgungen bleiben so innerhalb eines Fünf-Minuten-Radius mit dem Auto.
| Alicante-Elche (ALC) | 33 km |
| Valencia (VLC) | 164 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten ordnen Los Montesinos eindeutig der Mittelmeerzone zu: Die durchschnittliche Monatstemperatur reicht von 12°C in den kältesten Monaten bis 26°C im Sommer, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,7°C. Die Winter sind mild genug, um die Außenterrassen und den Poolbereich an sonnigen Tagen zu nutzen, während die Sommer warm sind und den Privatpool sowie die Kanalklimaanlage zu praktischen Ausstattungsmerkmalen statt zu Luxus machen. Die Badesaison, der Zeitraum mit Wassertemperaturen von 20°C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, ungefähr von Ende Mai bis Anfang Oktober, was auch den Zeitraum anzeigt, in dem der Pool angenehm nutzbar ist. Der Ort liegt 30 Meter über dem Meeresspiegel auf ebenem Gelände, sodass es zwischen dem Haus und den Einrichtungen des Ortes keine steilen Hänge gibt und Spaziergänge in der Umgebung kaum Anstrengung erfordern. Die nahegelegenen Salzwasserlagunen, die von der Dachterrasse aus sichtbar sind, bilden ein charakteristisches Naturmerkmal der Landschaft der Vega Baja und gehören zum geschützten Feuchtgebiet südlich von Alicante. Die Sonnenstunden in der Region ermöglichen ein Leben im Freien das ganze Jahr über, wobei die Dachterrasse so gelegen ist, dass sie den ganzen Tag über Licht einfängt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste ist nahe, aber nicht direkt angrenzend: Der nächste Yachthafen, Real Club Náutico, liegt 8,1 km Luftlinie entfernt, und die Strände der südlichen Costa Blanca sind je nach Ziel in etwa fünfzehn bis zwanzig Fahrminuten erreichbar. Golf ist ein prägendes Freizeitmerkmal dieser Gegend. Drei Golfplätze liegen in einem engen Radius: Club de Golf La Finca in 5,6 km, Club de Golf Villamartín in 10,1 km und Real Club de Golf Campoamor in 11,4 km, jeweils Luftlinie. Diese Ballung an Golfplätzen macht die Lage für regelmäßige Golfer praktisch, denn sie können zwischen drei verschiedenen 18-Loch-Plätzen wechseln, ohne lange Fahrzeiten. An weiteren Sportmöglichkeiten gibt es einen Taekwondo-Verein 200 Meter von der Immobilie entfernt, und das flache Gelände eignet sich für Rad- und Wanderrouten durch die umliegende Agrarlandschaft der Vega Baja. Für das Essen außer Haus sorgen fünfzehn Restaurants und sieben Cafés innerhalb von zwei Kilometern, darunter die Gastronomie im Einkaufszentrum von La Herrada. Für breitere Freizeitmöglichkeiten bieten Torrevieja und die Küstenorte entlang des AP-7-Korridors Strände, Shopping und Nachtleben in bequemer Fahrzeit.
Quelle: OpenStreetMap
Los Montesinos ist eine spanische Gemeinde (municipio) in der Provinz Alicante mit einer Bevölkerung von 5.786 Einwohnern. Bis 1990 gehörte Los Montesinos zur Nachbarstadt Almoradí.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL608542
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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