Une villa individuelle dans la zone résidentielle de La Herrada à Los Montesinos, au sud de la province d'Alicante. Le bien immobilier propose trois chambres, deux salles de bains, 108 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, ainsi qu'un terrain privatif de 169 m² avec piscine et parking extérieur. La maison a été achevée début 2025 et n'a été que peu utilisée depuis, elle se présente donc dans un état quasi neuf. Le prix demandé est fixe, à 359 950 €. La Herrada dispose de son propre centre commercial avec des restaurants et un supermarché, tandis que le village dans son ensemble offre des écoles, des pharmacies et des banques à moins de deux kilomètres.
Sur son marché immédiat, cette villa est en concurrence directe avec les programmes neufs du sud de la Costa Blanca. La comparaison la plus proche est VINCI LA HERRADA, dans le même quartier résidentiel de Los Montesinos, avec des prix à partir de 369 000 €. Le prix fixe de 359 950 € de cette villa se situe donc légèrement en dessous du prix d'entrée de la construction neuve juste à côté, avec la distinction supplémentaire que la maison est achevée et transférable immédiatement, alors que les dates de livraison du neuf restent indicatives. Un peu plus loin, NUEVA DAYA VILLA à Daya Nueva démarre à 380 000 €, et OCEANIC APARTMENTS à Rojales à 475 000 €, cette dernière étant un projet d'appartements, ce qui montre la rapidité avec laquelle les prix augmentent en approchant de la bande côtière près de Guardamar et de l'embouchure du Segura. À l'échelle régionale, Los Montesinos appartient à la ceinture intérieure de la Vega Baja, aux côtés de villes comme Almoradí, San Miguel de Salinas et Daya Nueva, où les villas individuelles avec piscines privées dominent le marché et où les prix au mètre carré restent inférieurs à ceux des communes en front de mer de Torrevieja, Guardamar del Segura et Orihuela Costa. La contrepartie est la distance à la plage : depuis cette villa, la côte se trouve à environ quinze à vingt minutes en voiture, tandis que les projets côtiers offrent un accès piéton à la plage à un prix plus élevé. Ce que cet emplacement offre en retour, c'est un environnement résidentiel plus calme, la proximité de trois parcours de golf, La Finca, Villamartín et Campoamor, et un ensemble complet de commodités quotidiennes dans un rayon de deux kilomètres. Les acheteurs qui comparent ce bien immobilier aux références concurrentes devraient examiner non seulement les prix affichés, mais aussi ce que chacun inclut : superficie du terrain, piscine, stationnement et niveau de finition. Avec 108 m² sur un terrain de 169 m², cette villa propose un format compact, tandis que les alternatives neuves à des prix d'entrée plus élevés peuvent inclure de plus grands terrains ou des équipements communs. La structure à prix fixe d'une maison existante élimine aussi la variabilité de prix liée au choix d'un logement dans une grille tarifaire de programme neuf.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe à La Herrada, un développement résidentiel en lisière de Los Montesinos, une municipalité d'environ 5 700 habitants dans la Vega Baja del Segura. Dans un rayon de deux kilomètres, on trouve quinze restaurants, un supermarché, une école, une pharmacie, quatre banques et sept cafés. Les parcours de golf et la côte sont à quelques minutes en voiture ; l'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 33 km à vol d'oiseau.
La distribution est pensée autour d'un mode de vie intérieur-extérieur : un salon-salle à manger avec portes coulissantes s'ouvre directement sur la terrasse de la piscine, tandis qu'une terrasse ensoleillée au premier étage et un toit-terrasse prolongent l'espace extérieur. Trois chambres doubles, deux salles de bains plus des toilettes d'invités, une buanderie et un parking extérieur motorisé couvrent les besoins pratiques d'une résidence principale ou d'une seconde maison.
La villa a été achevée début 2025 et est livrée clés en main, ce qui signifie qu'elle peut être occupée immédiatement après l'achat. Les propriétaires actuels ne l'ont utilisée qu'occasionnellement, les équipements et finitions ne présentent donc qu'une usure minimale. Aucune phase de construction ni délai de livraison ne s'applique ; la transaction concerne un bien achevé, déjà occupé, et non un achat sur plan.
Le terrain mesure 169 m², ce qui est compact pour une villa individuelle et limite l'espace de jardin au-delà de la terrasse de la piscine et de la zone de stationnement. Aucune mention d'équipements communs tels qu'une piscine commune ou une salle de sport ; la piscine est privée. La fiche du bien ne mentionne ni débarras ni garage, seulement un parking extérieur sur le terrain. Les acheteurs en quête de grands terrains ou d'une vue mer doivent noter la position à l'intérieur des terres.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un couple ou une petite famille qui s'installe définitivement sur la Costa Blanca Sud et qui souhaite une maison prête à emménager sans délai d'attente sur plan trouvera pratique le statut clés en main et la chambre en rez-de-chaussée. Les acheteurs en quête d'une seconde maison à faible entretien profitent du terrain compact de 169 m² : il y a une piscine et un parking, mais peu de jardin à entretenir entre les visites. Les retraités qui préfèrent occasionnellement vivre de plain-pied peuvent utiliser la chambre en rez-de-chaussée et sa salle d'eau attenante comme quartiers principaux, tandis que l'étage sert aux invités. Le bien convient moins évidemment aux acheteurs qui veulent un grand jardin, une annexe d'invités séparée, une vue mer ou la plage accessible à pied, la villa est à l'intérieur des terres, et la côte la plus proche demande un trajet en voiture. Il ne convient pas non plus aux acheteurs qui dépendent des transports en commun pour leurs déplacements quotidiens ; la zone est orientée vers la voiture. Pour les investisseurs, la combinaison d'une date d'achèvement récente, d'une piscine privée et de la localisation à La Herrada correspond au marché de la location saisonnière dans cette partie de la province d'Alicante, bien que l'autorisation de location et la réglementation locale doivent être vérifiées de manière indépendante. Enfin, les acheteurs qui comparent cette villa aux alternatives dans le neuf peuvent mettre en balance un prix fixe et définitif pour une maison achevée face aux prix « à partir de » de projets encore en construction, où les dates de livraison restent indicatives.
La villa a été achevée début 2025 et affiche le niveau de finition d'une construction récente. La cuisine est un modèle de designer, entièrement équipée d'électroménager encastré, d'un rangement généreux et de plans de travail continus, en pratique, l'acheteur n'a donc pas à budgétiser une installation de cuisine. Les chambres comprennent des placards intégrés, ce qui élimine une dépense post-achat courante. La liste des spécifications comprend plusieurs améliorations choisies par les premiers propriétaires au moment de l'achat : climatisation canalisée dans toute la maison, chauffage au sol dans les salles de bains, stores de fenêtres motorisés et éclairage nocturne extérieur. La climatisation canalisée est un élément significatif dans ce climat, car la température mensuelle moyenne varie de 12 °C en hiver à 26 °C en été, avec une moyenne annuelle de 18,7 °C ; un système canalisé chauffe et refroidit toute la maison à partir d'une seule installation. Le chauffage au sol dans les salles de bains ajoute du confort pendant les mois les plus frais. L'escalier dispose d'une rampe en verre et les salles de bains sont finies dans un style moderne avec des douches à l'italienne, conformément aux photographies. L'état est effectivement comme neuf : les propriétaires actuels n'ont utilisé le bien immobilier que parcimonieusement depuis l'achèvement, l'usure est donc minime. À l'extérieur, le terrain est aménagé avec une piscine privée, une zone de repas et d'assise, un parking extérieur derrière un portail motorisé, et des escaliers extérieurs menant au toit-terrasse. Les acheteurs devraient néanmoins faire réaliser une inspection technique indépendante ; même les maisons récemment achevées peuvent présenter des défauts, et une expertise documente l'état réel du bien immobilier avant l'achat. Aucun détail de certificat énergétique n'est indiqué ici et devrait être demandé au vendeur.
Le prix demandé est de 359 950 € et constitue un prix fixe pour une maison existante achevée, non un prix de départ pour une gamme de logements. À titre de comparaison, des programmes neufs similaires à proximité sont proposés à partir de 369 000 € (VINCI LA HERRADA, même zone résidentielle), 380 000 € (NUEVA DAYA VILLA, Daya Nueva) et 475 000 € (OCEANIC APARTMENTS, Rojales). Cette villa se situe donc à ou légèrement en dessous du prix d'entrée du neuf dans son environnement immédiat, à la différence près qu'elle est achevée et disponible pour un transfert immédiat. Ce qui est inclus ou non dans le prix, mobilier, électroménager, taxes et frais d'achat, doit être confirmé avec le vendeur avant tout engagement.
La vie quotidienne dans cette villa suit un rythme simple : le café du matin sur la terrasse du premier étage, exposée à la lumière du matin, et les soirées autour de la terrasse de la piscine au départ du salon. Les portes coulissantes du rez-de-chaussée suppriment la frontière entre la salle à manger et l'assise au bord de la piscine, ce qui signifie qu'en pratique l'espace extérieur fonctionne comme une extension du salon pendant la majeure partie de l'année. Le toit-terrasse ajoute un troisième niveau extérieur avec des vues sur La Herrada en direction des Salinas, utile pour prendre le soleil pendant les mois les plus chauds, lorsque la terrasse inférieure est à l'ombre une partie de la journée. Le rez-de-chaussée convient aux invités ou aux propriétaires qui préfèrent éviter les escaliers, car il abrite une chambre double avec salle d'eau attenante. À l'étage se trouvent deux autres chambres doubles et une salle de bains familiale, de sorte que la maison sépare les zones de sommeil et de vie sur ses deux niveaux. La cuisine est entièrement équipée, et une buanderie séparée tient l'équipement de lavage hors de l'espace de vie principal. Les courses du quotidien sont courtes : le centre commercial de La Herrada avec son supermarché et ses restaurants est accessible à pied ou après un court trajet en voiture, et le centre de Los Montesinos, avec ses banques, sa pharmacie et ses cafés, se trouve à quelques minutes en voiture. Le quartier est résidentiel et relativement calme en dehors des mois d'été, lorsque l'occupation de vacances augmente. La voiture est ici le mode de transport pratique ; six lignes de transport public avec quinze arrêts existent dans la municipalité, mais elles répondent à des besoins locaux plutôt qu'interurbains.
Los Montesinos est un village hispanophone d'environ 5 700 habitants dans la Vega Baja del Segura, la comarque la plus méridionale de la province d'Alicante. Les commodités quotidiennes sont proches : à moins de deux kilomètres du bien immobilier se trouvent quinze restaurants, sept cafés, quatre banques, une pharmacie, un dentiste, une école et un club de sport de taekwondo à seulement 200 mètres. Le centre commercial de La Herrada avec son supermarché couvre les courses quotidiennes sans trajet plus long. Le village conserve un caractère traditionnel, avec des rues étroites et des bâtiments historiques au centre, et il célèbre des fêtes annuelles qui rythment le calendrier local, 32 jours fériés locaux par an sont recensés dans la municipalité, ce qui montre à quel point les traditions locales sont présentes dans la vie quotidienne. Le cadre est à l'intérieur des terres mais pas isolé : l'altitude est de 30 mètres au-dessus du niveau de la mer et le terrain autour du village est plat, ce qui rend la marche et le vélo faciles. Les distances vers les grands centres urbains sont raisonnables : Elche, une ville d'environ 235 000 habitants, est à 26 km à vol d'oiseau ; Murcie (environ 463 000 habitants) est à 34 km ; la ville d'Alicante (environ 339 000 habitants) est à 42 km. Ces chiffres sont des distances à vol d'oiseau ; les distances réelles par la route sont plus longues. En dehors de la saison estivale, la zone résidentielle est calme, avec un mélange de résidents permanents et de propriétaires de maisons de vacances, un rythme typique de cette partie de la Costa Blanca Sud.
La carte montre la position de la villa à La Herrada, en lisière de Los Montesinos, avec le centre du village et ses commodités à courte distance en voiture. Y sont également indiqués les trois parcours de golf voisins, le port de plaisance côtier et les liaisons routières vers Torrevieja, Elche et l'aéroport d'Alicante-Elche.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Los Montesinos occupe une position intérieure à l'extrême sud de la province d'Alicante, entre la bande côtière de Torrevieja et la plaine agricole intérieure de la Vega Baja del Segura. Cela place la villa dans la Costa Blanca Sud plutôt qu'en front de mer : les commodités et le golf sont proches, la côte est à courte distance en voiture, et des villes plus grandes, Elche, Murcie et Alicante, entourent la zone à 26 à 42 km à vol d'oiseau. Dans son ensemble, la région combine des communautés résidentielles à l'année avec un marché secondaire dynamique, et la proximité de l'aéroport d'Alicante-Elche à environ 33 km la relie aux axes de voyages internationaux.
La villa est accessible en voiture ; un stationnement hors route sur le terrain derrière un portail motorisé est inclus. Le principal aéroport régional, Alicante-Elche (ALC), se trouve à environ 33 km à vol d'oiseau, ce qui correspond à environ 35 minutes de trajet en voiture par la route. L'aéroport de Valence est à environ 164 km à vol d'oiseau et celui de Málaga-Costa del Sol à environ 364 km, tous deux réalistes uniquement pour des arrivées via d'autres itinéraires. Les transports en commun existent, six lignes avec quinze arrêts desservent Los Montesinos, mais la couverture est locale et la plupart des habitants dépendent d'une voiture privée pour les trajets quotidiens, les courses et les loisirs. Le port de plaisance le plus proche, le Real Club Náutico, se trouve à 8,1 km à vol d'oiseau ; la côte et les plages sont donc à courte distance en voiture plutôt qu'accessibles à pied. Un point de recharge pour véhicules électriques (Iberdrola Oasis Center) se trouve à 6,6 km, ce qui est pertinent pour les propriétaires de véhicules électriques. Dans un rayon de deux kilomètres, l'infrastructure quotidienne est complète : supermarché, restaurants, cafés, banques, pharmacie, dentiste et une école, ce qui permet de faire les courses courantes en moins de cinq minutes en voiture.
| Alicante-Elche (ALC) | 33 km |
| Valencia (VLC) | 164 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques placent Los Montesinos résolument en zone méditerranéenne : la température mensuelle moyenne varie de 12°C dans les mois les plus frais à 26°C en été, avec une moyenne annuelle de 18,7°C. Les hivers sont suffisamment doux pour profiter des terrasses extérieures et de la piscine les jours ensoleillés, tandis que les étés chauds rendent la piscine privée et la climatisation canalisée des équipements pratiques plutôt que des articles de luxe. La saison de baignade, la période durant laquelle l'eau de mer est à 20°C ou plus, dure environ cinq mois, à peu près de fin mai à début octobre, ce qui indique aussi la période pendant laquelle la piscine est confortablement utilisable. Le village se situe à 30 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain plat ; il n'y a donc pas de fortes pentes entre la maison et les commerces du village, et marcher dans les environs demande peu d'effort. Les lagunes salées voisines, visibles depuis le toit-terrasse, constituent un élément naturel caractéristique du paysage de la Vega Baja et font partie de la zone humide protégée au sud d'Alicante. Les heures d'ensoleillement de la région favorisent une vie en plein air toute l'année, le toit-terrasse étant positionné pour capter la lumière tout au long de la journée.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte est proche mais non adjacente : le port de plaisance le plus proche, le Real Club Náutico, se trouve à 8,1 km à vol d'oiseau, et les plages du sud de la Costa Blanca sont accessibles en voiture en quinze à vingt minutes environ selon la destination. Le golf est un élément récréatif emblématique de cette zone. Trois parcours de golf se trouvent dans un court rayon : le Club de Golf La Finca à 5,6 km, le Club de Golf Villamartín à 10,1 km et le Real Club de Golf Campoamor à 11,4 km, tous à vol d'oiseau. Cette concentration de parcours rend l'emplacement pratique pour les golfeurs réguliers, qui peuvent alterner entre trois parcours différents de 18 trous sans longs trajets. Pour les autres sports, un club de taekwondo se trouve à 200 mètres du bien immobilier, et le terrain plat convient aux itinéraires de vélo et de marche à travers le paysage agricole environnant de la Vega Baja. Pour sortir dîner, on compte quinze restaurants et sept cafés dans un rayon de deux kilomètres, y compris les établissements du centre commercial La Herrada. Pour des loisirs plus variés, Torrevieja et les villes côtières le long du couloir de l'AP-7 offrent plages, shopping et vie nocturne à courte distance en voiture.
Source: OpenStreetMap
Los Montesinos, en castillan et officiellement, est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Vega Baja del Segura et dans la zone à prédominance linguistique castillane.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL608542
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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