该项目位于阿利坎特省的Rocío del Mar区域，属于Ocean Dream住宅区的一套底层公寓。建筑面积为84平方米，包含两间卧室和两间浴室，另附带一个95平方米的私人花园，总占地面积达151平方米。该物业距离Punta Prima海滩约200米。住宅楼的公共设施（包括泳池、按摩浴缸和烧烤区）被集中设置在屋顶层，以最大化日照和视野。该区域属于高度城市化的成熟社区，基础生活设施均在步行范围内。当前建筑状态为已完工。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目坐落于Rocío del Mar城区，地处地中海沿岸的平坦地带，海拔高度约为20米。周边800米范围内分布有三处海滩。该区域属于已完全开发的城市化地带，并非新兴开发区。由于其地理位置，该社区融合了海岸线 proximity 与完整的城市基础设施网络。
该户型布局针对日常居住的实用性进行了设计，84平方米的内部空间被划分为两个独立的睡眠区域和开放式起居空间。底层设计直接连接95平方米的私人花园，提供了额外的户外使用面积。这种结构适合需要将室内生活与户外活动空间直接结合的居住需求。
该项目的建筑状态显示为“已完工”，这意味着不需要等待施工进度，也不存在未完工带来的财务或时间风险。物业及屋顶的公共设施（如泳池和烧烤区）均已处于可使用状态，相关的社区管理架构也应已经建立。
根据现有数据，该项目不提供私人停车位或独立储藏室的明确信息。由于位于底层且带有大面积花园，高层视野和全海景在此受到限制。该区域在夏季旅游旺季期间，周边人口密度和商业活动量会出现显著上升，不提供完全的封闭式隐居环境。
该物业的物理特征和地理位置对应几种具体的使用场景。首先，对于计划全年或大半年居住的退休人群，平缓的地形、极近的医疗和购物设施，以及无需爬楼梯的底层设计降低了日常出行的体力消耗。其次，对于寻求第二居所的买家，已完工的状态意味着可以立即投入使用，无需处理建筑延期。95平方米的花园为有宠物或喜欢园艺的居住者提供了实际的操作空间。此外，屋顶公共设施的存在意味着私人花园负责私密性，而屋顶负责社交和景观需求，这种分离对于偶尔接待访客的业主具有功能性。该物业不适合寻求大面积独立地块或完全与游客隔离的居住者。
从建筑结构来看，该住宅区采用了空间优化策略，将占用大面积的公共设施（泳池、按摩浴缸、烧烤区）提升至屋顶层，从而在地面层保留了更多的私人空间和花园面积。室内为现代开放式起居区布局，卧室配备吊扇等基础通风设备。底层的直接出入口连接私人花园和露台，这在施工细节上要求更高的地面防水和排水处理标准。由于项目已经完工，所有材料的实际应用状态、收口细节以及公共区域的磨损情况均可以直接进行实地检验，无需依赖效果图或样板间进行推断。
该公寓的挂牌价格为519,000欧元起。以此价格计算，84平方米的内部空间对应的单价约为6,178欧元/平方米。加上95平方米的花园面积后，151平方米总占地面积的单价降至约3,437欧元/平方米。在周边对比项目中，该定价高于Rojales的Oceanic Apartments（起价475,000欧元）和Lomas de Cabo Roig的Vivalife住宅（起价399,000欧元），其价格溢价主要反映在距海距离及私人花园面积上。
Rocío del Mar是一个以步行尺度为核心生活逻辑的社区。距离公寓24米处即有一家超市，104米外设有药房，这构成了日常采购的基本骨架。区域内有超过170家餐厅和47家咖啡馆，显示出高度商业化的特征。由于地势平坦（向海倾斜度仅为1.7%），日常步行或骑行前往海滩和其他设施没有任何物理障碍。周边有12条公交线路和50个站点，公共交通网络密集。该区域的生活方式以户外为主，全年日照时间达到3854小时。在非旅游季，社区主要服务于常驻居民，节奏相对平缓；而在夏季，大量季节性人口涌入会改变社区的动态。对于居住者而言，日常生活的核心不依赖于汽车，而是建立在社区内部的步行连接上。屋顶的公共空间设计将社交和休闲活动与底层私人花园的私密性分离开来，形成了双层空间体验。
该区域的基础设施密度极高。在2公里半径内，分布有27家药房、24家银行和27家牙科诊所，反映了该地区以国际居民为核心的服务业态。距离项目2.9公里处为Zenia Boulevard大型购物中心，提供全面的零售和餐饮选择。教育方面，2公里范围内有3所学校。医疗方面，最近的综合医院位于7.5公里外，需要依靠机动车到达。区域内有健身中心（1.2公里外）和多个游艇码头（4至6公里），提供了多样化的休闲选择。50个公共交通站点的存在说明该区域与周边城镇（如托雷维耶哈、奥里韦拉）保持着规律的公交连接。
地图显示项目位于阿利坎特省南部海岸线，紧邻Punta Prima。周边呈现出典型的沿海城市化形态：密集的住宅区被多条高尔夫球场包围，海岸线分布着多个小型海湾。2公里半径内的设施网络在地图上呈现高度饱和状态。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Rocío del Mar位于阿利坎特省南部沿海地带，处于几个大型城市之间的中间位置。向北距离阿利坎特市（339,322人口）44公里，向西北距离埃尔切（234,765人口）32公里，向南距离穆尔西亚（462,979人口）39公里。这种位置使得该社区虽然本身是沿海居住区，但能够在40分钟至1小时的车程内接触到三个不同规模的城市中心及其附属的医疗、教育和商业基础设施。
在交通可达性方面，呈现出明显的“近距设施极近、远距设施依赖驾车”的分布特征。最近的海滩（Cala Piteras和Playa Punta Prima）在800米左右，步行约10分钟即可到达。高尔夫设施方面，最近的Villamartín高尔夫俱乐部在4.2公里外，Campoamor和Las Ramblas分别在6.0和6.2公里外，均需短途驾车。最近的电动车充电站（Iberdrola）在2.1公里处。航空出行方面，距离阿利坎特-埃尔切机场（ALC）的直线距离约为36公里，实际车程通常在45分钟左右。
| 距海滩 | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Rocío del Mar位于低海拔沿海平原，海拔20米，地形对气候的调节作用微乎其微。该地区年平均气温为18.7°C，月均温度在12°C至26°C之间波动。历史年日照时数达到3854小时。海水温度达到或超过20°C的适宜游泳季节约为5个月。高日照率和温和的冬季温度意味着该区域的户外生活周期较长，但也意味着夏季需要依赖遮阳和制冷设备。底层花园在夏季会吸收大量地面热辐射，这是该朝向和楼层在热力学上的一个客观特征。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
项目周边800至850米范围内密集分布着三处海滩：Cala Piteras、Playa Punta Prima和Playa Rocío del Mar。这种多海滩的地理分布提供了在不同风向下选择避风海湾的可能性。在更广泛的休闲层面，4.2至6.2公里范围内环绕着三座高尔夫球场（Villamartín、Campoamor、Las Ramblas），构成了该地区标志性的高尔夫走廊。4公里外的Real Club Náutico游艇俱乐部提供了航海相关的设施。这些设施的组合使得该位置能够同时支持海滨活动和高尔夫运动，且两者之间的车程均在15分钟以内。
来源: OpenStreetMap
Rocío del Mar位于阿利坎特省南部沿海地带，处于几个大型城市之间的中间位置。向北距离阿利坎特市（339,322人口）44公里，向西北距离埃尔切（234,765人口）32公里，向南距离穆尔西亚（462,979人口）39公里。这种位置使得该社区虽然本身是沿海居住区，但能够在40分钟至1小时的车程内接触到三个不同规模的城市中心及其附属的医疗、教育和商业基础设施。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL879632
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将该项目与周边几个参照项目进行对比，可以更清晰地定位其市场坐标。位于Rojales的Oceanic Apartments起价为475,000欧元，比本项目低约44,000欧元，但Rojales位于内陆，不直接临海，缺少海景和步行至海滩的便利性。位于Lomas de Cabo Roig的Vivalife住宅起价为399,000欧元，价差达到120,000欧元，但Cabo Roig虽然同为沿海区域，其地形通常包含更多坡度，且不一定提供同等面积的私人花园。位于Daya Nueva的Nueva Daya Villa起价仅为380,000欧元，但这属于内陆乡村地带，距离海岸线和基础设施网络有显著距离。本项目519,000欧元的定价逻辑主要建立在两个物理特征上：一是200米的临海距离和底层花园带来的海景视角，二是Rocío del Mar区域极高的基础设施密度。对于预算在这个区间的买家，核心权衡点在于：是否愿意为减少步行至海滩的距离以及获得大面积私人户外空间而支付相较于内陆或坡地项目约20%至30%的溢价。
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