ماريز هيل (Mary's Hill) هو مشروع تاون هاوس قيد الإنشاء في توروكس كوستا، مالقة. يقع المشروع على ارتفاع 16 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ويوفر عقارات بثلاث غرف نوم وحمّامين بمساحة معيشة تبلغ 129 م² على قطع أرض بمساحة 62 م². يقع المشروع على بعد 200 متر فقط من شاطئ بلايا إل بينيوسيلو، مع واجهة جنوبية غربية تضمن الإضاءة الطبيعية طوال اليوم. الأشغال جارية حاليًا، ومن المتوقع اكتمالها في الربع الرابع من عام 2027، مما يمنح المشترين فرصة لاقتناء عقار في واحدة من أكثر المناخات اعتدالًا في أوروبا، مع أكثر من 3,900 ساعة مشمسة سنويًا.
يحتل ماريز هيل موقعًا مميزًا في سوق العقارات بشرق كوستا ديل سول، موفرًا توازنًا بين إمكانية الوصول والانفرادية النسبية. مقارنة بالمشاريع غربًا مثل أكوامار في توري ديل مار (ابتداءً من 269,950 يورو)، يعكس ماريز هيل موقعه الساحلي المتميز بسعر يبدأ من 479,000 يورو. يمثل ذلك قيمة أعلى كبيرة، مبررة بالقرب المباشر من الشاطئ والإطلالات البحرية المرتفعة. وعند المقارنة بمشاريع في وجهات دولية أكثر رسوخًا مثل إثيرنا هومز 2 في إستيبونا (ابتداءً من 259,000 يورو)، يوفر ماريز هيل بيئة إسبانية أكثر أصالة بكثافة دولية أقل، مما يجذب المشترين الباحثين عن الاندماج الثقافي بدلًا من مجتمعات المغتربين. توفر منطقة توروكس كوستا إيقاعًا أكثر هدوءًا من المنتجعات الأكثر انشغالًا مثل فوينخيرولا أو ماربيا، مع الحفاظ على بنية تحتية كافية للمعيشة على مدار العام. يوفر شرق كوستا ديل سول عمومًا قيمة أفضل من نظيره الغربي، حيث يمثل ماريز هيل خيارًا متوسطًا إلى راقيًا ضمن هذه الفئة الأكثر تكلفة معقولية، وهو جذاب بشكل خاص للمشترين الذين يعطون الأولوية للمناخ وجودة الحياة على القرب من المراكز التجارية الكبرى.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع ماريز هيل في توروكس كوستا، على اتصال مباشر بساحل البحر الأبيض المتوسط. يقع المشروع على ارتفاع 16 مترًا فوق مستوى سطح البحر على منحدر بنسبة 7% باتجاه شاطئ بلايا إل بينيوسيلو، الذي يبعد 200 متر فقط. يوفر الموقع وصولًا فوريًا إلى الكورنيش والمرافق الساحلية مع الحفاظ على ارتفاع يعزز الإطلالات. يقع مجمع التاون هاوس ضمن منطقة سكنية مطورة ببنية تحتية قائمة، بين مدينة نيرخا ومدينة توروكس على طول الجزء الشرقي من كوستا ديل سول.
صُممت منازل التاون هاوس بمساحة 129 م² وثلاث غرف نوم للمعيشة العملية، مع توزيع للمساحات يناسب الإقامة الدائمة أو الإقامات الطويلة. تتضمن كل وحدة خزائن مدمجة وتراسات مغطاة تلبي احتياجات التخزين والمعيشة في الهواء الطلق. يربط التخطيط الوظيفي بين المطبخ وغرفتي الطعام والمعيشة، بينما تدعم صيغة الحمّامين الحياة العائلية أو استقبال الضيوف. تشمل العقارات مواقف سيارات خاصة في المرآب تلبي احتياجات تخزين المركبات في منطقة يظل فيها النقل الشخصي مفيدًا لاستكشاف المنطقة.
المشروع قيد الإنشاء حاليًا مع اكتمال متوقع في الربع الرابع من عام 2027. يعتمد المشروع تقنيات بناء بالخرسانة والحجر اختيرت لأدائها الحراري ومتانتها في المناخ المتوسطي. يتيح الجدول الزمني للبناء فرصًا محتملة للتخصيص قبل الاكتمال، مع مواصفات قياسية تتضمن تجهيزًا مسبقًا لأنظمة المنزل الذكي ونقاط شحن السيارات الكهربائية. يضمن نهج التطوير المرحلي توافق اكتمال البنية التحتية مع تسليم العقارات، مما يقلل من الإزعاج للسكان الجدد.
لا يوفر ماريز هيل وصولًا مباشرًا إلى الشاطئ، حيث يطرح الانحدار بنسبة 7% نحو الساحل اعتبارات تتعلق بالحركة لبعض السكان. لا يتضمن المشروع مرافق تجارية داخل الموقع، مما يستلزم استخدام المرافق القريبة. لا تحتوي العقارات على مسابح خاصة، بل تعتمد على المسبح المشترك من نوع إنفينيتي. يبعد الموقع 50 كيلومترًا عن مطار مالقة، مما يتطلب تخطيطًا مسبقًا للسفر الدولي. مرافق الجولف ليست على مقربة مباشرة، إذ تبعد أقرب الملاعب حوالي 48 كيلومترًا.
يناسب ماريز هيل المشترين الباحثين عن إقامة دائمة في بيئة ساحلية ببنية تحتية قائمة. تدعم صيغة العقار العائلات أو من يحتاجون مساحة لاستقبال الزوار بانتظام، إذ تستوعب صيغة ثلاث غرف نوم الإقامة الرئيسية واستقبال الضيوف معًا. يجذب الموقع من يعطون الأولوية للوصول إلى الشاطئ ضمن مجتمع سكني بدلًا من المواقع الريفية المعزولة. يتيح اكتمال المشروع في عام 2027 وقتًا كافيًا للتخطيط لمن يفكرون في الانتقال خلال السنوات القادمة. تناسب صيغة التاون هاوس خصوصًا من ينتقلون من المعيشة في شقة ويرغبون في مساحة خارجية خاصة دون أعباء صيانة فيلا مستقلة. قد يستفيد المشترون الذين لديهم وقت كافٍ قبل الانتقال من مرحلة البناء، وربما يؤثرون على بعض التشطيبات أو المواصفات قبل الاكتمال. يجعل المناخ والواجهة هذا العقار مناسبًا للسكن على مدار العام بدلًا من الاستخدام الموسمي البحت.
يستخدم ماريز هيل مواد بناء من الخرسانة والحجر اختيرت لأدائها الحراري وقلة صيانتها في المناخ المتوسطي. توفر هذه المواد عزلًا ممتازًا ضد حرارة الصيف مع الاحتفاظ بالدفء خلال أشهر الشتاء الأبرد. تتضمن العقارات خزائن مدمجة بتشطيبات عالية الجودة، وأبوابًا منزلقة كبيرة تربط المساحات الداخلية بالتراسات، وأنظمة تكييف بارد وحار من نوع Airzone كتجهيز قياسي. تساهم الألواح الشمسية في كفاءة الطاقة، بينما يمثل التجهيز المسبق لأنظمة المنزل الذكي استعدادًا للمستقبل في البنية التحتية التقنية. اختيرت تجهيزات الحمّامات والمطبخ لمتانتها في البيئات الساحلية حيث يمكن للرطوبة والملح إتلاف المواد الأقل جودة. تتميز المناطق المشتركة بمسبح إنفينيتي مصمم ليتماشى مع إطلالات البحر، بينما تستخدم مرافق صالة الرياضة والساونا معدات بجودة تجارية مخصصة للاستخدام السكني المستمر. تضمن الأرضيات الحجرية في جميع أنحاء المشروع طول العمر تحت التعرض الشمسي المكثف، مع أنظمة تصريف مناسبة تدير الأمطار الغزيرة العرضية المميزة للمنطقة.
تتوفر منازل التاون هاوس في ماريز هيل ابتداءً من 479,000 يورو لعقارات بمساحة 129 م² بثلاث غرف نوم وحمّامين. يضع هذا التسعير المشروع ضمن الفئة المتوسطة إلى العليا لمنطقة توروكس كوستا، بما يعكس قربه الساحلي وحالته كمشروع جديد. تمثل العقارات قيمة أعلى مقارنة بمشاريع مماثلة أعمق في الداخل، مثل لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس (ابتداءً من 205,000 يورو) أو إثيرنا هومز 2 في إستيبونا (ابتداءً من 259,000 يورو). ومع ذلك، تبقى الأسعار تنافسية عند مقارنتها بالعقارات الحصرية على الواجهة البحرية في المناطق الأكثر تطورًا من كوستا ديل سول. تتضمن جداول الدفع خلال مرحلة البناء عادة دفعات مرحلية متوافقة مع مراحل البناء، مع سداد الدفعة النهائية عند الاكتمال في الربع الرابع من عام 2027.
يوازن الحياة اليومية في ماريز هيل بين الراحة الساحلية والخصوصية السكنية. قد تبدأ روتين الصباح بقهوة على التراس المواجه للجنوب الغربي، يليه مشي قصير 200 متر إلى شاطئ بلايا إل بينيوسيلو للسباحة أو التنزه على شاطئ البحر. يوفر قرب المشروع من 46 مطعمًا ضمن نطاق 2 كم خيارات طعام واسعة، بينما تتوفر مشتريات البقالة في متاجر سوبرماركت تبعد 1.4 كيلومتر. تضمن الواجهة الظل على التراسات بعد الظهر في الأشهر الأكثر دفئًا، مما يخلق مساحات خارجية مريحة. قد تشمل الأمسيات تنزهًا على طول الكورنيش أو الاستمتاع بالإطلالات من المواقع المرتفعة. يتيح الموقع حياة يومية عملية دون اعتماد كامل على المركبات، رغم أن السيارة تبقى مفيدة لاستكشاف المنطقة الأوسع. تدعم البنية التحتية المجتمعية القائمة المعيشة على مدار العام، على عكس المشاريع الموسمية البحتة حيث قد تعمل الخدمات خلال فترات السياحة فقط.
يتمتع ماريز هيل بموقع يوفر نمط حياة متوازن مع بنية تحتية أساسية في متناول معقول. يبعد المشروع 1.3 كيلومتر عن مطل بالكون ديل ميديتيرانيو، مما يوفر معالم ثقافية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. تشمل المرافق اليومية صيدليات ضمن 2.3 كيلومتر، ومصارف ضمن النطاق نفسه، وثمانية مقاهٍ ضمن 2 كيلومتر، مما يدعم الأنشطة اليومية دون سفر مكثف. يبعد العقار 13 كيلومترًا عن أقرب مستشفى، مما يوفر الوصول إلى الرعاية الصحية عند الحاجة. تشمل وسائل النقل العام ستة خطوط حافلات مع 25 محطة في الجوار، مما يوفر بدائل لاستخدام المركبات الخاصة. يتيح الموقع بين توروكس ونيرخا للسكان الوصول إلى الخدمات في المدينتين، مضاعفًا توفر المتخصصين والمتاجر والخدمات. توفر المهرجانات المحلية الـ32 سنويًا فرصًا للاندماج المجتمعي، بينما تحافظ البنية التحتية السياحية القائمة على جودة الخدمات طوال العام بدلًا من العمل في مواسم الذروة فقط.
تحدد الخريطة موقع ماريز هيل على الشريط الساحلي لتوروكس كوستا، على ارتفاع 16 مترًا فوق مستوى سطح البحر و200 متر من شاطئ بلايا إل بينيوسيلو. يقع المشروع على طول الطريق الساحلي N-340، مع نقاط الوصول المحددة بوضوح. يوضح التخطيط العلاقة مع نيرخا (شرقًا) وتوروكس (غربًا)، إلى جانب التضاريس التي ترتفع نحو الشمال. تبرز الخريطة انحدارًا بنسبة 7% باتجاه البحر الأبيض المتوسط ومواقع المرافق ضمن نطاق 2 كيلومتر من المشروع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل ماريز هيل موقعًا استراتيجيًا في شرق كوستا ديل سول، وتحديدًا في توروكس كوستا، على بعد حوالي 50 كيلومترًا شرق مالقة. يضع هذا الموقع السكان خارج التطور المكثف في غرب كوستا ديل سول، مما يوفر أجواءً ساحلية أكثر هدوءًا مع الحفاظ على الوصول إلى الخدمات الأساسية. يقع المشروع تقريبًا في منتصف الطريق بين مدينتي نيرخا شرقًا وتوروكس غربًا، وكل منهما توفر مرافق وأجواء مختلفة. يتيح هذا الموقع للسكان الاستفادة من مرافق الموقعين دون التواجد في أكثر مراكزهما ازدحامًا. تتميز المنطقة بطابعها الإسباني المحفوظ نسبيًا مقارنة بالمنتجعات الأكثر تطورًا دوليًا غربًا، مع تقديم البنية التحتية التي يتوقعها السكان الدوليون. تضع المسافة عن مالقة المشروع بعيدًا بما يكفي لتجنب الامتداد الحضري، وقريبًا بما يكفي للوصول المريح إلى مطار المدينة الدولي وخدماتها وعروضها الثقافية.
يتمتع ماريز هيل بإمكانية وصول استثنائية إلى الشاطئ، إذ يقع شاطئ بلايا إل بينيوسيلو على بعد 200 متر فقط. تشمل الخيارات الساحلية الإضافية بلايا ديل سيلون على بعد 0.9 كيلومتر وبلايا لوس كوارتوس على بعد 1.0 كيلومتر، مما يوفر تنوعًا للأنشطة البحرية. يقع المشروع على بعد حوالي 50 كيلومترًا من مطار مالقة-كوستا ديل سول، وهي رحلة تستغرق عادة 40-45 دقيقة بالسيارة. لعشاق الجولف، تبعد أقرب الملاعب كلوب دي جولف مالقة بارادور على بعد 48 كيلومترًا، وكامبو دي جولف ميغيل أنخيل خيمينيز على بعد 51 كيلومترًا، وكلوب دي جولف دي غوادالهورس على بعد 52 كيلومترًا. تخدم احتياجات التسوق متاجر سوبرماركت تبعد 1.4 كيلومتر عن المشروع. تتوفر بنية تحتية لشحن السيارات الكهربائية ضمن 5.9 كيلومتر، مما يلبي متطلبات النقل المستدام. يوفر القرب من توروكس ونيرخا معًا الوصول إلى مركزين حضريين مختلفين خلال 10 دقائق بالسيارة، موسعًا خيارات الخدمات والمرافق للسكان.
| مسافة الشاطئ | 0.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 141 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد ماريز هيل من واحد من أكثر المناخات ملاءمة في أوروبا، بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.7 درجة مئوية وساعات مشمسة تاريخية تبلغ 3,919 ساعة سنويًا. يخلق هذا الرقم القياسي الاستثنائي للشمس بيئة تكون فيها الأنشطة الخارجية ممكنة طوال العام. يوفر المناخ المتوسطي متوسطات حرارة تتراوح بين 13 درجة مئوية شتاءً و27 درجة مئوية صيفًا، متجنبًا التقلبات الحرارية القاسية. يمتد موسم السباحة ستة أشهر، عندما تصل درجات حرارة الماء باستمرار إلى 20 درجة مئوية أو تتجاوزها، مما يسمح بالسباحة المريحة في البحر من مايو تقريبًا حتى أكتوبر. نظرًا لموقعه على ارتفاع 16 مترًا فوق مستوى سطح البحر، يتجنب المشروع تحديات الرطوبة في المواقع بمستوى البحر مع الحفاظ على ارتفاع كافٍ للإطلالات الساحلية ودورة الهواء. يسهّل الانحدار بنسبة 7% نحو البحر التصريف الطبيعي خلال الأمطار الغزيرة العرضية. تشتهر البيئة المناخية في هذا الجزء تحديدًا من كوستا ديل سول باعتدالها، إذ توفر الجبال المحيطة حماية من الظروف الجوية القاسية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
توفر الشواطئ القريبة من ماريز هيل فرصًا ترفيهية متنوعة، إذ يقع شاطئ بلايا إل بينيوسيلو على بعد 200 متر فقط من المشروع كوجهة ساحلية رئيسية. يحافظ هذا الشاطئ الحائز على العلم الأزرق على معايير بيئية عالية وجودة مياه طوال موسم السباحة. يوفر شاطئا بلايا ديل سيلون وبلايا لوس كوارتوس، وكلاهما ضمن كيلومتر واحد، بدائل بخصائص وأجواء مختلفة. رغم أن مرافق الجولف تتطلب سفرًا بحوالي 48-52 كيلومترًا، فإن المنطقة تعوّض ذلك بخيارات ترفيه ساحلية شاملة تشمل المشي على الكورنيش والسباحة والرياضات المائية. تدعم المنطقة نمط حياة في الهواء الطلق، مع مسبح خارجي في المرحلة الأولى من المجمع السكني يبعد 1.4 كيلومتر، بينما يوفر مسبح إنفينيتي المشترك في المشروع مرافق ترفيهية في الموقع. لعشاق اللياقة، يوفر صالة رياضية في الهواء الطلق (Gimnasio al aire libre) على بعد 4.1 كيلومتر معدات تمارين في بيئة مكشوفة، مكمّلًا مرافق صالة الرياضة والساونا في الموقع بماريز هيل.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 13.0°C | 67 mm |
| فبراير | 13.2°C | 68 mm |
| مارس | 15.0°C | 54 mm |
| أبريل | 17.0°C | 35 mm |
| مايو | 19.3°C | 28 mm |
| يونيو | 23.1°C | 5 mm |
| يوليو | 26.2°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 6 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 40 mm |
| نوفمبر | 16.4°C | 75 mm |
| ديسمبر | 13.7°C | 71 mm |
حاد
Ref: VL373202
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
