تقع العقار في بلدية كومبيتا في مقاطعة مالاغا، على بعد حوالي 49 كم من مطار مالاغا. هذا منزل متصل بمساحة 210 م²، مقسم إلى أربعة طوابق. يقع المبنى في بيئة حضرية، على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الخدمات. تت حالة العقار من الحاجة إلى تجديد شامل. في الطابق الأرضي، توجد وحدتان تجاريتان مستقلتان. الطوابق العليا هي منطقة سكنية مع ميزات أصلية مثل العوارض الخشبية والبلاط المصنوع يدويًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في وسط مدينة كومبيتا، مباشرة على الساحة الرئيسية للمدينة. أقرب الشواطئ (بلايا دل مورش ودوناس دي لا كاراكا) تبعد حوالي 10 كم. المنطقة لديها بنية تحتية حضرية، وأقرب صيدلية على بعد 58 مترًا. أقرب سوبر ماركت على بعد 133 مترًا. هذه قرية جبلية على ارتفاع حوالي 638 مترًا فوق مستوى سطح البحر.
هذا العقار مناسب للمشتري الذي يبحث عن مشروع ترميم كبير. وجود المساحات التجارية في الطابق الأرضي هو عامل مهم. يحتوي العقار على ما مجموعه سبع غرف نوم وحمام واحد، مما يشير إلى التخطيط القديم. تتيح مساحة 210 م² إعادة تصميم المساحات. توفر أسطح الوجهة الجنوبية مساحات خارجية.
هذا ليس مبنى جديدًا للبيع، بل مبنى قديم يحتاج إلى ترميم. تم استبدال السقف وإعادة طبقة الطابق الأرضي. الداخليات قديمة وتتطلب تحديثًا كاملاً لتلبية المعايير الحديثة.
يتطلب العقار تجديدًا شاملاً، بما في ذلك المطبخ وحمام السباحة والسباكة والأنظمة الكهربائية. تقسيم السلالم قد يؤثر على الحركة بين الطوابق. أنظمة التدفئة والتبريد ليست حديثة. العقار غير جاهز للسكن دون استثمارات كبيرة.
Ref: VL304622
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار مناسب للشخص الذي يريد الجمع بين السكن والعمل. توفر المساحات التجارية في الطابق الأرضي فرصة لمتجر أو مكتب. العقار مناسب أيضًا لعائلة كبيرة أو شركة تحتاج إلى أماكن إقامة. يجب أن يكون المشتري مستعدًا لتنفيذ مشروع الترميم.
البنية الأساسية للمبنى موصوفة بأنها قوية. السقف الجديد والطابق الأرضي المعاد طلاؤه جاهزان. العناصر الأصلية مثل العوارض الخشبية والبلاط المصنوع يدويًا محفوظة. تتطلب هذه العناصر الحفاظ عليها. الداخليات قديمة وتت都需要 تحديثًا شاملاً.
السعر المطلوب هو 210,000 يورو. هذا سعر يشمل الأرض والمبنى. يجب على المشتري ميزانية مبلغ كبير للتجديد. نظرًا لأنه عقار تاريخي، قد يتطلب التمويل شروطًا خاصة. السعر أقل من الشقق الجديدة بمساحة 210 م² في المنتجعات الساحلية.
كومبيتا هي قرية جبلية في جنوب إسبانيا. تقع القرية على بعد حوالي 18 كم من الساحل. بفضل موقعها المرتفع، يكون المناخ أكثر برودة من الساحل. في الصيف، تتراوح درجات الحرارة حول 24 درجة مئوية. في الشتاء يمكن أن يكون باردًا، وتنخفض درجات الحرارة الليلية. يوفر ارتفاع القرية إطلالات على البحر والجبال.
وسط مدينة كومبيتا حيوي ولكنه ليس صاخبًا جدًا. توجد مطاعم وخدمات في المدينة. أقرب محطة شحن للمركبات الكهربائية تبعد 11 كم. أقرب شاطئ على بعد 10 كم، لذا يتطلب الأمر القيادة للسباحة اليومية. المدينة وجهة سياحية شائعة، لكنها هادئة خارج الموسم.
تُظهر الخريطة موقع كومبيتا في مقاطعة مالاغا. ارتفاع العقار فوق مستوى سطح البحر هو 646 مترًا. المدن القريبة هي فيليث-مالاغا وتورروكس. تقع خط الساحل على بعد حوالي 10 كم إلى الجنوب.
كومبيتا هي جزء من منطقة أكساركيا. وهي قرية جبلية شعبية بين الأجانب. تشتهر بمنطقة إنتاج النبيذ. القرية مبنية بكثافة وتقع على منحدر. أجواء القرية إسبانية تقليدية.
يبعد المطار 49 كم، ويستغرق حوالي 50 دقيقة بالسيارة. تستغرق القيادة إلى الشاطئ حوالي 20 دقيقة. تتوفر وسائل النقل العام في كومبيتا، ولكن يوصى باستخدام السيارة. توجد محطتان للحافلات في المدينة. أقرب مدينة كبيرة هي فيليث-مالاغا.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع كومبيتا في جبال سييرا دي ألميخارا. الارتفاع حوالي 646 مترًا فوق مستوى سطح البحر. المناخ أكثر قارية من الساحل. عدد ساعات الشمس السنوية حوالي 3909 ساعة. موسم السباحة حوالي 4 أشهر. الشتاء أكثر برودة ورطوبة من الساحل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ هي شاطئ مورش، على بعد حوالي 10 كم. هي شواطئ رملية. أقرب ملاعب الغولف هي مالاغا بارادور وكامبو دي غولف ميغيل أنخيل خيمينيز، على بعد حوالي 48-51 كم. يقتصر السباحة على أشهر الصيف بسبب المناخ الأكثر برودة.
13 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
كومبيتا هي جزء من منطقة أكساركيا. وهي قرية جبلية شعبية بين الأجانب. تشتهر بمنطقة إنتاج النبيذ. القرية مبنية بكثافة وتقع على منحدر. أجواء القرية إسبانية تقليدية.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 8.5°C | 84 mm |
| فبراير | 8.7°C | 90 mm |
| مارس | 11.0°C | 91 mm |
| أبريل | 12.9°C | 73 mm |
| مايو | 15.0°C | 65 mm |
| يونيو | 19.5°C | 21 mm |
| يوليو | 23.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 24.0°C | 5 mm |
| سبتمبر | 20.2°C | 24 mm |
| أكتوبر | 16.0°C | 64 mm |
| نوفمبر | 11.9°C | 107 mm |
| ديسمبر | 9.0°C | 85 mm |
بالمقارنة مع المشاريع الساحلية في إستيبونا أو بينالمادينا، هذا العقار أقل سعرًا بشكل ملحوظ للمتر المربع. على سبيل المثال، أكوا جاردنز في إستيبونا يكلف ضعف السعر تقريبًا. مستوى الأسعار في كومبيتا أقل من المنتجعات الساحلية الأكثر شعبية، لكنه أعلى من المناطق الداخلية العميقة. ومع ذلك، يجب مراعاة تكاليف التجديد في الميزانية.
مايكو هو خبير في العقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بمعرفة عميقة بمنطقة كوستا ديل سول، وكوستا بلانكا، وغيرها من المناطق الساحلية الشعبية، يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء ومدى ملاءمته للسكن، ويقدم نصائح صريحة تعتمد على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
