Denne historiske eiendommen i rekkehusformat ligger i hjertet av Cómpeta, en by i Axarquía ca. 18 km fra kysten. Bygget, som krever totalrenovering, strekker seg over fire etasjer med totalt 210 m² byggareal. Beliggenheten er sentral med essensielle tjenester som apotek og supermarked innen 150 meters avstand. Høyden på 646 meter over havet gir et kjøligere klima om sommeren og panoramautsikt over dalen. Strukturen inkluderer to kommersielle enheter i første etasje og en bolig i øvre etasjer med sydvendte terrasser.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Eiendommen ligger i et konsolidert bymessig miljø innen gangavstand til Cómpetas primære servicetilbud. Posisjonen, 133 meter fra et supermarked og 58 meter fra et apotek, garanterer selvstendighet for daglige behov. Da den ligger i 636 meters høyde, har eiendommen en forhøyet posisjon i forhold til kysten med et fastlandsklima påvirket av nærheten til Sierra de Almijara.
Den nåværende fordelingen på fire nivåer tilbyr en funksjonell adskillelse mellom det kommersielle og boligområdet. De øvre etasjene inkluderer en stue og fire soverom, selv om badene for tiden bare utgjør ett eksempel. Tilstedeværelsen av en indre gårdsplass og to takterrasser muliggjør private utendørsarealer. Eiendommen har flere lagringsrom som er egnet for konvertering til ytterligere bolig- eller lagerområder.
Eiendommen er klassifisert som i behov av renovering. Selv om strukturen nylig har blitt konsolidert med et nytt tak og pussing av fasadene i første etasje, må alle interne installasjoner (vann, el) og overflater (kjøkken, bad) etableres helt fra bunnen av. De opprinnelige materialene som synlige bjelker og håndlagede fliser er til stede, men krever konserverende restaurering.
Det er viktig å merke seg at eiendommen krever et fullstendig strukturelt og innvendig inngrep før den er beboelig etter moderne standarder. Den nåværende interne fordelingen innebærer ikke ett bad per rom, da det bare er ett bad for syv rom. Tilgangen til de øvre etasjene skjer via trapper, noe som kan begrense tilgjengeligheten for personer med nedsatt mobilitet. Eiendommen er møblert (ikke inkludert).
Ref: VL304622
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne eiendommen passer dem som søker et restaureringsprosjekt i et levende bymiljø. Den er egnet for investorer som er interessert i å skape overnattingsfasiliteter (B&B eller lite hotell) takket være de kommersielle lokalene i første etasje. Den finner også resonans hos dem som ønsker en romslig familiebolig med mulighet for å integrere en arbeidsplass i hjemmet. Den er ikke egnet for dem som søker en 'nøkkelferdig' løsning eller et umiddelbar feriemiljø uten vilje til å styre et byggeprosjekt.
For tiden er overflatens tilstand rå eller opprinnelig fra tiden. Det finnes elementer av høy kvalitet som håndlagede gulvfliser, synlige trebjelker og franske balkonger. Det eksisterende badet og kjøkkenet er ikke funksjonelle og må byttes ut. Vinduene er til stede, ofte med typiske persienner, men kan kreve oppdateringer for energieffektivitet. Det nye taket sikrer vanntetthet, noe som er et grunnleggende element for bevaringen av strukturen.
Startprisen er satt til 210 000 €. Med et areal på 210 m² ligger kvadratmeterprisen på et tilgjengelig nivå for området, noe som gjenspeiler behovet for ytterligere investering i renovering. Det er en unik eiendom av sin type (townhouse med forretningslokaler), noe som begrenser de direkte sammenligningene med leiligheter eller nybygde villaer og posisjonerer den i et segment for investering/ gjenopplivning av eiendommer.
Å bo i Cómpeta i denne eiendommen betyr å fordype seg i et tradisjonelt andalusisk bymiljø. Om morgenen gir den direkte utsikten over torget mulighet til å observere byens liv, mens de øvre terrassene tilbyr et mer privat tilfluktssted med utsikt over havet. Den forhøyede posisjonen (646m) innebærer milde vintre og kjøligere somre enn ved kysten, noe som letter den naturlige ventilasjonen. Nærheten til bakerier og lokale spisesteder gjør det daglige innkjøpet til en spasertur. Eiendommens historiske karakter krever imidlertid at man betrakter renoveringsarbeidet som en integrert del av livsprosjektet.
Cómpeta tilbyr et autentisk byliv. Med ca. 16 restauranter og 4 apotek innen en radius på 2 km er servicetilbudet sikret. Den fjellrike plasseringen gir rask tilgang til naturen i Sierra de Almijara med utsiktspunkter som Puerto del Collado bare 2 km unna. Mobiliteten lettes av en kollektivtransportlinje og to stoppesteder i nærheten, selv om en bil anbefales for turer utenfor byen til kysten eller hovedstaden Málaga.
Eiendommen er sentralt plassert i Cómpeta, mindre enn 150 m fra viktige tjenester. Flyplassen i Málaga ligger ca. 50 km mot vest, mens de nærmeste strendene ligger ca. 10 km mot sør. Fjellene i Sierra Almijara grenser mot nord.
Cómpeta representerer inngangen til Axarquía-Rincón de la Victoria. Beliggende ca. 50 km fra Málaga og 18 km fra kysten fungerer den som en bro mellom det fjellrike innlandet og kystområdet. Dens høyde skiller den fra kystbyene og tilbyr en høyere luftkvalitet og panoramautsikt. Det er et referansepunkt for dem som søker autentisitet i forhold til massturistområdene.
Beliggenheten er strategisk for hverdagens behov: et supermarked ligger 133 m unna og et apotek 58 m. For mer komplekse helsetjenester ligger det nærmeste sykehuset 13 km unna. Flyplassen i Málaga kan nås på ca. 50 km, mens den nærmeste golfbanen (Parador) ligger ca. 48 km unna. De nærmeste strendene som Playa del Morche ligger ca. 10 km unna, noe som gjør havet tilgjengelig på under 20 minutter med bil.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggende på 636 meters høyde nyter Cómpeta et mikroklima som demper sommertemperaturene. Med ca. 3 909 soltimer per år og en gjennomsnittlig årlig temperatur på 16,4°C er klimatet mildt. Det naturscenariet er dominert av Sierra de Almijaras skråninger som tilbyr panoramautsikt mot toppen av La Maroma. Badesesongen med vanntemperaturer over 20°C varer ca. 4 måneder på den nærliggende kysten.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Ca. 10 km unna tilbyder Costa del Sol strender som Playa del Morche. Selv om eiendommen ikke ligger ved havet, tillater avstanden både et liv i fjellene og ved havet. For sportsutøvere er det 13 sportsanlegg innen en radius på 2 km, inkludert multisentre. Golfspillere finner den nærmeste banen ca. 48 km unna (Málaga Parador), en mulighet for en dagstur.
13 Tilgjengelige anlegg
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta representerer inngangen til Axarquía-Rincón de la Victoria. Beliggende ca. 50 km fra Málaga og 18 km fra kysten fungerer den som en bro mellom det fjellrike innlandet og kystområdet. Dens høyde skiller den fra kystbyene og tilbyr en høyere luftkvalitet og panoramautsikt. Det er et referansepunkt for dem som søker autentisitet i forhold til massturistområdene.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 8.5°C | 84 mm |
| Februar | 8.7°C | 90 mm |
| Mars | 11.0°C | 91 mm |
| April | 12.9°C | 73 mm |
| Mai | 15.0°C | 65 mm |
| Juni | 19.5°C | 21 mm |
| Juli | 23.5°C | 1 mm |
| August | 24.0°C | 5 mm |
| September | 20.2°C | 24 mm |
| Oktober | 16.0°C | 64 mm |
| November | 11.9°C | 107 mm |
| Desember | 9.0°C | 85 mm |
Sammenlignet med nye utviklingsprosjekter på kysten som Acqua Gardens eller Alba Benalmadena, hvor prisene starter fra €400 000 eller €600 000 for ferdige leiligheter, krever denne eiendommen i Cómpeta en lavere startinvestering (€210k), men mangler en finansieringsplan for renovering. I motsetning til 'nøkkelferdige' prosjekter i Estepona, kjøper man her en historisk eiendom i et konsolidert bymiljø. Mens man på kysten betaler for havet og turistfasiliteter, betaler man her for kvadratmeter, sentral beliggenhet og potensial for verdiøkning etter restaurering.
Maiko er eiendomsekspert som spesialiserer seg på det spanske boligmarkedet. Med dyp kunnskap om Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjelper han kjøpere med å finne den rette boligen. Han analyserer tilbudet basert på beliggenhet, markedsverdi, byggkvalitet og beboelighet og gir ærlige, datadrevne råd gjennom hele kjøpsprosessen.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
Still et spørsmål for å begynne
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
