Denne historiske ejendom i rækkehusbyggeri er beliggende i hjertet af Cómpeta, en by i Axarquía ca. 18 km fra kysten. Bygningen, der kræver totalrenovering, strækker sig over fire etager med i alt 210 m² bebygget areal. Beliggenheden er central med essentielle servicetilbud som apotek og supermarked inden for 150 meters afstand. Højden på 646 meter over havet giver et køligere klima om sommeren og panoramiske udsigter over dalen. Strukturen inkluderer to erhvervsenheder i stuen og en bolig på de øvre etager med sydvendte terrasser.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Ejendommen er placeret i et konsolideret bymæssigt miljø inden for gåafstand til Cómpetas primære faciliteter. Beliggenheden, 133 meter fra et supermarked og 58 meter fra et apotek, garanterer selvstændighed for daglige behov. Da den ligger i 646 meters højde, har ejendommen en forhøjet position i forhold til kysten med et fastlandsklima påvirket af nærheden til Sierra de Almijara.
Den nuværende fordeling på fire niveauer tilbyder en funktionel adskillelse mellem det kommercielle og boligområdet. De øvre etager inkluderer en opholdsstue og fire soveværelser, selvom badeværelserne i øjeblikket kun tæller ét eksemplar. Tilstedeværelsen af en indre gårdhave og to tagterrasser giver mulighed for private udendørsarealer. Ejendommen har adskillige opbevaringsrum, som er velegnede til konvertering til yderligere beboelses- eller lagerområder.
Ejendommen er klassificeret som havende behov for renovering. Selvom strukturen for nylig er blevet konsolideret med et nyt tag og ny facade på stuen, skal alle interne installationer (vand, el) og overflader (køkken, badeværelser) etableres helt fra bunden. De oprindelige materialer som synlige bjælker og håndlavede fliser er til stede, men kræver bevarende restaurering.
Det er vigtigt at bemærke, at ejendommen kræver en komplet strukturel og indvendig indsats, før den er beboelig efter moderne standarder. Den nuværende indvendige fordeling indebærer ikke et badeværelse pr. værelse, da der kun er ét badeværelse til syv rum. Adgangen til de øvre etager foregår via trapper, hvilket kan begrænse tilgængeligheden for personer med nedsat mobilitet. Ejendommen er møbleret (ikke inkluderet).
Ref: VL304622
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne ejendom passer til dem, der søger et restaureringsprojekt i et levende bymiljø. Den er velegnet til investorer, der er interesserede i at skabe overnatningsfaciliteter (B&B eller lille hotel) takket være de erhvervslokaler i stuen. Den finder også resonans hos dem, der ønsker en rummelig familierebolig med mulighed for at integrere en arbejdsplads i hjemmet. Den er ikke egnet til dem, der søger en 'nøglefærdig' løsning eller et øjeblikkeligt feriemiljø uden vilje til at styre et byggeprojekt.
I øjeblikket er overfladernes tilstand rå eller oprindelig fra den tid. Der er elementer af høj kvalitet som håndlavede gulvfliser, synlige træbjælker og franske balkoner. Det eksisterende badeværelse og køkken er ikke funktionelle og skal udskiftes. Vinduerne er til stede, ofte med typiske persienner, men kan kræve opdateringer for energieffektivitet. Det nye tag sikrer vandtæthed, hvilket er et grundlæggende element for bevaringen af strukturen.
Startprisen er fastsat til 210.000 €. Med et areal på 210 m² ligger kvadratmeterprisen på et tilgængeligt niveau for området, hvilket afspejler behovet for yderligere investering i renovering. Det er en unik ejendom i sin art (townhouse med erhvervslejligheder), hvilket begrænser de direkte sammenligninger med lejligheder eller nybyggede villaer og positionerer den i et segment for investering/genoplivning af ejendomme.
At bo i Cómpeta i denne ejendom betyder at fordybe sig i et traditionelt andalusisk bymiljø. Om morgenen giver den direkte udsigt til hovedtorvet mulighed for at observere byens liv, mens de øvre terrasser tilbyder et mere privat tilflugtssted med havudsigt. Den forhøjede position (646m) medfører milde vintre og køligere somre end ved kysten, hvilket letter den naturlige ventilation. Nærheden til bagerier og lokale spisesteder gør det daglige indkøb til en gåtur. Ejendommens historiske karakter kræver dog, at man betragter renoveringsarbejdet som en integreret del af livsprojektet.
Cómpeta tilbyder et autentisk byliv. Med ca. 16 restauranter og 4 apoteker inden for en radius på 2 km er servicetilbuddene sikret. Den bakketopbevarede placering giver hurtig adgang til naturen i Sierra de Almijara med udsigtspunkter som Puerto del Collado kun 2 km væk. Mobiliteten lettes af en offentlig transportlinje og to stoppesteder i nærheden, selvom en bil anbefales til ture uden for byen til kysten eller hovedstaden Málaga.
Ejendommen er centralt placeret i Cómpeta, mindre end 150 m fra væsentlige tjenester. Lufthavnen i Málaga ligger ca. 50 km mod vest, mens de nærmeste strande ligger ca. 10 km mod syd. Bjergene i Sierra Almijara grænser op mod nord.
Cómpeta repræsenterer indgangen til Axarquía-Rincón de la Victoria. Beliggende ca. 50 km fra Málaga og 18 km fra kysten fungerer den som en bro mellem det bjergrige indland og kystområdet. Dens højde adskiller den fra kystbyerne og tilbyder en højere luftkvalitet og panoramiske udsigter. Det er et referencepunkt for dem, der søger autenticitet i forhold til masseturistområderne.
Beliggenheden er strategisk for hverdagens behov: et supermarked ligger 133 m væk og et apotek 58 m. For mere komplekse sundhedstjenester ligger det nærmeste hospital 13 km væk. Lufthavnen i Málaga kan nås på ca. 50 km, mens den nærmeste golfbane (Parador) ligger ca. 48 km væk. De nærmeste strande som Playa del Morche ligger ca. 10 km væk, hvilket gør havet tilgængeligt på under 20 minutter i bil.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggende i 646 meters højde nyder Cómpeta et mikroklima, der dæmper sommertemperaturene. Med ca. 3.909 solskinstimer om året og en gennemsnitlig årlig temperatur på 16,4°C er klimaet mildt. Det naturscenarie er domineret af Sierra de Almijaras skråninger, der tilbyder panoramiske udsigter mod toppen af La Maroma. Badesæsonen med vandtemperaturer over 20°C varer ca. 4 måneder på den nærliggende kyst.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Ca. 10 km væk tilbyder Costa del Sol strande som Playa del Morche. Selvom ejendommen ikke ligger ved havet, tillader afstanden både et liv i bjergene og ved havet. For sportsfolk er der 13 sportsfaciliteter inden for en radius på 2 km, herunder multi-centre. Golfspillere finder den nærmeste bane ca. 48 km væk (Málaga Parador), en mulighed for en dagstur.
13 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta repræsenterer indgangen til Axarquía-Rincón de la Victoria. Beliggende ca. 50 km fra Málaga og 18 km fra kysten fungerer den som en bro mellem det bjergrige indland og kystområdet. Dens højde adskiller den fra kystbyerne og tilbyder en højere luftkvalitet og panoramiske udsigter. Det er et referencepunkt for dem, der søger autenticitet i forhold til masseturistområderne.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 8.5°C | 84 mm |
| Februar | 8.7°C | 90 mm |
| Marts | 11.0°C | 91 mm |
| April | 12.9°C | 73 mm |
| Maj | 15.0°C | 65 mm |
| Juni | 19.5°C | 21 mm |
| Juli | 23.5°C | 1 mm |
| August | 24.0°C | 5 mm |
| September | 20.2°C | 24 mm |
| Oktober | 16.0°C | 64 mm |
| November | 11.9°C | 107 mm |
| December | 9.0°C | 85 mm |
Sammenlignet med nye udviklingsprojekter på kysten som Acqua Gardens eller Alba Benalmadena, hvor priserne starter fra €400.000 eller €600.000 for færdige lejligheder, kræver denne ejendom i Cómpeta en lavere startinvestering (€210k), men mangler en finansieringsplan for renovering. I modsætning til 'nøglefærdige' projekter i Estepona, køber man her en historisk ejendom i et konsolideret bymiljø. Mens man på kysten betaler for havet og turistfaciliteter, betaler man her for kvadratmeter, central beliggenhed og potentiale for værdistigning efter restaurering.
Maiko er ejendomsekspert med speciale i det spanske boligmarked. Med dyb indsigt i Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde den rigtige bolig. Han analyserer udbuddet på basis af beliggenhed, markedspris, bygningskvalitet og levevilkår og giver ærlige, datadrevne råd i hele købsprocessen.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
Stil et spørgsmål for at starte
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
