Ce projet concerne une maison de ville spacieuse de 210 m² située dans le centre historique de Cómpeta, Malaga. Le logement offre actuellement 7 chambres et 1 salle de bain réparties sur quatre étages. Enregistrée comme nécessitant une rénovation et une restauration, elle offre aux acheteurs la possibilité de moderniser la disposition selon leurs propres spécifications. Située à 646 mètres d'altitude, la propriété offre des vues sur le paysage urbain et les montagnes de l'Axarquía. Le prix de départ est de 210 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est positionnée dans le cœur de Cómpeta, avec des commodités urbaines à portée de main. La distance jusqu'au supermarché le plus proche est d'environ 133 mètres et une pharmacie se trouve à 58 mètres. Il s'agit d'un environnement urbain dans une région montagneuse (Sierra de Almijara), caractérisé par des schémas de rue traditionnels et des routes en pente.
La disposition actuelle de 7 chambres suggère une adéquation pour les grandes familles ou une combinaison entreprise-résidence, sous réserve de la rénovation. La présence d'une terrasse privée et d'un débarras ajoute de la valeur fonctionnelle. Compte tenu de l'état de la propriété, elle convient principalement aux acheteurs recherchant une structure 'coque' et disposés à transformer l'espace selon les normes de vie modernes.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve. La maison a le statut de 'Rénovation Requise' et de 'Restauration Requise'. Un nouveau toit a été installé et le rez-de-chaussée réenduit, mais l'intérieur nécessite une rénovation complète, y compris la cuisine, les sanitaires, la plomberie et l'électricité. La structure est décrite comme solide.
La propriété est livrée non meublée. Il n'y a qu'une seule salle de bain pour 7 chambres, ce qui nécessite des modifications de plomberie lors de la phase de rénovation. La maison est située à 49 km de l'aéroport de Malaga et les plages sont à environ 10 km, ce qui signifie que l'accès quotidien à la plage n'est pas juste à la porte. Un véhicule est recommandé pour l'accessibilité.
Ref: VL304622
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet convient aux acheteurs cherchant activement un projet de rénovation et valorisant le charme d'une propriété historique par rapport au luxe immédiat 'clé en main' des constructions neuves. Il convient à ceux qui souhaitent s'installer dans un village espagnol authentique et qui sont prêts à investir du temps et des ressources dans la restauration. Il offre également un potentiel pour les investisseurs cherchant à combiner un espace commercial (rez-de-chaussée) avec un usage résidentiel.
Le logement comprend des éléments d'origine tels que des carreaux de sol faits à la main, des poutres en bois et des balcons Juliette. La structure est notée comme solide avec un nouveau toit. Cependant, la finition est dépassée. Les salles de bain et la cuisine ne répondent pas aux normes modernes et nécessitent un renouvellement complet. La plomberie et l'électricité doivent être inspectées et remplacées si nécessaire. Le sol est en marbre en partie, mais la finition globale nécessite une personnalisation professionnelle.
Le prix demandé commence à partir de 210 000 €. Compte tenu de la surface (210 m²) et du nombre de chambres (7), le prix au m² est relativement faible par rapport aux projets neufs sur la côte. Cela est largement dû à l'investissement nécessaire pour la rénovation. Les acheteurs doivent prévoir un budget pour les coûts de rénovation supplémentaires afin de porter le logement aux normes contemporaines.
Cómpeta est un 'pueblo blanco' (village blanc) typique de la région de l'Axarquía, caractérisé par une vie communautaire animée et une architecture historique. Vivre ici signifie s'intégrer dans une communauté de village de montagne espagnole. Avec 16 restaurants et diverses banques dans les environs immédiats, il existe une infrastructure complète. Les 32 jours de fête annuels indiquent une vie culturelle riche. L'altitude de 638-646 mètres assure des soirées plus fraîches en été par rapport à la côte et des vues spectaculaires sur les environs.
Le cadre de vie à Cómpeta est dynamique et central. Toutes les commodités quotidiennes telles que les supermarchés (133 m), les pharmacies (58 m) et les soins médicaux sont à courte distance de marche. La côte (Playa del Morche) est à 10 km à vol d'oiseau, mais en raison du terrain montagneux, il s'agit de 20-25 minutes en voiture. Le village dispose de 13 installations sportives et d'un polideportivo à moins de 400 mètres, facilitant la participation aux sports locaux.
La carte montre l'emplacement central du projet dans la zone urbaine de Cómpeta. Les différences d'altitude du terrain sont clairement visibles, tout comme l'environnement vert de la Sierra de Almijara. Les distances jusqu'à la côte (bleu) et l'aéroport (icône d'avion) sont indiquées à vol d'oiseau.
Cómpeta est situé dans la comarque de l'Axarquía, à 18 km de la côte et à 52 km de la capitale provinciale Malaga. Sa position est centrale dans l'arrière-pays de la Costa del Sol orientale. Il sert de porte d'entrée aux parcs naturels de Sierra Tejeda, Almijara y Alhama. Par rapport aux villes côtières comme Estepona ou Benalmadena, cette zone offre un style de vie rural plus calme avec des prix immobiliers plus bas.
L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 49 km (à vol d'oiseau), soit environ 50 minutes de route. Les plages les plus proches se trouvent à 10 km. Les terrains de golf sont plus éloignés, avec le Club de Golf Málaga Parador à 48 km. Pour les transports en commun, il y a 2 arrêts et 1 ligne disponibles dans les environs immédiats. Une voiture est pratique pour l'accès à la côte et à l'aéroport, mais pas strictement nécessaire pour la vie quotidienne dans le village.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Cómpeta est situé à 646 mètres d'altitude au pied de La Maroma. Cela entraîne une température annuelle moyenne de 16,4 °C. Il y a environ 3 909 heures d'ensoleillement par an. L'altitude fournit un climat estival plus agréable par rapport à la plaine côtière, bien que les hivers puissent être plus frais. La saison de baignade dure environ 4 mois, mais la proximité de la côte rend la baignade en mer possible une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que située à l'intérieur des terres, des plages comme Playa del Morche sont accessibles dans un rayon de 10 km (à vol d'oiseau). Pour les loisirs dans les environs immédiats, il y a divers points de vue tels que Puerto del Collado (1,9 km) et des sentiers de randonnée dans la Sierra de Almijara. Pour les golfeurs, le parcours le plus proche (Club de Golf Málaga Parador) est à 48 km. Le village lui-même dispose de centres sportifs et d'espaces publics pour les loisirs.
13 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta est situé dans la comarque de l'Axarquía, à 18 km de la côte et à 52 km de la capitale provinciale Malaga. Sa position est centrale dans l'arrière-pays de la Costa del Sol orientale. Il sert de porte d'entrée aux parcs naturels de Sierra Tejeda, Almijara y Alhama. Par rapport aux villes côtières comme Estepona ou Benalmadena, cette zone offre un style de vie rural plus calme avec des prix immobiliers plus bas.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 8.5°C | 84 mm |
| Février | 8.7°C | 90 mm |
| Mars | 11.0°C | 91 mm |
| Avril | 12.9°C | 73 mm |
| Mai | 15.0°C | 65 mm |
| Juin | 19.5°C | 21 mm |
| Juillet | 23.5°C | 1 mm |
| Août | 24.0°C | 5 mm |
| Septembre | 20.2°C | 24 mm |
| Octobre | 16.0°C | 64 mm |
| Novembre | 11.9°C | 107 mm |
| Décembre | 9.0°C | 85 mm |
Par rapport à des projets comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €), cette propriété à Cómpeta offre un prix d'entrée nettement inférieur (à partir de 210 000 €). Cette différence s'explique par l'état de la propriété (rénovation nécessaire) et l'emplacement (intérieur vs. côte). Alors que les constructions neuves sur la côte sont souvent livrées 'clé en main' avec des équipements communaux (piscines, salles de sport), ce projet demande un investissement de temps et d'argent dans la finition. Le prix au m² est attrayant pour ceux qui sont prêts à rénover. Par rapport à Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €), c'est une alternative économique dans un cadre espagnol plus traditionnel.
Maiko est expert immobilier spécialisé sur le marché espagnol du logement. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver le bien idéal. Il analyse les annonces en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, fournissant des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
Posez une question pour commencer
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
