Denna historiska fastighet i radhustyp är belägen i hjärtat av Cómpeta, en ort i Axarquía cirka 18 km från kusten. Byggnaden, som kräver totalrenovering, sträcker sig över fyra våningar med totalt 210 m² byggarea. Läget är centralt med essentiella tjänster som apotek och stormarknad inom 150 meters avstånd. Höjden på 646 meter över havet erbjuder ett svalare klimat på sommaren och panoramautsikt över dalen. Strukturen inkluderar två kommersiella enheter på bottenvåningen och en bostad på de övre våningarna med sydvända terrasser.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Fastigheten är belägen i ett konsoliderat stadsmiljö inom gångavstånd till Cómpetas primära serviceutbud. Positionen, 133 meter från en stormarknad och 58 meter från ett apotek, garanterar självständighet för dagliga behov. Eftersom den ligger på 636 meters höjd har fastigheten en förhöjd position i förhållande till kusten med ett fastlandsklimat påverkat av närheten till Sierra de Almijara.
Den nuvarande fördelningen på fyra nivåer erbjuder en funktionell separation mellan det kommersiella och bostadsområdet. De övre våningarna inkluderar ett vardagsrum och fyra sovrum, även om badrummen för närvarande endast utgörs av ett exempel. Närvaron av en innergård och två takterrasser möjliggör privata utomhusutrymmen. Fastigheten har flera förrådsutrymmen som är lämpade för konvertering till ytterligare bostads- eller lagerutrymmen.
Fastigheten är klassificerad som i behov av renovering. Även om strukturen nyligen har konsoliderats med ett nytt tak och omfattning av fasaderna på bottenvåningen, måste alla interna installationer (vatten, el) och ytskikt (kök, badrum) skapas helt från grunden. De ursprungliga materialen som synliga bjälkar och handgjorda plattor är närvarande men kräver konserverande restaurering.
Det är viktigt att notera att fastigheten kräver ett fullständigt strukturellt och inre ingripande innan den är beboelig enligt moderna standarder. Den nuvarande interna fördelningen innebär inte ett badrum per rum, då det bara finns ett badrum för sju rum. Tillgången till de övre våningarna sker via trappor, vilket kan begränsa tillgängligheten för personer med nedsatt rörlighet. Fastigheten är möblerad (inte inkluderad).
Ref: VL304622
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna fastighet passar dem som söker ett restaureringsprojekt i en levande stadsdsmiljö. Den är lämplig för investerare som är intresserade av att skapa boendeanläggningar (B&B eller litet hotell) tack vare de kommersiella lokalerna på bottenvåningen. Den finner också resonans hos dem som önskar en rymlig familjebostad med möjlighet att integrera en arbetsplats i hemmet. Den är inte lämplig för dem som söker en 'nyckelfärdig' lösning eller en omedelbar semestermiljö utan vilja att hantera ett byggprojekt.
För närvarande är ytornas tillstånd råa eller ursprungliga från tiden. Det finns element av hög kvalitet som handgjorda golvplattor, synliga träbjälkar och franska balkonger. Det befintliga badrummet och köket är inte funktionella och måste bytas ut. Fönstren är närvarande, ofta med typiska persienner, men kan kräva uppdateringar för energieffektivitet. Det nya taket säkerställer vattentäthet, vilket är ett grundläggande element för bevarandet av strukturen.
Startpriset är satt till 210 000 €. Med en yta på 210 m² ligger kvadratmeterpriset på en tillgänglig nivå för området, vilket återspeglar behovet av ytterligare investering i renovering. Det är en unik fastighet i sitt slag (townhouse med kommersiella utrymmen), vilket begränsar de direkte jämförelserna med lägenheter eller nybyggda villor och positionerar den i ett segment för investering/återupplivning av fastigheter.
Att bo i Cómpeta i denna fastighet innebär att fördjupa sig i en traditionell andalusisk stadsatmosfär. På morgonen ger den direkte utsikten över torget möjlighet att observera stadens liv, medan de övre terrasserna erbjuder en mer privat reträtt med utsikt över havet. Den förhöjda positionen (646m) innebär milda vintrar och svalare somrar än vid kusten, vilket underlättar den naturliga ventilationen. Närheten till bagerier och lokala restauranger gör det dagliga inköpet till en promenad. Fastighetens historiska karaktär kräver dock att man betraktar renoveringsarbetet som en integrerad del av livsprojektet.
Cómpeta erbjuder ett autentiskt stadsliv. Med ca. 16 restauranger och 4 apotek inom en radie på 2 km är servicetilbuden säkrade. Den bergiga placeringen ger snabb tillgång till naturen i Sierra de Almijara med utsiktspunkter som Puerto del Collado bara 2 km bort. Mobiliteten underlättas av en kollektivtrafiklinje och två hållplatser i närheten, även om en bil rekommenderas för utflykter utanför staden till kusten eller huvudstaden Málaga.
Fastigheten är centralt placerad i Cómpeta, mindre än 150 m från viktiga tjänster. Flygplatsen i Málaga ligger ca. 50 km åt väster, medan de närmaste stränderna ligger ca. 10 km åt söder. Bergen i Sierra Almijara gränsar mot norr.
Cómpeta representerar ingången till Axarquía-Rincón de la Victoria. Belägen ca. 50 km från Málaga och 18 km från kusten fungerar den som en brygga mellan det bergiga inlandet och kustområdet. Dess höjd skiljer den från kuststäderna och erbjuder en högre luftkvalitet och panoramautsikt. Det är en referenspunkt för dem som söker autenticitet i förhållande till massturistområdena.
Placeringen är strategisk för vardagens behov: en stormarknad ligger 133 m bort och ett apotek 58 m. För mer komplexa hälsotjänster ligger det närmaste sjukhuset 13 km bort. Flygplatsen i Málaga kan nås på ca. 50 km, medan den närmaste golfbanan (Parador) ligger ca. 48 km bort. De närmaste stränderna som Playa del Morche ligger ca. 10 km bort, vilket gör havet tillgängligt på under 20 minuter med bil.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Belägen på 636 meters höjd njuter Cómpeta av ett mikroklimat som dämpar sommartemperaturena. Med ca. 3 909 soltimmar per år och en genomsnittlig årlig temperatur på 16,4°C är klimatet milt. Den naturliga scenen domineras av Sierra de Almijaras sluttningar som erbjuder panoramautsikt mot toppen av La Maroma. Badssäsongen med vattentemperaturer över 20°C varar ca. 4 månader på den närbelägna kusten.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Ca. 10 km bort erbjuder Costa del Sol stränder som Playa del Morche. Även om fastigheten inte ligger vid havet, tillåter avståendet både ett liv i bergen och vid havet. För sportutövare finns det 13 sportanläggningar inom en radie på 2 km, inklusive multianläggningar. Golfspelare hittar den närmaste banan ca. 48 km bort (Málaga Parador), en möjlighet för en dagsutflykt.
13 Tillgängliga anläggningar
Källa: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta representerar ingången till Axarquía-Rincón de la Victoria. Belägen ca. 50 km från Málaga och 18 km från kusten fungerar den som en brygga mellan det bergiga inlandet och kustområdet. Dess höjd skiljer den från kuststäderna och erbjuder en högre luftkvalitet och panoramautsikt. Det är en referenspunkt för dem som söker autenticitet i förhållande till massturistområdena.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 8.5°C | 84 mm |
| Februari | 8.7°C | 90 mm |
| Mars | 11.0°C | 91 mm |
| April | 12.9°C | 73 mm |
| Maj | 15.0°C | 65 mm |
| Juni | 19.5°C | 21 mm |
| Juli | 23.5°C | 1 mm |
| Augusti | 24.0°C | 5 mm |
| September | 20.2°C | 24 mm |
| Oktober | 16.0°C | 64 mm |
| November | 11.9°C | 107 mm |
| December | 9.0°C | 85 mm |
Jämfört med nya utvecklingsprojekt på kusten som Acqua Gardens eller Alba Benalmadena, där priserna börjar från €400 000 eller €600 000 för färdiga lägenheter, kräver denna fastighet i Cómpeta en lägre startinvestering (€210k), men saknar en finansieringsplan för renovering. Till skillnad från 'nyckelfärdiga' projekt i Estepona köper man här en historisk fastighet i en konsoliderad stadsmiljö. Medan man på kusten betalar för havet och turistfaciliteter, betalar man här för kvadratmeter, centralläge och potential för värdeökning efter restaurering.
Maiko är fastighetsexpert som är specialiserad på den spanska bostadsmarknaden. Med djup kunskap om Costa del Sol, Costa Blanca och andra populära kustregioner hjälper han köpare att hitta rätt bostad. Han analyserar utbudet baserat på läge, marknadsvärde, byggkvalitet och beboelighet och ger ärliga, datadrivna råd under hela köpprocessen.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
Ställ en fråga för att börja
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
