Dieses Projekt umfasst ein geräumiges Reihenhaus (Townhouse) mit 210 m², das im historischen Zentrum von Cómpeta, Málaga, liegt. Das Wohnhaus bietet derzeit 7 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, verteilt auf vier Etagen. Da es als renovierungs- und restaurierungsbedürftig registriert ist, erhalten Käufer die Möglichkeit, den Grundriss nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Lage auf 646 Metern über dem Meeresspiegel bietet Ausblicke auf das städtische Landschaftsbild und die Berge der Axarquía. Der Preis beginnt bei 210.000 €.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich im Kern von Cómpeta, wobei städtische Einrichtungen in kurzer Reichweite liegen. Die Entfernung zum nächsten Supermarkt beträgt ca. 133 Meter und eine Apotheke ist 58 Meter entfernt. Es handelt sich um eine städtische Umgebung in einer bergigen Region (Sierra de Almijara), was durch traditionelle Straßenmuster und geneigte Straßen gekennzeichnet ist.
Der aktuelle Grundriss mit 7 Schlafzimmern deutet auf eine Eignung für große Familien oder eine gewerbliche Nutzung mit Wohnfunktion hin, sofern die Renovierung durchgeführt wird. Das Vorhandensein einer eigenen Terrasse und eines Abteilraums bietet zusätzlichen Nutzen. Aufgrund des Zustands der Immobilie eignet sich dieses Projekt hauptsächlich für Käufer, die einen 'Rohbau' suchen und bereit sind, den Raum nach modernen Wohnstandards umzugestalten.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus hat den Status 'Renovierung erforderlich' und 'Restaurierung erforderlich'. Ein neues Dach wurde installiert und das Erdgeschoss neu verputzt, aber das Innere erfordert eine vollständige Renovierung, einschließlich Küche, sanitäre Anlagen, Rohrleitungen und Elektrik. Die Struktur wird als solide beschrieben.
Die Immobilie wird unmöbliert übergeben. Es gibt nur ein Badezimmer für 7 Schlafzimmer, was eine Anpassung der Sanitäranlagen während der Renovierungsphase erforderlich macht. Das Haus liegt 49 km vom Flughafen Málaga und Strände entfernt ca. 10 km, was bedeutet, dass der tägliche Strandbesuch nicht direkt vor der Haustür ist. Ein Fahrzeug wird für die Erreichbarkeit empfohlen.
Ref: VL304622
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt eignet sich für Käufer, die aktiv ein Renovierungsprojekt suchen und den Charme eines historischen Gebäudes der sofortigen 'Turn-key'-Pracht von Neubauten vorziehen. Es eignet sich für diejenigen, die sich in einem authentischen spanischen Dorf niederlassen wollen und bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Restaurierung zu investieren. Es bietet auch Potenzial für Investoren, die gewerblichen Raum (Erdgeschoss) mit Wohnraum kombinieren möchten.
Das Wohnhaus verfügt über originale Elemente wie handgefertigte Fliesen, Holzbalken und französische Balkone. Die Struktur ist als solide mit neuem Dach vermerkt. Die Ausstattung ist jedoch veraltet. Bäder und Küche entsprechen nicht modernen Standards und müssen vollständig erneuert werden. Leitungen und Elektrik müssen überprüft und wo nötig ausgetauscht werden. Der Boden ist teilweise Marmor, aber die Gesamtausstattung erfordert professionelle Anpassung.
Der Preis beginnt bei 210.000 €. Angesichts der Quadratmeterzahl (210 m²) und der Anzahl der Schlafzimmer (7) liegt der Preis pro m² im Vergleich zu Neubauprojekten an der Küste relativ niedrig. Dies ist größtenteils auf die notwendige Investition für die Renovierung zurückzuführen. Käufer sollten mit zusätzlichen Renovierungskosten rechnen, um das Haus auf zeitgenössische Wohnstandards zu bringen.
Cómpeta ist ein typisches 'Pueblo Blanco' (weißes Dorf) in der Region Axarquía, geprägt von einem lebendigen Gemeinschaftsleben und historischer Architektur. Hier zu leben bedeutet, sich in eine spanische Berggemeinschaft zu integrieren. Mit 16 Restaurants und verschiedenen Banken in unmittelbarer Nähe gibt es eine vollständige Infrastruktur. Die jährlichen 32 Feiertage deuten auf ein reiches kulturelles Leben hin. Die Lage auf 638-646 Metern Höhe sorgt für kühlere Abende im Sommer im Vergleich zur Küste und spektakuläre Ausblicke auf die Umgebung.
Das Wohnumfeld in Cómpeta ist dynamisch und zentral. Alle täglichen Annehmlichkeiten wie Supermärkte (133 m), Apotheken (58 m) und medizinische Versorgung sind in kurzer Fußwegentfernung erreichbar. Die Küste (Playa del Morche) ist 10 km Luftlinie entfernt, aber aufgrund des bergigen Geländes sind es mit dem Auto ca. 20-25 Minuten. Das Dorf verfügt über 13 Sporteinrichtungen und eine Polideportivo innerhalb von 400 Metern, was die Teilnahme am lokalen Sportleben erleichtert.
Die Karte zeigt die zentrale Lage des Projekts im bebauten Gebiet von Cómpeta. Die Höhenunterschiede im Gelände sind deutlich sichtbar, ebenso wie die grüne Umgebung der Sierra de Almijara. Die Entfernungen zur Küste (blau) und zum Flughafen (Flugzeug-Symbol) sind Luftlinie dargestellt.
Cómpeta liegt in der Comarca Axarquía, 18 km von der Küstenlinie und 52 km von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt. Seine Position ist zentral im Hinterland der östlichen Costa del Sol. Es fungiert als Tor zu den Naturparks Sierra Tejeda, Almijara y Alhama. Im Vergleich zu Küstenstädten wie Estepona oder Benalmádena bietet dieses Gebiet einen ländlichen, ruhigeren Lebensstil mit niedrigeren Immobilienpreisen.
Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich 49 km entfernt (Luftlinie), ca. 50 Minuten Fahrt. Die nächsten Strände liegen 10 km entfernt. Golfplätze sind weiter entfernt, mit dem Club de Golf Málaga Parador bei 48 km. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen in der unmittelbaren Umgebung 2 Haltestellen und 1 Linie zur Verfügung. Ein Auto ist praktisch für den Zugang zur Küste und zum Flughafen, aber nicht zwingend für das tägliche Leben im Dorf erforderlich.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Cómpeta liegt auf 646 Metern über dem Meeresspiegel am Fuße von La Maroma. Dies führt zu einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 16,4 °C. Es gibt ca. 3.909 Sonnenstunden pro Jahr. Die Höhe sorgt für ein angenehmeres Sommerklima im Vergleich zum Küstental, obwohl die Winter etwas kühler sein können. Die Badesaison dauert hier ca. 4 Monate, aber die Nähe zur Küste ermöglicht das Meerbaden einen Großteil des Jahres über.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl Cómpeta im Landesinneren liegt, sind Strände wie Playa del Morche innerhalb von 10 km (Luftlinie) erreichbar. Für die Erholung in der unmittelbaren Umgebung gibt es verschiedene Aussichtspunkte wie Puerto del Collado (1,9 km) und Wanderwege in der Sierra de Almijara. Für Golfer ist der nächste Platz (Club de Golf Málaga Parador) 48 km entfernt. Das Dorf selbst verfügt über Sportzentren und öffentliche Räume zur Erholung.
13 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta liegt in der Comarca Axarquía, 18 km von der Küstenlinie und 52 km von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt. Seine Position ist zentral im Hinterland der östlichen Costa del Sol. Es fungiert als Tor zu den Naturparks Sierra Tejeda, Almijara y Alhama. Im Vergleich zu Küstenstädten wie Estepona oder Benalmádena bietet dieses Gebiet einen ländlichen, ruhigeren Lebensstil mit niedrigeren Immobilienpreisen.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 8.5°C | 84 mm |
| Februar | 8.7°C | 90 mm |
| März | 11.0°C | 91 mm |
| April | 12.9°C | 73 mm |
| Mai | 15.0°C | 65 mm |
| Juni | 19.5°C | 21 mm |
| Juli | 23.5°C | 1 mm |
| August | 24.0°C | 5 mm |
| September | 20.2°C | 24 mm |
| Oktober | 16.0°C | 64 mm |
| November | 11.9°C | 107 mm |
| Dezember | 9.0°C | 85 mm |
Im Vergleich zu Projekten wie Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €) oder Aby Upper in Estepona (ab 320.000 €) bietet diese Immobilie in Cómpeta einen signifikant niedrigeren Einstiegspreis (ab 210.000 €). Dieser Unterschied wird durch den Zustand der Immobilie (Renovierung erforderlich) und die Lage (Binnenland vs. Küste) erklärt. Während Küsten-Neubauten oft 'Turnkey' mit Gemeinschaftseinrichtungen (Pools, Fitnessräume) übergeben werden, erfordert dieses Projekt eine Investition von Zeit und Geld in die Fertigstellung. Der Preis pro m² ist attraktiv für diejenigen, die bereit sind zu renovieren. Im Vergleich zu Alba Benalmadena (ab 699.000 €) ist dies eine budgetfreundliche Alternative in einer traditionelleren spanischen Umgebung.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit tiefgreifendem Wissen über die Costa del Sol, die Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Finding der passenden Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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