Dit project betreft een ruime stadswoning (townhouse) van 210 m² gelegen in het historische centrum van Cómpeta, Málaga. De woning biedt momenteel 7 slaapkamers en 1 badkamer, verspreid over vier bouwlagen. De eigendom staat geregistreerd als zijnde in behoefte van renovatie en restauratie, wat kopers de mogelijkheid biedt om de indeling naar eigen inzicht te moderniseren. Met een ligging op 646 meter boven zeeniveau biedt het perceel uitzicht over het stedelijke landschap en de bergen van de Axarquía. De prijs is vastgesteld vanaf €210.000.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het object is gesitueerd in de kern van Cómpeta, op een locatie waar stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. De afstand tot de dichtstbijzijnde supermarkt bedraagt circa 133 meter en een apotheek is gelegen op 58 meter. Dit betreft een stedelijke omgeving in een bergachtige regio (Sierra de Almijara), wat betekent dat de omgeving bestaat uit traditionele straatpatronen en hellende wegen.
De huidige indeling met 7 slaapkamers suggereert een geschiktheid voor grote gezinnen of een bedrijfsbestemming met woonfunctie, mits de renovatie wordt uitgevoerd. De aanwezigheid van een eigen terras en berging biedt extra functionaliteit. Gezien de staat van de woning is dit project vooral geschikt voor kopers die zoek zijn naar een 'casco' opzet en de ruimte willen transformeren naar moderne woonstandaarden.
Dit betreft geen nieuwbouwproject. De woning heeft de status 'Renovation Required' en 'Restoration Required'. Er is een nieuw dak aangebracht en de begane grond is opnieuw bepleisterd, maar voor de binnenkant is een volledige renovatie vereist, inclusief keuken, sanitair, leidingwerk en elektriciteit. De structuur is omschreven als solide.
De woning wordt ongemeubileerd opgeleverd. Er is slechts één badkamer aanwezig voor 7 slaapkamers, wat een aanpassing van de sanitair in de renovatiefase vereist. De woning ligt op 49 kilometer van de luchthaven Málaga en stranden liggen op circa 10 kilometer afstand, wat betekent dat dagelijks strandbezoek niet direct voor de deur is. Een auto is aanbevolen voor de bereikbaarheid.
Ref: VL304622
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit project past bij kopers die actief zoek zijn naar een renovatieklus en de charme van een historisch pand waarderen boven de directe 'turn-key' luxe van nieuwbouw. Het is geschikt voor mensen die zich willen vestigen in een authentiek Spaans dorp en bereid zijn tijd en middelen te investeren in restauratie. Ook voor investeerders die een commercieel pand (begane grond) willen combineren met residentieel gebruik, biedt dit mogelijkheden.
De woning beschikt over originele elementen zoals handgemaakte vloertegels, houten balken en Juliette balkons. De structuur is gemeld als solide met een nieuw dak. Echter, de afwerking is verouderd. De badkamers en keuken voldoen niet aan moderne standaarden en moeten volledig worden vernieuwd. De leidingen en elektra moeten worden gecontroleerd en vervangen waar nodig. Vloeren zijn deels marmer, maar de algehele afwerking vereist professioneel maatwerk.
De vraagprijs start vanaf €210.000. Gezien de hoeveelheid vierkante meters (210 m²) en het aantal slaapkamers (7), ligt de prijs per m² relatief laag in vergelijking met nieuwbouwprojecten aan de kust. Dit is grotendeels te wijten aan de noodzakelijke investering voor renovatie. Kopers dienen rekening te houden met bijkomende kosten voor de verbouwing om de woning naar hedendaagse woonnormen te tillen.
Cómpeta is een typisch 'pueblo blanco' (wit dorp) in de regio Axarquía, gekenmerkt door een levendig gemeenschapsleven en historische architectuur. Wonen hier betekent integreren in een Spaanse berggemeenschap. Met 16 restaurants en diverse banken in de directe omgeving is er sprake van een volwaardige voorzieningstructuur. De jaarlijkse feestdagen (32 dagen) wijzen op een rijk cultureel leven. De ligging op 638-646 meter hoogte zorgt voor koelere avonden in de zomer in vergelijking met de kust, en een spectaculair uitzicht over de omgeving.
De leefomgeving in Cómpeta is dynamisch en centraal. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten (133 m), apotheken (58 m) en medische zorg zijn op korte loopafstand bereikbaar. De kust (Playa del Morche) is hemelsbreed 10 kilometer verwijderd, maar door de bergachtige ligging is dit met de auto ongeveer 20-25 minuten rijden. Het dorp heeft 13 sportfaciliteiten en een polideportivo op 400 meter afstand, wat deelname aan lokale sportactiviteiten faciliteert.
De kaart toont de centrale ligging van het project in de bebouwde kom van Cómpeta. De hoogteverschillen in het terrein zijn duidelijk zichtbaar, evenals de groene omgeving van de Sierra de Almijara. De afstanden tot de kust (blauw) en de luchthaven (vliegtuigicoon) zijn in vogelvlucht weergegeven.
Cómpeta is gelegen in de comarca Axarquía, op 18 kilometer van de kustlijn en 52 kilometer van de provinciehoofdstad Málaga. De positering is centraal in het achterland van de Costa del Sol Oost. Het fungeert als een toegangspoort tot de natuurparken Sierra Tejeda, Almijara y Alhama. In vergelijking met kustplaatsen als Estepona of Benalmádena biedt dit gebied een landelijke, rustigere levensstijl met lagere vastgoedprijzen.
De luchthaven Málaga-Costa del Sol is hemelsbreed gelegen op 49 kilometer (circa 50 minuten rijden). De dichtstbijzijnde stranden liggen op 10 kilometer (hemelsbreed). Golfbanen zijn verder weg, met Club de Golf Málaga Parador op 48 kilometer. Voor openbaar vervoer zijn er in de directe omgeving 2 haltes en 1 lijn beschikbaar. Een auto is praktisch voor bereikbaarheid van de kust en luchthaven, maar niet noodzakelijk voor het dagelijks leven in het dorp zelf.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Cómpeta ligt op 646 meter boven zeeniveau in de voetheuvels van La Maroma. Dit resulteert in een gemiddelde jaartemperatuur van 16,4°C. Er zijn circa 3.909 zonuren per jaar. De hoogte zorgt voor een aangenamer klimaat in de zomermaanden vergeleken met de kustvallei, al kunnen de winters wat frisser zijn. Het zwemseizoen duurt hier circa 4 maanden, maar de nabijheid van de kust maakt zeebaden het grootste deel van het jaar mogelijk.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Hoewel Cómpeta landinwaarts ligt, zijn stranden zoals Playa del Morche binnen 10 kilometer (hemelsbreed) bereikbaar. Voor recreatie in de directe omgeving zijn er diverse uitzichtpunten zoals Puerto del Collado (1,9 km) en wandelroutes in de Sierra de Almijara. Voor golfliefhebbers is de dichtstbijzijnde baan (Club de Golf Málaga Parador) hemelsbreed op 48 kilometer gelegen. In het dorp zelf zijn sportcentra en publieke ruimtes voor recreatie.
13 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is gelegen in de comarca Axarquía, op 18 kilometer van de kustlijn en 52 kilometer van de provinciehoofdstad Málaga. De positering is centraal in het achterland van de Costa del Sol Oost. Het fungeert als een toegangspoort tot de natuurparken Sierra Tejeda, Almijara y Alhama. In vergelijking met kustplaatsen als Estepona of Benalmádena biedt dit gebied een landelijke, rustigere levensstijl met lagere vastgoedprijzen.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 8.5°C | 84 mm |
| Februari | 8.7°C | 90 mm |
| Maart | 11.0°C | 91 mm |
| April | 12.9°C | 73 mm |
| Mei | 15.0°C | 65 mm |
| Juni | 19.5°C | 21 mm |
| Juli | 23.5°C | 1 mm |
| Augustus | 24.0°C | 5 mm |
| September | 20.2°C | 24 mm |
| Oktober | 16.0°C | 64 mm |
| November | 11.9°C | 107 mm |
| December | 9.0°C | 85 mm |
In vergelijking met projecten zoals Acqua Gardens in Estepona (€418.800) of Aby Upper in Estepona (€320.000), biedt dit pand in Cómpeta een significant lagere instapprijs (vanaf €210.000). Dit verschil wordt echter verklaard door de staat van de woning (renovatie nodig) en de ligging (landinwaarts vs. kust). Waar nieuwbouwprojecten aan de kust vaak 'Turnkey' worden opgeleverd met gemeenschappelijke faciliteiten (zwembaden, gym), vereist dit project een investering van tijd en geld in de afwerking. De prijs per m² is hierdoor aantrekkelijk voor wie bereid is te renoveren. Vergeleken met Alba Benalmadena (vanaf €699.000) is dit een Budget-vriendelijk alternatief in een meer traditionele, Spaanse setting.
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
