Questo proprietà storica a schiera è situata nel cuore di Cómpeta, una località dell'Axarquía a circa 18 km dalla costa. L'edificio, che richiede una ristrutturazione completa, si sviluppa su quattro piani per un totale di 210 m² costruiti. La posizione è centrale, con servizi essenziali come farmacia e supermercato a meno di 150 metri di distanza. L'altitudine di 646 metri sopra il livello del mare offre un clima più fresco durante l'estate e viste panoramiche sulla valle. La struttura include due unità commerciali al piano terra e una residenziale ai piani superiori, con terrazze orientate a sud.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un contesto urbano consolidato, a breve distanza a piedi dai servizi primari di Cómpeta. La posizione, a 133 metri da un supermercato e 58 metri da una farmacia, garantisce autonomia per le necessità quotidiane. Essendo situata a 646 metri di altitudine, la proprietà gode di una posizione elevata rispetto alla costa, con un clima continentale influenzato dalla vicinanza alla Sierra de Almijara.
La distribuzione attuale su quattro livelli offre una separazione funzionale tra l'area commerciale e quella residenziale. I piani superiori includono una zona giorno e quattro camere da letto, sebbene i bagni siano attualmente presenti in un unico esempio. La presenza di un patio interno e due terrazze sul tetto consente spazi esterni privati. La proprietà dispone di numerosi locali di servizio, adatti a essere convertiti in ulteriori ambienti abitativi o aree di stoccaggio.
La proprietà è classificata come da ristrutturare. Sebbene la struttura sia stata recentemente consolidata con un nuovo tetto e rifacimento delle facciate al piano terra, tutti gli impianti interni (idraulici, elettrici) e le finiture (cucina, bagni) sono da realizzare ex novo. I materiali originali come le travi a vista e le piastrelle artigianali sono presenti ma richiedono restauro conservativo.
È importante notare che la proprietà necessita di un intervento strutturale e di finitura completo prima di essere abitabile secondo gli standard moderni. La distribuzione interna attuale non prevede un bagno per camera, essendoci un solo bagno servente sette stanze. L'accesso ai piani superiori avviene tramite scale, il che potrebbe limitare l'accessibilità per persone con mobilità ridotta. La proprietà è arredata (non inclusa).
Ref: VL304622
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi cerca un progetto di restauro in un contesto urbano vivace. È adatta a investitori interessati a creare strutture ricettive (B&B o piccolo hotel) grazie agli spazi commerciali al piano terra. Trova riscontro anche in chi desidera un'abitazione familiare spaziosa, con la possibilità di integrare un'attività lavorativa in sede. Non è indicata per chi cerca una soluzione 'chiavi in mano' o un ambiente di vacanza immediato senza la volontà di gestire un cantiere.
Attualmente, lo stato di finitura è grezzo o originale d'epoca. Sono presenti elementi di pregio come pavimenti in maiolica artigianale, travi in legno a vista e balconi in stile francese. Il bagno esistente e la cucina non sono funzionanti e vanno sostituiti. I serramenti sono presenti, spesso con persiane tipiche, ma potrebbero richiedere aggiornamenti per l'efficienza energetica. Il nuovo tetto garantisce la tenuta idraulica, elemento fondamentale per la conservazione della struttura.
Il prezzo di partenza è fissato a 210.000 €. Considerando la superficie di 210 m², il valore al metro quadro si attesta su livelli accessibili per la zona, riflettendo la necessità di investire ulteriormente nella ristrutturazione. Si tratta di una proprietà unica nel suo genere (townhouse con spazi commerciali), il che limita le comparazioni dirette con appartamenti o ville di nuova costruzione, posizionandola su un segmento di investimento/recupero patrimoniale.
Vivere a Cómpeta in questa proprietà significa immergersi in un ambiente urbano tradizionale andaluso. La mattina, l'affaccio diretto sulla piazza principale permette di osservare la vita del paese, mentre le terrazze superiori offrono un ritiro più privato con vista sul mare. La posizione elevata (646m) comporta inverni miti ed estati più fresche rispetto alla costa, facilitando la ventilazione naturale. La vicinanza a panetterie e locali rende la spesa quotidiana un'abitudine pedonale. Tuttavia, la natura storica dell'edificio richiede di considerare i lavori di ristrutturazione come parte integrante del progetto di vita.
Cómpeta offre una vita di paese autentica. Con circa 16 ristoranti e 4 farmacie nel raggio di 2 km, i servizi sono garantiti. La posizione pedemontana offre accesso rapido alla natura della Sierra de Almijara, con punti panoramici come il Puerto del Collado a soli 2 km. La mobilità è facilitata dalla presenza di una linea di trasporto pubblico e due fermate nei paraggi, sebbene l'auto sia consigliata per spostamenti extra-urbani verso la costa o la capitale Málaga.
La proprietà è situata centralmente a Cómpeta, distando meno di 150 m dai servizi essenziali. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 50 km in direzione ovest, mentre le spiagge più vicine sono a circa 10 km verso sud. Le montagne della Sierra Almijara confinano a nord.
Cómpeta rappresenta l'ingresso alla Axarquía-Rincón de la Victoria. Situata a circa 50 km da Málaga e a 18 km dalla costa, funge da ponte tra l'entroterra montano e la marina. La sua altitudine la differenzia dai villaggi costieri, offrendo una più alta qualità dell'aria e viste panoramiche. È un punto di riferimento per chi cerca autenticità rispetto alle località turistiche di massa.
La posizione è strategica per la vita quotidiana: un supermercato è a 133 m e la farmacia a 58 m. Per i servizi sanitari più complessi, l'ospedale più vicino dista 13 km. L'aeroporto di Málaga è raggiungibile a circa 50 km, mentre il campo da golf più vicino (Parador) dista circa 48 km. Le spiagge più vicine, come Playa del Morche, si trovano a circa 10 km di distanza, rendendo il mare accessibile in meno di 20 minuti di auto.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 646 metri sul livello del mare, Cómpeta gode di un microclima che mitiga le temperature estive. Con circa 3.909 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 16,4°C, il clima è mite. Lo scenario naturalistico è dominato dalle pendici della Sierra de Almijara, offrendo v panoramiche verso la vetta di La Maroma. La stagione balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa 4 mesi sulla costa vicina.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
A circa 10 km di distanza, la Costa del Sol offre spiagge come quella del Morche. Sebbene la proprietà non sia sul mare, la distanza consente di godere sia della vita montana che di quella marina. Per gli sportivi, ci sono 13 strutture sportive nel raggio di 2 km, inclusi centri polivalenti. I golfisti trovano il campo da golf più vicino a circa 48 km (Málaga Parador), un'opzione per una giornata fuoriporta.
13 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta rappresenta l'ingresso alla Axarquía-Rincón de la Victoria. Situata a circa 50 km da Málaga e a 18 km dalla costa, funge da ponte tra l'entroterra montano e la marina. La sua altitudine la differenzia dai villaggi costieri, offrendo una più alta qualità dell'aria e viste panoramiche. È un punto di riferimento per chi cerca autenticità rispetto alle località turistiche di massa.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 8.5°C | 84 mm |
| Febbraio | 8.7°C | 90 mm |
| Marzo | 11.0°C | 91 mm |
| Aprile | 12.9°C | 73 mm |
| Maggio | 15.0°C | 65 mm |
| Giugno | 19.5°C | 21 mm |
| Luglio | 23.5°C | 1 mm |
| Agosto | 24.0°C | 5 mm |
| Settembre | 20.2°C | 24 mm |
| Ottobre | 16.0°C | 64 mm |
| Novembre | 11.9°C | 107 mm |
| Dicembre | 9.0°C | 85 mm |
Rispetto a nuovi sviluppi sulla costa come Acqua Gardens o Alba Benalmadena, dove i prezzi partono da €400.000 o €600.000 per appartamenti finiti, questa proprietà a Cómpeta richiede un investimento iniziale inferiore (€210k) ma necessita di un piano finanziario per la ristrutturazione. A differenza dei progetti 'chiavi in mano' di Estepona, qui si acquista un patrimonio storico in un ambiente urbano consolidato. Mentre sulla costa si paga per il mare e le strutture turistiche, qui si paga per metratura, posizione centrale e potenziale di rivalutazione post-restauro.
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