Ta nepremičnina se nahaja v jedru Cómpete, mesta, ki leži na južnih pobočjih pogorja Sierra de Almijara. Z 210 m² bivalne površine na štirih nadstropjih stavba vključuje dva neodvisna poslovna prostora v pritličju ter stanovanjske prostore v zgornjih nadstropjih. Lokacija je v urbani coni blžini trgovin in javnih storitev. Objekt potrebuje popolno prenovo, saj so notranje instalacije zastarele, toda konstrukcija je trdna z novo streho.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Hiša stoji v središču Cómpete, neposredno ob glavnem trgu. Mesto leži na nadmorski višini 646 metrov, ob vznožju gore La Maroma, kar ponuja razgled na morje in okoliške hribe. Ta položaj omogoča življenje v mestnem jedru z vso infrastrukturo na dosegu rok.
Razporeditev prostorov omogoča sožitje bivalnega in poslovnega dela. Sedem spalnic in dve terasi omogočata prilagodljivo rabo, bodisi za večjo družino bodisi za turistično nastanitev. Dva vhoda v pritličje ponujata možnost za ločene poslovne prostore, kar je primerno za podjetnike.
Stavba je starejše gradnje in potrebuje obsežno prenovo. Zunanjost je delno obnovljena (nova streha, omet pritličja), notranjost pa zahteva popoln nadzor nad vodovodom, elektriko, tlemi in kopalnicami, da bi ustrezala sodobnim standardom.
Glavna omejitev je stanje objekta, ki zahteva naložbo v prenovo. Hiša nima vrta ali privatnega bazena, saj je v središču mesta. Parkiranje je možno na javnih površinah, lastnega parkirišča ni.
Ref: VL304622
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta projekt je primeren za kupce, ki iščejo priložnost za vrednotenje nepremičnine ali za tiste, ki želijo ustvariti boutique hotel. Tudi za družine, ki želijo živeti v središču mesta v večjem stanovanju, je to primeren objekt, ob predpostavki, da so pripravljeni na prenovo.
Pri gradnji so uporabljeni tradicionalni materiali kot so leseni tramovi in ročno narejene opečne ploščice. Tla so iz marmorja. Stavba ohranja tradicionalne elemente, kot so balkoni in zaprta okna, ki prispevajo k avtentičnemu videzu.
Začetna cena je €210.000. Pri načrtovanju proračuna je treba upoštevati tudi stroške prenove. Vrednost nepremičnine se povečuje glede na potential po prenovi in centralno lego.
Cómpeta je tradicionalno špansko mesto 'pueblo blanco', znano po svoji zgodovini in živahnem mestnem življenju. Prebivalci imajo na voljo vse potrebščine v peš coni. Življenje tukaj poteka v nekoliko počasnejšem ritmu v primerjavi s sredo, z močnim poudarkom na lokalnih tradicijah in skupnosti. Zaradi višine je podnebje milejše poleti.
Mesto je oddaljeno približno 49 km od letališča Málaga (zračna črta). Plaže so dosegljive v 10 km oddaljenem zalivu Morche. V neposredni bližini so trgovine, lekarna in športni center (0,4 km). Okolica nudi številne pohodniške poti v naravnem parku Sierras de Tejeda.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine na osrednjem trgu v Cómpeti. Oddaljenost do obale in Málage je jasno vidna, lokacija pa je integrirana v obstoječe mestno tkivo.
Cómpeta je del regije Axarquía, leži približno 18 km znotraj kopna od obale. Je nadaljevanje Costa del Sol proti vzhodu in goram. Regija je znana po vinogradništvu in tradicionalni arhitekturi.
Vsakodnevne potrebščine so dosegljive peš. V bližini (133 m) je supermarket, lekarna pa na 58 m. Za izlete do morja ali letališča je potreben avtomobil. Do glavne ceste Costa del Sol je približno 20 minut vožnje.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lega na 646 metrih nadmorske višine vpliva na podnebje, ki je pozna po toplih dneh in hladnih nočeh. Letno je približno 3909 sončnih ur. Povprečna letna temperatura je 16,4°C. Narava okoliščih je gorata, z razglednimi točkami v bližini.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže so v kraju El Morche na razdalji 10 km (zračna črta). Kopalna sezona traja približno 4 mesece. V okolici Málage so igrišča za golf na razdalji približno 48 km. V mestu je razvito športno središče za rekreacijo.
13 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta je del regije Axarquía, leži približno 18 km znotraj kopna od obale. Je nadaljevanje Costa del Sol proti vzhodu in goram. Regija je znana po vinogradništvu in tradicionalni arhitekturi.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 8.5°C | 84 mm |
| Februar | 8.7°C | 90 mm |
| Marec | 11.0°C | 91 mm |
| April | 12.9°C | 73 mm |
| Maj | 15.0°C | 65 mm |
| Junij | 19.5°C | 21 mm |
| Julij | 23.5°C | 1 mm |
| Avgust | 24.0°C | 5 mm |
| September | 20.2°C | 24 mm |
| Oktober | 16.0°C | 64 mm |
| November | 11.9°C | 107 mm |
| December | 9.0°C | 85 mm |
V primerjavi z novimi gradnjami v obalnih mestih kot sta Estepona ali Benalmádena, kjer so cene bistveno višje, ta objekt v Cómpeti ponuja večje kvadrature za nižjo vstopno ceno. Vendar je treba upoštevati stroške prenove. Estepona (Acqua Gardens, Aby Upper) nudi sodobne objekte s skupnimi bazeni, medtem ko ta hiša nudi samozadostnost, tradicionalni videz in mir mesta v hribih.
Maiko je strokovnjak za nepremičnine, specializiran za špansko tržišče stanovanj. Z globokim poznavanjem Costa del Sol, Costa Blance in drugih priljubljenih obalnih regij pomaga kupcem pri iskanju ustreznega doma. Analizira ponudbo na podlagi lokacije, tržne vrednosti, gradbenih kakovosti in bivalne vrednosti ter podaja iskrene, podatkovno podprte nasvete skozi celoten postopek nakupa.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
