הנכס נמצא במרכז העיר קומפטה, מחוז מאלגה, ומציע 210 מ"ר של שטח בנוי בארבע קומות. המיקום הוא באופי האזור אקסארקיה – שילוב של נוף עירוני היסטורי והרים. הנכס כולל מרחב מסחרי ומרחב מגורים, אך הוא דורש שיפוץ יסודי כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים. הבניין פונה לדרום, מה שמספק אור טבעי, אך המצב הפנימי דורש שיפורים משמעותיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ישירות ליד הכיכר המרכזית של קומפטה. המיקום נוח: הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 133 מטרים ובית המרקחת במרחק של 58 מטרים. החופים נמצאים במרחק של כ-10 ק"מ, מה שאומר שיש צורך בארגון נסיעה לים. השטח הוא הררי, בגובה 646 מטרים מעל פני הים.
עם 7 חדרים, הנכס מתאים במיוחד למשפחות הזקוקות לחדרי שינה רבים או לאנשים המעוניינים לשלב מגורים ועבודה. חלוקת הקומות מאפשרת הפרדה פיזית בין האזור המסחרי לאזור המגורים. השטח הגדול מאפשר תכנון פנימי אישי, אך דורש מהקונה חזון ברור ויכולת ניהול של פרויקט.
זהו לא בניין חדש, אלא מבנה היסטורי הזקוק לשיפוץ יסודי. בוצעו צעדים ראשוניים: הגג הוחלף והקומה הראשונה שופצה, אך הגימור הפנימי (מטבח, אמבטיה, שרברבות, חשמל) חסר לחלוטין. מחיר הרכישה אינו כולל את עלויות השיפוץ, והקונה צריך לתקצב זמן וכסף להשלמת העבודות.
הבניין אינו מוכן למגורים ודורש השקעה משמעותית בעבודות בנייה. אין חניה תת-קרקעית, שכן מדובר בבית עיר במרכז. יש נוף לים, אך כדי ליהנות ממנו המרפסות צריכות להיות משופצות ומתפקדות. הסביבה היא עירונית, מה שעלול להביא לרעש מהכיכר.
Ref: VL304622
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים לאנשים המחפשים פרויקט ומוכנים להשקיע זמן וכסף בשיפוץ. זוהי בחירה טובה למי שרוצה לתכנן את הבית בעצמו או ליצור שילוב של עסק ומגורים. כמו כן, הוא מתאים למשפחות גדולות הזקוקות להרבה חדרים. לא מתאים למי שמחפש דירה מוכנה למגורים מיד.
בבניין נשמרו אלמנטים מקוריים: ריצוף ידני, קורות עץ ומרפסות. אלה נותנים לנכס צביון אותנטי. המבנה אמיד, אך המערכות החדשות חייבות להיות מותקנות מאפס. במהלך השיפוץ ניתן להשתמש בחומרים מודרניים תוך שמירה על הרוח ההיסטורית. הקירות דורשים רענון והרצפה דורשת תיקון או החלפה, אלא אם כן מחליטים לשמר את המקור.
המחיר מתחיל מ-€210,000, מה שנמוך יחסית לפרויקטים חדשים בחוף, אך יש להביא בחשבון את עלויות השיפוץ. זהו פרויקט השקעה או הזדמנות לאנשים שרוצים ליצור בית על פי דרישותיהם. היחס בין המחיר לשטח הוא טוב, אך יש צורך בהשקעה נוספת.
קומפטה היא עיירה מסורתית בספרד, שבה החיים היומיומיים מתרכזים סביב המתקנים המקומיים. בגובה 638 מטר מעל פני הים, האוויר נקי יותר וקריר יותר מאשר בחוף, במיוחד בלילה. ניתן לטייל בסמטאות ולבלות את הערבים בכיכרות. ברכב קל להגיע לים, אך ניתן לנהל חיים יומיומיים גם ללא רכב. העיירה פעילה, עם חנויות ומסעדות מקומיות, אך שומרת על האופי הבינלאומי שלה. בקרבת מקום ישנם נקודות תצפית ואתרים טבעיים. התחבורה הציבורית מוגבלת אך מספיקה לצרכים בסיסיים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
13 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.5°C | 84 mm |
| פברואר | 8.7°C | 90 mm |
| מרץ | 11.0°C | 91 mm |
| אפריל | 12.9°C | 73 mm |
| מאי | 15.0°C | 65 mm |
| יוני | 19.5°C | 21 mm |
| יולי | 23.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 24.0°C | 5 mm |
| ספטמבר | 20.2°C | 24 mm |
| אוקטובר | 16.0°C | 64 mm |
| נובמבר | 11.9°C | 107 mm |
| דצמבר | 9.0°C | 85 mm |
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
