立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はコンプエタの中心部、主要な広場のすぐそばに位置しています。標高約646メートルの場所にあり、周囲はアラミハラ山脈（Sierra de Almijara）の丘陵地帯です。駅前広場に面しており、市街地の生活拠点へのアクセスが良好です。
210㎡の広い居住空間は、大規模な家族居住やビジネス利用を想定しています。階数ごとに分かれたレイアウト（商業スペース、居住スペース、屋根裏部屋）により、プライバシーと機能性を両立できます。南向きのテラスからの眺望も特徴です。
この物件は「リノベーション済み」として定義されるものではなく、改修工事が必要な物件です。基礎構造や屋根、1階の外装は一新されていますが、内部設備（キッチン、配管、電気）の現代化が必要です。工事の完了時期は購入者のスケジュールに依存します。
内部の状態は古く、水回りや内装の大規模な改修が必要です。エレベーターはなく、4階建てのため階段の移動が必須です。駐車場は物件に含まれていません。コンプエタは山間部にあるため、直線距離では近くても海岸への移動には車での時間を要します。
Ref: VL304622
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
歴史的な建物に魅力を感じ、自身のビジョンで改修を行いたいと考える方に適しています。すでに構造は強固であるため、DIY好きや、スペインでの事業（カフェ、ギャラリー、民宿）を始めたいと考える起業家にとって良い機会です。都会の喧騒を離れ、山里での生活を求める家族にも適しています。
既存の特徴として、手作りの床タイル、木製の梁、鉄格子の付いた窓など、アンダルシア伝統の建築様式が残されています。ただし、現代の快適性を確保するためには、断熱、配管、配線、内装の全面刷新が不可欠です。構造体はしっかりしており、土台となる性能は十分です。
価格は21万ユーロ（約3,500万円弱）からです。リノベーション費用が別途必要であることに留意が必要です。同じ予算で海近くのアパートを探すことも可能ですが、この広さと立地条件を併せ持つ物件は稀です。将来的には宿泊業（B&B）などでの収益化も視野に入ります。
ここは歴史ある「白色の村」（Pueblo Blanco）の中心部で、日々の生活には歩いて行ける範囲にスーパーマーケット（約133m）や薬局（約58m）があります。朝、広場のカフェでコーヒーを飲み、午後は自宅のテラスからシエラネバダ山脈や地中海を見下ろすという、静かで文化的な生活が送れます。年間3,909時間の日照時間に恵まれ、夏場は海風が届きやすい気候です。
コンプエタは季節感豊かで、地元の祭りが年に32回も開催される活気ある町です。海までは約10kmの直線距離ですが、山道を通るため車で約20分から30分かかります。日常の買い物は徒歩圏内で完結し、自動車がなくても生活は可能ですが、海岸部やマラガ空港（約49km）への移動には車が便利です。
地図は、物件が標高646mの山間の都市に位置していることを示しています。海岸線からは約10km内陸に入った場所にあり、周囲をシエラ・デ・アルミハラ自然公園の丘陵地帯に囲まれています。
コスタ・デル・ソールの東部、アラルキア（Axarquía）地方の内陸部に位置しています。地中海沿岸のリゾート地（トルレモリノス、マラガ）からは少し離れており、観光地の喧騒から隔絶された、より伝統的で穏やかなスペインの生活を体験できます。
最寄りのスーパーマーケットまでは133m、薬局は58mと、日常生活に必要なものはすべて徒歩でアクセス可能です。最寄りのビーチ（プレヤ・デル・モルチェ）までは直線距離で約10kmです。マラガ空港まで約49km、ゴルフ場までは約48km〜51kmの距離があります。公共交通機関は限定的で、路線バスが1本あります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高約646メートルに位置するため、海岸部よりも涼しく、夏場は過ごしやすい気候です。年間の平均気温は約16.4℃で、日照時間は非常に長いです。冬場は山地特有の冷え込みがありますが、雪が降ることは稀です。海抜があるため、空気は澄んでおり、山岳ハイキングや自然探索に最適な環境です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸までは約10km離れていますが、車で約20分で地中海のビーチに到着できます。近くのスポーツ施設（ポルティボ・ムニシパル）は0.4kmと近く、地元住民の交流の場となっています。また、周囲の山地には多くの展望台があり、ハイキングコースも整備されています。
13 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
コスタ・デル・ソールの東部、アラルキア（Axarquía）地方の内陸部に位置しています。地中海沿岸のリゾート地（トルレモリノス、マラガ）からは少し離れており、観光地の喧騒から隔絶された、より伝統的で穏やかなスペインの生活を体験できます。
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 8.5°C | 84 mm |
| 2月 | 8.7°C | 90 mm |
| 3月 | 11.0°C | 91 mm |
| 4月 | 12.9°C | 73 mm |
| 5月 | 15.0°C | 65 mm |
| 6月 | 19.5°C | 21 mm |
| 7月 | 23.5°C | 1 mm |
| 8月 | 24.0°C | 5 mm |
| 9月 | 20.2°C | 24 mm |
| 10月 | 16.0°C | 64 mm |
| 11月 | 11.9°C | 107 mm |
| 12月 | 9.0°C | 85 mm |
同じマラガ県内のエステポナ（Estepona）やベナルマデナ（Benalmádena）にある類似の新築物件と比較すると、この物件の価格（€210,000）は非常に安価です。例えば、エステポナの新築プロジェクト「Acqua Gardens」は最低価格が約€418,800からとなっており、場所や建設状況による違いはありますが、コンプエタはより手頃な価格で広い面積を得ることができます。ただし、海へのアクセスや新築の快適性を重視するなら沿岸部が有利です。一方で、伝統的な村の雰囲気と静寂、そして改修の自由度を求めるなら、ここは魅力的な選択肢です。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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