该独立别墅位于马尔贝拉省托罗克斯（Torrox）的沿海城区，建于2004年，建筑面积190平方米，占地235平方米。项目包含三间卧室和四间卫生间，呈西南朝向，配备私人游泳池。别墅分为三层：上层设有两间带独立卫生间的卧室，其中主卧附带海景露台；底层为开放式厨房与客厅，直通泳池区；地下层提供车库、储物空间及一间客用卧室。物业状态维护良好，包含全套家具，并持有旅游租赁许可证。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于托罗克斯沿海城区的住宅区内，海拔107米。距离最近的海滩Playa El Peñoncillo直线距离为2.3公里，坡度约为4.6%。周边337米处有超市，447米处有药房。项目处于城市环境中，基础生活设施均在步行可达范围内，且与海岸线保持了一定的物理缓冲距离。
190平方米的室内空间通过三层布局实现了功能分区：上层为私密休息区，底层为社交与餐饮区，地下层为后勤与客房区。四间卫生间分配在三个楼层，减少了多人同时使用时的冲突。西南朝向确保了主要生活区在下午和傍晚能够获得较长时间的日照。
该物业并非新建项目，已于2004年竣工交付。建筑状态被记录为“良好”。内部包含全套家具和配备齐全的厨房，具备直接入住的条件。双层玻璃和空调系统属于该年份建设的标准配置，当前未标注有近期的结构性翻新记录。
该别墅不提供高尔夫球场 onsite 配套，最近的球场在47公里以外。项目不包含社区级的高级安保或前台服务。距离最近的电动汽车充电桩有5.9公里。海拔107米且存在4.6%的坡度，意味着步行前往海滩需要应对持续的上坡路段，不适合对无障碍通行有严格要求的使用者。
该物业适合那些寻找可直接入住且具备短期出租潜力的买家。四间卫生间的配置在三卧室别墅中相对充裕，适合经常接待亲友或计划将部分房间用于短租的场景。地下室的独立客卧和卫生间使得主客动线可以完全分离，不需要共用主要生活层的空间。对于计划在一年中部分时间自住、部分时间出租的买家，现有的旅游许可证和记录中的出租历史提供了数据参考。该物业不适合追求新建项目现代化节能标准（如A级能源证书）的买家，也不适合将高尔夫步行可达性作为核心需求的用户。由于车辆并非绝对必需，但在前往高尔夫球场或机场时较为便利，该位置适合能够接受偶尔使用私家车的使用者。
2004年建成的别墅在材质和工艺上对应了当时西班牙沿海住宅的常规标准。双层玻璃窗户提供了基本的隔音和保温性能。空调系统的存在表明全屋具备主动温控能力，但未注明是否为近期的低能耗变频设备。开放式厨房配备齐全，属于交付时即可使用的状态。从描述来看，内部维护状况被记录为“非常良好”，这通常意味着表面材料、固定装置和卫浴设备经过定期保养，未出现明显的老化或损坏。私人游泳池作为一个户外结构，其维护状态直接影响物业的整体观感，描述中确认了内外部均处于良好状态。地面层通往泳池区域的动线设计是典型的地中海别墅布局，强调了室内外生活的连贯性。全套家具的包含意味着买家不需要单独投入时间和预算进行软装配置，但也意味着家具的风格和磨损程度取决于前任主人的使用情况。
该别墅的挂牌价格为469,000欧元起。以190平方米的建筑面积计算，单价约为每平方米2,468欧元。在同区域的对比中，托罗克斯的“Infinity Views”项目起价为346,000欧元，“Residencial Brisa”起价为420,000欧元。该物业的价格包含了全套家具和旅游租赁许可证，后者省去了新申请流程中的时间成本和不确定性。该价格处于托罗克斯市场独立别墅的中高区间，反映了其建筑面积、房间数量以及带泳池的私人地块属性。
托罗克斯沿海区的日常节奏由本地居民和季节性游客共同构成。该区域拥有6条公共交通线路和23个站点，为不需要每日驾车的居民提供了基础出行选项。别墅所处的位置使得日常采购可以通过步行完成，超市和药房均在几百米范围内。下午时分，西南朝向的露台会直接受到阳光照射，适合户外活动；到了傍晚，则可以观察到海面与远处农田的光线变化。地下层车库和独立客卧的配置，意味着房屋可以在主人居住的同时，独立接待客人或进行短租运作。持有旅游租赁许可证这一事实，反映了该区域在夏季和温暖月份存在稳定的短期住宿需求。由于海拔高于海岸线，该位置的通风条件通常优于紧贴海平面的区域，但在冬季也可能面临比低海拔地区略强的风力。距离托罗克斯老城区有一定的行车距离，日常生活的重心更多集中在沿海一带的餐饮和商业设施上。
托罗克斯市面积51平方公里，2025年登记人口为22,015人。该市被分为托罗克斯老城（Torrox Pueblo）和托罗克斯沿海区（Torrox Costa）两个功能不同的区域。别墅位于沿海区，该区域的设施密度更高，2公里半径内有6家餐厅、2所学校、2家药房和5家银行。医疗方面，距离最近的健康中心在12公里以外，不属于步行可达范围。区域内有51处体育设施和1个市政游泳池（Piscina Municipal María Peláez，1.3公里）。托罗克斯全年有34个本地节日，这在一定程度上反映了社区活动的频率。沿海区的步道和餐饮场所构成了该区域公共生活的核心空间，距离别墅2.7公里处的Balcón del Mediterráneo观景台是本地人和游客常用的聚集点。
地图显示该别墅位于托罗克斯沿海区北侧的住宅地带，海拔略高于沿海主路。2.3公里外的海岸线、通往马拉加的A-7公路以及向南延伸至海滩的坡度在地图上清晰可见。周边的设施点（超市、药房）均分布在几百米半径内。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
托罗克斯位于阿克萨基亚（Axarquía）地区，处于马拉加省东部海岸线的中间位置。与西部的马里贝拉或埃斯特波纳相比，托罗克斯的开发密度较低，旅游基础设施规模较小（7家酒店，1437个床位），整体氛围更为本地化。与东部的内尔哈相比，托罗克斯的房价门槛相对较低，商业节奏也更平缓。该市2024年记录了864宗房地产交易，反映了中等活跃度的二手市场。别墅所处的沿海区是托罗克斯对外来人口吸引力最强的部分，而老城区则保留了更多的传统安达卢西亚特征。
距离最近的海滩Playa El Peñoncillo直线距离为2.3公里，Playa los Cuartos和Playa del Sillón约为2.6至3.0公里。由于存在4.6%的下坡坡度，驾车前往海滩更为实际。距离马拉加机场的直线距离为49公里，行车时间通常在45至60分钟之间，具体取决于交通状况。高尔夫设施距离较远，最近的Club de Golf Málaga Parador在47公里以外，其余两座球场在50至51公里范围内，高尔夫活动需要专门安排出行。电动汽车充电桩位于5.9公里处，对于电动车主而言，日常充电需要规划行程。
| 距海滩 | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 142 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
托罗克斯位于阿尔米哈拉山脉（Sierra de Almijara）山脚与地中海之间，海拔107米。该位置的年均气温为16.9°C，夏季平均气温在17至25°C区间。全年日照量充足，西南朝向的露台在秋冬季节能够获得有效的被动太阳能加热。距离海岸2.3公里的位置意味着海风调节作用依然明显，但与直接临海的物业相比，盐雾对建筑外立面的侵蚀程度较低。水域温度达到20°C以上的可游泳月份约为4个月，主要集中在6月至9月。海拔高度和朝向的组合使得该物业在夏季能够利用海风进行自然通风，减少对空调的依赖。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
托罗克斯辖区内拥有三处蓝旗海滩：Cenicero-Las Dunas、El Morche和Ferrara。别墅距离最近的Playa El Peñoncillo为2.3公里，该海滩未在蓝旗名单中，但提供了基础的沙滩设施。蓝旗认证的海滩需要向其他方向行驶较短距离到达。区域内的体育设施密度较高，共有51处，包括3.7公里外的户外健身房。市政游泳池位于1.3公里处，提供了除海水以外的替代游泳选择。高尔夫设施不构成该区域的直接优势，所有球场均在47公里以上，这意味着高尔夫爱好者需要将出行时间纳入常规安排。
51 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
托罗克斯位于阿克萨基亚（Axarquía）地区，处于马拉加省东部海岸线的中间位置。与西部的马里贝拉或埃斯特波纳相比，托罗克斯的开发密度较低，旅游基础设施规模较小（7家酒店，1437个床位），整体氛围更为本地化。与东部的内尔哈相比，托罗克斯的房价门槛相对较低，商业节奏也更平缓。该市2024年记录了864宗房地产交易，反映了中等活跃度的二手市场。别墅所处的沿海区是托罗克斯对外来人口吸引力最强的部分，而老城区则保留了更多的传统安达卢西亚特征。
Torrox is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia, southern Spain. It belongs to the comarca of Axarquía. It is located in the Costa del Sol, on the shores of the Mediterranean Sea and the foothills of the Sierra de Almijara. The municipality is divided into two distinct areas: Torrox Pueblo and Torrox Costa.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 42 mm |
| 二月 | °C | 45 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | 16.6°C | 30 mm |
| 五月 | 19.0°C | 13 mm |
| 六月 | 21.9°C | 2 mm |
| 七月 | 24.2°C | 0 mm |
| 八月 | 25.3°C | 0 mm |
| 九月 | 23.1°C | 30 mm |
| 十月 | °C | 57 mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | 46 mm |
适中
Ref: VL108450
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将该项目与周边参考项目进行对比，可以更清晰地定位其市场坐标。同在托罗克斯的“Infinity Views”起价为346,000欧元，价差超过12万欧元。这一差距可能反映在建筑面积、房间数量或地块大小的差异上, , 该别墅以190平方米和235平方米地块提供了更多的室内外空间。“Residencial Brisa”的起价为420,000欧元，与该别墅的469,000欧元较为接近，但“Residencial Brisa”通常属于公寓或联排类型，在私密性和独立地块方面不及该别墅。将视野扩大到埃斯特波纳的“Acqua Gardens”（起价418,800欧元），可以看出托罗克斯在同等价格水平上提供了更大的建筑面积，但埃斯特波纳在 golf 步行可达性、高端商业配套和国际化程度方面具有优势。托罗克斯的整体定位更偏向于本地生活节奏与中等预算的 coastal lifestyle，而非埃斯特波纳的高端度假市场。该别墅持有的旅游租赁许可证在托罗克斯市场中也构成了一定的差异化要素，因为并非所有二手物业都具备这一资质。从投资回报的角度看，托罗克斯的短租市场体量小于马尔贝拉或内尔哈，但竞争密度也相应较低，这影响了出租的 occupancy rate 和定价空间。对于买家而言，选择托罗克斯而非西部更热门的区域，本质上是用房价和拥挤度换取更大的居住空间和更慢的生活节奏。
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