فيلا مستقلة بثلاث غرف نوم تشكل جزءًا من مشروع سكني جديد يضم 45 منزلًا عصريًا على شرفة طبيعية مرتفعة تطل على البحر الأبيض المتوسط، في منطقة Lagos غرب Torre del Mar على ساحل Costa del Sol الشرقي. يوفر العقار 111 م2 من مساحة المعيشة موزعة على ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات، مع تراسات خاصة كبيرة موجهة نحو البحر ومسبح مشترك وحدائق. السعر المطلوب مثبّت عند 389,000 يورو، والأعمال الإنشائية جارية حاليًا مع تسليم استرشادي في الربع الثاني من عام 2028. المرافق اليومية والشواطئ وطرق الاتصال بـ Torrox وMalaga كلها في متناول اليد.
ضمن شريحة السوق المباشرة في ساحل Costa del Sol الشرقي، تُموضَع هذه الفيلا كمنتج مستقل لمستوى مبدئي. السعر الثابت البالغ 389,000 يورو يُقارن بالبدائل الإقليمية مثل Aquamar في Torre del Mar، الذي يبدأ من 269,950 يورو، وLantana Residencial في Mijas من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في Estepona من 269,000 يورو. الفرق الجوهري هو نوع العقار: تلك المقارنات عادةً منتجات شقق أو تاون هاوس، بينما يقدم هذا المشروع فيلا مستقلة بثلاثة حمّامات وتراس علوي وإطلالات على البحر. لذا يجب على المشترين المقارنين لتكلفة المتر المربع أن يوازنوا 111 م2 من مساحة المعيشة بالإضافة إلى مساحات التراس مقابل بدائل أكبر لكنها مشتركة عموديًا في أماكن أخرى. جغرافيًا، ساحل Costa del Sol الشرقي حول Torre del Mar وTorrox أقل سعرًا عمومًا من حزام Marbella-Estepona، مع ساعات شمس مماثلة، مسجلة هنا عند حوالي 3,130 سنويًا، ومسافات أقصر إلى مطار Malaga عند 43 كم بالمسافة المباشرة. المقايضة هي كثافة المرافق: ملاعب الجولف قرب Malaga تبعد 41 إلى 45 كم، وبنية التجزئة الفاخرة والنوادي الشاطئية لساحل Costa del Sol الغربي غير موجودة. في المقابل، توفر المنطقة بلدات إسبانية راسخة بخدمات على مدار العام، ومستشفى على بعد 6.1 كم، وخيارًا من ثلاثة شواطئ ضمن 3 كم. للمشترين الذين يعطون الأولوية لمنزل مستقل بإطلالات بحرية عند سعر دون 400,000 يورو، تفضّل المقارنة الإقليمية هذا الموقع الشرقي؛ أما للمشترين أصحاب الأولوية للجولف أو مرافق المنتجعات أو القرب من Marbella، فيبقى ساحل Costa del Sol الغربي منطقة البحث الأكثر منطقية رغم أسعار الدخول الأعلى.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بيئة سكنية قريبة من البحر بين El Morche وMezquitilla، على بعد 3 دقائق تقريبًا بالسيارة من El Morche وحوالي 15 دقيقة من كل من Torrox وTorre del Mar. أقرب شاطئ، Playa de Mezquitilla، يبعد 2.2 كم على خط مستقيم. مطار Malaga-Costa del Sol يبعد 43 كم على خط مستقيم ويمكن الوصول إليه عبر الطريق الساحلي A-7.
صُممت الفيلا بثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات على مساحة معيشة تبلغ 111 م2، مدعومة بتراس خاص وتراس مغطى وتراس علوي يوسّعان المساحة القابلة للاستخدام في الهواء الطلق. منطقة معيشة ومطبخ مفتوح، وخزائن ملابس مدمجة، وغرفة تخزين وغرفة خدمات تدعم السكن على مدار العام، بينما يخدم مسبح مشترك وحدائق مجمّع السكن الأوسع.
الأعمال الإنشائية جارية حاليًا، مع تسليم مخطط استرشاديًا في الربع الثاني من عام 2028. تشكل الفيلا جزءًا من مشروع يضم 45 منزلًا عصريًا صُمم لتتبع الميل الطبيعي للتضاريس. يبقى تاريخ الإنجاز استرشاديًا ويعتمد على الجدول الزمني للبناء الخاص بالمطور.
الأرض صغيرة بمساحة 81 م2، لذا تتكون المساحة الخارجية بشكل أساسي من تراسات وليس حديقة كبيرة. المسبح مشترك وليس خاصًا. التكييف مُجهّز مسبقًا فقط وغير مثبّت بالكامل. ملاعب الجولف تبعد أكثر من 40 كم بالمسافة المباشرة، ولا توجد حديقة خاصة أو مسبح خاص ضمن المواصفات المقدمة.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. المشتري الذي يبحث عن بيت عطلة حديث منخفض الصيانة مع إطلالات على البحر في ساحل Costa del Sol الشرقي سيجد التخطيط القائم على التراسات والمسبح المشترك منزلًا سهل الصيانة. شخص يخطط للانتقال الجزئي أو الكامل إلى إسبانيا يستفيد من الخدمات على مدار العام في El Morche وTorre del Mar، والصيدلية القريبة والمستشفى على بعد 6.1 كم، والمسافة البالغة 43 كم إلى مطار Malaga للرحلات المتكررة. المشترون الراغبون في بناء جديد دون انتظار مشروع على الخارطة قد يقدّرون مشروعًا جاريًا بالفعل بأفق عام 2028. تناسب خطة الحمّامات الثلاثة العائلات أو الأزواج الذين يستضيفون ضيوفًا بانتظام، إذ تتجنب الحمّامات المشتركة. وهو أقل ملاءمة للمشترين الراغبين في حديقة خاصة كبيرة أو مسبح خاص، لأن أرض 81 م2 والمسبح المشترك يحددان المفهوم الخارجي. وبالمثل، يجب على المشترين المهتمين بالجولف ملاحظة أن أقرب الملاعب تبعد حوالي 41 إلى 45 كم بالمسافة المباشرة، قرب مدينة Malaga. السعر الثابت البالغ 389,000 يورو يضع المنزل دون المتوسط الإقليمي للفلل المستقلة حديثة البناء ذات الإطلالات البحرية، وهو أمر ذو صلة للمشترين الحريصين على الميزانية عند مقارنة منتجات مماثلة في Estepona أو Mijas، حيث تبدأ مشاريع مشابهة بأسعار دخول مماثلة أو أقل لكن لشقق وليس فللًا.
تشير قائمة المواصفات إلى معايير تشطيب عصرية نموذجية للبناء الجديد الحالي في Costa del Sol. النوافذ مزدوجة الزجاج، مما يدعم الراحة الحرارية وتقليل الضوضاء في بيئة ساحلية. التكييف مُجهّز مسبقًا، أي أن القنوات والتجهيزات موجودة لكن الوحدات نفسها غير مشمولة؛ يجب على المشترين تخصيص ميزانية منفصلة للوحدات النهائية. التخزين الداخلي مغطى بخزائن ملابس مدمجة في غرف النوم بالإضافة إلى غرفة تخزين مخصصة وغرفة خدمات، وهو عملي في منزل مدمج بمساحة 111 م2. أسطح المعيشة الخارجية مغطاة جيدًا: تراس خاص، وتراس مغطى للظل والاستخدام خارج الموسم، وتراس علوي في المستوى العلوي يستفيد من الاتجاه الجنوبي والجنوبي الغربي. تجهيزات التلفزيون الفضائي والواي فاي مدرجة، بما يطابق توقعات السكان الدوليين. يتضمن المشروع موقف سيارات خاصًا وحدائق مشتركة ومسبحًا مشتركًا. تنص الأوصاف على أن المنازل صُممت لتندمج مع التضاريس المحيطة ويُسوَّق المشروع كمشروع حديث ومستدام؛ وكما هو الحال مع أي مشروع تحت الإنشاء، فمن الأفضل التحقق من مستوى التشطيب النهائي مقابل مواصفات البناء الخاصة بالمطور وعينات التشطيبات. الحالة مدرجة كبناء جديد بحالة تشطيب ممتازة، والتسليم محدد استرشاديًا للربع الثاني من عام 2028، لذا فالمشترون الذين يتعاقدون الآن يشترون وفق المخططات والمواصفات وليس منتجًا مكتملًا.
تحمل هذه الفيلا تحديدًا سعرًا مطلوبًا ثابتًا قدره 389,000 يورو. ضمن المشروع الأوسع الذي يضم 45 منزلًا، تتراوح الأسعار في القائمة الأصلية من 389,000 إلى 515,000 يورو، حسب الموقع والاتجاه والحجم؛ يقع هذا العقار عند المستوى المبدئي لهذا النطاق. ينطبق السعر على منزل تحت الإنشاء مع تسليم استرشادي في الربع الثاني من عام 2028، مما يعني عادةً دفعات مرحلية خلال مرحلة البناء بدلًا من دفعة واحدة عند التوقيع. موقف السيارات مشمول كموقف خاص ضمن المشروع. يجب على المشترين التحقق من البائع بشأن الوحدة الدقيقة المقابلة لهذا السعر المطلوب وجدول الدفعات، إذ تتغير التوافرية ضمن مشروع من 45 منزلًا مع تقدم المبيعات.
تتمحور الحياة اليومية هنا حول التباين بين الموقع المرتفع والساحل في الأسفل. تقف المنازل على شرفة طبيعية، مما يعني إطلالات على البحر من التراسات وجوًّا سكنيًا هادئًا عمومًا فوق الشريط الساحلي الأكثر ازدحامًا. يمكن أن تبدأ الصباحات بشمس التراسات ذات الواجهة الجنوبية والجنوبية الغربية؛ الاتجاه محدد بجنوبي وجنوبي غربي، مما يمنح ضوءًا للظهائر والمساء في المساحات الخارجية. يوفر المسبح والحدائق المشتركة مساحة خارجية مشتركة لا تتطلب صيانة. للتسوق والمهام اليومية، يقع سوبرماركت على بعد 2.1 كم على خط مستقيم وصيدلية على بعد 1.5 كم، لذا تغطي قيادة قصيرة أو رحلة بالدراجة معظم الاحتياجات اليومية. ضمن 2 كم من المنطقة توجد عدة مطاعم وصيدليات ومقهى، مما يدعم السكن على مدار العام والإقامات الطويلة خارج موسم الصيف. El Morche وMezquitilla بلدتان راسختان بالخدمات، مما يعني أن الموقع لا يعتمد على السياحة الموسمية وحدها. الفيلا نفسها مدمجة: 111 م2 من مساحة المعيشة على أرض مساحتها 81 م2 يعني أن التصميم عمودي وموجه نحو التراسات وليس الحدائق، مع تراس علوي يضيف مستوى خارجيًا ثالثًا. يسمح التراس المغطى بالاستخدام الخارجي حتى في الأشهر الأكثر برودة، والزجاج المزدوج مع قنوات التكييف المُجهّزة مسبقًا يدعم استخدامًا مريحًا عبر الفصول. السيارة مريحة، وإن لم تكن ضرورية لكل شيء، لأن المنطقة تخدمها خطوط نقل عام وهناك 24 محطة مسجلة في الجوار.
يجمع الموقع بين موقع سكني مرتفع هادئ ووصول عملي إلى الساحل. يبعد Playa de Mezquitilla مسافة 2.2 كم على خط مستقيم، وPlaya del Morche مسافة 2.7 كم وPlaya de La Caleta مسافة 2.9 كم، مما يوفر خيارًا من الشواطئ على بعد دقائق بالسيارة. تضيف مارينا Caleta de Velez، على بعد 4.2 كم بالمسافة المباشرة، خيارات للرسو وتناول الطعام على الواجهة البحرية. البنية التحتية اليومية قريبة: سوبرماركت على بعد 2.1 كم، وصيدلية على بعد 1.5 كم، ومستشفى على بعد 6.1 كم. يغطي النقل العام في المنطقة 9 خطوط مع 24 محطة، مما يجعل الحياة بدون سيارة ممكنة جزئيًا، وإن ظلت السيارة مريحة لرحلات الشاطئ والمطار واستكشاف الداخل. تقع المنطقة على ارتفاع حوالي 22 م فوق مستوى البحر بميل نحو الشاطئ يقل عن 1 بالمئة، لذا فالتضاريس بين المنازل والساحل شبه مستوية، مع كون الارتفاع ناتجًا عن موقع الشرفة الطبيعية للمشروع نفسه. لأصحاب السيارات الكهربائية، أقرب نقطة شحن بما فيها Supercharger في Torre del Mar تبعد 6.8 كم. ضمن 2 كم توجد أربعة مطاعم وصيدليتان ومقهى، ما يكفي لتناول عشاء عادي دون القيادة إلى البلدات الأكبر. Torrox وTorre del Mar، كلتاهما على بعد 15 دقيقة تقريبًا بالسيارة، توفران التشكيلة الأكمل من المتاجر والخدمات الصحية والحياة الثقافية.
تظهر الخريطة الموقع المرتفع للمشروع فوق الساحل بين Mezquitilla وEl Morche، مع شواطئ ضمن حوالي 3 كم على خط مستقيم وممر A-7 الرابط نحو Malaga، على بعد 43 كم غربًا. تقع Torre del Mar ومارينا Caleta de Velez على مسافة قصيرة بالسيارة شرقًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل المشروع امتداد ساحل Costa del Sol الشرقي بين Torre del Mar وTorrox، المسمى أحيانًا مدخل الساحل الاستوائي، في منتصف الطريق تقريبًا بين مدينة Malaga وNerja. هذا يضعه بعيدًا عن التطور المنتجعي الكثيف في Marbella وEstepona غربًا، في منطقة تتميز ببلدات إسبانية راسخة ونفوذ زراعي وسوق سكني متنامٍ لكن لا يزال هادئًا. يتمتع Torrox بواحد من أكثر مناخات أوروبا اعتدالًا، والمسافة المباشرة البالغة 43 كم إلى مطار Malaga تحافظ على بساطة الوصول الدولي. يناسب الموقع المشترين الذين يفضلون البلدات الساحلية الأصيلة على المجمعات المنتجعية الكبيرة.
مطار Malaga-Costa del Sol يبعد 43 كم على خط مستقيم وهو البوابة الدولية الرئيسية؛ الطريق السريع الساحلي A-7 يربط المنطقة غربًا نحو Malaga وشرقًا نحو Nerja. مطار Gibraltar يبعد حوالي 136 كم بالمسافة المباشرة، ومطار Alicante-Elche حوالي 350 كم، وكلاهما ذو صلة فقط بأنماط سفر محددة. بالسيارة، تذكر الأوصاف 3 دقائق إلى El Morche و15 دقيقة إلى Torrox وTorre del Mar، وهو ما يحدد نطاق الحياة اليومية العملي. الشواطئ كلها ضمن 3 كم على خط مستقيم: Mezquitilla على 2.2 كم، وMorche على 2.7 كم وLa Caleta على 2.9 كم. الجولف هو المرفق الوحيد البعيد فعليًا: أقرب الملاعب، بما فيها Club de Golf Malaga Parador على بعد 41 كم، تقع قرب مدينة Malaga، لذا يجب على لاعبي الجولف توقع قيادة حوالي 40 دقيقة أو أكثر في كل اتجاه. النقل العام بـ 9 خطوط و24 محطة يوفر خيارًا احتياطيًا للرحلات المحلية، وصالة رياضية في الهواء الطلق على بعد 2.9 كم تضيف خيارًا رياضيًا مجانيًا قريبًا. السيارة مفيدة لكنها ليست مطلوبة لكل شيء.
| مسافة الشاطئ | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 136 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة حوالي 3,130 ساعة مشمسة سنويًا، وهو رقم يتسق مع ساحل Costa del Sol الشرقي ومن بين القيم الأعلى في إسبانيا القارية. تذكر بيانات المناخ متوسطات حرارة شهرية بين 11 و26 درجة مئوية تقريبًا، وهو ما يعني عمليًا شتاءً معتدلًا وصيفًا دافئًا لكن غير متطرف، معتدلًا بفعل البحر. موسم السباحة مسجل بحوالي شهر واحد فقط مع حرارة بحر عند 20 درجة أو أعلى في البيانات التاريخية؛ كثير من السكان يسبحون براحة من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف خارج ذلك الحد الصارم، لكن البيانات الأساسية متحفظة. يقع الموقع على ارتفاع حوالي 22 م بميل يقل عن 1 بالمئة نحو الشاطئ، فلا توجد تسلّقات حادة للوصول إلى الساحل. معدل الأمطار السنوي منخفض بالمقاييس المطلقة للمنطقة، والمحيط موصوف بالهدوء والطبيعة، مع إطلالات ريفية مدرجة إلى جانب إطلالات البحر، مما يدل على مساحات خضراء في الداخل من المشروع.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن 3 كم على خط مستقيم: Playa de Mezquitilla (2.2 كم) وPlaya del Morche (2.7 كم) وPlaya de La Caleta (2.9 كم)، مما يمنح السكان خيارًا حقيقيًا من الرمال ومطاعم الشيرينغيتو خلال دقائق. تسجل المقاطعة الأوسع 50 شاطئ علم أزرق، مما يعكس الجودة العامة للشريط الساحلي بين Malaga وNerja. للإبحار والترفيه على الواجهة البحرية، مارينا Puerto Deportivo Caleta de Velez تبعد 4.2 كم بالمسافة المباشرة وتوفر مراسي وخدمات بحرية. تشمل المرافق الرياضية القريبة صالة رياضية في الهواء الطلق على بعد 2.9 كم. الجولف هو الاستثناء الملحوظ في مزيج الترفيه: أقرب الملاعب تبعد 41 إلى 45 كم بالمسافة المباشرة قرب Malaga، لذا يناسب هذا الموقع ترفيه الشاطئ والساحل أكثر بكثير من نمط حياة قائم على الجولف. المشي وركوب الدراجات على التضاريس الساحلية المستوية، بميلها الأقل من 1 بالمئة، أنشطة يومية واقعية.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Lagos, or Lagos City, is a large metropolitan port city in southwestern Nigeria. As of November 2025, the size of the city's population has been estimated to be between 17 and 21 million residents, making Lagos the largest city in Nigeria, the most populous urban area on the African continent, and one of the fastest-growing megacities in the world. Lagos was the national capital of Nigeria until the government's December 1991 decision to relocate its capital to Abuja, in the centre of the country. Apart from serving as a major African financial center, Lagos has also played a significant role in the national economy, serving as the economic hub of Lagos State and the entire country of Nigeria. The city has a significant influence on commerce, entertainment, technology, education, politics, tourism, art, and fashion in Africa. Lagos is also among the top ten of the world's fastest-growing cities and urban areas. A megacity, it has the second-highest GDP in Africa, and houses one of the largest and busiest seaports on the continent. Due to the large urban population and port traffic volumes, Lagos is classified as a Medium-Port Megacity.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 10.7°C | 35 mm | 174h |
| فبراير | 11.4°C | 27 mm | 195h |
| مارس | 13.6°C | 37 mm | 219h |
| أبريل | 15.9°C | 36 mm | 252h |
| مايو | 19.2°C | 36 mm | 273h |
| يونيو | 23.1°C | 21 mm | 312h |
| يوليو | 25.9°C | 7 mm | 327h |
| أغسطس | 26.3°C | 12 mm | 291h |
| سبتمبر | 23.1°C | 61 mm | 240h |
| أكتوبر | 19.3°C | 57 mm | 207h |
| نوفمبر | 14.3°C | 45 mm | 177h |
| ديسمبر | 11.4°C | 47 mm | 162h |
مسطح
Ref: VL423060
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
