Diese freistehende Villa liegt in Mezquitilla, einem Ortsteil der Gemeinde Vélez-Málaga an der östlichen Costa del Sol. Die 1985 erbaute Immobilie bietet 218 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 487 Quadratmeter großen Grundstück. In urbanisierter Umgebung gelegen, profitiert das Haus von einer Südwestausrichtung und einem Panoramablick auf das Mittelmeer. Die Aufteilung umfasst drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Zur Ausstattung gehören ein Wintergarten, ein Privatgarten und die Mitnutzung eines Gemeinschaftspools. Die Nähe zu lokalen Einrichtungen und zum Strand macht sie zu einer Wohnoption im etablierten städtischen Gefüge der Region.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in Mezquitilla, etwa 860 Meter von der Küste entfernt. Dieses urbane Gebiet gehört zur größeren Region Axarquía, geprägt von einer Mischung aus Wohnanlagen und lokalen Dienstleistungen. Die Lage ist durch die Nähe zur Küstenstraße N-340 definiert, die den Verkehr in Ost-West-Richtung entlang der Küste ermöglicht. Die unmittelbare Umgebung besteht aus ähnlichen freistehenden Villen und niedrigen Wohnblocks.
Das Haus erfüllt den Bedarf an getrennten Wohn- und Schlafbereichen mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Der Wintergarten schafft einen zusätzlichen saisonalen Wohnbereich. Der Privatgarten und die Terrasse decken die Anforderungen an Außenbereiche zum Essen ab. Eingebaute Schränke sorgen für ausreichend Stauraum. Die Aufteilung eignet sich sowohl für einen Daueraufenthalt als auch für eine gelegentliche Nutzung, angesichts der überschaubaren Grundstücksgröße und der Sicherheit eines urbanisierten Viertels.
Es handelt sich um ein fertiggestelltes Wohnhaus, ursprünglich 1985 erbaut. Die Struktur ist somit vollständig realisiert und kann sofort nach Eigentumsübergang bezogen werden. Für dieses Angebot gelten keine Bauzeiten oder Planungsvorgaben für Kauf vom Reißbrett. Der jetzige Fertigstellungszustand umfasst die vorhandene Solaranlage und den Wintergarten. Künftige Instandhaltungs- oder Renovierungsarbeiten folgen den üblichen Abläufen für Immobilien dieses Alters im urbanen Bereich.
Die Villa verfügt über keinen Privatpool, da die Nutzung gemeinsam erfolgt. Es handelt sich nicht um eine Immobilie in erster Strandlinie, da der Sandstrand 866 Meter entfernt liegt. Der Entwurf sieht weder einen Keller noch eine Tiefgarage vor; stattdessen gibt es offene Stellplätze. Das Baujahr 1985 bedeutet, dass die Energieeffizienzstandards von heutigen Neubauvorgaben abweichen. Die Grundstücksgröße ist moderat, kein umfangreiches Anwesen.
Ref: VL999386
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Einzelpersonen oder Familien, die einen dauerhaften Wohnsitz mit sofortiger Verfügbarkeit suchen. Die Aufteilung mit drei Schlafzimmern bietet Platz für eine Familie oder ein Paar mit Bedarf an Gästezimmer. Die Lage passt zu denen, die fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften und Dienstleistungen einer abgelegenen, bewachten Umgebung vorziehen. Sie erfüllt die Bedürfnisse von Bewohnern, die einen ausgewachsenen Garten und einen etablierten Viertelscharakter einem neu errichteten Projekt vorziehen. Die Villa entspricht den Anforderungen von Käufern, die eine Lock-and-Leave-Immobilie in urbanisierter Zone suchen, wo die Nähe der Nachbarn ein gewisses Maß an Sicherheit bietet. Sie eignet sich auch für alle, die einen Raum renovieren oder personalisieren möchten, da die Konstruktion von 1985 eine tragende Struktur bietet, die auf moderne Standards aktualisiert werden kann. Das Vorhandensein eines Wintergartens und separater Außenbereiche spricht alle an, die einen Großteil des Jahres im Freien leben. Zudem passt die Immobilie zu Profilen, die sich für die östliche Costa del Sol (Axarquía) interessieren, wo die Preise allgemein niedriger sind als in den westlichen Vororten von Málaga.
Die Bauarbeiten stammen aus dem Jahr 1985 und nutzen Baumethoden, die für diese Ära an der Costa del Sol typisch waren. Die Struktur besteht wahrscheinlich aus Betonstützen und Ziegelmauerwerk, eine gängige Praxis, die thermische Masse bietet. In der Beschreibung werden eine „besondere Atmosphäre“ und „natürliches Licht“ erwähnt, begünstigt durch den Wintergarten und große Fenster. Der auf den Bildern sichtbare Boden zeigt ein karriertes Muster, das auf Keramikfliesen hindeutet, die langlebig und für das Klima geeignet sind. Die Immobilie verfügt über eingebaute Schränke, was auf fest eingebaute Tischlerarbeit verweist, die den Stauraum maximiert. Zu den Außenbereichen gehören ein BBQ und eine private Terrasse, Merkmale, die laufende Pflege von Materialien wie Stein oder Holz erfordern. Ein bemerkenswertes technisches Merkmal ist die Solaranlage, die die Stromversorgung ergänzt und auf eine Modernisierung der ursprünglichen Infrastruktur hindeutet. Der erwähnte „Jacuzzi bzw. Whirlpool“ impliziert spezifische Installationen im Garten. Die Garage verfügt über einen integrierten Abstellraum, der Nutzfläche bietet. Der Gesamtzustand wird als „Gut“ beschrieben, was bedeutet, dass die Immobilie zwar funktional ist, einige Ausstattungsdetails aber den Stil der 1980er Jahre widerspiegeln können.
Der Angebotspreis beginnt bei €495.000. Dieser Betrag spiegelt den Marktwert einer freistehenden Villa mit 218 Quadratmetern in diesem speziellen Bereich der Region Axarquía wider. Im Vergleich zu Neubauprojekten in der weiteren Provinz Málaga bietet dieser Preispunkt viel Wohnfläche im Verhältnis zu den Kosten. Die Preisgestaltung berücksichtigt den etablierten Garten, die Südwestausrichtung und den Panoramameerblick. Angaben zu Preisschwankungen oder unterschiedlichen Wohntypen sind nicht relevant, da es sich um eine einzelne Bestandsimmobilie handelt. Das Wertversprechen ist durch die Grundstücksgröße und das vorhandene Bauvolumen begründet.
Das Leben in Mezquitilla folgt einem Rhythmus, der von der Küste und der lokalen urbanen Infrastruktur geprägt ist. Der Tag beginnt typischerweise damit, dass die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse das Morgenlicht einfängt. Der Wintergarten dient als Übergangszone zwischen den Innenräumen und dem Garten und kann in den kühleren Monaten zum Essen oder Entspannen genutzt werden. Aufgrund der urbanen Lage umfasst das Geräuschkollage Umgebungsgeräusche der nahegelegenen Küstenstraße und lokale Aktivität. Die täglichen Besorgungen lassen sich zu Fuß erledigen; der Supermarkt liegt innerhalb eines Kilometers, die Apotheke etwa 230 Meter entfernt. Diese Praktikabilität reduziert die Abhängigkeit vom Auto für grundlegende Bedürfnisse. Der Privatgarten bietet einen abgeschirmten Bereich für Aktivitäten im Freien, getrennt von den öffentlichen Flächen. Abends werden die Panoramablicke auf das Meer zum Blickfang. Die Nähe zur Playa de Mezquitilla ermöglicht regelmäßige Küstenspaziergänge ohne Verkehrsmittel. Der Lebensstil hier verbindet die Autonomie einer freistehenden Villa mit dem Komfort urbaner Nähe. Er passt gut für alle, die Einrichtungen in fußläufiger Entfernung einer abgelegenen, ländlichen Isolation vorziehen.
Die Umgebung von Mezquitilla ist durch ihre lineare Entwicklung entlang der Küste geprägt. Die unmittelbare Infrastruktur umfasst die N-340, die schnellen Zugang nach Torre del Mar im Westen und Nerja im Osten bietet. Dieses Straßennetz gewährleistet Konnektivität, erzeugt aber auch Verkehrslärm. Die Urbanisation ist mit grundlegenden Dienstleistungen ausgestattet; eine Apotheke liegt innerhalb von 250 Metern, Supermärkte innerhalb eines Kilometers, sodass der tägliche Bedarf ohne Fahrzeug gedeckt wird. Das Gebiet ist Wohngebiet mit einer Mischung aus spanischen und internationalen Bewohnern. Das Vorhandensein eines Gemeinschaftspoolbereichs deutet auf eine Gemeinschaftsstruktur hin, die oft von einer Eigentümergemeinschaft verwaltet wird. Der Strand, Playa de Mezquitilla, ist eine zugängliche natürliche Erweiterung des Wohnumfelds, weniger als einen Kilometer entfernt. Dieser Küstenstreifen bietet „Chiringuitos“ und Promenaden, die zur sozialen Infrastruktur beitragen. Die Lage ist nicht isoliert; sie ist in den durchgehenden urbanen Korridor der Axarquía-Küste eingebettet. Diese Dichte bedeutet, dass Versorgungseinrichtungen wie Wasser, Strom und schnelles Internet zuverlässig etabliert sind.
Die Karte zeigt die Immobilie knapp nördlich der Küstenstraße N-340 mit direkten Zugangswegen zur Küste. Das Grundstück liegt im urbanen Raster von Mezquitilla, umgeben von weiteren Wohnimmobilien. Die blauen Markierungen zeigen die Nähe zur Küste, speziell zur Playa de Mezquitilla. Die Lage bietet klare Anbindung an das Autobahnnetz der A-7 im Norden und erleichtert so regionale Reisen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Mezquitilla liegt am westlichen Rand der Region Axarquía und grenzt an die Gemeinde Vélez-Málaga. Es liegt etwa 30 Kilometer östlich der Stadt Málaga. Diese Position wirkt als Übergangszone zwischen den hochverdichteten Touristengebieten der westlichen Costa del Sol und den traditionelleren Städten der Ostküste. Es ist faktisch ein Vorort der größeren Agglomeration von Torre del Mar und Vélez-Málaga. Die Lage bietet eine Balance aus Leben an der Küste und Zugang zum ländlichen Hinterland der Axarquía, das eine kurze Fahrt nördlich liegt.
Die strategische Lage bringt die Villa innerhalb eines Kilometers ans Mittelmeer. Die Playa de Mezquitilla ist der nächste Strand, 866 Meter entfernt. Der Zugang zu Golfanlagen erfordert eine Fahrt; die nächstgelegenen Plätze wie der Club de Golf Málaga Parador liegen etwa 40 Kilometer entfernt, was diesen Standort für tägliches Golfspiels weniger praktisch macht. Der Flughafen Málaga liegt 41 Kilometer von der Immobilie entfernt, etwa 30–40 Minuten Fahrzeit je nach Verkehrslage über die Autobahn A-7. Die Stadt Torre del Mar, die ein breiteres Angebot an Einrichtungen einschließlich Krankenhäusern und größeren Einkaufszentren bietet, liegt eine kurze Fahrt westlich. Für medizinische Notfälle liegt das Hospital Comarcal de la Axarquía in Torre del Mar etwa 5–6 Kilometer entfernt, rund 10 Fahrminuten. Supermärkte und lokale Bäckereien sind in 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut; befestigte Straßen und Straßenbeleuchtung sind in dieser urbanisierten Zone Standard.
Die Immobilie liegt auf Meereshöhe in der südlichen Küstenregion Spaniens. Das Klima ist mediterran geprägt, mit heißen, trockenen Sommern und milden, feuchten Wintern. Die Südwestausrichtung maximiert die Sonnenlichtexposition, insbesondere nachmittags und am Abend. Diese Ausrichtung ist vorteilhaft für die Beheizung des Poolbereichs und des Wintergartens in den kühleren Monaten. Die Region genießt eines der höchsten Sonnenstundenmittel Europas, oft über 300 Tage pro Jahr. Diese Sonneneinstrahlung macht die installierte Solaranlage zu einem effizienten Merkmal. Die Meeresbrise bietet im Sommer einen natürlichen Kühleffekt und mildert die Temperaturen im Vergleich zum Binnenland. Die Badesaison in Außenpools dauert typischerweise von Mai bis Oktober. Auf Meereshöhe unterliegt die Immobilie nicht den Temperaturabfällen, wie sie in den Bergdörfern des Axarquía-Binnenlands vorkommen. Die Gartenvegetation besteht aus trockenheitsresistenten Arten wie den auf den Bildern sichtbaren Palmen, die an das niedrige Niederschlagsregime der Sommermonate angepasst sind.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der wichtigste Erholungswert ist die Nähe zur Küste. Die Playa de Mezquitilla dient als lokaler Strand. Während der konkrete Blaue-Flaggen-Status für diesen Abschnitt lokal überprüft werden sollte, halten die Strände im weiteren Gebiet von Vélez-Málaga oft hohe Standards bei Sauberkeit und Einrichtungen. Der Strand bietet Raum zum Schwimmen, Sonnenbaden und für Wassersport. Die Promenade ermöglicht Radfahren und Spaziergänge und verbindet mit den Nachbarorten an der Küste. Die Freizeiteinrichtungen in der unmittelbaren Umgebung sind urbaner rather als resortartiger Natur. Der Gemeinschaftspool in der Urbanisation bietet eine praktische Option zum Schwimmen ohne Fahrt zum Strand. Für Golfbegeisterte stellt die Lage eine logistische Überlegung dar, da Plätze nicht in unmittelbarer Nähe liegen. Die nächsten Golfmöglichkeiten befinden sich bei der Stadt Málaga oder Richtung Marbella und erfordern eine Fahrt von 40 bis 45 Minuten. Weitere Sporteinrichtungen wie Padel-Tennisplätze und Fitnessstudios sind wahrscheinlich im nahen Torre del Mar verfügbar. Der Außenbereich der Villa selbst, mit BBQ und Terrasse, ermöglicht häusliche Erholung und geselliges Leben im Freien.
Quelle: OpenStreetMap
Im Vergleich zu Projekten weiter westlich in der Provinz Málaga, wie Mijas oder Estepona, bietet Mezquitilla ein anderes Wertversprechen. Immobilien in Mijas (z. B. Lantana Residencial) oder Estepona (z. B. Etherna Homes) erzielen oft höhere Preise pro Quadratmeter aufgrund des Prestiges der „Costa del Golf“ und der Nähe zu Marbella. Mit €495.000 für eine freistehende Villa mit über 200 m² Fläche bietet diese Immobilie mehr Wohnvolumen für dieselbe Investition im Vergleich zu kleineren Wohnungen oder Reihenhäusern in den stärker verwestlichten Zonen. Im lokalen Kontext der Axarquía ist der Preispunkt für Mezquitilla beträchtlich und platziert sie in der oberen Kategorie des lokalen Marktes verglichen mit Standardwohnungen. Das Projekt „Aquamar“ im nahegelegenen Torre del Mar bietet einen deutlich niedrigeren Einstiegspreis (€269.950), wobei es sich dabei wahrscheinlich um Wohnungen handelt, was die Prämie für die freistehende Bauweise und Gartenfläche dieser Villa unterstreicht. Die Besonderheit hier sind Raum und Privatsphäre. Während die Westküste hochverdichteten Luxus bietet, stellt die Ostküste (Axarquía) generell mehr Quadratmeter für den Preis bereit. Im Vergleich zu Immobilien im Binnenland der Axarquía, die mehr Land, aber keinen Meerblick und keine Strandnähe bieten, tauscht diese Villa Grundstücksgröße gegen Küstenkomfort.
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