Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v Mezquitille, ktorá je súčasťou obce Vélez-Málaga na východnej Costa del Sol. Postavená v roku 1985, nehnuteľnosť ponúka 218 štvorcových metrov obytného priestoru na pozemku s výmerou 487 štvorcových metrov. V urbanizovanom prostredí má rezidencia orientáciu na juhozápad a panoramatický výhľad na Stredozemné more. Dispozícia zahŕňa tri spálne a dve kúpeľne. Nehnuteľnosť disponuje zimnou záhradou, súkromnou záhradou a prístupom do spoločného bazéna. Poloha poskytuje blízkosť miestnych vybaveností a prístup k pobrežiu, čo z nej robí rezidenčnú možnosť v rámci etablovanej mestskej štruktúry regiónu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v Mezquitille, približne 860 metrov od pobrežia. Táto mestská oblasť je súčasťou širšieho regiónu Axarquía, ktorý sa vyznačuje zmiešanou zástavbou a miestnymi službami. Polohu definuje blízkosť pobrežnej cesty N-340, ktorá umožňuje dopravu v smere východ, západ pozdĺž pobrežia. Okolie tvoria podobné samostatne stojace vily a nižšie bytové bloky.
Rezidencia spĺňa potrebu oddelených obytných a spálňových priestorov s troma spálňami a dvoma kúpeľňami. Zimná záhrada prináša špecifický sezónny obývací priestor. Súkromná záhrada a terasa vyhovujú potrebám stravovania vonku. Vstavané skrine riešia úložné nároky. Dispozícia podporuje aj trvalé bývanie, aj občasné využívanie, a to vzhľadom na zvládnuteľnú výmeru pozemku a bezpečnosť urbanizovanej štvrti.
Nehnuteľnosť je dokončenou rezidenciou, pôvodne postavenou v roku 1985. Štruktúra je teda plne realizovaná a obývateľná okamžite po prevode vlastníctva. Na túto ponuku sa nevzťahujú žiadne stavebné termíny ani pravidlá predaja z projektu. Súčasný stav dokončenia zahŕňa existujúcu solárnu inštaláciu a zimnú záhradu. Budúca údržba alebo renovácia bude prebiehať podľa štandardných postupov pre nehnuteľnosti tohto veku v mestskej zóne.
Vila nemá súkromný bazén, prístup je spoločný. Nie je to nehnuteľnosť v prvej linke pri mori, keďže vzdialenosť k piesku je 866 metrov. Dizajn nezahŕňa suterén ani podzemnú garáž, namiesto toho využíva otvorené parkovanie. Dátum výstavby 1985 naznačuje, že štandardy energetickej účinnosti sa líšia od súčasných predpisov pre novostavby. Výmera pozemku je stredná, nie rozsiahle panstvo.
Ref: VL999386
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje jednotlivcom alebo rodinám, ktoré hľadajú trvalé bývanie s okamžitou dostupnosťou. Konfigurácia s tromi spálňami poslúži rodine alebo páru, ktorý potrebuje priestor pre hostí. Poloha vyhovuje tým, ktorí uprednostňujú pešiu dostupnosť obchodov a služieb pred uzavretým, odľahlým prostredím. Napĺňa potreby obyvateľov, ktorí dávajú prednosť dosiahnuteľnej záhrade a etablovanému charakteru štvrti pred novo postaveným projektom. Vila spĺňa požiadavky kupujúcich, ktorí hľadajú bezúdržbové bývanie v urbanizovanej zóne, kde blízkosť susedov poskytuje istú mieru bezpečnosti. Je vhodná aj pre tých, ktorí plánujú renováciu alebo personalizáciu priestoru, keďže stavba z roku 1985 ponúka štruktúrny základ, ktorý možno modernizovať na súčasné štandardy. Prítomnosť zimnej záhrady a oddelených vonkajších priestorov oslovuje tých, ktorí trávia vonku značnú časť roka. Nehnuteľnosť ďalej vyhovuje profilom záujemcov o východnú Costa del Sol (Axarquía), kde sú ceny všeobecne nižšie než v západných predmestiach Málagy.
Stavba siaha do roku 1985 a využíva stavebné metódy typické pre danú éru na Costa del Sol. Konštrukcia pravdepodobne pozostáva z betónových pilierov a murovaných stien, čo je štandardný postup poskytujúci tepelnú akumuláciu. Popis spomína „špeciálnu atmosféru“ a „prirodzené svetlo“, čo umožňuje zimná záhrada a veľké okná. Podlaha viditeľná na snímkach má šachovnicový vzor, čo naznačuje keramickú dlažbu, odolnú a vhodnú pre tunajšie podnebie. Nehnuteľnosť má vstavané skrine, čo poukazuje na zabudované stolárstvo maximalizujúce úložný priestor. Vonkajšie priestory zahŕňajú BBQ a súkromnú terasu, prvky vyžadujúce priebežnú údržbu materiálov ako kameň alebo drevo. Výrazným technickým prvkom je solárny energetický systém, ktorý dopĺňa dodávku elektriny, čo naznačuje modernizáciu pôvodnej infraštruktúry. Spomínaná „jacuzzi alebo vírivka“ predpokladá špecifické inštalácie vodoinštalácií v záhrade. Garáž má integrovanú komoru, čo ponúka úžitkový priestor. Celkový stav je opísaný ako „dobrý“, čo znamená, že hoci je nehnuteľnosť funkčná, niektoré úpravy môžu odrážať štýl 80. rokov.
Cena ponuky začína od 495 000 €. Táto suma odráža trhovú hodnotu samostatne stojacej vily s 218 štvorcovými metrami v tejto konkrétnej oblasti regiónu Axarquía. V porovnaní s novými projektmi v širšej provincii Málaga ponúka táto cenová hladina výrazné množstvo obytného priestoru v pomere k nákladom. Cena zohľadňuje etablovanú záhradu, orientáciu na juhozápad a panoramatický výhľad na more. Nie je relevantný žiadny indikátor variácie ceny ani rôznych typov jednotiek, pretože ide o jedinú nehnuteľnosť z druhej ruky. Hodnota je ukotvená vo výmere pozemku a existujúcom objeme stavby.
Život v Mezquitille sa nesie v rytme ovplyvňovanom pobrežím a miestnou mestskou infraštruktúrou. Deň zvyčajne začína na terase orientovanej na juhozápad, ktorá zachytáva ranné svetlo. Zimná záhrada slúži ako prechodná zóna medzi obývacími priestormi v interiéri a záhradou, použiteľná v chladnejších mesiacoch na stravovanie či odpočinok. Vzhľadom na mestské prostredie patrí do zvukových kulís aj šum z blízkej pobrežnej cesty a miestna aktivita. Denné nákupy sa dajú zvládnuť pešo; supermarket je do kilometra a lekáreň približne 230 metrov. Táto praktickosť znižuje závislosť od auta pri základných potrebách. Súkromná záhrada poskytuje skrytý priestor na aktivity vonku, oddelený od verejných plôch. Večer sa panoramatický výhľad na more stáva ústredným bodom. Blízkosť pláže Playa de Mezquitilla umožňuje pravidelné prechádzky pozdĺž pobrežia bez nutnosti dopravy. Životný štýl tu vyvažuje samostatnosť vily s pohodlím mestskej blízkosti. Funguje dobre pre tých, ktorí uprednostňujú vybavenosť v pešej dostupnosti pred odľahlou vidieckou izoláciou.
Prostredie Mezquitilly definuje jej lineárny rozvoj pozdĺž pobrežia. Okamžitá infraštruktúra zahŕňa cestu N-340, ktorá poskytuje rýchly prístup do Torre del Mar na západe a do Nerje na východe. Táto cestná sieť zaisťuje spojenie, ale zároveň generuje hluk z dopravy. Urbanizácia je vybavená základnými službami; lekáreň je do 250 metrov a supermarkety do kilometra, čo pokrýva denné potreby bez použitia vozidla. Oblasť je rezidenčná, so zmiešaným národným a medzinárodným obyvateľstvom. Prítomnosť spoločného bazénového priestoru naznačuje komunitnú štruktúru, často spravovanú združením vlastníkov. Pláž Playa de Mezquitilla je prístupným prírodným rozšírením životného prostredia, menej než kilometer ďaleko. Toto pobrežné pásmo ponúka „chiringuitos“ a promenády, čo prispieva k sociálnej infraštruktúre. Lokalita nie je izolovaná; je vsadená do súvislého mestského koridoru pobrežia Axarquíe. Táto hustota znamená, že inžinierske siete ako voda, elektrina a vysokorýchlostný internet sú spoľahlivo zavedené.
Mapa ukazuje nehnuteľnosť situovanú tesne severne od pobrežnej cesty N-340 s priamymi prístupovými trasami k pobrežiu. Pozemok je umiestnený v mestskej sieti Mezquitilly, obklopený ďalšími rezidenčnými nehnuteľnosťami. Modré značky označujú blízkosť pobrežia, konkrétne Playa de Mezquitilla. Lokalita poskytuje jasný prístup k diaľničnej sieti A-7 na severe, čo uľahčuje cestovanie po regióne.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Mezquitilla leží na západnom okraji regiónu Axarquía, na hranici s obcou Vélez-Málaga. Nachádza sa približne 30 kilometrov východne od mesta Málaga. Táto pozícia funguje ako prechodná zóna medzi hustými turistickými oblasťami západnej Costa del Sol a tradičnejšími mestami východného pobrežia. Fakticky je to predmestie väčšej aglomerácie Torre del Mar a Vélez-Málaga. Poloha ponúka rovnováhu medzi životom pri pobreží a prístupom k vidieckemu zázemiu Axarquíe, ktoré je krátkou jazdou na sever.
Strategická poloha umiestňuje vilu do kilometra od Stredozemného mora. Playa de Mezquitilla je najbližšia pláž, vo vzdialenosti 866 metrov. Prístup ku golfovým zariadeniam vyžaduje dojazd; najbližšie ihriská, ako Club de Golf Málaga Parador, sú približne 40 kilometrov ďaleko, čo túto lokalitu robí menej vhodnou na denné golfové tréningy. Letisko Málaga sa nachádza 41 kilometrov od nehnuteľnosti, čo je približne 30–40 minút jazdy v závislosti od dopravnej situácie po diaľnici A-7. Mesto Torre del Mar, ktoré ponúka širšiu ponuku vybavenosti vrátane nemocníc a väčších nákupných centier, je krátkou jazdou na západ. Pre lekárske nehody je Hospital Comarcal de la Axarquía v Torre del Mar približne 5–6 kilometrov ďaleko, zhruba 10 minút jazdy. Supermarkety a miestna pekáreň sú dosiahnuteľné pešo do 10–15 minút. Infraštruktúra je dobre rozvinutá, s asfaltovanými cestami a pouličným osvetlením ako štandardom v tejto urbanizovanej zóne.
Nehnuteľnosť sa nachádza v nadmorskej výške na úrovni mora v južnom pobrežnom regióne Španielska. Podnebie je klasifikované ako stredomorské, s horúcimi suchými letami a miernymi vlhkými zimami. Orientácia na juhozápad maximalizuje expozíciu slnečnému žiareniu, najmä poobede a večer. Táto orientácia je prospešná pre vyhrievanie bazénového priestoru a zimnej záhrady v chladnejších mesiacoch. Región má jeden z najvyšších priemerov slnečných dní v Európe, často viac než 300 dní ročne. Táto slnečná intenzita robí nainštalovaný solárny energetický systém efektívnym prvkom. Morský vánok poskytuje prirodzený chladiaci mechanizmus v lete, čím zmierňuje teploty v porovnaní s vnútrozemskými oblasťami. Plavecká sezóna v vonkajších bazénoch sa zvyčajne tiahne od mája do októbra. Vzhľadom na polohu na úrovni mora sa nehnuteľnosť netýka poklesov teplôt typických pre vnútrozemské horské dediny Axarquíe. Záhradná vegetácia pozostáva z suchu odolných druhov, ako palmy viditeľné na snímkach, ktoré sú prispôsobené nízkym zrážkam letných mesiacov.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Primárnym rekreačným aktívom je blízkosť pobrežia. Playa de Mezquitilla slúži ako miestna pláž. Hoci sa štatút Modrej vlajky pre tento konkrétny úsek má overiť miestne, pláže v širšej oblasti Vélez-Málaga si často udržiavajú vysoké štandardy čistoty a vybavenosti. Pláž ponúka priestor na kúpanie, opaľovanie a vodné športy. Promenáda umožňuje cyklistiku a chôdzu a prepája susedné pobrežné mestá. Rekreačné vybavenie v bezprostrednom okolí je skôr mestské než rezortové. Spoločný bazén v rámci urbanizácie poskytuje pohodlnú možnosť kúpania bez cestovania na pláž. Pre golfistov predstavuje lokalita logistické zváženie, keďže ihriská nie sú v bezprostrednej blízkosti. Najbližšie golfové možnosti sa nachádzajú pri meste Málaga alebo smerom k Marbelli, čo si vyžaduje 40 až 45 minút jazdy. Ďalšie športové zariadenia vrátane pádelových kurtov a fitnes centier sú pravdepodobne k dispozícii v neďalekom Torre del Mar. Vonkajší priestor samotnej vily s BBQ a terasou umožňuje domácu rekreáciu a spoločenský život vonku.
Zdroj: OpenStreetMap
V porovnaní s projektmi ďalej na západe provincie Málaga, ako Mijas či Estepona, ponúka Mezquitilla odlišnú hodnotovú ponuku. Nehnuteľnosti v Mijas (napr. Lantana Residencial) alebo Esteppone (napr. Etherna Homes) často dosahujú vyššie ceny za meter štvorcový vďaka prestíži „Costa del Golf“ a blízkosti Marbelli. Za 495 000 € za samostatne stojacu vilu s viac než 200 m² priestoru ponúka táto nehnuteľnosť väčšiu obytnú plochu za rovnakú investíciu v porovnaní s menšími apartmánmi alebo radovými domami v západnejších zónach. V miestnom kontexte Axarquíe je cenová hladina pre Mezquitillu výrazná a zaraďuje ju do hornej časti miestneho trhu v porovnaní so štandardnými apartmánmi. Projekt „Aquamar“ v neďalekom Torre del Mar ponúka výrazne nižšiu vstupnú cenu (269 950 €), ale ide pravdepodobne o apartmány, čo zvýrazňuje prémiu platenú za samostatnú povahu a záhradný priestor tejto vily. Rozdielom tu je priestor a súkromie. Kým západné pobrežie ponúka luxus s vysokou hustotou, východné pobrežie (Axarquía) všeobecne ponúka viac metrov štvorcových za cenu. Okrem toho, v porovnaní s nehnuteľnosťami vo vnútrozemí Axarquíe, ktoré ponúkajú viac pôdy, ale chýba im výhľad na more a blízkosť pláže, táto vila vymieňa veľkosť pozemku za pobrežné pohodlie.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID