אחוזה חקלאית פעילה בשטח של 23,600 מ"ר ב-Vélez-Málaga שבחבל Axarquía ממזרח ל-Málaga, המוצעת במחיר מבוקש קבוע של €599,000. הנכס משלב כמעט 20,000 מ"ר של גידולים טרופיים מושקים, בעיקר זני מנגו Kent, Irwin ו-Tommy Atkins, לצד אבוקדו, תאנים, תפוחים, אגוזי מלך ובננות, עם בית מגורים חד-משפחתי של 182 מ"ר שנבנה בשנת 1970 ושני מבני אחסון. אספקת המים מובטחת באמצעות שני מאגרים פרטיים, ובהם מכל בנפח מיליון ליטר. שני רכבי 4x4 כלולים במכירה. חופי La Caleta מרוחקים כ-5.1 ק"מ בקו אווירי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
האחוזה ממוקמת בעמדה פנים-יבשתית אך על שולי האזור העירוני של Vélez-Málaga, בירת חבל Axarquía. סופרמרקט נמצא במרחק 273 מ' ובית מרקחת במרחק 122 מ', כך שקניות יומיומיות אפשריות ברגל. החוף ב-La Caleta מרוחק כ-5.1 ק"מ בקו אווירי, העיר Málaga נמצאת במרחק 30 ק"מ בקו ישר ונמל התעופה במרחק של כ-37 ק"מ.
הנכס ממלא שתי פונקציות בבת אחת: מגורים כפריים עם אח וחזית מערב-דרומית הצופה על נוף כפרי, וחווה מפיקת הכנסה. בבית בן 182 המ"ר יש קומת קרקע גמורה וקומה עליונה פתוחה הממתינה להשלמה. רוכשים המחפשים בית מודרני מוכן למגורים צריכים לדעת שנדרש שיפוץ; מי שרוצה פעילות חקלאית יירש גידולים וציוד מבוססים.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. המגורים הם משנת 1970 והמכירה נוגעת לאחוזה קיימת ומתפקדת עם בנייה מושלמת ומחזור קטיף פעיל מסוף אוגוסט עד אמצע נובמבר. לא חל לוח זמנים למסירה במובן של בנייה חדשה; העברת הבעלות פירושה קבלת מפעל פעיל עם תשתית המים, המבנים החיצוניים ושני רכבי ה-4x4 הכלולים.
לנכס אין חדרי שינה או חדרי רחצה בצורה גמורה, השיפוץ מצוין כנדרש, והחימום מוגבל לאח. אין בריכה, אין חנייה מקורה (חניה פתוחה בלבד), ואין מתקנים משותפים. מגרשי גולף נמצאים במרחק 35 ק"מ ומעלה. הקומה העליונה של הבית אינה גמורה. רוכשים שרוצים בית חוף מוכן למעבר דירה עם מערכות מיזוג אוויר מודרניות לא ימצאו זאת כאן.
נכס זה מתאים לרוכש שרוצה עסק חקלאי פעיל ולא בית מגורים קונבנציונלי. מצבים טיפוסיים כוללים: אדם או זוג המתכננים שינוי אורח חיים לחקלאות פירות טרופיים בקנה מידה קטן באזור המוביל באירופה לכך, כאשר מטעי המנגו, האבוקדו והנטיעות המעורבות המבוססים מספקים הכנסה כבר מהעונה הראשונה; רוכש עם ניסיון חקלאי המחפש קרקע מושקית עם זכויות מים מובטחות וציוד קיים, תוך הימנעות מהשנים הדרושות להכנסת מגרש ריק לייצור; או משקיע המחפש נכס מעורב, קרקע פורייה, מגורים להרחבה, מבני חוץ ורכבים, ברשות מקומית הרושמת כ-1,667 עסקאות דיור בשנה. הוא פחות מתאים לרוכשים הרוצים בית שני גמור ודל תחזוקה ליד החוף: הקומה העליונה אינה גמורה, נדרש שיפוץ, והחול הקרוב ביותר נמצא במרחק של מעל 5 ק"מ בקו אווירי. הוא גם אינו מתאים למי שתלוי בקרבה למגרש גולף, הקרוב ביותר במרחק 35 ק"מ, או בחנייה מקורה ושירותים משותפים. הפרופיל המתאים ביותר משלב עצמאות מגורית, סובלנות לקצבי עבודה כפריים ועניין בלוח השנה של הקטיף כחלק מהשגרה השנתית.
המגורים הם בית חד-משפחתי משנת 1970 בשטח של 182 מ"ר, ואת מצבו יש להעריך לאור זאת. קומת הקרקע מתוארת כפתוחה וגמורה לחלוטין, מוכנה לשמש כסלון או אזור חברתי; הקומה העליונה פתוחה לחלוטין ומייצגת כושר ניצול לא גמור ולא מגורים מושלמים, מה שמסביר את היעדרם הרשום של חדרי שינה וחדרי רחצה בצורה גמורה. שיפוץ מצוין כמאפיין של מצב הנכס, ולכן על הרוכשים לתכנן תקציב לעבודות, במיוחד בקומה העליונה ובהתקנת ציוד מטבח וחדרי רחצה בסטנדרטים מודרניים. בקרת האקלים כיום מסתכמת באח בלבד, ללא אזכור של חימום מרכזי או מיזוג אוויר; החזית המערב-דרומית תומכת בחום ואור פסיביים, אך נקודת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 3.1 ק"מ ולא במקום. התשתית החקלאית משמעותית יותר: שני מבני אחסון חקלאיים של 135 מ"ר ו-29 מ"ר, מאגר גלילי המכסה 153 מ"ר בנפח של מיליון ליטר, ומאגר פרטי שני המבטיח אספקת השקיה רציפה. שני רכבי 4x4, Mitsubishi Montero ו-Mitsubishi L200, מועברים עם המכירה. התמונה הכוללת היא של אחוזה חקלאית פעילה עם נכסים תפעוליים יציבים ובית מגורים בשלב שלד-פלוס מעל קומת קרקע ראויה למגורים.
המחיר המבוקש קבוע על €599,000 עבור האחוזה כולה: המגרש של 23,600 מ"ר, בית המגורים של 182 מ"ר, שני המבנים החקלאיים, תשתית המים עם שני מאגרים פרטיים, הנטיעות המבוססות ושני רכבי ה-4x4 הכלולים. אין מחירון או טווח של יחידות, מכיוון שמדובר בנכס קיים יחיד ולא בפרויקט. בהשוואה לחלופות של בנייה חדשה באותה רשות מקומית, Lagos Homes מ-€469,000 ו-La Gloria Playa מ-€740,000, המחיר משקף את שטח הקרקע ואת העסק המתפקד לא פחות מאשר את יחידת המגורים עצמה. על רוכשים פוטנציאליים להעריך את שווי הפעילות החקלאית בנפרד מהרכיב המגורי.
החיים היומיומיים באחוזה זו נובעים מקצב של האדמה. כ-20,000 מ"ר של גידולים טרופיים מושקים דורשים טיפול שוטף, כאשר הקטיף נעשה ביד בין סוף אוגוסט לאמצע נובמבר ומגיע לשיא בספטמבר. 2,700 המ"ר הנותרים נושאים מטעי זיתים בחקלאות בעל. בית בן 182 המ"ר מספק קומת קרקע גמורה עם תכנון פתוח המתאימה לשמש כסלון או מרחב חברתי, בעוד הקומה העליונה הפתוחה לחלוטין ממתינה לעיצובו האישי של הבעלים. שני מבני חוץ של 135 מ"ר ו-29 מ"ר מאחסנים מכונות וציוד קטיף, והמכירה כוללת Mitsubishi Montero ו-Mitsubishi L200 לעבודה ברחבי השטח. המים הם עמוד השדרה התפעולי של האחוזה: שני מאגרים פרטיים, ובהם מכל גלילי בטביעת רגל של 153 מ"ר המכיל 1,000,000 ליטר, מזינים את מערכת ההשקיה ללא תלות באספקה חיצונית. הסביבה כפרית, נוף שדות, מטע על מדרון, עצי פרי סביב הבית, ואף על פי כן התשתית המעשית של עיר בת 86,000 תושבים נמצאת במרחק הליכה: סופרמרקט ב-273 מ', בית מרקחת ב-122 מ', ומגוון רחב של מסעדות, בתי קפה, בנקים ורופאי שיניים בטווח שני קילומטרים. מרכז ספורט עם בריכה מקורה נמצא במרחק 0.6 ק"מ. שילוב זה מאפשר אורח חיים שבו עבודה חקלאית וסידורים עירוניים רגילים מתקיימים יחד ללא נסיעות ארוכות, אם כי רכב נותר שימושי לחוף, ל-Málaga ולנמל התעופה.
מיקומה של האחוזה בתוך Vélez-Málaga מקנה לה אופי כפול יוצא דופן: פרטיות חקלאית עם נוחות עירונית. בטווח של שני קילומטרים יש 15 מסעדות, 12 בתי מרקחת, 11 בנקים, 8 בתי קפה ו-6 רופאי שיניים, בעוד הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק הליכה של 273 מ' ובית המרקחת ב-122 מ'. שירותי בריאות נשענים על בית חולים במרחק 3.3 ק"מ ושלוש מרפאות ברחבי הרשות. החינוך מכוסה היטב, עם 19 בתי ספר יסודיים ו-9 על-יסודיים, עובדה רלוונטית למגורי קבע ולא לחופשה. הפנאי כולל מתחם ספורט עם בריכת שחייה מקורה במרחק 0.6 ק"מ, מרכז פאדל ב-1.6 ק"מ ובריכה עירונית ב-Torre del Mar ב-3.1 ק"מ; בסך הכול מונה האזור 140 מתקני ספורט. מספר נקודות תצפית, ובהן Mirador de la Maroma ב-1.3 ק"מ, מסמנות את המעבר אל הרי Málaga מאחורי האחוזה. קיימת תחבורה ציבורית בצורת 12 קווים ו-21 תחנות, כך שרכב מועיל אך אינו הכרחי לכל נסיעה. המרינה ב-Caleta de Vélez, 4.6 ק"מ בקו אווירי, מוסיפה אפשרות ימית, ועמדת Tesla Supercharger נמצאת במרחק 2.6 ק"מ ב-Torre del Mar. החיים היומיומיים כאן מעשיים: סידורים, ספורט ובריאות כולם ברדיוס קצר, בעוד המגרש עצמו נשאר נוף עבודה ירוק ושקט.
המפה מציגה את האחוזה במיקומה הפנים-יבשתי ב-Vélez-Málaga, עם שירותי העיירה סביבה באופן מיידי והחוף ב-La Caleta במרחק קצר דרומה. המרחקים המוצגים הם בקו אווירי; מסלולי הכביש ארוכים יותר. שימו לב לקרבת השירותים היומיומיים ולחיבור המהיר אל כביש ה-A-7 לכיוון Málaga ונמל התעופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Vélez-Málaga היא הבירה המנהלית של Axarquía, החבל ממזרח ל-Málaga שבנה את זהותו על חקלאות טרופית ורצועת חוף שקטה וספרדית יותר מאזור מרבלה. הרשות המקומית מונה 86,048 תושבים (2025), מהווה עוגן לאיגוד הרשויות של קוסטה דל סול-Axarquía, ורושמת כ-1,667 עסקאות דיור בשנה. המיקום נוח: Málaga ב-30 ק"מ בקו אווירי, Marbella ב-76 ק"מ ו-Granada ב-62 ק"מ, מה שמציב את האחוזה בהישג יד משלוש מהערים המשמעותיות של אנדלוסיה תוך שהיא נשארת בנוף חקלאי עובד ולא באזור נופש.
המרחקים בסעיף זה הם בקו אווירי; מרחקי הכביש ארוכים יותר. החופים הקרובים הם Playa de La Caleta ב-5.1 ק"מ, קטע שני של אותו חוף ב-5.6 ק"מ וחוף לכלבים ב-5.8 ק"מ. נמל התעופה Málaga נמצא במרחק 37 ק"מ, מה שהופך את הטיסות למעשיות עבור בעלים בינלאומיים, בעוד העיר Málaga עצמה ב-30 ק"מ ו-Granada ב-62 ק"מ בקו ישר. גולף דורש נסיעה מכוונת: Club de Golf Málaga Parador נמצא במרחק 35 ק"מ, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ב-38 ק"מ ו-Club de Golf de Guadalhorce ב-39 ק"מ. הנגישות היומיומית חזקה, סופרמרקט 273 מ', בית מרקחת 122 מ', בית חולים 3.3 ק"מ, טעינת רכב חשמלי 3.1 ק"מ. רכב נוח לחוף ולנמל התעופה, אך ההליכה מכסה את הצרכים היומיומיים המיידיים, ו-12 קווי התחבורה הציבורית מספקים חלופה בתוך העיירה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 131 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Vélez-Málaga יושבת בגובה צנוע של 26 מ', ולכן השטח סביב האחוזה מתון לפי סטנדרטים של Axarquía, אם כי המגרש עצמו חלק מנוף של מטע על מדרון עם נוף כפרי אל ההרים. האקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.3 מעלות צלזיוס, ועונת השחייה נמשכת שישה חודשים עם טמפרטורת מי ים של 20 מעלות ומעלה, חלון ארוך ונטול כפור שהוא בדיוק הסיבה ש-Axarquía הפכה לאזור הפירות הטרופיים המוביל באירופה. מנגו, אבוקדו ובננות משגשגים כאן בתנאים שמעטים חלקים אחרים באירופה יכולים להציע. עבור התושב, משמעות הדבר היא קיצים חמים ויבשים המתאימים לחיים במרפסת בבית הפונה למערב-דרום, וחורפים קלים שבהם האח מכסה ערבים קרירים מדי פעם. לוח השנה של הקטיף מסוף אוגוסט עד אמצע נובמבר חופף לחודשים הנעימים ביותר בשנה, ומקשר את הקצב החקלאי ישירות לאקלים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף הקרוב לאחוזה מחזיק שלושה חופי דגל כחול: Benajarafe, La Caleta (Paseo) ו-Torre del Mar (Paseo Marítimo), הקרוב שבהם במרחק של כ-5.1 ק"מ בקו אווירי. חוף מוסדר לכלבים נמצא במרחק 5.8 ק"מ. טיילת החוף של Torre del Mar, במרחק של כ-3 ק"מ מהבריכה העירונית הנושאת את אותו שם, מציעה את השילוב הקלאסי של קוסטה דל סול, מסעדות חוף וטיולי ערב, בהישג נסיעה קצרה מהאחוזה. בצד הימי, מרינת Puerto Deportivo Caleta de Vélez ב-4.6 ק"מ מציעה מקומות עגינה וגישה לשיט. בפנים הארץ, הפנאי עובר אל האחוזה עצמה ואל נקודות התצפית במרחק 1.3–1.4 ק"מ הצופות על גבעות Axarquía; Mirador de la Maroma נקרא על שם הפסגה הגבוהה באזור. גולף הוא הבילוי הגדול היחיד הדורש נסיעה, כאשר שלושת המגרשים הקרובים מרוכזים במרחק 35–39 ק"מ סביב Málaga, כ-30–35 דקות ברכב. עבור תושב המאזן בין עבודת חווה לפנאי, הדפוס הוא נסיעות קצרות לחוף ולמרינה, ספורט בטווח קילומטר, וגולף כבילוי מזדמן.
140 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 42 mm |
| פברואר | 13.5°C | 32 mm |
| מרץ | 14.9°C | 113 mm |
| אפריל | 16.9°C | 55 mm |
| מאי | 20.3°C | 22 mm |
| יוני | 24.5°C | 9 mm |
| יולי | 27.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.4°C | 6 mm |
| ספטמבר | 24.2°C | 31 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 54 mm |
| נובמבר | 16.1°C | 64 mm |
| דצמבר | 13.6°C | 58 mm |
Ref: VL655833
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך Vélez-Málaga עצמה, אחוזה זו תופסת פלח שוק שונה בתכלית מפרויקטי הבנייה החדשה המופיעים בדרך כלל לצידה. Lagos Homes באותה רשות מקומית מתחיל ב-€469,000 ו-La Gloria Playa ב-€740,000; שניהם מוכרים מוצר מגורים, בתים עכשוויים עם גימורים, שטחים משותפים וקרבה לחוף, ואילו €599,000 המבוקשים כאן קונים 23,600 מ"ר של קרקע פורייה, קטיף פעיל, תשתית מים, מבני חוץ, רכבים ובית הממתין להשלמה חלקית. ההשוואה מדגישה שתמחור לפי מטר רבוע של בית אינו העדשה הנכונה: יחידת המגורים מייצגת אולי רבע מאופי הנכס, ואת השאר נושאת הפעילות החקלאית. מערבה יותר לאורך קוסטה דל סול, Acqua Gardens ב-Estepona מ-€524,600 ממחיש את החלופה בסגנון הנופש במחיר כניסה דומה, עם אורח חיים של גולף וחוף ולא חקלאות בליבה. ברמה האזורית, Axarquía נבדלת ממסדרון Marbella, Estepona בשלוש דרכים החשובות לנכס זה. ראשית, מחירי הקרקע נותרים נמוכים מאשר בקוסטה דל סול המערבית, וזו הסיבה שאחוזה טרופית טעונה במלואה זמינה מתחת ל-€600,000. שנית, האזור הוא אזור הפירות הטרופיים המוביל באירופה, מנגו, אבוקדו ובננות הם גידולים מבוססים מסחרית עם ערוצי אריזה וייצוא מקומיים, לא ניסוי. שלישית, הרשות המקומית היא מרכז מנהלי ושירותי אמיתי של 86,000 תושבים ולא עיירת נופש, המשתקף בבתי הספר, בגישה לבית חולים ובמסחר לאורך כל השנה סביב האחוזה. עבור רוכש השוקל זאת מול דירת חוף, הפשרה ישירה: כסף דומה קונה או נוחות מגורים גמורה ליד החוף, או קרקע, מים, גידול מבוסס ופרויקט שיפוץ אחד בפנים הארץ, 5.1 ק"מ מהחול הקרוב.
EN
IT
PL
RU
RO
SK
HE
EL
SL