Pracujące gospodarstwo rolne o powierzchni 23.600 m² w Vélez-Málaga, w regionie Axarquía na wschód od Málagi, oferowane po stałej cenie ofertowej 599.000 €. Nieruchomość łączy blisko 20.000 m² nawadnianych upraw tropikalnych, głównie odmiany mango Kent, Irwin i Tommy Atkins, a także awokado, figi, jabłka, orzechy włoskie i banany, z domem jednorodzinnym o powierzchni 182 m² z 1970 roku i dwoma budynkami gospodarczymi. Zaopatrzenie w wodę zapewniają dwa prywatne zbiorniki, w tym zbiornik o pojemności miliona litrów. W sprzedaży zawarte są dwa pojazdy 4x4. Plaże w La Caleta znajdują się w odległości około 5,1 km w linii prostej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Gospodarstwo położone jest w głębi lądu, lecz na obrzeżach miasta Vélez-Málaga, stolicy comarki Axarquía. Supermarket oddalony jest o 273 m, a apteka o 122 m, więc codzienne zakupy można załatwić pieszo. Wybrzeże w La Caleta znajduje się mniej więcej 5,1 km w linii prostej, podczas gdy miasto Málaga leży 30 km w linii prostej, a lotnisko około 37 km.
Nieruchomość pełni jednocześnie dwie funkcje: wiejskiej rezydencji z kominkiem i ekspozycją południowo-zachodnią na widoki na okolicę oraz dochodowego gospodarstwa rolnego. Dom o powierzchni 182 m² ma ukończoną kondygnację parterową i otwartą kondygnację górną czekającą na wykończenie. Kupujący szukający nowoczesnego domu „pod klucz” powinni pamiętać, że wymagany jest remont; osoby chcące prowadzić działalność rolną przejmują istniejące uprawy i sprzęt.
Nie jest to nowa inwestycja. Rezydencja pochodzi z 1970 roku, a sprzedaż dotyczy istniejącego, działającego gospodarstwa z ukończoną zabudową i aktywnym cyklem zbiorów od końca sierpnia do połowy listopada. W rozumieniu nowej inwestycji nie obowiązuje żaden harmonogram oddania; przeniesienie własności oznacza przejęcie działającego przedsiębiorstwa wraz z infrastrukturą wodną, budynkami gospodarczymi i dwoma pojazdami 4x4 w cenie.
Nieruchomość nie oferuje żadnych sypialni ani łazienek w ukończonym stanie, remont jest wskazany jako wymagany, a ogrzewanie ogranicza się do kominka. Brak basenu, zamkniętego parkingu (tylko parking otwarty) i żadnych udogodnień wspólnoty. Pola golfowe znajdują się w odległości 35 km lub więcej. Kondygnacja górna domu jest niewykończona. Kupujący szukający gotowego do zamieszkania domu nad morzem z nowoczesnymi systemami klimatyzacji nie znajdą tego tutaj.
Ta nieruchomość pasuje do kupującego, który chce działającego przedsiębiorstwa rolnego, a nie konwencjonalnego domu. Typowe sytuacje obejmują: osobę lub parę planującą zmianę trybu życia w kierunku drobnej uprawy owoców tropikalnych w głównym europejskim regionie tej branży, z istniejącymi nasadzeniami mango, awokado i uprawami mieszanymi zapewniającymi dochód od pierwszego sezonu; kupującego z doświadczeniem rolniczym szukającego nawadnianej ziemi z zabezpieczonymi prawami do wody i istniejącym sprzętem, unikającego lat potrzebnych na wprowadzenie gołej działki w stan produkcyjny; albo inwestora szukającego aktywa mieszanego, produktywna ziemia, rezydencja do rozbudowy, budynki gospodarcze i pojazdy, w gminie notującej około 1.667 transakcji mieszkaniowych rocznie. Mniej pasuje kupującym, którzy chcą wykończonego, niskokosztowego w utrzymaniu drugiego domu blisko plaży: kondygnacja górna jest niewykończona, wymagany jest remont, a najbliższa plaża znajduje się ponad 5 km w linii prostej. Nie pasuje też osobom zależnym od bliskości pola golfowego, najbliższe znajduje się 35 km, albo od zamkniętego parkingu i udogodnień wspólnoty. Profil, który pasuje najlepiej, łączy samowystarczalność mieszkalną, tolerancję dla wiejskich rytmów pracy oraz zainteresowanie kalendarzem zbiorów jako częścią corocznej rutyny.
Rezydencja to jednorodzinny dom z 1970 roku o powierzchni 182 m² i jego stan należy oceniać w tym kontekście. Parter opisywany jest jako otwarty i całkowicie wykończony, gotowy do pełnienia funkcji salonu lub strefy wspólnej; kondygnacja górna jest całkowicie otwarta i stanowi niewykończony potencjał, a nie ukończone pomieszczenia, co tłumaczy odnotowany brak sypialni i łazienek w stanie ukończonym. Remont jest wymieniony jako cecha stanu nieruchomości, więc kupujący powinni uwzględnić w budżecie prace, szczególnie na kondygnacji górnej oraz przy instalacji łazienki i kuchni według nowoczesnych standardów. Kontrola klimatu obejmuje obecnie jedynie kominek, bez wzmianki o centralnym ogrzewaniu czy klimatyzacji; ekspozycja południowo-zachodnia sprzyja pasywnemu ciepłu i światłu, ale punkt ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 3,1 km dalej, a nie na miejscu. Infrastruktura rolnicza jest bardziej rozbudowana: dwa budynki gospodarcze o powierzchni 135 m² i 29 m², cylindryczny zbiornik zajmujący 153 m² o pojemności miliona litrów oraz drugi prywatny zbiornik gwarantujący ciągłe zaopatrzenie w wodę do nawadniania. Dwa pojazdy 4x4, Mitsubishi Montero i Mitsubishi L200, przechodzą na kupującego wraz ze sprzedażą. Ogólny obraz to funkcjonalne, pracujące gospodarstwo z solidnymi zasobami operacyjnymi i mieszkaniem w stanie surowym plus nadającym się do zamieszkania na parterze.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 599.000 € za całe gospodarstwo: działkę 23.600 m², rezydencję 182 m², dwa budynki gospodarcze, infrastrukturę wodną z dwoma prywatnymi zbiornikami, istniejące nasadzenia oraz dwa zawarte w cenie pojazdy 4x4. Nie ma cennika ani zakresu jednostek, ponieważ jest to pojedyncza, istniejąca nieruchomość, a nie inwestycja deweloperska. W porównaniu z nowymi inwestycjami w tej samej gminie, Lagos Homes od 469.000 € i La Gloria Playa od 740.000 €, cena odzwierciedla zarówno powierzchnię ziemi, jak i działające przedsiębiorstwo, a nie tylko samo mieszkanie. Potencjalni kupujący powinni ocenić wartość działalności rolnej oddzielnie od części rezydencjonalnej.
Codzienne życie w tym gospodarstwie kręci się wokół rytmu ziemi. Blisko 20.000 m² nawadnianych upraw tropikalnych wymaga stałej uwagi, a zbiory są zbierane ręcznie od końca sierpnia do połowy listopada, z kulminacją we wrześniu. Pozostałe 2.700 m² zajmują gaje oliwne uprawiane bez nawadniania. Dom o powierzchni 182 m² oferuje ukończoną, otwartą kondygnację parterową nadającą się na salon lub przestrzeń wspólną, podczas gdy całkowicie otwarta kondygnacja górna czeka na własny projekt właściciela. Dwa budynki gospodarcze o powierzchni 135 m² i 29 m² pomieszczają maszyny i sprzęt do zbiorów, a sprzedaż obejmuje Mitsubishi Montero i Mitsubishi L200 do pracy na całym terenie. Woda stanowi fundament funkcjonowania gospodarstwa: dwa prywatne zbiorniki, w tym cylindryczny zbiornik o zajmowanej powierzchni 153 m² mieszczący 1.000.000 litrów, zasilają system nawadniania bez zależności od dostawców zewnętrznych. Otoczenie jest wiejskie, widoki na okolicę, gaj na zboczu, drzewa owocowe wokół domu, a jednak praktyczna infrastruktura miasta 86.000 mieszkańców znajduje się w odległości spaceru: supermarket 273 m, apteka 122 m, a szeroki wybór restauracji, kawiarni, banków i dentystów w promieniu dwóch kilometrów. Centrum sportowe z krytym basenem oddalone jest o 0,6 km. Ta kombinacja pozwala na styl życia, w którym praca rolna i zwykłe miejskie sprawy współistnieją bez długich dojazdów, choć samochód pozostaje przydatny na wybrzeże, do Málagi i na lotnisko.
Położenie gospodarstwa w Vélez-Málaga nadaje mu nietypowy podwójny charakter: rolnicze odosobnienie połączone z miejską wygodą. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się 15 restauracji, 12 aptek, 11 banków, 8 kawiarni i 6 gabinetów dentystycznych, a najbliższy supermarket jest oddalony o 273 m spacerem, a apteka o 122 m. Opiekę zdrowotną zapewnia szpital 3,3 km oraz trzy przychodnie w całej gminie. Edukacja jest dobrze pokryta, z 19 szkołami podstawowymi i 9 średnimi, co ma znaczenie dla stałego zamieszkania, a nie wypoczynku. Rekreacja obejmuje kryty kompleks sportowy z basenem 0,6 km, centrum padla 1,6 km i basen miejski w Torre del Mar 3,1 km; łącznie okolica liczy 140 obiektów sportowych. Kilka punktów widokowych, wśród nich Mirador de la Maroma 1,3 km, wyznacza przejście w stronę gór Málagi za gospodarstwem. Transport publiczny istnieje w postaci 12 linii i 21 przystanków, więc samochód jest pomocny, ale niekoniecznie niezbędny do każdego przejazdu. Marina w Caleta de Vélez, 4,6 km w linii prostej, dodaje opcję żeglarską, a stacja Tesla Supercharger znajduje się 2,6 km w Torre del Mar. Codzienne życie jest tu praktyczne: zakupy, sport i opieka zdrowotna mieszczą się w krótkim promieniu, a sama działka pozostaje cichym, zielonym, pracującym krajobrazem.
Mapa pokazuje gospodarstwo w jego położeniu w głębi lądu w gminie Vélez-Málaga, z udogodnieniami miasta tuż wokół i wybrzeżem w La Caleta w niedalekiej odległości na południe. Pokazane odległości są w linii prostej; trasy drogowe są dłuższe. Zwróć uwagę na bliskość codziennych udogodnień oraz szybkie połączenie w kierunku korytarza A-7 do Málagi i na lotnisko.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Vélez-Málaga to stolica administracyjna Axarquíi, comarki na wschód od Málagi, która zbudowała swoją tożsamość na rolnictwie tropikalnym i spokojniejszym, bardziej hiszpańskim pasie wybrzeża niż okolice Marbelli. Gmina liczy 86.048 mieszkańców (2025), jest filarem Związku Gmin Costa del Sol-Axarquía i notuje około 1.667 transakcji mieszkaniowych rocznie. Położenie jest dogodne: Málaga 30 km w linii prostej, Marbella 76 km i Granada 62 km, co sytuuje gospodarstwo w zasięgu trzech znaczących miast Andaluzji, pozostając jednak w pracującym krajobrazie rolniczym, a nie strefie kurortowej.
Odległości w tej sekcji są podane w linii prostej; odległości drogowe są większe. Najbliższe plaże to Playa de La Caleta 5,1 km, druga część tej samej plaży 5,6 km oraz plaża dla psów 5,8 km. Lotnisko w Máladze jest oddalone o 37 km, co czyni loty praktycznymi dla międzynarodowych właścicieli, podczas gdy samo miasto Málaga leży 30 km, a Granada 62 km w linii prostej. Golf wymaga celowego wyjazdu: Club de Golf Málaga Parador leży 35 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 38 km, a Club de Golf de Guadalhorce 39 km. Codzienna infrastruktura jest dobrze rozwinięta, supermarket 273 m, apteka 122 m, szpital 3,3 km, ładowarka do pojazdów elektrycznych 3,1 km. Samochód jest wygodny na wyjazdy na wybrzeże i na lotnisko, ale bieżące codzienne potrzeby można załatwić pieszo, a 12 linii transportu publicznego stanowi alternatywę w mieście.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 131 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Vélez-Málaga leży na skromnej wysokości 26 m n.p.m., więc teren wokół gospodarstwa jest łagodny jak na standardy Axarquíi, choć sama działka stanowi część krajobrazu gajów na zboczu z widokami na okolicę w stronę gór. Klimat jest śródziemnomorski ze średnią roczną temperaturą 19,3 °C, a sezon kąpielowy trwa sześć miesięcy z temperaturą wody morskiej 20 °C lub wyżej, długie okno mało narażone na przymrozki, które jest właśnie powodem, dla którego Axarquía stała się wiodącym europejskim regionem owoców tropikalnych. Mango, awokado i banany rosną tu w warunkach, które niewiele innych części Europy może zaoferować. Dla mieszkańca oznacza to ciepłe, suche lata sprzyjające życiu na tarasie w domu o ekspozycji południowo-zachodniej oraz łagodne zimy, w których kominek wystarcza na okazjonalne chłodne wieczory. Kalendarz zbiorów od końca sierpnia do połowy listopada pokrywa się z najprzyjemniejszymi miesiącami roku, wiążąc rolny rytm bezpośrednio z klimatem.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Wybrzeże najbliżej gospodarstwa obejmuje trzy plaże z Błękitną Flagą: Benajarafe, La Caleta (Paseo) i Torre del Mar (Paseo Marítimo), najbliższa około 5,1 km w linii prostej. Wyznaczona plaża dla psów znajduje się 5,8 km. Nadmorska promenada Torre del Mar, około 3 km od basenu miejskiego o tej samej nazwie, oferuje klasyczny na Costa del Sol mix chiringuitos i wieczornych spacerów, osiągalny krótką jazdą samochodem z gospodarstwa. Od strony wody marina Puerto Deportivo Caleta de Vélez 4,6 km oferuje miejsca cumownicze i możliwość uprawiania żeglarstwa. W głębi lądu rekreacja przenosi się na samo gospodarstwo oraz punkty widokowe 1,3–1,4 km z widokiem na wzgórza Axarquíi; Mirador de la Maroma bierze nazwę od najwyższego szczytu regionu. Golf to jedyna główna forma rekreacji wymagająca podróży, trzy najbliższe pola znajdują się 35–39 km od Málagi, około 30–35 minut samochodem. Dla mieszkańca równoważącego pracę gospodarstwa z wypoczynkiem schemat wygląda tak: krótkie wypady na plażę i do mariny, sport w promieniu kilometra i golf jako okazjonalny wyjazd.
140 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 42 mm |
| Luty | 13.5°C | 32 mm |
| Marzec | 14.9°C | 113 mm |
| Kwiecień | 16.9°C | 55 mm |
| Maj | 20.3°C | 22 mm |
| Czerwiec | 24.5°C | 9 mm |
| Lipiec | 27.2°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.4°C | 6 mm |
| Wrzesień | 24.2°C | 31 mm |
| Październik | 20.6°C | 54 mm |
| Listopad | 16.1°C | 64 mm |
| Grudzień | 13.6°C | 58 mm |
Ref: VL655833
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W samej Vélez-Málaga to gospodarstwo zajmuje segment rynku wyraźnie odmienny od nowej inwestycji zwykle prezentowanych obok niego. Lagos Homes w tej samej gminie zaczyna się od 469.000 €, a La Gloria Playa od 740.000 €; obie sprzedają produkt mieszkaniowy, nowoczesne domy z wykończeniem, przestrzeniami wspólnymi i bliskością wybrzeża, podczas gdy 599.000 € wymagane tutaj kupuje 23.600 m² produktywnej ziemi, działające zbiory, infrastrukturę wodną, budynki gospodarcze, pojazdy i dom czekający na częściowe wykończenie. Porównanie podkreśla, że wycena za metr kwadratowy domu nie jest właściwą miarą: część mieszkalna może stanowić ćwierć charakteru tego majątku, a resztę niesie działalność rolnicza. Dalej na zachód wzdłuż Costa del Sol Acqua Gardens w Esteponie od 524.600 € ilustruje alternatywę kurortową w podobnej cenie wejściowej, z golfem i plażowym stylem życia, a nie rolnictwem w centrum. Regionalnie Axarquía różni się od korytarza Marbella, Estepona na trzy sposoby istotne dla tej nieruchomości. Po pierwsze, ceny ziemi pozostają niższe niż na zachodniej Costa del Sol i właśnie to czyni w pełni obsadzone gospodarstwo tropikalne dostępnym poniżej 600.000 €. Po drugie, obszar to główny europejski region owoców tropikalnych, mango, awokado i banany są komercyjnie ugruntowanymi uprawami z lokalnymi kanałami pakowania i eksportu, a nie eksperymentem. Po trzecie, gmina to prawdziwe centrum administracyjne i usługowe 86.000 mieszkańców, a nie miasto kurortowe, co znajduje odzwierciedlenie w szkołach, dostępie do szpitala i całorocznym handlu wokół gospodarstwa. Dla kupującego ważącego tę opcję wobec apartamentu nad morzem kompromis jest bezpośredni: podobne pieniądze kupują albo wykończony komfort mieszkaniowy blisko plaży, albo ziemię, wodę, ustabilizowaną uprawę i projekt remontowy o wzgórze dalej w głąb lądu, 5,1 km od najbliższego piasku.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
IT
PL
RU
RO
SK
HE
EL
SL