O proprietate agricolă în exploatare de 23.600 m² în Vélez-Málaga, în regiunea Axarquía, la est de Málaga, oferită la un preț cerut fix de 599.000 €. Proprietatea combină aproape 20.000 m² de culturi tropicale irigate, în principal soiuri de mango Kent, Irwin și Tommy Atkins, cu avocado, smochine, mere, nuci și banane, cu o casă unică de 182 m² construită în 1970 și două clădiri de depozitare. Aprovizionarea cu apă este asigurată de două rezervoare private, inclusiv unul de un milion de litri. Două vehicule 4x4 sunt incluse în vânzare. Plajele din La Caleta se află la aproximativ 5,1 km în linie dreaptă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află într-o poziție interioară, dar la marginea urbană a orașului Vélez-Málaga, capitala comarcei Axarquía. Un supermarket este la 273 m, iar o farmacie la 122 m, astfel încât cumpărăturile zilnice sunt fezabile pe jos. Coasta din La Caleta este la aproximativ 5,1 km în linie dreaptă, în timp ce orașul Málaga se află la 30 km în linie dreaptă, iar aeroportul la aproximativ 37 km.
Proprietatea îndeplinește două funcții simultan: reședință rurală cu șemineu și orientare sud-vestică cu vedere la peisajul rural, și o fermă producătoare de venituri. Casa de 182 m² are un parter finalizat și un etaj deschis, în așteptarea finalizării. Cumpărătorii care caută o locuință modernă gata de mutare trebuie să țină cont că este necesară renovarea; cei care doresc activitate agricolă moștenesc culturi și echipamente deja stabilite.
Aceasta nu este o construcție nouă. Reședința datează din 1970, iar vânzarea privește o proprietate existentă, operațională, cu construcții finalizate și un ciclu activ de recoltă din a doua jumătate a lunii august până la mijlocul lunii noiembrie. Nu se aplică niciun calendar de livrare în sensul construcțiilor noi; transferul proprietății înseamnă preluarea unei întreprinderi în funcțiune, cu infrastructura sa de apă, anexele și două vehicule 4x4 incluse.
Proprietatea nu oferă dormitoare sau băi în formă finalizată, renovarea este menționată ca fiind necesară, iar încălzirea se limitează la un șemineu. Nu există piscină, parcare închisă (doar parcare deschisă) și nici facilități comune. Terenurile de golf sunt la 35 km sau mai mult. Etajul casei este nefinalizat. Cumpărătorii care vor o locuință litorală gata de mutare, cu sisteme moderne de climatizare, nu o vor găsi aici.
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care dorește o afacere agricolă operațională, mai degrabă decât o locuință convențională. Situații tipice includ: o persoană sau un cuplu care plănuiește o schimbare de stil de viață către cultivarea fructelor tropicale la scară mică în principala regiune a Europei pentru acest domeniu, plantațiile stabilite de mango, avocado și culturi mixte asigurând venituri încă din primul sezon; un cumpărător cu experiență în agricultură care caută teren irigat cu drepturi de apă asigurate și echipamente existente, evitând anii necesari pentru a aduce un teren gol la producție; sau un investitor care caută un activ mixt, teren productiv, o reședință de extins, anexe și vehicule, într-o municipalitate care înregistrează aproximativ 1.667 de tranzacții imobiliare pe an. Este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care doresc o a doua locuință finalizată, cu întreținere redusă, lângă plajă: etajul este nefinalizat, renovarea este necesară, iar cea mai apropiată plajă cu nisip se află la peste 5 km în linie dreaptă. De asemenea, nu se potrivește celor dependenți de apropierea unui teren de golf, cel mai apropiat fiind la 35 km, sau de parcare închisă și facilități comune. Profilul care se potrivește cel mai bine combină autonomia rezidențială, toleranța față de ritmurile muncii rurale și interesul pentru calendarul recoltelor ca parte a rutinei anuale.
Reședința este o casă unică din 1970 de 182 m², iar starea ei trebuie evaluată în această lumină. Parterul este descris ca deschis și complet finalizat, gata să servească drept zonă de locuit sau de socializare; etajul este complet deschis și reprezintă capacitate nefinalizată, nu cazare completată, ceea ce explică absența înregistrată a dormitoarelor și băilor în formă finalizată. Renovarea este menționată ca o caracteristică a stării proprietății, deci cumpărătorii ar trebui să prevadă buget pentru lucrări, în special la etaj și la instalarea facilităților de baie și a bucătăriei la standarde moderne. Controlul climatic constă în prezent doar într-un șemineu, fără mențiunea unei încălziri centrale sau a aerului condiționat; orientarea sud-vestică susține căldura și lumina pasivă, dar un punct de încărcare pentru vehicule electrice se află la 3,1 km, nu pe loc. Infrastructura agricolă este mai substanțială: două clădiri de depozitare de 135 m² și 29 m², un rezervor cilindric care acoperă 153 m² cu o capacitate de un milion de litri și un al doilea rezervor privat care garantează alimentarea continuă cu apă pentru irigații. Două vehicule 4x4, un Mitsubishi Montero și un Mitsubishi L200, sunt transferate odată cu vânzarea. Imaginea de ansamblu este cea a unei proprietăți agricole funcționale, cu active operaționale solide și o locuință în stadiul de carcasă-plus peste un parter locuibil.
Prețul cerut este fix, de 599.000 € pentru întreaga proprietate: terenul de 23.600 m², reședința de 182 m², cele două anexe agricole, infrastructura de apă cu două rezervoare private, plantațiile stabilite și cele două vehicule 4x4 incluse. Nu există listă de prețuri sau intervale pe unități, deoarece aceasta este o singură proprietate existentă, nu un ansamblu rezidențial nou. Comparativ cu alternativele de construcție nouă din aceeași municipalitate, Lagos Homes de la 469.000 € și La Gloria Playa de la 740.000 €, prețul reflectă suprafața terenului și afacerea operațională cel puțin la fel de mult ca locuința propriu-zisă. Potențialii cumpărători ar trebui să evalueze separat valoarea operațiunii agricole față de componenta rezidențială.
Viața de zi cu zi pe această proprietate se axează pe ritmul pământului. Aproximativ 20.000 m² de culturi tropicale irigate necesită atenție constantă, recolta fiind culeasă manual între sfârșitul lunii august și mijlocul lunii noiembrie, cu vârf în septembrie. Restul de 2.700 m² cuprinde livezi de măslini cultivate pe bază de ploi. Casa de 182 m² oferă un parter deschis, finalizat, potrivit ca spațiu de locuit sau de socializare, în timp ce etajul complet deschis așteaptă propriul design al proprietarului. Două anexe de 135 m² și 29 m² depozitează utilaje și echipamente de recoltă, iar vânzarea include un Mitsubishi Montero și un Mitsubishi L200 pentru lucrul pe teren. Apa este coloana vertebrală operațională a proprietății: două rezervoare private, printre care unul cilindric cu o suprafață de 153 m² care reține 1.000.000 de litri, alimentează sistemul de irigații fără dependență de furnizori terți. Cadrul este rural, priveliști asupra câmpiei, o livadă pe pantă, pomi fructiferi în jurul casei, , dar infrastructura practică a unui oraș de 86.000 de locuitori se află la distanță de mers pe jos: supermarket la 273 m, farmacie la 122 m și o ofertă largă de restaurante, cafenele, bănci și cabinete stomatologice în doi kilometri. Un centru sportiv cu piscină interioară este la 0,6 km. Această combinație permite un stil de viață în care munca agricolă și treburile urbane obișnuite coexistă fără drumuri lungi, deși mașina rămâne utilă pentru coastă, Málaga și aeroport.
Poziția proprietății în Vélez-Málaga îi conferă un caracter dublu neobișnuit: izolare agricolă cu confort urban. În doi kilometri există 15 restaurante, 12 farmacii, 11 bănci, 8 cafenele și 6 cabinete stomatologice, în timp ce cel mai apropiat supermarket este la o plimbare de 273 m, iar farmacia la 122 m. Sănătatea este ancorată de un spital la 3,3 km și trei centre medicale în municipalitate. Educația este bine acoperită, cu 19 școli primare și 9 școli secundare, relevantă pentru reședința permanentă, nu pentru uz de vacanță. Recreerea include un complex sportiv cu piscină interioară la 0,6 km, un centru de padel la 1,6 km și o piscină municipală în Torre del Mar la 3,1 km; în total, zona numără 140 de facilități sportive. Mai multe puncte de belvedere, Mirador de la Maroma la 1,3 km printre ele, marchează tranziția către munții Málaga din spatele proprietății. Transportul public există sub forma a 12 linii și 21 de stații, deci mașina este utilă, dar nu strict necesară pentru fiecare deplasare. Portul de agrement din Caleta de Vélez, la 4,6 km în linie dreaptă, adaugă o opțiune nautică, iar o stație Tesla Supercharger se află la 2,6 km în Torre del Mar. Viața de zi cu zi aici este practică: treburile, sportul și sănătatea sunt toate pe o rază scurtă, în timp ce terenul rămâne un peisaj agricol verde și liniștit.
Harta arată proprietatea în cadrul său interior din Vélez-Málaga, cu facilitățile orașului imediat în jurul ei și coasta din La Caleta la scurtă distanță spre sud. Distanțele afișate sunt în linie dreaptă; traseele rutiere sunt mai lungi. Rețineți proximitatea facilităților zilnice și conexiunea rapidă spre coridorul A-7 către Málaga și aeroport.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Vélez-Málaga este capitala administrativă a Axarquía, comarca de la est de Málaga care și-a construit identitatea pe agricultura tropicală și o fâșie litorală mai liniștită și mai spaniolă decât inima Marbellei. Municipalitatea numără 86.048 de locuitori (2025), ancorează Comunitatea Municipalităților Costa del Sol-Axarquía și înregistrează aproximativ 1.667 de tranzacții imobiliare pe an. Poziționarea este convenabilă: Málaga la 30 km în linie dreaptă, Marbella la 76 km și Granada la 62 km, plasând proprietatea în raza a trei orașe semnificative ale Andaluziei, rămânând totodată într-un peisaj agricol activ, nu într-o zonă de stațiune.
Distanțele din această secțiune sunt în linie dreaptă; distanțele rutiere sunt mai lungi. Cele mai apropiate plaje sunt Playa de La Caleta la 5,1 km, o a doua porțiune a aceleiași plaje la 5,6 km și o plajă pentru câini la 5,8 km. Aeroportul Málaga este la 37 km, ceea ce face zborurile practice pentru proprietarii internaționali, în timp ce orașul Málaga este la 30 km, iar Granada la 62 km în linie dreaptă. Golful necesită o călătorie anume: Club de Golf Málaga Parador se află la 35 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 38 km și Club de Golf de Guadalhorce la 39 km. Accesul cotidian este excelent, supermarket la 273 m, farmacie la 122 m, spital la 3,3 km, stație de încărcare pentru mașini electrice la 3,1 km. Mașina este convenabilă pentru coastă și aeroport, dar mersul pe jos acoperă nevoile zilnice imediate, iar cele 12 linii de transport public oferă o alternativă în oraș.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 131 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Vélez-Málaga se află la o altitudine modestă de 26 m, deci terenul din jurul proprietății este blând pentru standardele Axarquía, deși terenul face parte dintr-un peisaj de livadă pe pantă, cu priveliști rurale spre munți. Clima este mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 19,3 °C, iar sezonul de înot durează șase luni, cu apa mării la sau peste 20 °C, o perioadă lungă, aproape fără îngheț, care este exact motivul pentru care Axarquía a devenit principala regiune de fructe tropicale ale Europei. Mango, avocado și banane prosperează aici în condiții pe care puține alte părți ale Europei le pot oferi. Pentru rezident, aceasta înseamnă veri calde și uscate, potrivite pentru viața pe terasă în casa orientată spre sud-vest, și ierni blânde în care șemineul acoperă serile ocazional reci. Calendarul recoltelor, de la sfârșitul lunii august până la mijlocul lunii noiembrie, coincide cu cele mai plăcute luni ale anului, legând direct ritmul agricol de climă.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Zona de coastă cea mai apropiată de proprietate cuprinde trei plaje cu Steag Albastru: Benajarafe, La Caleta (Paseo) și Torre del Mar (Paseo Marítimo), cea mai apropiată la aproximativ 5,1 km în linie dreaptă. O plajă desemnată pentru câini se află la 5,8 km. Faleza din Torre del Mar, la aproximativ 3 km de piscina municipală cu același nume, oferă clasicul amestec Costa del Sol de chiringuitos și plimbări de seară, accesibilă cu o scurtă călătorie cu mașina de la proprietate. Pe apă, portul de agrement Puerto Deportivo Caleta de Vélez, la 4,6 km, oferă locuri de acostare și acces la navigație. Spre interior, recreerea se mută pe proprietatea însăși și pe punctele de belvedere de la 1,3–1,4 km care privesc dealurile Axarquía; Mirador de la Maroa își ia numele de la cel mai înalt vârf al regiunii. Golful este singura activitate recreativă majoră care necesită deplasare, cele trei terenuri cele mai apropiate fiind grupate la 35–39 km în jurul Málaga, aproximativ 30–35 de minute cu mașina. Pentru un rezident care echilibrează munca agricolă cu timpul liber, tiparul este: drumuri scurte spre plajă și port de agrement, sport în interiorul unui kilometru și golf ca ieșire ocazională.
140 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 42 mm |
| Februarie | 13.5°C | 32 mm |
| Martie | 14.9°C | 113 mm |
| Aprilie | 16.9°C | 55 mm |
| Mai | 20.3°C | 22 mm |
| Iunie | 24.5°C | 9 mm |
| Iulie | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.4°C | 6 mm |
| Septembrie | 24.2°C | 31 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 54 mm |
| Noiembrie | 16.1°C | 64 mm |
| Decembrie | 13.6°C | 58 mm |
Ref: VL655833
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În interiorul Vélez-Málaga, această proprietate ocupă un segment de piață destul de distinct de ansamblurile rezidențiale nou construite listate în mod obișnuit alături de ea. Lagos Homes din aceeași municipalitate începe de la 469.000 €, iar La Gloria Playa de la 740.000 €; ambele vând produs rezidențial, locuințe contemporane cu finisaje, spații comune și proximitate litorală, , în timp ce cele 599.000 € cerute aici cumpără 23.600 m² de teren productiv, o recoltă operațională, infrastructură de apă, anexe, vehicule și o casă în așteptarea finalizării parțiale. Comparația subliniază că prețul pe metru pătrat de casă nu este lentila potrivită: locuința reprezintă poate un sfert din caracterul activului, operațiunea agricolă purtând restul. Mai la vest de-a lungul Costa del Sol, Acqua Gardens din Estepona de la 524.600 € ilustrează alternativa în stil de stațiune la un preț de intrare similar, cu stil de viață de golf și plajă, mai degrabă decât agricultură. La nivel regional, Axarquía diferă de coridorul Marbella, Estepona în trei moduri relevante pentru această proprietate. În primul rând, prețurile terenurilor rămân mai mici decât pe Costa del Sol de vest, ceea ce face disponibilă o proprietate tropicală complet plantată sub 600.000 €. În al doilea rând, zona este principala regiune de fructe tropicale ale Europei, mango, avocado și banane sunt culturi stabilite comercial, cu canale locale de ambalare și export, nu un experiment. În al treilea rând, municipalitatea este un adevărat centru administrativ și de servicii de 86.000 de locuitori, nu un oraș de stațiune, lucru reflectat în școli, acces la spital și comerț pe tot parcursul anului din jurul proprietății. Pentru un cumpărător care cântărește aceasta față de un apartament litoral, compromisul este direct: bani similari cumpără fie confort rezidențial finalizat lângă plajă, fie teren, apă, o cultură stabilită și un proiect de renovare pe o culme spre interior, la 5,1 km de cel mai apropiat nisip.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
IT
PL
RU
RO
SK
HE
EL
SL